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2018年1-10月全国房地产开发经营数据解读

来源: 中国指数研究院   2018-11-14 18:05

[摘要] 2018年1-10月,全国商品房销售面积为133117万平方米,同比增长2.2%,增幅较1-9月收窄0.7个百分点;销售额为115914亿元,同比增长12.5%,较1-9月收窄0.8个百分点。

图:2018年1-10月商品房销售面积、房地产开发投资额、新开工面积及同比增速

一、需求:商品房销售面积同比增幅持续收窄,单月同比继续下降

图:2012年至今全国商品房和住宅单月销售面积及销售额同比增速

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

2018年1-10月,全国商品房销售面积为133117万平方米,同比增长2.2%,增幅较1-9月收窄0.7个百分点;销售额为115914亿元,同比增长12.5%,较1-9月收窄0.8个百分点。其中,住宅销售面积为115432万平方米,同比增长2.8%,销售额为98355亿元,同比增长15.0%;办公楼销售面积同比下降10.5%,销售额同比下降6.5%;商业营业用房销售面积同比下降2.8%,销售额同比增长1.7%。10月全国商品房销售面积同比下降3.1%,为连续第二个月同比下降。

二、供应:商品房开发投资额同比增速继续回落,新开工同比增幅小幅收窄

图:2012年至今累计房地产和住宅开发投资及其同比增速

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

房地产开发投资额同比增速继续回落,住宅开发投资额占比保持不变。2018年1-10月,全国房地产开发投资额为99325亿元,同比增长9.7%,增速较1-9月回落0.2个百分点。其中,住宅开发投资额为70370亿元,同比增长13.7%,增速较1-9月回落0.3个百分点,占房地产开发投资的比重为70.8%,占比与1-9月持平。

图:2012年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

全国新开工面积同比增幅小幅收窄,房屋竣工面积同比降幅扩大。2018年1-10月,全国房屋新开工面积为16.9亿平方米,同比增长16.3%,增幅较1-9月收窄0.1个百分点;其中,住宅新开工面积为12.4亿平方米,同比增长19.0%,增幅较1-9月收窄0.4个百分点。全国房屋施工面积达78.4亿平方米,同比增长4.3%,增幅较1-9月扩大0.4个百分点;其中,住宅施工面积为54.2亿平方米,同比增长5.2%,较1-9月扩大0.3个百分点。全国房屋竣工面积为57392万平方米,同比下降12.5%,降幅较1-9月扩大1.1个百分点;其中,住宅竣工面积为40702万平方米,同比下降12.6%,降幅较1-9月扩大0.3个百分点。

三、资金来源:房企到位资金同比增幅收窄,其中定金及预付款资金保持较高增速

图:2012年至今全国开发企业到位资金同比增速及2018年1-10月各项资金来源同比增速

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

2018年1-10月,房地产开发企业到位资金为13.6万亿元,同比增长7.7%,增幅较1-9月收窄0.1个百分点。具体来看,国内贷款为19727亿元,同比下降5.2%,降幅较1-9月扩大0.1个百分点;利用外资为80亿元,同比下降35.6%;自筹资金为45512亿元,同比增长10.8%,增幅较1-9月收窄0.6个百分点;另外,其他资金来源中,定金及预付款为44942亿元,同比增长16.3%,增幅与1-9月持平,个人按揭贷款为19408亿元,同比下降0.9%,降幅较1-9月收窄0.3个百分点。

2018年1-10月,在开发企业各类资金来源中,国内贷款占比14.5%,增幅较1-9月收窄0.3个百分点。自筹资金占比33.6%,较1-9月提高0.3个百分点。利用外资占比0.06%。其他资金占比51.8%,较1-9月下降0.1个百分点,其中,定金及预付款占比33.1%,较1-9月上升0.1个百分点;个人按揭贷款占比14.3%,较1-9月下降0.1个百分点。

需求方面,本月重点城市供应量继续增加,但在购房者观望情绪渐浓的情况下,新开盘项目去化情况不及预期,市场热度有所下降,全国市场销售规模继续呈现调整态势,单月商品房销售面积同比连续两个月下降。

供应方面,房企加快推盘积极营销以期快速回款,开工意愿仍较为强烈,全国房屋新开工同比增幅虽有小幅回落,但仍处高位;受土地购置费增速以及新开工增速的小幅回落影响,商品房开发投资额同比增速继续收窄。

资金方面,房企融资环境依然偏紧,到位资金同比增幅小幅收窄,国内贷款同比下降,自筹资金增速放缓,房企资金不断承压下,推盘积极性仍较高,定金及预付款资金增速保持较高水平。

展望未来,在房企年底业绩冲击压力托底下,企业推盘力度仍将有所加大,若积极营销获取有效客源,整体销售规模将保持一定水平,但在调控政策不放松,市场观望情绪较高的背景下,全国商品房销售面积增速将继续回落,新开工增速继续放缓的可能性较大。

标签: 房地产 开发经营数据
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