3Fang > 百科 >土地 >正文

开创公建混合住宅新时代 华润+小米26.57亿拿下昌平区沙河镇宅地

来源: 土地情报   2018-11-05 17:14

[摘要] 今天下午,北京市将公开出让昌平区沙河镇七里渠南北村等地块,此地块位于朝阳区崔各庄乡马泉营村。该地块紧挨地铁8号线与昌平线换乘站朱辛庄站,公共交通较为便利,周围商住齐聚,配套设施齐全。

今天下午,北京市将公开出让昌平区沙河镇七里渠南北村等地块,此地块位于朝阳区崔各庄乡马泉营村。该地块紧挨地铁8号线与昌平线换乘站朱辛庄站,公共交通较为便利,周围商住齐聚,配套设施齐全。

历史报价图↓

报价企业:

1个竞买主体、共2家企业:华润+小米

竞价现场:

本次,昌平区沙河镇七里渠南北村等地块开拍前仅获得1次报价,未进行现场竞价,最终华润+小米以底价26.57亿元、楼面价19356元/平将本地块收入囊中。

地块解读:

地块位置示意图

1.   地块位于昌平区沙河镇,北至TBD住总万科天地;南至北清路;西至回昌东路。地块紧挨地铁8号线与昌平线换乘站朱辛庄站,公共交通便利;主干道京藏高速距离本次出让地块约1.4公里的位置,自驾出行方便快捷;

2.   五合公寓、领秀慧谷、朱辛庄新区宅齐聚,居住氛围浓厚;永旺国际商城、龙旗购物中心等商圈环绕周围,配套设施较为齐全;等住且有滨河森林公园、北议高尔夫学院供居民娱乐消遣

3.    地块周边教育、医疗资源资源较为丰富。临近的医院如积水潭医院、昌平中西医结合医院等;学校如回龙观中学、华北电力大学等。

市场分析:

本次出让地块位于昌平区沙河镇。地块西侧的领秀慧谷,建成于2012年,现二手房参考平均价格为55508元/平米;地块西侧的朱辛庄新村,建成于2006年,现二手房参考平均价格为40615元/平。本次出让地块商品住房销售均价不超过54197元/平方米,且最高销售单价不得超过56907元/平方米,与周围二手房价格差别不大。同时,该项目执行“90/70”政策,居住建筑规模中套型90平方米一下住房面积占比需达到70%以上。

自从北京政策染指商住类项目后,除了主城区的公建用地外,北京的公建用地多次流拍,房企热争的公建混合住宅用地也冷寂了很多,公建部分如何处理在限竞房时代显得尤为重要。本次出让地块为F2公建混合住宅用地,公建占比70%且需要一半自持,这样的要求对于开发商来说是个极大的挑战。“华润+小米“,这样的房企+科技公司的联合模式了或许开启了北京公建混合住宅用地的新篇章。

地块详情:

用地性质为: F2公建混合住宅用地;

起始价26.57亿元,用地面积4.7万平方米,规划建筑体量13.7万平方米,其中住宅类用地规划建筑面积4.1万平,商业类用地规划建筑面积9.6万平;

地块四至:详见建设项目规划条件(2018规土条供字0010号)及其附图;

?该宗地将以“五通一平”形式供地

出让条件:

竞得采用“限地价、限房价、竞自持、报方案”的方式出让;

出让宗地中商品住房销售均价不超过54197元/平方米,且最高销售单价不得超过56907元/平方米;

不配建保障房,执行“90/70政策;

按照昌平区政府意见:该项目须符合北京市昌平区的产业发展方向,竞得人须对地上公建建筑规模的50%自持,自持年限不低于20年,期满后如需转让或分割出售,需征得昌平区政府同意后方可办理相关手续

标签: 混合住宅 宅地 昌平沙河
Copyright © 北京中指宏远数据信息技术有限公司
Beijing Zhong Zhi Hong Yuan Data Information Technology Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话: 010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com