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北辰实业、广电地产19.22亿分食广州增城2宗宅地

来源:3房网(来源:中指研究院)    2019-04-15 17:11:57
【摘要】广电地产、北辰实业19.22亿元拍得广州增城2宗住宅用地。

近年来,广州增城产业引进、交通建设以及在大湾区的地理优势,越来越多优质房企。目前增城区内聚集了碧桂园、万科、保利、招商、华润、绿地等多家房地产企业。

据土地情报数据监测显示,415日,广州市出让增城2宗住宅用地,黄埔区1宗商业用地,起始总价达16.87亿元,起始楼面价分别为11028/m211027/m2

1、增城区荔城街廖村村83001209A18114地块

经过24轮报价,最终,由广州鸿顺房地产开发有限公司(广电地产)以成交价94400万元,折合楼面价12557.89/㎡,溢价率13.87%。地块编号83001209A18114,地块位于增城区荔城街廖村村,总用地面积25057.28㎡,规划建筑面积75171.84㎡,容积率≤3.0,出让年限居住份额70年,商业份额40年,其他份额50年起始价82900万元,起始楼面价11028.07/m2

据出让文件显示,该地块以限地价,竞自持,摇号/摇珠/抽签方式出让,最高限制地价为120274万元。其他条件1、竞买人须提交商业金融机构的资信证明;2、本次挂牌成交价包括40000m2地下车库及设备用房的土地出让金,若地下车库及设备用房的实测面积超过40000m2,超出部分则按相关规定补缴出让金。

2、增城区荔城街廖村村83001209A18116地块

经过25轮报价,最终,由北京北辰实业股份有限公司(北辰实业)北京北辰实业股份有限公司(北辰实业)以成交价97800万元,折合楼面价12569.79/m2,溢价率13.99%

地块编号83001209A18116,地块位于增城区荔城街廖村村,总用地面积25935.2m2,规划建筑面积77805.6m2,容积率≤3.0,出让年限居住份额70年,商业份额40年,其他份额50年,起始价85800万元,起始楼面价11027.48/m2。据出让文件显示, 该地块以“限地价,竞自持,摇号/摇珠/抽签”方式出让,最高限制地价为124488万元。本次挂牌成交价包括40000m2地下车库及设备用房的土地出让金,若地下车库及设备用房的实测面积超过40000m2,超出部分则按相关规定补缴出让金。

3、黄埔区LG-YZ-05地块

1轮报价,最终,由广州市大洋房地产开发公司,广州永龙建设投资有限公司,广州传媒控股有限公司联合以底价联合摘得,折合楼面价10990.17/㎡。

地块编号LG-YZ-05,地块位于广州市黄埔区黄埔大道以南鱼珠地块,用地性质商业/办公用地,总用地面积10102㎡,规划建筑面积56970㎡,容积率≤10出让年限40年,起始价62611万元,起始楼面价10990.17/㎡。

据了解,该地块将需要引进文化科技融合的新媒体中心、文化金融中心、文化创意中心并长期经营,在取得用地后的30年内上述总部不迁离注册及办公地址。地块周边以商业项目为主,目前保利鱼珠港及港航中心写字楼产品在售,均价3.6~3.85万元/㎡左右。地块南侧鱼珠码头将进行整体性改造,预计以发展商服项目为主。地块周边大型建材、家具专业市场较多,住宅项目较少。

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