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西昌:生态宜居之城楼市的快速发展和隐忧

来源:3房网(来源:中指研究院)    2019-02-09 12:28:21
【摘要】2018的日历已翻阅完毕,西昌楼市即将开启全新的2019年的征程,回望走过的2018,在这座春天栖息的城市,住房需求、房子价格、楼市走向仍是人们生活中绕不开的话题。自2017年部分楼盘销售单价突破“万元”大关之后,2018年西昌房地产市场中,无论是哪个区域,在售的项目几乎都以“万元”为参照上下浮动。

快速发展的楼市

2018的日历已翻阅完毕,西昌楼市即将开启全新的2019年的征程,回望走过的2018,在这座春天栖息的城市,住房需求、房子价格、楼市走向仍是人们生活中绕不开的话题。自2017年部分楼盘销售单价突破“万元”大关之后,2018年西昌房地产市场中,无论是哪个区域,在售的项目几乎都以“万元”为参照上下浮动,部分项目甚至直接将售价从七千左右提升至万元。趋高的房价一次次地触动大众敏感的神经。西昌,让越来越多的人热爱和向往,同时也让越来越多的人倍感压力。

或许西昌的楼市一直都是一个特例,“川内二级城市房价最高“的帽子一戴就是近十年。对于生活在西昌的人们来说,最近这十年,趋高的房价一直是人们热衷讨论的话题。西昌楼市也正是在犀利的市场洗礼中,变得炙手可热。

“走过黄金十年,步入铂金时代”——这是西昌业内人士,甚至政府相关部门对西昌楼市的定义。曾经楼盘项目云集的城南、城东,随着可供开发的土地越来越少,已经鲜有楼盘项目开盘面世。城市中的土地越发金贵,直接体现在开发商拿地的热情上,“再建一个新西昌”的主战场西昌西部新城,在经过七年的发展之后,在2018年火力全开,现如今邦泰集团、正黄集团、树高集团、碧桂园集团、成投、蜀鑫、九洲集团等知名房企纷纷抢驻西昌西部新城,一时间西部新城成了最有发展潜力、项目性价比最高的区域,这里的土地拍卖成交价也一路飙升,先是突破500万元/亩大关,现在定格在900多万元/亩。

西部新城的崛起,让西昌房地产市场的发展形成:挨近邛海的东部片区、靠近海河的南山片区、临近安宁河的西部新城“三足鼎立”之势。全是围绕“山水”做文章,特别注重项目本身的环境配套建设,品质成为开发商和购房者的一致追求。商品房类型正在从刚性需求向改善型、舒适型转变,阔居、洋房、别墅成为大多数人的选择。

房价过快上涨原因分析

地处地震带,九度抗震设防

西昌地处安宁河地震带中心,川渝地区最深的四条断裂横穿西昌,房屋建设必须满足地震烈度9度设防,建筑成本远高于普通地区。同样一块地,开发商在其他城市可以修到二三十层,在西昌基本只能以洋房、小高层存在,这就注定了只有提高单价来分摊开发成本。

自然资源禀赋优质,旅游资源丰富,生态宜居

西昌自然环境优越,风景秀丽,冬暖夏凉,生态宜居。这就导致了一些大城市的老年人,比如成都和重庆希望在西昌养老,这部分人拿着一二线城市的收入,再到西昌这个四五线城市来购房,无形中推高了房价,导致和本地居民产生直接购房竞争。西昌作为国家5A级旅游景区,每年各种国家级、世界级活动、赛事不断,知名度不断提高,导致不少投资客慕名而来,进行投机性购房。

凉山州首府所在,虹吸效应明显

西昌作为凉山州首府,不论是经济、文化、教育、医疗、就业机会、基建等都比州内其他县强太多,由此西昌市对凉山州其他县产生虹吸效应,导致县上但凡有点经济基础的人都想涌入西昌,在西昌定居。

隐忧显现

较高的建筑成本、优质的宜居资源、对周边人口的强势吸附,都给西昌房价的“坚挺”提供了一定的支撑。但换一个视角,我们也会发现很多隐忧:

低收入vs高消费

2017年四川21市州城镇人均可支配收入排名中,凉山州排名倒数第二,而西昌居民的薪资水平较低在川内也是较为出名的。西昌市人力资源市场相关人员提到,2017年西昌举办110场招聘会,场均进场人数超2000人,七成岗位工资超过2300元/月,这个数据可以从一个侧面反映出西昌的低收入程度。而另一方面,面临全凉山州人口的涌入,旅游业的不断发展,生活、交通、教育、医疗等资源稀缺程度不断提高。同样一碗羊肉粉,2018年在成都的普遍价格是10元,而西昌早在2015年,便普遍卖到了15元。

州内人群的涌入v本地高素质人群的逃离

在西昌发展一片向好,城市价值快速提升的背景下,对于本地高素质人群,特别是高学历毕业生,却普遍不愿意回到西昌。一方面,一二线城市有着更好的发展机遇和城市配套,另一方面,回西昌置业的成本与成都相差无几,考虑生活成本甚至还会更高。笔者作为一个土生土长西昌人,小学中学同学、周边的亲戚朋友罕有选择回到西昌就业。

对未来的思考

随着国家房地产调控的不断深化,购房者心理预期的不断变化,川内不少二级城市房地产市场也开始陆续调整。

随着“房住不炒”深入人心,希望西昌的房地产市场能够向着更理性,更健康的方向更好的发展。

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