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整体供应量较三月第一周下降,成交方面环比量涨价跌

来源:3房网    2019-03-12 15:16:21
【摘要】3月4日到3月10日市场概况:整体供应量较上周下降,成交方面环比量涨价跌;一线城市供求缩水,二线城市成交上扬

一.市场概况:整体供应量较上周下降,成交方面环比量涨价跌

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2019年3月4日至3月10日,监测40个主要城市土地推出量环比减少21%,成交量环比增加6%,出让金总额较上周减少39%。其中,28个城市无土地推出,19个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地46宗,较上周减少38宗,推出面积263万平方米,较上周减少68万平方米;宁波、西安推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地113宗,较上周减少23宗,成交面积701万平方米,较上周增加42万平方米;武汉、郑州成交量较大。40个主要城市成交总金额322亿元,较上周减少209亿元,杭州出让金居前。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地19宗,较上周减少11宗,推出面积109万平方米,较上周减少38万平方米;天津推出48万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地31宗,较上周减少27宗,成交面积208万平方米,较上周减少79万平方米;天津成交54万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额271亿元,较上周减少201亿元,武汉收金居前。

二.各类城市:一线城市供求缩水,二线城市成交上扬

1.整体供应量较上周减少,成交方面量价齐跌

推出方面环比缩水,除上海外均无土地供应。一线城市共推出土地2宗,较上周减少3宗,推出面积3万平方米,较上周减少4万平方米,环比缩水,仅上海有土地供应。成交方面量价齐跌,北上广深均无宅地入市。一线城市共成交土地5宗,比上周减少6宗,总成交面积8万平方米,较上周减少88万平方米,成交楼面均价1901元/平方米,成交总金额为4亿元,较上周减少229亿元。本周一线城市均无宅地入市。

2.二线城市供应量环比缩水两成,楼面单价较上周增加四成

推出方面,代表二线城市供应缩水,36个城市中11个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地44宗,较上周减少35宗,推出面积260万平方米,较上周减少64万平方米,环比减少20%。其中,宁波推出3宗,共计86万平方米,西安推出17宗,共计53万平方米,为土地推出量较大的城市。8个二线城市有住宅用地推出,其中天津推出3宗,共计48万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面,代表二线城市量价齐涨,36个城市中19个城市有土地成交二线代表城市共成交土地108宗,较上周减少17宗,成交面积694万平方米,较上周增加130万平方米,环比增加23%。其中,武汉成交10宗,共计176万平方米,郑州成交10宗,共计125万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额318亿元,较上周增加20亿元。13个二线城市有住宅用地成交,其中天津成交5宗,共计54万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。

三.周度TOP10:多榜水平环比回落,二线城市土地交易活跃

1.出让金榜单总额环比回落,杭州收金近63亿元领衔

出让金榜单总额较上周降逾三成,入榜城市后七席收金均不足30亿元。二线城市入榜九席为榜单主力且包揽榜单前八席。其中,杭州8宗工业用地、6宗商办、1宗宅地和1宗其他用地入市,建设用地面积逾39万平方米,合计收金62.6亿元,位居榜首。

2.住宅用地活跃度:榜单活跃度环比微增,二线城市成为榜单主力

宅地活跃度榜单共成交宅地34宗,较上周减少20宗,成交总量为251万平方米,环比增加4%,榜单楼面均价为9987元/平方米,环比增加111%。二线城市入榜六席,成为榜单主力。天津5宗宅地批量底价入市,建设用地面积近54万平方米,领跑榜单。 

3.住宅用地成交总价:榜单总额环比下滑,杭州江干区宅地居首

宅地总价榜单整体成交总额环比下滑,入榜地块后七席收金均不足20亿元。二线城市占据榜单八席为榜单主力。4日,杭州成功出让江干区牛田单元1宗住宅用地,经过104轮竞价现场,江苏中南建设最终以41.69亿元将其收入囊中,位居榜单首位。

4.住宅用地楼面地价:榜单均价降近三成,长三角地区入榜七席

宅地单价榜单均价环比降近三成,入榜门槛跌至8400元/平方米。入榜地块区域分布集中,长三角占据榜单七席。杭州江干区牛田单元宅地继总价榜居首后,再以27531元/平方米的楼面价居单价榜首席,郑州郑东新区宅地以22914元/平方米紧随其后。

5.地块点评:杭州1宗宅地收金41.7亿,武汉逾100亿新推8宗宅地

4日,杭州13宗地块成功入市,其中仅有1宗住宅用地,该地块位于江干区牛田单元,规划建筑面积逾15万平方米,地块临近地铁1号线,交通便捷。经过现场104轮竞价,最终被江苏中南建设以41.69亿元收入囊中,成交楼面价27531元/平方米。

9日,武汉市公告挂牌出让8宗住宅用地,总起始价逾100亿元,总规划建筑面积逾219万平方米,其中,硚口区东风村A包(K2、K6)地块周边配套完善,居住氛围良好,以26.7亿元的价格成为 8宗地块中起始价最高的一宗

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