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土地周报:上周整体供应量环比续增 成交方面量跌价涨

来源: 中国指数研究院   2018-09-26 10:02

[摘要] 根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2018年9月17日至9月23日,监测40个主要城市土地推出量环比增加19%,成交量环比减少24%,出让金总额较上周减少5%。其中,12个城市无土地推出,17个城市无土地成交。

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2018年9月17日至9月23日,监测40个主要城市土地推出量环比增加19%,成交量环比减少24%,出让金总额较上周减少5%。其中,12个城市无土地推出,17个城市无土地成交。(本文来源:《中国主要城市土地市场交易情报(2018.09.17-09.23)》)

一.市场概况:整体供应量环比续增,成交方面量跌价涨

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2018年9月17日至9月23日,监测40个主要城市土地推出量环比增加19%,成交量环比减少24%,出让金总额较上周减少5%。其中,12个城市无土地推出,17个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地201宗,较上周增加46宗,推出面积1042万平方米,较上周增加169万平方米;宁波、沈阳推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地99宗,较上周减少25宗,成交面积426万平方米,较上周减少135万平方米;太原、青岛成交量较大。40个主要城市成交总金额391亿元,较上周减少21亿元,厦门出让金居前。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地81宗,较上周增加20宗,推出面积514万平方米,较上周增加142万平方米;武汉推出82万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地38宗,较上周减少22宗,成交面积227万平方米,较上周减少133万平方米;太原成交64万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额340亿元,较上周减少41亿元,厦门收金居前。

二.各类城市:一线城市供应增加,二线城市成交下滑

1.一线城市:整体供应量环比上扬,成交方面量价均跌

推出方面环比走高,沪广均有土地供应。一线城市共推出土地14宗,较上周增加1宗,推出面积54万平方米,较上周增加15万平方米,环比上升,沪广均有土地供应。成交方面量价均跌,仅上海有宅地入市。一线城市共成交土地5宗,比上周减少1宗,总成交面积10万平方米,较上周减少18万平方米,成交楼面均价2826元/平方米,成交总金额为7亿元,较上周减少44亿元,一线城市仅上海宅地入市。

2.二线城市:整体供应环比续增,成交方面环比下跌逾两成

推出方面,代表二线城市供应续增,36个城市中26个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地187宗,较上周增加45宗,推出面积988万平方米,较上周增加154万平方米,环比增加19%。其中,宁波推出6宗,共计159万平方米,沈阳推出18宗,共计111万平方米,为土地推出量较大的城市。23个二线城市有住宅用地推出,其中武汉推出11宗,共计82万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。
成交方面,代表二线城市量跌价涨,36个城市中21个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地94宗,较上周减少24宗,成交面积415万平方米,较上周减少118万平方米,环比减少22%。其中,太原成交5宗,共计64万平方米,青岛成交11宗,共计50万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额384亿元,较上周增加23亿元。16个二线城市有住宅用地成交,其中太原成交5宗,共计64万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。

三.周度TOP10:二线城市土地交易活跃,厦门宅地多榜单居前

1.出让金:榜单总额环比下滑,厦门收金近102亿元居首

出让金榜单总额较上周下跌近一成,榜单水平分化明显,仅榜单前两名收金过80亿元,二线城市入榜七席成为榜单主力。20日,厦门3宗综合宅地入市,建设用地面积近12万平方米,合计收金101.8亿元领跑榜单。

2.住宅用地活跃度:榜单成交总量环比增加,吉林7宅地入市领衔

宅地活跃度榜单共成交宅地43宗,较上周减少28宗,成交总量为463万平方米,环比增加10%,榜单楼面均价为3712元/平方米,环比增加近22%。三、四线城市入榜六席,成为榜单主力。吉林7宗宅地集中入市,建设用地面积逾26万平方米,位列榜首。

3.住宅用地成交总价:榜单总额止跌回升,武汉江汉区宅地领跑

宅地总价榜单整体成交总额环比增加,榜单前两名收金均超过50亿元,二线城市占据榜单八席为榜单主力。20日,武汉江汉区民权路以南、泰源街以北、花楼街以西、民族路以东宅地被嘉里建设以64.25亿元收入囊中,领跑榜单。

4.住宅用地楼面地价:榜单均价较上周上升,厦门湖里宅地领衔

宅地单价榜单均价环比小幅上扬,入榜地块楼面价均逾10000元/平方米。二线城市9宅地入榜,其中厦门宅地包揽榜单前三。20日,湖里区枋湖片区成功大道与金山西路交叉口东北侧地块被建发国际以总价57亿,楼面价38102元/平竞得,位列榜单首位。

5.地块点评:厦门3宅地收金近102亿,上海近94亿推4宗经营用地

20日,厦门3宗宅地成功入市,总规划建筑面积近12万平方米,合计揽金101.8亿元。其中,湖里区枋湖片金山西路地块紧临成功大道,自驾出行便利,周围商住齐聚,配套完善,最终建发国际以57亿元,楼面价38102元/平将其收入囊中。

21日,上海市公告挂牌4宗经营用地,总起始价近94亿元,,4宗地块的截止日期均为10月11日。其中,普陀区石泉社区W060401单元A06-04地块起始价逾37.4亿元,该地块邻近地铁11号线真如站,出行便利,周边商住云集,生活方便。

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