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2018年10月商业地产市场月报

来源: 中国指数研究院   2018-11-02 10:14

[摘要] 2018年前三季度,GDP同比增长6.7%,国民经济运行稳定;第三产业增加值同比增长7.7%,增加值占国内生产总值的53.1%。9月,服务业商务活动指数为53.4%。

本期看点

 

宏观环境:

2018年前三季度,GDP同比增长6.7%,国民经济运行稳定;第三产业增加值同比增长7.7%,增加值占国内生产总值的53.1%。9月,服务业商务活动指数为53.4%。

市场表现:

2018年1-9月,写字楼销售面积同比继续下降,商业营业用房销售面积同比由增转降。9月,商办用地推出面积同比上涨、环比下降;成交面积同环比均增长,楼面价同环比均下降;溢价率同比下降、环比上涨。

关注点:

企业动态:绿地以绿地缤纷城等3个物业为底层资产,成功发行CMBS;合景泰富与苏宁签订战略合作协议,涉零售、投资、商业等;京东之家与爱琴海商业达成战略合作,目前已进驻8座爱琴海项目;阿里巴巴与全球最大奢侈品电商YNAP成立合资公司。

新开项目速递:圣沅红星城市广场、银咖SPACE、融创融汇广场等项目开盘。

一、宏观环境

经济运行稳定,服务业增长稳定
会消费品零售总额增速小幅扩大,CPI同比涨幅小幅扩大

GDP与经济结构:2018年前三季度,GDP同比增长6.7%,国民经济运行稳定;第三产业增加值同比增长7.7%,增加值占国内生产总值的53.1%。

服务业经济: 2018年前三季度,批发和零售业、住宿和餐饮业同比增幅均较去年同期小幅收窄;金融业增加值同比增幅较去年同期收窄。2018年9月,服务业商务活动指数为53.4%。

消费水平:2018年9月,社会消费品零售总额同比上涨9.2%;CPI同比上涨2.5%,涨幅较上月扩大0.2个百分点。

二、市场数据

写字楼销售同比下降,商业营业用房同比由增转降
商办用地推出同比上涨,环比下降,楼面价同环比均下降

需求:2018年1-9月,写字楼销售面积同比继续下降,商业营业用房销售面积同比由增转降。

供应: 2018年1-9月,写字楼、商业营业用房新开工同比降幅均收窄。

租金与空置率:2018年二季度,多数城市优质写字楼空置率环比下降;多数代表城市优质零售物业首层租金和空置率环比均下降。

土地市场: 2018年9月,商办用地推出面积同比上涨、环比下降,成交面积同环比均增长,成交价同环比均下降,溢价率同比下降,环比上涨。

三、关注点

企业动态:

绿地以绿地缤纷城等3个物业为底层资产,成功发行CMBS

合景泰富与苏宁签订战略合作协议,涉零售、投资、商业等

京东之家与爱琴海商业达成战略合作,目前已进驻8座爱琴海项目

阿里巴巴与全球最大奢侈品电商YNAP成立合资公司

新开项目速递:圣沅红星城市广场、银咖SPACE、融创融汇广场等项目开盘

标签: 10月 商业地产 市场月报
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