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住宅周报:上周楼市成交稳中微降 一三线同环比均小幅下滑

来源:中指研究院    2018-10-30 15:09:00
【摘要】CREIS中指数据显示,重点监测的22个城市成交面积环比下降1.7%。其中12个城市环比下行,占监测城市的55%;与去年同期相比,23个代表城市成交量整体下降15.3%,13个城市成交下行。

CREIS中指数据显示,重点监测的22个城市成交面积环比下降1.7%。其中12个城市环比下行,占监测城市的55%;与去年同期相比,23个代表城市成交量整体下降15.3%,13个城市成交下行。

一、新政要闻

海南提出认真整治填海造地乱象,遏制炒房炒地投机行为

10月25日,中央纪委国家监委网站发布了《中共海南省委关于巡视整改进展情况的通报》,中共海南省委提出需要认真整改并整治填海造地乱象,坚决遏制炒房炒地投机行为等突出问题。《通报》声明,坚决遏制炒房炒地投机行为,严格实施全域限购等政策,海口、三亚分别出台房地产调控强化措施。同时,还要求认真整治填海造地乱象,目前已完成海南省184宗填海造地项目中的156宗核查工作,对围填海违规违法行为立案查处34件、处罚金额逾3亿元,对儋州海花岛、万宁日月岛、三亚凤凰岛、海口灯塔酒店、海口南海明珠等5个填海项目开展海洋环境影响后评估,启动整治修复工作。

湖北襄阳市房管局出台意见,促房地产业健康规范有序发展

10月23日,湖北襄阳市房管局发布《关于促进房地产业健康规范有序发展的意见》。《意见》强调,房地产开发企业要按照“一房一价”、“明码标价”等要求进行商品房预售方案申报并接受合理的价格指导,对预售方案报价过高且不接受指导的项目,房管部门可暂不受理商品房预售方案。《意见》声明未取得商品房预售许可的项目的房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,否则,由相关部门依法没收和处罚,涉嫌非法集资等违法行为的,由公安机关查处。

深圳龙岗棚发布改项目意见征集,明确棚改以租为主,租售并举

近日,深圳市龙岗区住房和建设局发布了《龙岗区棚户区改造实施细则(试行)》,并于2018年10月30日前向社会公众公开征求意见。《细则》对项目申报与审查、前期工作和意愿征集、确认项目实施主体及编制项目专项规划、权属核查及协议签订、房屋搬迁及拆除、建设实施及后续工作等方面做出详细规定。《细则》中明确表示,此次棚户区改造项目的住宅部分,除用于搬迁安置住房外,应全部用作人才住房和保障性住房,以租为主,租售并举,人才住房由人才住房专营机构运营管理,保障性住房由区保障性住房专营机构运营管理。

【中指观点】

上周楼市整体成交正常回落,同环比均有所下滑。环比仅二线代表城市微升0.1%,一三线代表城市均不同程度下降;同比来看,各线城市均下降,一三线代表城市降幅相近且均小于二线代表城市。库存来看,监测的12个主要城市库存总量环比继续上升。  

二、市场概况

成交情况:上周楼市成交稳中微降,一三线同环比均小幅下滑

上周:CREIS中指数据显示,重点监测的22个城市成交面积环比下降1.7%。其中12个城市环比下行,占监测城市的55%;与去年同期相比,23个代表城市成交量整体下降15.3%,13个城市成交下行。

分城市来看,一三线代表城市同环比均下行,二线代表城市环比升同比降。环比来看,仅二线代表城市上扬,升幅为0.1%,一线城市降幅高于三线代表城市。同比来看,全线城市均下滑,一三线代表城市降幅相近且均未超10%,二线代表城市降幅显著近20%。

2018年第1-43周重点城市:重庆、武汉和上海成交面积居前三。从累计同比来看,监测的重点城市中,仅深圳、重庆、苏州成交同比上扬,其余监测城市均下滑,武汉和南京降幅均超18%,北京次之,降幅达16.33%。

库存情况:库存总量继续上升,深圳升幅显著

截至10月28日,中指监测的12个主要城市库存总量环比上升2.03%。上周监测城市中,深圳库存升幅较大,达11.53%,另外,苏州和温州环比上升均超6%;监测城市中,福州和东营库存环比均下降2.25%,厦门、广州和北京库存稍有下降,降幅均未超1%。

 本文来源:《第43期中国主要城市房地产市场交易情报(2018.10.22-10.28)》

责任编辑:liangaoyang

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