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整体供应量止跌回升 成交量环比持续走高

来源: 中国指数研究院   2018-08-06 16:35

[摘要] 根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2018年7月30日至8月5日,监测40个主要城市土地推出量环比增加19%,成交量环比增加8%,出让金总额环比增加12%。其中,16个城市无土地推出,15个城市无土地成交。

一.市场概况:整体供应量止跌回升,成交量环比持续走高

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2018年7月30日至8月5日,监测40个主要城市土地推出量环比增加19%,成交量环比增加8%,出让金总额环比增加12%。其中,16个城市无土地推出,15个城市无土地成交。(本文来源:《中国主要城市土地市场交易情报(2018年7月30日-2018年8月5日)》)

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地112宗,较上周减少1宗,推出面积537万平方米,较上周增加87万平方米;贵阳、武汉推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地108宗,较上周减少1宗,成交面积468万平方米,较上周增加35万平方米;无锡、宁波成交量较大。40个主要城市成交总金额489亿元,较上周增加53亿元,上海出让金居前。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地52宗,较上周增加10宗,推出面积280万平方米,较上周增加52万平方米;武汉推出46万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地59宗,较上周增加21宗,成交面积267万平方米,较上周增加50万平方米;宁波成交60万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额435亿元,较上周增加112亿元,上海收金居前。

二.各类城市:一线城市均价上扬,二线城市供求走高

1.一线城市:整体供应量微涨,成交均价环比增逾一成

推出方面环比微涨,上海、广州有土地供应。一线城市共推出土地11宗,较上周减少1宗,推出面积53万平方米,较上周增加1万平方米,环比微涨,上海、广州有土地供应。成交方面量跌价涨,仅上海有宅地入市。一线城市共成交土地8宗,较上周减少7宗,总成交面积37万平方米,较上周减少7万平方米,成交楼面均价15386元/平方米,环比增逾一成,成交总金额为151亿元,环比持平,仅上海有宅地入市。

2.二线城市:整体供求量环比走高,收金总额增近两成

推出方面,代表二线城市供应上涨,36个城市中22个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地101宗,与上周持平,推出面积484万平方米,较上周增加86万平方米,环比上涨22%。其中,贵阳推出5宗,共计73万平方米,武汉推出12宗,共计67万平方米,为土地推出量较大的城市。17个二线城市有住宅用地推出,其中武汉推出7宗,共计46万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面,代表二线城市量涨价跌,36个城市中22个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地100宗,较上周增加6宗,成交面积431万平方米,较上周增加42万平方米,环比增加11%。其中,无锡成交14宗,共计60万平方米,宁波成交11宗,共计60万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额338亿元,较上周增加53亿元。16个二线城市有住宅用地成交,其中宁波成交11宗,共计60万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。

三.周度TOP10:多榜水平环比下降,上海位居多榜榜首

1.出让金:榜单总额缩水一成,上海收金逾140亿元蝉联榜首

出让金榜单总额较上周缩水一成,二线城市占据榜单七席,成为榜单主力。榜单水平分化较为明显,过半入榜城市收金不足30亿元。长三角地区入榜六席且包揽前五席,其中,上海共入市4宗地块,包含3宗宅地和1宗教育科研用地,合计收金逾140亿元蝉联榜首。

2.住宅用地活跃度:榜单成交面积下降,宁波入市11宗宅地居首

宅地活跃度榜单共成交宅地55宗,较上周增加3宗,成交总量为267万平方米,环比下降15%,榜单楼面均价为6367元/平方米,环比增加7%。二线城市占据榜单六席且包揽前四席。其中宁波入市11宗宅地入市,建设用地面积近60万平方米,位居榜首。 

3.住宅用地成交总价:榜单总额环比微涨,上海徐汇区宅地领衔

宅地总价榜单整体成交总额环比微涨,榜单水平分化较为明显,多数入榜地快收金不足20亿元。长三角占据榜单九席为榜单主力,其中上海徐汇区虹梅街道xh240A-02等地块被上海鑫侨高置业以98.63亿元揽入囊中,占据榜单首位。

4.住宅用地楼面地价:榜单均价环比续降,长三角地区交易活跃

宅地单价榜单较上周缩水超两成,榜单前十席中共八宗宅地均价不足1.5万元/平方米。长三角地区交易活跃共九宗地块上榜,上海、无锡宅地各占两席。其中,上海徐汇区、金山区两宗宅地继单价榜后,再度包揽总价榜前两席。

5.地块点评:上海3宗宅地收金139亿,南昌近45亿新推8宗地块

 本周,上海共有3宗宅地成功入市,分别位于徐汇区、金山区和松江区,总规划建筑面积近64万平方米,合计揽金逾139亿元。其中,徐汇区虹梅街道xh240A-02等地块由上海鑫侨高置业有限公司以98.63亿元、楼面价27633元/平方米竞得。

本周,南昌公告挂牌6宗住宅和2宗商办用地,总起始价近45亿元,规划建筑面积逾113万平方米。其中,青云谱区迎宾大道以西、江铃西二路以北地块位于规划地铁3号线旁。该地块起始价逾18亿元,将于8月22日拍卖。

标签: 供应量 土地 市场 出让金
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