3Fang > 百科 > 土地 > 正文

手机看新闻

受春节假期影响 整体供求量环比走低 出让金环比降近四成

来源:3房网(来源:中指研究院)    2019-03-04 16:04:04
【摘要】全国300个城市共推出土地1831宗,环比减少24%,同比增加6%;推出土地面积7656万平方米,环比减少27%,同比增加4%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)503宗,环比减少40%,同比减少1%;推出土地面积2277万平方米,环比减少44%,同比减少2%。

【二月导读】

◆供应情况:全国300个城市共推出土地1831宗,环比减少24%,同比增加6%;推出土地面积7656万平方米,环比减少27%,同比增加4%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)503宗,环比减少40%,同比减少1%;推出土地面积2277万平方米,环比减少44%,同比减少2%。

◆成交情况:全国300个城市共成交土地1228宗,环比减少41%,同比减少15%;成交土地面积4884万平方米,环比减少44%,同比减少18%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)359宗,环比减少45%,同比减少24%;成交面积1671万平方米,环比减少48%,同比减少26%。

◆出让金:全国300个城市土地出让金总额为2016亿元,环比减少39%,同比减少29%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为1701亿元,环比减少37%,同比减少24%。

◆成交价格:全国300个城市成交楼面均价为2211元/平方米,环比增加11%,同比减少12%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为4631元/平方米,环比增加26%,同比增加7%。

◆溢价率:2019年2月,全国300个城市土地平均溢价率为10%,较上月增加0.1个百分点,较去年同期下降7个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为11%,较上月增加1个百分点,较去年同期下降10个百分点。

一、市场概况:受春节假期影响,整体供求量环比走低,出让金环比降近四成

1.总体情况:供求两端环比缩水,成交均价较上月增逾一成

供应情况:土地供应量环比缩水,较去年同期微涨,各线城市供应环比均降。2019年2月,全国300个城市共推出土地1831宗,环比减少24%,同比增加6%;推出土地面积7656万平方米,环比减少27%,同比增加4%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)503宗,环比减少40%,同比减少1%;推出土地面积2277万平方米,环比减少44%,同比减少2%。

成交情况:土地成交量较上月走低,同比下降近两成,宅地成交环比缩水近半。2019年2月,全国300个城市共成交土地1228宗,环比减少41%,同比减少15%;成交土地面积4884万平方米,环比减少44%,同比减少18%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)359宗,环比减少45%,同比减少24%;成交面积1671万平方米,环比减少48%,同比减少26%。

出让金:出让金总额缩水近四成,宅地收金同环比均降,北京揽金230亿领跑。2019年2月,全国300个城市土地出让金总额为2016亿元,环比减少39%,同比减少29%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为1701亿元,环比减少37%,同比减少24%。

楼面均价:整体均价环比续增,同比下滑逾一成,一线城市均价环比上涨。2019年2月,全国300个城市成交楼面均价为2211元/平方米,环比增加11%,同比减少12%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为4631元/平方米,环比增加26%,同比增加7%。

溢价率:溢价环比基本持平,较去年同期下降,宅地溢价率同比下滑10个百分点。2019年2月,全国300个城市土地平均溢价率为10%,较上月增加0.1个百分点,较去年同期下降7个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为11%,较上月增加1个百分点,较去年同期下降10个百分点。

2.各类城市:各线城市供求量环比均降,一线城市各项指标较去年同期均增

一线城市:整体供应量环比下降逾七成,楼面均价同环比均增,北京揽金230亿领跑。推出方面,一线城市共推出土地32宗,推出土地面积159万平方米,环比减少73%,同比增加34%;成交方面,共成交土地36宗,成交土地面积215万平方米,环比减少56%,同比增加23%;土地出让金520亿元,环比减少8%,同比增加27%;成交楼面均价为11008元/平方米,环比增加106%,同比增加13%;平均溢价率为8%,较上月下降1个百分点,比去年同期增加1个百分点。

二线城市:供应量环比缩水逾三成,成交方面同环比量价均跌,出让金较去年同期均缩水。推出方面,共推出土地641宗,推出土地面积2877万平方米,环比减少34%,同比增加14%;成交方面,共成交土地490宗,成交土地面积2068万平方米,环比减少44%,同比减少18%;土地出让金为1011亿元,环比减少44%,同比减少42%;成交楼面均价为2467元/平方米,环比减少2%,同比减少27%;土地平均溢价率为11%,较上月增加2个百分点,比去年同期下降4个百分点。

三四线城市:土地供应量环比减少,出让金总额环比下滑近半,溢价率同比下降20个百分点。推出方面,共推出土地1158宗,推出土地面积4619万平方米,环比减少16%,同比减少1%;成交方面,共成交土地702宗,成交土地面积2602平方米,环比减少42%,同比减少21%;土地出让金为485亿元,环比减少50%,同比减少29%;成交楼面均价为1068元/平方米,环比减少7%,同比减少11%;土地平均溢价率10%,较上月下降2个百分点,比去年同期下降20个百分点。

二、月度排行榜:一线城市宅地交易活跃,北京收金230亿元领衔

1.出让金TOP 20:榜单总额同比缩水近三成,北京揽金230亿元居首

2019年2月,全国出让金排名前二十城市成交总额为1478亿元,同比下滑26%,上榜门槛同比小幅走低。一线城市北京、上海、广州入围榜单前五,北京揽金230亿元居榜单首位;二线城市占据榜单12席,福州收金逾210亿元位列榜单第二名;三四线城市入围榜单5席,较去年同期增加3席。

2019年1-2月,全国300城市土地出让金总额为5339亿元,同比下滑约20%。本月适逢春节假期,供需整体环比趋冷,收金较上月缩水39%。

2.住宅用地成交总价TOP 10:榜单总额及门槛双涨,福州宅地居榜单首位

2019年2月,宅地总价榜单总额同比上涨27%,入榜门槛提升至34.08亿元,过半入榜地块成交价高于40亿元。台江区排尾路北侧,排尾红星及周边地块改造项目地块一由万科以总价76.4亿元竞得,居榜单首位,登榜地块具体特点如下:

榜单总额走高:与去年同期相比,2月宅地总价榜单总额上涨27%,上榜门槛提升至34.08亿元,过半入榜地块成交价高于40亿元。

综合宅地为主:上榜地块仍以综合性用地为主,榜单中仅有1宗纯住宅用地,位于上海普陀区,由中海地产以总价39.79亿底价摘得。

入榜地块体量较大:本次入榜地块规划建筑体量普遍较大,其中8宗宅地的规划建筑面积均在10万平以上,福州台江区地块成交价76.4亿元、规划体量近63万平,居榜单首位。

3.住宅用地楼面地价TOP10:榜单均价同比微降,一线城市为榜单主力

2019年2月,宅地楼面价榜单均价同比微降,一线城市占据榜单9席,成为榜单主力。上海普陀区中山北社区C060201单元A16-02地块以楼面价52008元/平方米被中海竞得,领跑榜单。登榜地块具体特点如下:

榜单均价同比微降:单价榜单楼面均价较去年同期微降,榜单前三甲楼面均价均破3万元/平方米,上海普陀区中山北社区C060201单元A16-02地块楼面价破5万元/平方米,居榜首。

一线城市为榜单主力:一线城市宅地交易活跃,共9宗地块入围榜单,其中北京、上海各居榜单4席,广州居1席,二线城市苏州居1席。

溢价率水平同比下行:本月单价榜平均溢价率为16%,较去年同期下滑18个百分点。本次入榜地块溢价率均未超过50%,其中4宗为底价成交,1宗溢价率仅6%。

三、十大城市宅地:供求两端较上月走低,出让金总额环比降逾两成

2019年2月,受春节假期影响,十大城市宅地供求量环比走低,分别下滑50%和29%,合计收金675亿元,较上月减少逾两成。其中一线城市宅地供应环比减少近七成,二线城市环比缩水近四成;成交方面,一线城市较上月微增,二线城市环比下滑逾四成。一线城市除深圳外,其余城市收金均超百亿元,出让金总额包揽十大城市前三席。

供应方面:2月,10重点城市除深圳、南京外均有住宅用地推出,天津以139万平方米供应量领衔。1-2月,仅成都、上海、天津、北京4个城市供应量超过去年同期,天津、北京、武汉分别以242万平方米、177万平方米、145万平方米的供应量排名前三位。

成交方面:2月,10个重点城市宅地成交总量较上月减少近三成,出让金总额为675亿元。一线城市除深圳外均有宅地入市,北京、上海、广州共入市宅地21宗,合计收金482亿元,占十大城市出让金总额的72%;二线城市除天津外,其余城市宅地交易平缓,且南京本月无宅地入市。

2月,10重点城市除南京、深圳外均有住宅用地成交,天津成交量最大,为93万平方米。1-2月,成都、上海、天津、北京4个城市成交量超过去年同期,天津、北京、上海分别以214万平方米、158万平方米、122万平方米的成交量排名前三位。

溢价率:2月,10重点城市宅地整体平均溢价环比上涨2个百分点,杭州以28%的宅地平均溢价率领跑。1-2月,仅重庆、上海两地宅地平均溢价率高于去年同期,但涨幅只有1%,杭州、成都溢价率降幅较大。随着土地市场因城施政的不断深化,重点城市宅地交易趋于平缓稳定。

本文来源:《中国300城市土地市场交易情报》(2019.2)

Copyright ©2019 北京中指宏远数据信息技术有限公司
Beijing Zhong Zhi Hong Yuan Data Information Technology Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话: 010-56318764 举报邮箱: jubao@fang.com