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住宅月报:2月楼市受春节假期影响 各线城市成交环比均降

来源:3房网(来源:中指研究院)    2019-03-01 21:27:29
【摘要】2019年2月楼市受春节假期影响,整体成交量有所下降,其中各线代表城市环比均不同程度下降,同比来看,仅一线城市上扬。截至2月末,中指监测的主要城市库存总量环比下降1.1%。

一.政策盘点

中央一号文件强调全面推进乡村振兴,加快集体经营性建设用地入市改革

全面推进乡村振兴。2月19日,中央一号文件《关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》强调今明两年是全面建成小康社会的决胜期。坚持农业农村优先发展总方针,以实施乡村振兴战略为总抓手,对标全面建成小康社会“三农”工作必须完成的硬任务,适应国内外复杂形势变化对农村改革发展提出的新要求,抓重点、补短板、强基础,围绕“巩固、增强、提升、畅通”深化农业供给侧结构性改革。

今年集体经营性建设用地入市改革将取得实质性进展。中央一号文件提出全面推开农村土地征收制度改革和农村集体经营性建设用地入市改革,加快建立城乡统一的建设用地市场。集体经营性建设用地的入市,一方面可以缓解城市土地供求矛盾,优化土地供应效率,为推动住房保障市场建设、产业结构升级提供空间。另一方面也能增加村集体和农民的财产性收入,助力乡村振兴。进入2019年,政策出台节奏明显加快,一号文件指出要确保顺利完成到2020年承诺的农村改革发展目标任务,集体经营性建设用地入市改革将在2019年取得实质性进展。

都市圈建设加快,粤港澳大湾区打造世界级城市群

粤港澳大湾区规划出炉。2月18日,《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布,粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市,总面积5.6万平方公里,2017年末总人口约7000万人,经济总量约10万亿元,是我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一。

推进区域协同发展。规划明确香港、澳门、广州、深圳四大中心城市将继续做优做强,增强对周边区域发展的辐射带动作用,以及香港-深圳、广州-佛山、澳门-珠海三个极点,发挥强强联合的引领带动作用。珠海、佛山被列入三大极点之中,珠海将加强与澳门联系,佛山受益于广佛同城,未来发展潜力不断提升。此外,规划指出粤港澳大湾区将构建具有国际竞争力的现代化产业体系。佛山、东莞、惠州等节点城市产业利好明显,城市在产业承接方面将面临更广阔的空间。粤港澳大湾区发展规划的实施,将促进区域资源要素顺畅流动,加快推动传统产业转型升级和战略性新兴产业集群的形成,城市竞争力进一步提升,区域联动、协同发展格局加快形成。

积极培育发展现代化都市圈。国家层面,发改委印发《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》,要求以推动统一市场建设、基础设施一体高效、公共服务共建共享、产业专业化分工协作、生态环境共保共治、城乡融合发展为重点,培育发展一批现代化都市圈,形成区域竞争新优势,为城市群高质量发展、经济转型升级提供重要支撑。地方层面,北京通州区将与河北廊坊北三县整合规划,推动北京城市副中心与河北省廊坊北三县地区统一规划、统一政策、统一标准、统一管控。浙江召开大都市区建设新闻发布会,全省将形成以杭州、宁波、温州、金义四大都市区核心区为中心带动,以环杭州湾、甬台温、杭金衢、金丽温四大城市连绵带为轴线延伸,以四大都市经济圈为辐射拓展的“四核、四带、四圈”网络型城市群空间格局。吉林规划“长春经济圈”,通过交通网络连接哈尔滨都市圈、沈阳经济区、内蒙古东部地区,辐射俄罗斯、日本、韩国等东北亚国家。短期内我国的城镇化道路将以都市圈形态为主,未来各地将陆续出台大都市圈建设规划,优化区域经济发展。

进一步放宽落户政策,人才争夺继续升温

地方落户政策进一步放宽。2月1日,南京公布《南京市积分落户实施办法》,缴纳社保限制由“2年内连续缴纳社保”放宽为“累计缴纳社保不少于24个月”,硕士研究生以上学历可直接落户。2月11日,常州印发《常州市户籍准入管理若干规定》,放宽高校毕业生、高级技师、技师落户条件,取消社保限制,落户对象由本人放宽至本人、配偶和未婚子女。另外有合法稳定住所缴纳社保满1年、租赁住房缴纳社保满5年的,本人、配偶和未成年子女可以申请在常州市落户。2月13日,西安发布《关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知》,本科(含)以上学历、本科(不含)以下学历年龄在45周岁(含)以下、全国高等院校在校学生,均可迁入西安市落户。

中央加快建立新型户籍制度。近年来,越来越多的城市加入人才争夺,通过宽松落户、就业创业激励、租房住房优惠等方式吸引人才落户。2019年以来,多地发布升级人口、人才等政策,人才新政扩至一线甚至三四线以下城市。此前较早实施人口人才政策的成都、武汉、郑州等二线城市的市域总人口均已超千万,西安也即将迈入千万级别人口城市。2月21日,国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》,指出放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制,加快消除城乡区域间户籍壁垒,统筹推进本地人口和外来人口市民化。公安部副部长孙力军在全国治安管理工作座谈会上表示,加快建立新型户籍制度,积极探索试行以经常居住地登记户口制度。

【中指观点】

2019年2月楼市受春节假期影响,整体成交量有所下降,其中各线代表城市环比均不同程度下降,同比来看,仅一线城市上扬。截至2月末,中指监测的主要城市库存总量环比下降1.1%

二.市场概况

1.需求:2月楼市受春节假期影响,各线城市成交环比均降

2月楼市成交同环比均降。CREIS中指数据显示,2019年2月监测的主要城市成交面积环比下降36.97%,逾九成城市环比下降,整体同比下降7.27%。2019年2月,受春节假期和政策调控影响,各线代表城市成交环比均有不同程度下降,其中二线代表城市降幅较为明显。

环比来看,22个城市整体下降,杭州降幅超七成;环比上升的城市中,连云港升幅达15.55%。同比来看,11个城市整体下降,重庆下降幅度明显。

分城市来看,一线城市成交面积环比下降31.62%,其中深圳降幅较大,为49.34%;一线城市同比上升58.01%,上海升幅较高。二线代表城市成交面积环比下降41.44%,同比下降12.52%。三线代表城市成交面积较上月下降8.02%,同比下降21.57%。

2.库存:库存总量有所下降,温州降幅显著

截至2019年2月末,中指监测的主要城市库存总量环比下降1.1%。重点监测的城市中,温州降幅较大,为6.65%;深圳和厦门趋稳,降幅均在1%以内。库存上升的城市中,杭州升幅显著,超5%,上海升幅较小。

本文来源:《中国主要城市房地产市场交易情报(2019年2月)》

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