1 房天下产业网 | 地产数据| 研究报告| 地产文库| 地产资讯| 中国指数研究院| 房天下土地网 1

伴随房地产市场调控的深入,规模化成为撇不开的情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下,中国指数研究院对房企拿地情况进行研究,关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点,为研判行业趋势提供参考。

2018年1-8月全国房地产企业拿地金额TOP50

排名
企业
拿地金额
拿地面积
排名
企业
拿地金额
拿地面积
1
碧桂园
1134
4678
26
中国金茂
224
262
2
万科
1067
1873
27
美的置业集团
208
364
3
保利地产
821
1341
28
福晟集团
210
430
4
华润置地
575
1216
29
新希望地产
191
302
5
中海地产
536
633
30
龙光地产
184
358
6
龙湖集团
518
759
31
中国铁建
173
147
7
绿地控股
485
2714
32
融创中国
169
920
8
中梁控股集团
460
1547
33
滨江集团
162
126
9
旭辉集团
458
712
34
九龙仓集团
159
65
10
新城控股
403
1477
35
中粮置地
150
234
11
阳光城
346
1106
36
电建地产
146
127
12
招商蛇口
336
420
37
首创置业
139
102
13
中南置地
333
903
38
杭铁集团
138
78
14
雅居乐
332
756
39
中国平安
133
180
15
金地集团
324
353
40
正商集团
133
418
16
正荣集团
313
633
41
卓越置业
128
248
17
中国恒大
312
1656
42
建发房产
124
133
18
世茂房地产
306
459
43
华宇集团
123
264
19
绿城中国
290
321
44
荣盛发展
122
599
20
金科股份
283
613
45
富力地产
112
556
21
蓝光发展
258
1192
46
德信地产
110
130
22
合景泰富集团
248
426
47
星河集团
109
85
23
中国中铁
245
238
48
恒隆地产
107
19
24
华侨城
241
432
49
云星集团
98
506
25
祥生地产集团
237
508
50
东原集团
98
297

(单位:亿元、万平方米) 
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 
数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地 
以中指土地数据库2300个城市作为监测对象 

从拿地金额来看,碧桂园、万科、保利继续占据排行榜冠军、亚军、季军位置。2018年1-8月,碧桂园以1134亿元拿地金额继续位居榜首,万科以1067亿元稳居第二位,保利以821亿元稳居第三位,三家房企的拿地金额均超800亿。TOP10企业1-8月拿地总金额达6457亿元,占TOP50企业的44.5%,较1-7月占比上升0.3个百分点,龙头房企在土地市场的优势凸显,领先地位继续保持。碧桂园8月放缓拿地节奏,地块分布在泰州、贵阳等城市;万科8月加大拿地力度,除了通过招拍挂和收并购补充土地资源,还参与了昆明金刀营旧改项目、北京冬奥会延庆赛区PPP项目;8月9日,保利33.4亿摘贵阳观山湖地块,溢价率63.9%,位列8月全国住宅用地成交总价排行榜前十。
  2018年1-8月,随着房地产调控政策的持续深化,加之房企融资环境收紧、偿债压力加大等现状,房企拿地更加理性,部分附带条件较多的地块以及部分非优质地块遭遇流拍。2018年1-8月,全国300城共推出各类用地18468宗,流拍890宗地块,占推出土地宗数的4.8%,较2017年上升1.2个百分点。从各城市流拍土地宗数来看,部分东部沿海城市成土地流拍的主要区域,如宁波、泰州、滨州,分别流拍了38宗、41宗、53宗;从土地流拍宗数占推出土地数的比重来看,主要集中在部分经济实力较弱的中西部城市,如西宁、银川、太原。另外,限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等成为热点城市推地的重要要求,对于企业来说,这些限制条件对项目盈利和周转带来了压力,对企业资金支持提出了更高的要求,企业拿地更加谨慎。如2018年1-8月,北京住宅用地共流拍6宗,其中4宗地块为限竞房,2宗地块为共有产权住房,天津住宅用地流拍地块全部要求限地价、竞自持(竞配建),总规划建筑面积189万平方米。

2018年1-8月各城市群房地产企业拿地金额TOP10

环渤海
长三角
排名
企业
拿地金额
拿地面积
排名
企业
拿地金额
拿地面积
1
万科
154
276
1
万科
460
633
2
碧桂园
151
613
2
碧桂园
398
1039
3
中海地产
146
110
3
旭辉集团
269
336
4
华润置地
126
140
4
龙湖集团
259
206
5
中国中铁
85
24
5
中梁控股集团
245
608
6
银丰集团
84
151
6
新城控股
243
794
7
首创置业
84
47
7
绿城中国
226
187
8
融创中国
77
342
8
祥生地产集团
209
392
9
电建地产
76
37
9
中南置地
198
446
10
海尔地产
62
96
10
招商蛇口
182
198
珠三角
中西部
排名
企业
拿地金额
拿地面积
排名
企业
拿地金额
拿地面积
1
保利地产
423
576
1
碧桂园
350
2408
2
碧桂园
228
566
2
绿地控股
274
1724
3
龙光地产
146
274
3
万科
273
730
4
华润置地
143
157
4
中国恒大
168
1044
5
世茂房地产
133
149
5
保利地产
153
442
6
福晟集团
125
212
6
中海地产
148
302
7
万科
97
106
7
阳光城
146
624
8
合景泰富集团
82
106
8
龙湖集团
141
360
9
雅居乐
79
170
9
中梁控股集团
140
683
10
绿地控股
74
380
10
正商集团
133
418

(单位:亿元、万平方米)
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 
数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

从各城市群拿地金额来看,长三角仍是房企重点关注区域,中西部关注度逐渐提升。长三角作为一个多核心发展的区域,其领先的经济水平、发达的交通以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才,再加上长三角城市群推出土地的城市数量较多,土地市场持续火热,一直被视作房企重点投资的区域。值得注意的是,随着我国经济的结构性改革,国家发力中西部地区经济崛起,中西部地区土地市场热度逐渐提升。2018年1-8月,长三角地区TOP10企业拿地总额达2689亿元,位列首位;中西部和珠三角以1926亿元和1530亿元分列第二、第三位;环渤海地区拿地总额位居第四位,为1045亿元。

从城市群拿地企业来看,龙头房企继续坚持广布局的策略,中小房企则集中于其深耕区域发展。如碧桂园、万科在4个榜单中均有上榜,其中碧桂园在中西部榜单中以350亿元位列榜首,在其余三个榜单中均位居第二,万科在环渤海和长三角区域分别以154亿元和460亿位居首位;保利在珠三角和中西部榜单中均有上榜,并以423亿元拿地总金额继续位居珠三角榜首;中海、龙湖、绿地、华润、中梁则在各城市群榜单中出现两次;此外,龙光、福晟等房企则均在城市群榜单中出现1次,拿地较为集中。

2018年1-8月全国土地成交城市排行榜TOP10

排名
城市
成交总价
同比
排名
城市
规划建筑面积
同比
1
杭州
2243
94%
1
郑州
2854
6%
2
上海
1148
74%
2
武汉
2554
8%
3
北京
865
-47%
3
西安
2478
19%
4
重庆
749
-21%
4
成都
2150
76%
5
佛山
749
26%
5
菏泽
2030
64%
6
苏州
706
55%
6
青岛
2012
105%
7
天津
694
-4%
7
杭州
2002
39%
8
郑州
672
29%
8
南京
1815
11%
9
广州
655
-5%
9
重庆
1798
-28%
10
南京
639
-45%
10
徐州
1794
-7%

(单位:亿元、万平方米) 
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 
数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准 
城市下辖区县不纳入统计范围 
以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象 

从城市排行榜来看,房企投资重心仍集中于一二线城市,部分三四线城市土地交易活跃。2018年1-8月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交9120亿元,同比增长5%,增速较1-7月下降4个百分点;规划建筑面积TOP10城市成交21487万平方米,同比增长23%,增速较1-7月上升2个百分点。其中,杭州以2243亿元成交总价蝉联榜首,同比增长达94%,上海和北京分别以1148亿元和865亿元的成交总额占据榜单第二、三位;从规划建筑面积来看,郑州2854万平方米继续占据榜首,武汉和西安分别以2554万平方米和2478万平方米紧随其后。值得注意的是,青岛和菏泽土地成交量继续大幅增长,规划建筑面积同比分别增长105%和64%。

2018年1-8月重点城市房地产企业拿地金额TOP10

杭州
上海
佛山
苏州
排名
企业
拿地金额
企业
拿地金额
企业
拿地金额
企业
拿地金额
1
杭铁集团
138
万科
138
保利地产
181
九龙仓集团
80
2
滨江集团
124
上海大华
84
龙光地产
91
苏州高新
77
3
龙湖集团
117
明康企业
71
碧桂园
67
金科股份
57
4
恒隆地产
107
上海地产(集团)
46
美的置业集团
53
龙湖集团
41
5
九龙仓集团
79
中粮置地
46
福晟集团
50
里城投资
35
6
新希望地产
78
光明地产
40
万科
37
景瑞地产
34
7
祥生地产集团
71
碧桂园
36
华远地产
31
四城房产
28
8
旭辉集团
63
华鑫股份
35
雅居乐
31
中国平安
27
9
绿城中国
62
瑞安房地产
34
中国金茂
30
美的置业集团
25
10
招商蛇口
62
福晟集团
33
旭辉集团
25
南山开发
24

(单位:亿元) 
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 
数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地 
城市下辖区县不纳入统计范围 

从重点城市拿地金额前十企业来看,房企区域性布局战略显著,全国性品牌房企与地方房企各有千秋。万科作为全国品牌房企,1-8月拿地总额分别位列上海和佛山前十,两城布局力度在持续加强;龙湖锚定杭州与苏州,1-8月拿地总额分列第三和第四位。福晟集团自登陆资本市场后加快扩张步伐,1-8月拿地总额分别位列上海和佛山前十。滨江集团、上海大华、苏州高新等地方性房企持续深耕,1-8月拿地总额分别位列杭州、上海和苏州前十。恒隆、瑞安与九龙仓三家港资房企加大对长三角城市群的投资力度,投资主要集中于杭州、上海和苏州。

2018年8月全国住宅用地成交总价TOP10

排名
企业
城市
宗地名称
成交总价
规划建筑面积
楼面均价
1
万科+华鑫股份
上海
徐汇区虹梅街道xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块
99
36
27633
2
中海地产
南京
江北新区浦滨路以东、康盛路以南地块
56
33
17152
3
香港置地
南京
江北新区浦滨路以东、万寿路以南地块
45
25
17682
4
上海大华
上海
宝山新城顾村地区GC-B-1单元16-02地块(顾村老集镇“城中村”改造地块)
43
20
21000
5
浙江中国小商品城
金华
义乌市稠城街道
41
23
17823
6
中国平安
杭州
萧山城区蜀山单元-1
36
25
14189
7
九龙仓集团
杭州
庆隆单元FG01-R21-06地块
35
12
27923
8
郑州绿都地产集团
杭州
祥符东单元GS0802-R21-13地块
34
18
18363
9
保利地产
贵阳
观山湖区金清线东段北侧
33
38
8845
10
华侨城+华润置地+保利地产
惠州
惠州市惠城区金山湖片区
33
64
5100

(单位:亿元、万平方米、元/平方米) 
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 
数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准 

从全国住宅用地成交总价排行榜来看,8月份入榜地块主要位于长三角的一二线核心城市,且较为集中。入榜地块中,杭州有3宗,成交总额为105亿元,占2018年8月全国住宅用地成交总价TOP10总额的23%,上海和南京各入榜2宗地块,金华、贵阳和惠州各有一宗土地入榜。其中,上海市徐汇区虹梅街道地块以99亿元占据榜首,规划建筑面积36万平方米,楼面均价27633元/平方米,为排行榜中规划建筑面积第三、楼面均价第二高的地块;杭州庆隆单元FG01-R21-06地块以均价27923元/平方米成为榜单中单价最高地块。

从住宅用地的拿地房企来看,具有较强资源优势的国属、央属房企及其他大型企业旗下房企表现积极。榜单中竞得方涉及到央企或国企的有6宗地,占推出土地数的比重达60%,且8月成交总价最高的两宗地块均有国企参与。此外,其他大型企业凭借强大资源优势进入房地产市场,中国平安子公司竞得杭州萧山城区蜀山单元地块;郑州宇通集团旗下公司拿下杭州祥符东单元地块。

数据时间:截至2018年8月31日18:00;
  区域范畴:
  环渤海:北京、天津、河北、山东等30个重点城市;
  长三角:上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市;
  珠三角:深圳、广东、福建、海南等33个重点城市;
  中西部:武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市;

  

房天下产业网出品
关于我们 网站合作 联系我们 招聘信息 房天下家族 网站地图 房天下帮助中心 手机房天下
copyright 2018 Fang Holdings Limited, All Rights Reserved
北京拓世宏业科技发展有限公司 版权所有
举报电话:4008508888 举报邮箱:jubao@fang.com