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世界500强企业都是怎样选择写字楼物业的?

来源: 成都地产观察   2018-10-31 19:51

[摘要] 交通便利是指尽可能地做到与国际机场的距离较近、轨道交通体系完善、道路交通体系中与城市核心功能区与城市中心的通勤便捷,部分生产型企业还会非常关注货运交通便利的因素。

普遍关注的三类“便利”

1、交通便利是指尽可能地做到与国际机场的距离较近、轨道交通体系完善、道路交通体系中与城市核心功能区与城市中心的通勤便捷,部分生产型企业还会非常关注货运交通便利的因素。

2、信息获取的便利是指对公司发展、公司决策有着非常大的影响的政策信息、市场信息和竞争对手的动向等信息,能够较为及时、全面地掌握。在某种程度上,这也可以理解为对政府公开、透明度的考量。

3、重要相关人员接触的便利指能够比较方便地接触到相关政策制定者、金融机构的决策者、大公司的首脑等。而这往往指向目标选址区域的高端商务配套情况和高端圈层活动的氛围等软性配置。

严苛的六方面硬件指标

1、地理位置。必须位于写字楼聚集区,交通便利,基础建设必须包括公交线路以及轨道交通设施;

2、交付标准中要有架空地板,配备后备电源,如项目中有商场,则需设单独的写字楼入口,每平方米最少承重要达到250公斤;

3、楼层净高要达到2.7米;

4、最好只租不售,便于对大厦整体的客户品质进行把控。如确有出售部分的写字楼物业,则要求售卖层必须是整层或连续的几个楼层;

5、得房率要达到70%或者更高;

6、空调为4管制vav系统。

影响选址决策最重要的四大软指标

1、物业管理水平。通常要求由国际知名的物业管理公司进行楼宇管理,物业管理公司的知名度要与自己公司的知名度、地位能够相匹配,同时也是后期物业使用过程中设施维护程度、日常服务工作到位与否的重要判断依据。

2、临近用户情况。要求入住写字楼物业中,或周边临近写字楼物业中入住的企业要与自己公司的行业有较高的关联性,所处区域的入住企业行业集中度较高,同时更希望这些临近的入住企业与自己企业的行业地位具有相对对等的量级。

3、商务活动氛围。要求周边的商务配套充足,等级较高,高端会所的状况通常是考察重点。

4、足够的生活便利。能满足外企高管的生活需要,如物业周边较近范围内有国际酒店、涉外高端公寓、国际学校等,同时要求整体环境的生态性要好。

城市CBD区域是首选

从世界500强企业在中国的落位、分布来看,城市CBD区域是首选。如上海浦东新区陆家嘴CBD、香港中环CBD、北京长安街及国贸、燕莎使馆区。城市资源、公共服务水平、商务氛围、信息获取及核心人物接触的便利,城市CBD区域均具有非常明显的优势。而行业集中度的要求更是催生了CBD的定位细分,最典型的代表即是一批金融CBD的出现。

标签: 写字楼 物业 选址
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