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报价仅一轮!光明底价10.44亿摘苏州吴江汾湖热门地块

来源: 土地情报   2018-09-13 17:10

[摘要] 9月13日,苏州吴江区国土资源局拍卖汾湖高新区(黎里镇)五院北地块,被光明地产以10.44亿元底价竞得该地块,楼面价为8323元/平方米。据了解,该地块在自由竞价阶段有1轮报价,限时竞价无报价,最终零溢价成交。

9月13日,苏州吴江区国土资源局拍卖汾湖高新区(黎里镇)五院北地块,被光明地产以10.44亿元底价竞得该地块,楼面价为8323元/平方米。据了解,该地块在自由竞价阶段有1轮报价,限时竞价无报价,最终零溢价成交。

地块基本信息

地块名称:汾湖高新区(黎里镇)五院北

地块编号:WJ-J-2018-035

土地位置:汾湖高新区(黎里镇)五院北

用地性质:住宅用地

出让方式:挂牌

总用地面积:69691.96平方米

建设用地面积:69691.96平方米

规划建筑面积:125445.53平方米

容积率:1<并且≤1.80

出让年限:70年

推出特殊政策:

起始价:104405.53万元

推出楼面价:8322.78元/平米

据土地情报了解,该地块土地面积近7万平方米,土地用途住宅,容积率1.8,建筑面积12.5万平方米,成交楼面价8323元/平方米。

此外,地块紧靠天奕创意产业园,附近有三白荡生态公园、吴江区第五人民医院、汾湖职业高中、汾湖文体中心,周边配套较为齐全。

地块靠近三白荡湖景,周边的江南岸、太阳湖大花园等已成规模的别墅项目,居住生态环境好。目前周边同类的洋房、小高层产品较少,地块相对具有优势。

追溯吴江汾湖高新区板块的上一次推地,可以知晓,2018年6月6日由上海市龙光房地产有限公司竞得的汾湖高新区(黎里镇)老物流中心地块,容积率≤1.50,其楼面单价为8925.63元/㎡,总价44956万元。这也是该板块在上半年推出的唯一一宗宅地。

地块位置示意图

地块配套

交通:主干道南北向有常嘉高速、新友路,东西向有越秀路、临沪东路;公交线路有7307路、7309路、7310路内环、7310路外环、7316路、7335路、7336路。

商业:吴江联华(新友花苑店)、悦购超市、好又多超市、E时代购物广场。

教育:汾湖高新技术产业开发区实验幼儿园、汾湖职业高中。

楼盘:江南岸、新友花苑、汾湖常青苑。

周边项目(当前地块周边3公里的在售住宅项目) 

2017年11月29日,吴江区汾湖高新区(黎里镇)临沪大道以南友东路以东WJ-J-2017-044号地块被上海新碧房地产开发有限公司(碧桂园)斩获,成交楼面价为9277元/㎡,溢价率均为50%。地块容积率为1.8,未来将建造住宅用地。

2018年5月3日,吴江区汾湖高新区(黎里镇)老物流中心地块WJ-J-2018-020号地块被上海市龙光房地产有限公司斩获,成交楼面价为8926元/㎡,溢价率均为5.89%。地块容积率为1-1.5,地块为综合地块。

地块周边没有在售新房项目,江南岸在售二手房均价约为14463元/平米。

地块航拍示意图

标签: 光明 苏州 底价
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