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2018三季度长沙房地产市场简报:住宅成交量小幅上涨 岳麓区成交居首

来源:中指研究院    2018-10-29 13:34:00
【摘要】2018年前三季度长沙内六区商品住宅成交量小幅增长,其中三季度总成交面积461.68万方,环比增长31.87%,同比增长70.36%。

2018年7月,中央政治局会议进一步强调下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。前三季度,地方房地产政策调控深化与扩围并存。热点城市限购限售政策进一步优化,部分三四线城市继续出台限购限售政策。截至9月底,超过12个县市出台限购政策,超过6县市出台限售政策。

7月23日,湖南省住房和城乡建设厅印发《关于进一步稳定房地产市场的通知》(简称“湘十一条”),出台楼市分类调控、区域联动调控等11条举措,要求自即日起施行。

土地市场:长沙内六区住宅用地供应量环比增加;土地成交量价齐升

?2018年前3季度长沙内六区推出经营性用地62宗,总供应建设用地面积为327.49万方,环比增加52.81%,同比增加215.6%。其中,商办用地23宗,建设用地总面积70.72万平方米,环比增加54.9%;住宅用地39宗,建设用地总面积为256.77万方,环比增加58.34%。

?从推出楼面价格来看,其中3季度长沙内六区土地推出楼面均价为3998.19元/㎡,环比上涨64.63%,同步上涨14.62%。


数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

?2018年前3季度长沙内六区成交57宗用地,建设用地面积为300.68万方,环比增长17.15%;同比增长153.63%;规划建筑面积933.85万方,环比增加21.55%,同比上涨188.94%。

?从成交楼面价格来看,3季度长沙内六区土地成交楼面均价为3945.60元/㎡,环比上涨38.51%,同比下降14.71% 。其中,住宅用地楼面均价为4046.43元/平米,环比上涨42.70%;商办用地楼面价均为3308.43元/平米,环比上涨11.98%。


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新房市场

住宅成交量小幅上涨,增速有所上升;商品住宅存量持稳,出清周期缩短;10000元/平以上房源成交量持续扩大;“刚需优先”政策下90-120平住宅项目热销;区域成交量:岳麓区成交夺魁,望城区位列第二。

?2018年前三季度长沙内六区商品住宅成交量小幅增长,其中三季度总成交面积461.68万方,环比增长31.87%,同比增长70.36%。

?自2017年调控政策以来,长沙内六区住宅成交量下滑,2017年前三季度成交量处于波动上升趋势,整体市场调控偏紧,2018年前三季度成交量增速逐步上升。


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?从可售面积情况来看,从2016年开始去库存势头明显,2018年三季度长沙住宅可售面积基本与去年1月水平持平。截止2018年9月,长沙住宅可售面积962.7万方。

?从出清周期来看,随着市场成交量不断增加,自2017年6月开始出清周期不断缩短,2018年4月出清周期仅6.74个月,7-9月市场供应量增加,出清周期延长至7.12个月,较去年同期缩短2.74个月。


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?从2018年第三季度成交价格结构来看,8000元以上房源为市场主力,占比达55.20%,10000元/平价格段占比最大为33.22%,其次为8000-10000元/平价格段,占比达21.98%。

?从成交占比变化情况来看,高价房源成交大幅上涨,万元/平以上房源成交量持续扩大,拉动新房整体成交均价。2018年第三季度住宅成交中, 10000元/平以上价格段较二季度扩大5.01个百分点,较去年同期增长11.53个百分点。


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?从2018年前三季度长沙内六区住宅面积段成交套数占比情况来看,144平以上的房源成交量逐渐上涨,改善型房源需求有所增加。

?从三季度长沙内六区住宅面积段成交套数占比情况来看, 90-120平住宅仍为主力成交面积段,占比达39.9%;144平以上住宅成交量占比11.89%,较2017年同期上涨2.38个百分点。另外,60平以下、60-90平小面积住宅成交占比均有所下降,销量有所减少。


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?从长沙内六区成交面积占比情况来看, 2018年第三季度岳麓区累计销售131.29万方,占比达29.73%,为六区第一,较去年同期增长6.63个百分点,为涨幅最快的区域;

?其次为望城区,三季度累计成交面积99.84万方,占内六区成交比例22.61%,较去年同期减少3.33个百分点。


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四季度展望

政策环境:下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨,保持需求端调控力度不放松,保障有效刚性需求,打击“炒房”等扰乱市场秩序的行为;同时,随着“湘十一条”调控政策的发布,相关政策实施细则将不断完善,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

土地市场:由于推出楼面价偏高以及融资环境趋紧,房企负债率不断攀升,资金链进一步承压等原因,自2017年以来住宅用地流拍数量逐渐增加,今年流拍地块趋向热点一二线城市。

新房市场:经济、收入、政策、货币、资金和人口为影响房地产市场的主要外部因素,预计四季度市场成交回落,价格趋稳,新开工、投资中低速增长。需求来源方面,新增城镇人口住房需求仍为市场主流,改善型需求稳步增加;超三分之一的住房需求将通过非商品房形式满足。

责任编辑:xujing.bj

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