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整体供应量环比持平,成交量及收金双双下滑

来源:3房网    2019-04-08 16:39:51
【摘要】4月第一周市场概况:整体供应量环比持平,成交量及收金双双下滑;各类城市:一线城市供应显增,二线城市收金下滑; 周度TOP 10:多榜水平环比下降,二线城市土地交易活跃

一.市场概况:整体供应量环比持平,成交量及收金双双下滑

根据中指研究院数据信息中心监测显示,201941日至47日,监测40个主要城市土地推出量环比持平,成交量环比减少46%,出让金总额较上周减少58%。其中,17个城市无土地推出,20个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地122宗,较上周增加5宗,推出面积530万平方米,较上周增加1万平方米;天津、青岛推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地92宗,较上周减少52宗,成交面积404万平方米,较上周减少350万平方米;广州、青岛成交量较大。40个主要城市成交总金额355亿元,较上周减少487亿元,广州出让金居前。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地41宗,较上周减少18宗,推出面积207万平方米,较上周减少123万平方米;杭州推出27万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地34宗,较上周减少41宗,成交面积135万平方米,较上周减少368万平方米;无锡成交22万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额286亿元,较上周减少483亿元,广州收金居前。

二.各类城市:一线城市供应显增,二线城市收金下滑

1.一线城市:整体供应量环比显增,成交方面量涨价跌

推出方面环比显增,沪广均有土地供应。一线城市共推出土地7宗,较上周增加5宗,推出面积19万平方米,较上周增加17万平方米,环比显增,广州上海均有土地供应。成交方面量涨价跌,北上广均有宅地成交。一线城市共成交土地13宗,比上周增加7宗,总成交面积128万平方米,较上周增加102万平方米,成交楼面均价3180/平方米,成交总金额为109亿元,较上周增加59亿元,其中北上广均有宅地成交。

2.二线城市供求两端环比下滑,出让金总额降近七成

推出方面,代表二线城市供应微跌,36个城市中21个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地115宗,与上周持平,推出面积511万平方米,较上周减少17万平方米,环比减少3%。其中,天津推出12宗,共计72万平方米,青岛推出8宗,共计62万平方米,为土地推出量较大的城市。14个二线城市有住宅用地推出,其中杭州推出7宗,共计27万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面,代表二线城市量价齐跌,36个城市中17个城市有土地成交二线代表城市共成交土地79宗,较上周减少59宗,成交面积276万平方米,较上周减少453万平方米,环比减少62%。其中,青岛成交6宗,共计46万平方米,苏州成交11宗,共计33万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额246亿元,较上周减少546亿元。10个二线城市有住宅用地成交,其中无锡成交4宗,共计22万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。

三.周度TOP10:多榜水平环比下降,二线城市土地交易活跃

1.出让金:榜单总额环比下滑,广州收金近88亿元领衔

出让金榜单总额较上周降近六成,入榜门槛下跌至12亿元,二线城市入榜七席为榜单主力。1日,广州4宗宅地、1宗商办和1宗工业用地入市,建设用地面积逾93万平方米,合计收金87.8亿元,位居榜首。

2.住宅用地活跃度:榜单活跃度环比缩水,二线城市成为榜单主力

宅地活跃度榜单共成交宅地34宗,较上周减少31宗,成交总量为132万平方米,环比减少67%,榜单楼面均价为7878/平方米,环比增加0.6%。过半数城市为二线城市。其中,贵阳5宗宅地批量入市,建设用地面积逾13万平方米,领跑榜单。

3.住宅用地成交总价:榜单总额环比减少,无锡滨湖区宅地居首

宅地总价榜单整体成交总额环比下滑近四成,入榜地块收金均不足30亿元。二线城市占据榜单七席为榜单主力。3日,无锡成功出让4宗住宅用地,其中,滨湖区吴都路与万顺道宅地经过摇号被融创以24.2亿元收入囊中,位居榜单首位。

4.住宅用地楼面地价:榜单均价增逾一成,长三角宅地交易活跃

宅地单价榜单均价较上周增逾一成,竞得企业以品牌房企为主,。过半入榜地块楼面价突破2万元/平,长三角地区6宗宅地入榜。上海杨浦区定海社区B1-3地块宅地被农工商房地产以35426/平揽入囊中,居单价榜首位。

5.地块点评:无锡4宅地收金逾53亿,上海近29亿新推3宗地。

 3日,无锡4宗宅地成功入市,总规划建筑面积逾41万平方米,合计揽金53.2亿元。其中,   滨湖区吴都路与万顺道宅地紧挨地铁江南大学站,地块周围住宅齐聚,14家房企参与竞拍该地块,在摇号阶段被融创以24.2亿元,楼面价18022/平竞得。

3日,上海市公告挂牌3宗经营性用用地,总起始价28.62亿元,总规划建筑面积近26万平方米,包括1宅地和2商地。其中,金山新城JSC1-0401单元1-13A-01地块,起始价19.5亿元,该地块为纯住宅用地,位于金山新城核心区位,周边配套完善。

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