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百城土地拍卖监测

来源:3房网(来源:中指研究院)    2019-03-13 11:18:17
【摘要】3月12日,莱西市、正定县、余姚市、湖州市共出让6宗土地,成交总价146715.47万元。

据土地情报数据监测显示,312日,青岛市莱西市一宗商住地出让,地块起始价9367.68万元,起始楼面价861/㎡,最终,由青岛兴梁四冶置业有限公司(中梁)底价摘得。本次出让地块编号LX18-096,用地性质商服、城镇住宅用地,总用地面积35097㎡,规划建筑面积108800㎡,容积率≥1.2≤3.1,建筑密度≤25%,出让年限住宅70年、商业40年。地块周边交通较便利,多条线路途经此地,周边以小型商业配套为主,周边教育资源较多,大拇指幼儿园、香格丽苑幼儿园、天才宝贝幼儿园、恒博幼儿园、莱西市城厢小等。地块周边近一年内开盘或者新推项目有华商金岸、盛泰首府、奥润·和府、紫悦府等,当前出售均价在5700-7200/㎡。

据土地情报数据监测显示,312日,石家庄正定县2宗宅地出让,总出让面积61495.53㎡,总规划建筑面积122991.06㎡,起始总价65500万元,最终,两宗地均由石家庄万科文汇房地产开发有限公司(万科)摘得成交总价65700万元。地块编号[2019]006号,地块东至新城大街,西至义玄街,南至罗家庄路,北至承安路,用地性质为城镇住宅用地,总用地面积17877.16㎡,规划建筑面积35754.32㎡,容积率>1≤2,建筑密度≤25%,出让年限70年,起始价19100万元,起始楼面价5342.01/㎡,最终,由石家庄万科文汇房地产开发有限公司(万科)以成交价19200万元摘得,折合楼面价5369.98元/㎡,溢价率0.52%。地块编号[2019]007号,地块东至规划路,西至规划路,南至承安路,北至安济路,用地性质为城镇住宅用地,总用地面积43618.37㎡,规划建筑面积87236.74㎡,容积率>1≤2,建筑密度≤25%,出让年限70年,起始价46400万元,起始楼面价5318.86/㎡,最终,由石家庄万科文汇房地产开发有限公司(万科)以成交价46500万元摘得,折合楼面价5330.32元/㎡,溢价率0.22%。据了解,此前正定新区管理委员会与石家庄万科房地产开发有限公司签署的合作协议,该地块将建设万科正定文化村项目。

据土地情报数据监测显示,312日上午,宁波余姚市成功出让一宗宅地,地块起始价41040.78万元,起始楼面价3548.39/㎡,经过14轮竞价,最终,由宁波开晟投资有限公司(布利杰)以总价42341万元竞得,折合楼面价3661元/㎡,溢价率3.17%。

本次出让地块编号2019-15,用地性质为城镇住宅用地、商业用地,位于梨洲街道古路头村城东路东侧、谭家岭东路北侧,总用地面积62183㎡,规划建筑面积115660.38㎡,容积率>1≤1.86,建筑密度≤30%,限制高度情况≤60米,出让年限为70年,商业用地40年,竞买保证金8300万元。据出让文件显示,2019-15号地块商业比例不超过4%,部分房屋由政府回购用作安置房,竞得人须在竞得土地后5个工作日内与余姚市土地交易储备中心及梨洲街道办事处签订安置房回购协议。据中指数据库统计中心数据显示,宁波余姚市2019年以来推出4宗宅地,其中,2宗流拍,流拍地块位于高铁新城板块,已成交2宗,兰江街道丰杨河村宅地于219日由余姚市新世纪交通房地产有限公司以总价7734万元摘得,成交楼面价1423.49/㎡,溢价率42.33%

据土地情报数据监测显示,312日,湖州市2宗宅地成功出让,分别位于吴兴区、德清县,2宗地块总出让面积121975㎡,总规划建筑面积为213429.8㎡,起始总价29306.79万元。地块编号2019-5号,位于吴兴区基地南侧为规划居住用地,东侧为直港路,北侧为联谊路,西侧为河道。用地性质为城镇住宅用地,总用地面积61252㎡,规划建筑面积104128.40㎡,容积率≥1.4≤1.7,出让年限70年,起始价5807万元,起始楼面价557.68/㎡,最终由湖州市南浔新城投资发展有限公司底价摘得。据出让文件显示:1.该宗地项目建成并通过验收后由浙江南浔经济开发区管委会下属国有公司湖州市南浔新城投资发展公司整体回购用于拆迁安置,回购价格以计容面积按3200元/㎡回购,地下车库等不计容面积均含产权整体无偿移交。2.该宗地应依据省、市人防实施有关要求,住宅、非住宅分别按地上建筑面积7%4%比例配建常六级二等人员掩蔽所,具体和市(区)人防办对接。地块编号2018-027,位于德清县雷甸镇304省道西侧,用地性质为城镇住宅用地(棚改房),总用地面积60723㎡,规划建筑面积109301.40㎡,容积率≥1.5≤1.8,起始价23499.80万元,起始楼面价2150/㎡,最终,由德清恒丰建设发展有限公司底价摘得。

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