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上海市长宁区房屋管理有限公司16.18亿摘长宁区商办地块 楼面价7004元/㎡

来源: 土地情报   2018-11-09 10:17

[摘要] 11月8日,上海长宁区新泾镇一宗商办地块出让。最终,该地块由上海市长宁区房屋管理有限公司以16.18亿拍下,折合楼面价7004元/㎡,溢价率0%。

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11月8日,上海长宁区新泾镇一宗商办地块出让。最终,该地块由上海市长宁区房屋管理有限公司以16.18亿拍下,折合楼面价7004元/㎡,溢价率0%。

地块基本信息

地块名称:长宁区新泾镇351街坊3丘IV-H-03、351街坊2丘IV-H-07、346街坊5丘IV-K-03地块

地块编号:201815201

土地位置:东至:外环西河,南至:周家浜,西至:IV-H-02地块,北至:天山西路

用地性质:商业/办公用地

出让方式:挂牌

总用地面积:103588.1平方米

建设用地面积:103588.1平方米

规划建筑面积:231001.5平方米

容积率:2.23

出让年限:40

推出特殊政策:

起始价:161800万元

推出楼面价:7004.28元/平米

地块位于上海虹桥机场东北侧,距离地铁2号线淞虹路站约1公里。根据出让文件,受让人应当按出让年限整体持有公寓式酒店物业、社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业(除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外);

附:地块公共服务设施、建设及管理要求

三幅地块上统筹配置建筑面积15000-21000平方米的公共服务设施(全部计容)。

其中,以菜场功能为核心的配套服务设施1800平方米、物业用房不低于300 平方米、社区文化设施4500 平方米、社区体育设施3000 平方米、社区生活服务点700 平方米,养育托管点400 平方米、老年活动室1000 平方米、小压站100 平方米、临空经济示范区综合服务管理中心(含党员服务、白领服务、综合管理等)3200平方米、预留设施不超过6000平方米。

新增公共服务配套设施需布局在建筑物三层以下位置,方便到达,其中:养育托管点需设置在一层。公服设施按需设置后建筑面积如有余量,可归入酒店功能使用。

公共服务配套设施权属及运营管理要求:

①配套服务设施由受让人自持,其中菜场应建设为示范性标准化菜市场,落实“统一标识、统一管理、统一结算、统一服务、统一品牌”的五统一运营模式,建设方案须经区商务部门审核同意方能实施,日常运营须接受市、区商务部门的监管。

②社区文化设施、社区体育设施、社区生活服务点,养育托管点、老年活动室、临空经济示范区综合服务管理中心产权建成后移交长宁区人民政府。

③小型垃圾压缩站在IV-H-03地块内设置,按相关规范服务于周边,压缩站前应有垃圾运输车运行的空地面积,总占地面积不小于150平方米。压缩站位置应在市政道路沿线,便于垃圾收集及清运作业,并且污水应接入市政污水管网,建成后产权移交环卫管理部门。

④预留设施具体功能的设置需获得政府及主管部门认可,建议结合功能后续再明确是否移交产权,后续运营管理需接受相关部门指导和监管。

标签: 上海 新泾镇 地块成交
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