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企业周报:上周重点监测房企共拿地32宗 总出让金约245.91亿元

来源:3房网(来源:中指研究院)    2019-04-16 10:05:13
【摘要】上周重点监测房企共拿地32宗,总出让金约245.91亿元,较前一周稍有下降。4月10日,厦门市成功出让地块编号为H2019P02的海沧新阳西片区东孚东二路与东孚南路交叉口东南侧地块,龙湖集团以27.05亿元总价竞得该地块,成为上周拿地金额榜首。

上周重点监测房企共拿地32宗,总出让金约245.91亿元,较前一周稍有下降。4月10日,厦门市成功出让地块编号为H2019P02的海沧新阳西片区东孚东二路与东孚南路交叉口东南侧地块,龙湖集团以27.05亿元总价竞得该地块,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有融创中国、阳光城集团、时代中国控股、新城发展控股、金地集团、金科股份、碧桂园、保利地产、合景泰富集团、旭辉集团、融信中国、世茂房地产、光明地产、祥生地产集团、金科联合体、中国奥园和金辉集团等。

上周品牌房企共融资16笔,融资额约为258.406亿元。

一、土地储备

1.融创、阳光城16.68亿分食南昌三地

4月8日,南昌公共资源交易中心成功出让3宗土地,共获土地出让金16.68亿元。其中,融创以8.83亿元竞得青云谱地块;阳光城分别以2.72亿元和5.14亿元摘得西湖区地块和青山湖地块。上述地块分别来自西湖区、青云谱区和青山湖区,总用地面积合计11.50万平方米。

其中,青云谱DADJ209007号地块位于青云谱区兰宫北路以南、岱山大道以西、墨家路以东,由融创旗下南昌融创恒业房地产有限公司以88254万元竞得,地块总用地面积为63816.52平方米,规划建筑面积为82961.50平方米。

此外,阳光城竞得的西湖区DABJ2019006号地块,位于南昌西湖区丹桂路以西、九洲高架以北、云天路以南,总用地面积为11551.24平方米,规划建筑面积为28878.11平方米,起始价18903万元,该宗地要求:宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12500元/平方米(毛坯价)。

阳光城同时竞得的青山湖DACJ2019008号地块,位于青山湖区朱桥东路以南、东升大道以西,土地用途为住宅用地,总用地面积为39676.65平方米,规划建筑面积为79353.30平方米,起始价24400万元,该宗地亦要求:宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为8805元/平方米(毛坯价)。

2.时代5.9亿摇号竞得长沙双限地,成交楼面价6202元/平方米

4月8日,长沙骏驰企业管理有限公司(时代中国)摇号中签长沙007号双限地,成交价5.91亿元,成交楼面价6202元/平方米。

资料显示,该地块位于长沙芙蓉区滨河路,总用地面积为64811.36平方米,地块规划用途为住宅,容积率X07-D11≤2.2、X07-D19≤2.9。同时,该地块起始价为5.53亿元,推出楼面价5800元/平方米。根据要求,该地块项目建设还须符合安居型住宅管理有关要求,144平方米以下的住宅户型不少于60%,优先首套刚需群体购买。

3.45轮举牌,新城14.46亿元竞得江苏常熟一宅地

4月9日,江苏省常熟市1宗住宅用地入市出让,编号为2019A-005,最终,经过45轮举牌,该地块由新城控股旗下的苏州新城创佳置业有限公司以14.46亿元竞得,楼面价16185元/平方米。

该地块位于文化片区宝山路东侧、青墩塘北侧(文化片区11-1号),土地总用地面积44671平方米,为城镇住宅用地,容积率大于等于1.8且小于等于2.0,建筑密度小于等于20%,绿地率大于等于35%,出让年限70年,起始价11.61亿元,推出楼面积12995.01元/平方米,竞买保证金3.48亿元,该地块不接受联合竞买,只接受独立竞买申请。

4.金地21.1亿揽得成都昭觉寺北片区地块,限高557米

4月9日,成都市公共资源交易服务中心拍卖成华区昭觉寺北片区A地块,现场共有7家房企参与竞拍,经过多轮角逐,地块最终由深圳市新威标远投资有限公司(金地)以21.1亿元竞得,折合楼面价9770元/平方米。

该地块编号为CH09(21/251):2018-044,位于中环路与川陕路交汇处,为商业服务业设施用地兼容二类住宅用地,宗地总用地面积72113.72平方米,推出楼面价为8605元/平方米,容积率小于等于3.0,规划建筑面积21.63万平方米,成品住宅建设比例不低于项目住宅建筑面积的60%,兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的45%,建筑密度不大于45%,限高557米。

5.金科5.93亿元竞得浙江温州宅地

4月9日上午,浙江温州平阳县出让一宗宅地,经过142轮竞拍,地块最终由宁波立韬商务咨询有限公司(金科)以总价5.93亿元摘得,折合成交楼面价4719元/平方米。

上述地块为平阳县昆阳镇城东D12、D17地块,总用地面积6.98万平方米,容积率大于等于1.1并且小于等于1.8,规划建筑面积12.57万平方米。地块为城镇住宅用地,起始价为4.4亿元,推出楼面价3502元/平方米,保证金8802万元,最终地块由金科以成交总价5.93亿元摘得,成交楼面价4719元/平方米。

6.竞价106轮,碧桂园5.43亿元夺得浙江嘉兴宅地

4月9日,浙江嘉兴海盐县出让1宗宅地,地块编号为19-032,总用地面积4.26万平方米,起始价3.94亿元,最终,经过106轮竞价,嘉兴卫宁房地产开发有限公司(碧桂园)以总价5.43亿元竞得该地块,成交楼面价7083元/平方米。

出让地块位于武原街道,东至新桥路、南至华丰路、西至长宁路、北至长寿路,总用地面积4.26万平方米,容积率大于1且小于等于1.8,规划建筑面积7.67万平方米,起始价3.94亿元,推出楼面价5135元/平方米。

7.武汉土拍成交9宗地,碧桂园9.45亿元竞得一宗

4月9日,武汉公开挂牌出让10宗地,最终土拍成功出让9宗地块,其中湖北省碧晴置业有限公司(碧桂园)以9.45亿元斩获一宗。

据了解,碧桂园9.45亿元竞得P(2019)022号洪山区南湖大道以南、珞狮南路以东地块,地块用途为住宅、商服、公园与绿地,总用地面积57200平方米,规划建筑面积141200平方米,容积率小于等于2.47,出让年限为住宅70年、商服40年,起始价8.77亿元,保证金2亿元,成交楼面价6692.63元/平方米。

8.保利4.23亿夺广东东莞商务金融地

4月10日,广东东莞公共资源交易中心以拍卖方式出让一宗编号为2019WG006号的商务金融用地,最终,该地块由保利旗下的保利湾区投资发展有限公司以4.23亿元的价格拿下,折合楼面价约7866元/平方米。

该地块位于南城袁屋边环城路西南侧,地处南城街道河田社区,环城西路与莞太路交汇处东南侧,总用地面积7686平方米,容积率小于或等于7.0,建筑密度不大于40%,规划建筑面积为5.38万平方米,地块用途为商务金融用地(C2),该地块的起拍价为3.28亿元,加价幅度为500万元。

9.龙湖27.05亿竞得厦门马銮湾新城宅地

4月10日,厦门马銮湾新城出让两幅住宅地,编号分别为H2019P01和H2019P02,最终厦门泰玥置业有限公司(龙湖)以27.05亿元竞得一宗宅地。

地块编号为H2019P02的宅地吸引了中海、保利、融侨、龙湖、万科、正荣、华润、融创、美的、平安、旭辉、特工、中梁等开发商参与拍地。最终,厦门泰玥置业有限公司(龙湖)以27.05亿元竞得,成交楼面价26466元/平方米。

地块H2019P02,名为  海沧新阳西片区东孚东二路与东孚南路交叉口东南侧地块,总用地面积41150平方米,规划建筑面积102205平方米,起始价20.45亿元,推出楼面价20009元/平方米,竞买保证金4.09亿元,加价幅度500万元。

10.合景泰富7.53亿夺天津商住地,旭辉底价纳储逾5万平方米

4月10日,天津公开出让2宗滨海商住地,分别位于塘沽新城和中心商务区。

其中天津弘益房地产开发有限公司(合景泰富)以7.53亿元总价拿下津滨开(挂)2019-1号地,成交楼面价6890元/平方米,资料显示,该地块土地用途为城镇住宅、商服,总用地面积为5.23万平方米,规划建筑面积10.93万平方米。

另外,津滨塘(挂)2018-7号地则由天津盛置房地产开发有限公司(旭辉)以底价2.6亿元竞得,成交楼面价5067元/平方米,该地块总用地面积3.45万平方米,容积率大于1.0且小于等于1.5,为城镇住宅、商服用地,规划建筑面积5.18万平方米。

11.旭辉夺四川简阳二类居住用地,楼面价5620元/平方米

4月10日,成都市以拍卖方式出让简阳一宗商住用地,成都昌恩企业管理有限公司(旭辉)以楼面地价5620元/平方米拿下。

据了解,此次土拍吸引金科、旭辉、招商蛇口、弘阳地产、新城控股、碧桂园等多家开发商,推出楼面价为4000元/平方米,总用地面积51657平方米,为二类居住用地。

根据规则,土地竞得人预留50%的商品住宅房源在公开销(预)售3个月内未销(预)售的,经简阳市房屋征收补偿服务中心同意,可由开发单位向非限定对象销(预)售。此外,成品住宅建筑面积比例不低于40%。

12.融信6.32亿元摘得重庆渝北区宅地

4月10日,重庆主城区出让两路组团居住类用地,重庆融永房地产开发有限公司(融信)以总价6.32亿元拿下,楼面地价11149元/平方米。

该地块编号为19017,地块位于渝北区两路组团E标准分区E89-3/02、E90/1号宗地,总用地面积约3.98万平方米,容积率大于1并且小于等于1.5,规划建筑面积约5.67万平方米,起始价约为3.29亿元,推出楼面价5800元/平方米。

13.世茂5.28亿夺广东四会城镇住宅用地

4月10日,广东四会市公开出让四会市贞山街道姚沙村委会地段地块,该地块最终由世茂集团以总价5.28亿元拿下,成交楼面价3209元/平方米。

资料显示,该地块编号为SJ-2019-019,总用地面积5.88万平方米,为城镇住宅用地,容积率大于1并且小于或等于2.8,规划建筑面积16.46万平方米,保证金11373万元,加价幅度100万元,起始价37909万元,推出楼面价2303.47元/平方米。

14.74轮竞价,光明地产15.49亿元摘浙江宁波商住地

4月11日,浙江宁波江北区出让甬土资告〔2019〕第05003号商住地,总用地面积7.44万平方米,起始价为14.42亿元。

最终,经过74轮竞价,农工商房地产(集团)有限公司(光明地产)以总价15.49亿元竞得该地块,成交楼面价10800元/平方米,上述地块位于江北区孔浦街道,用途为城镇住宅用地,地块总用地面积7.44万平方米,容积率大于1且小于1.93,规划建筑面积14.35万平方米,起始价14.42亿元,推出楼面价10050元/平方米。

15.祥生地产5.4亿元竞得浙江绍兴诸暨6.4万平方米宅地

4月11日,浙江绍兴诸暨市出让一宗商住地,编号为诸土出告字[2019]06号,起始价4.87亿元,最终,经过53轮竞价,祥生地产集团有限公司以总价5.4亿元竞得该地块,成交楼面价6479元/平方米。

此地块位于暨阳街道东三路与金鸡山交叉口西北侧,总用地面积64135.3平方米,容积率大于1且小于等于1.3,规划建筑面积83375.89平方米,起始价48718万元,推出楼面价5843元/平方米。

16.举牌265轮,世茂6.33亿元夺得温州瑞安市宅地

4月11日,浙江温州瑞安市出让1宗宅地,编号为2019XG004号,最终经过265轮竞价,绍兴徽荣企业管理有限责任公司(世茂)以总价6.33亿元竞得塘下中心区规划一路以北,塘下东路以西地块,成交楼面价12363元/平方米。

该地块位于塘下中心区规划一路以北,塘下东路以西,总用地面积22271平方米,容积率大于1.0且小于2.3,规划建筑面积51224平方米,起始价47126万元,推出楼面价9200元/平方米。

17.重庆出让四宗地,融创、金科、金科联合体以11.8亿元瓜分三宗

4月11日,重庆出让4宗商住类用地,其中融创、金科、金科联合体分食3宗,总揽金11.8亿元。

融创以5亿元拿下北碚区蔡家组团B分区B27-2/05、B30-1/04号宗地,成交楼面价5045元/平方米,总用地面积约5.79万平方米,容积率大于1并且小于等于1.7,规划建筑面积9.91万平方米。

金科3.8亿元拿下巴南区界石组团19038号地块,成交楼面价7052元/平方米,总用地面积3.59万平方米,容积率大于1并且小于1.5,规划建筑面积5.39万平方米。

永川C标准分区C3-8-1/02(A)地块最终由金科地产联合贝蒙置地夺得,成交价约3亿元,成交楼面价2479元/平方米,资料显示,该地块建设用地面积7.12万平方米,容积率大于等于1并且小于等于1.7,规划建筑面积12.11万平方米。

18.金地20.9亿元竞得贵阳一宗商住地

4月11日,贵阳公开出让位于南明区后巢乡后巢村一宗商住地,经过多轮激烈举牌,地块最终被贵阳金地尚呈房地产开发有限公司(金地)以总价20.9亿元竞得,成交楼面价5915元/平方米。

该地块为得G(19)013号地块,位于贵阳市南明区后巢乡后巢村,总用地面积10.71万平方米,土地用途为商业、住宅,容积率大于等于1.0且小于等于3.3,建筑密度小于等于30%,绿地率大于等于30%,建筑限高小于80米。

19.奥园2亿夺江西瑞昌4宗地,建住宅及综合体

4月11日,奥园商业地产集团宣布,成功落子江西瑞昌市,奥园商业实际上以底价1.9亿元,拿下了四宗住宅、商业用地,总用地面积合计约8.42万平方米,合计规划建筑面积22.7万平方米。

四宗地块的编号分别为DGO2019006、DGO2019007、DGO2019008、DGO2019009,成交楼面价依次为804、819、798、1026元/平方米。

20.龙湖13.54亿摘杭州萧山站商住地

4月12日,浙江杭州市规划和自然资源局以拍卖的方式出让一宗编号为萧政储出(2019)8号的商住用地,最终,该地块由嘉兴臻岳置业有限公司(龙湖)以总价13.54亿元竞得,成交楼面价1.94万元/平方米。

该地块位于杭州市铁路萧山站综合交通枢纽区A-47-2地块。东、南至山北河,西至通惠路,北至金城路,总用地面积为2.58万平方米,容积率为大于等于1.01且小于等于2.7,规划建筑面积为6.97万平方米,地块用途为商住用地,该地块的起始价为10.59亿元,推出楼面价为1.52万元/平方米。

21.碧桂园5.7亿、合景3亿分摘浙江台州地块

4月12日,浙江台州出让2宗商住用地,包括温岭市1宗、临海1宗,2宗地块的总规划建筑面积10.63万平方米,最终由台州宇盈置业有限公司(碧桂园)与杭州明誉商务服务有限公司(合景泰富)分别摘得,共收金8.71亿元。

其中温岭市温土公告字[2019]整第7号宗地,即太平街道TP070301地块,经过166轮竞投,最终由台州宇盈置业有限公司(碧桂园)以总价5.7亿元竞得,楼面价7830元/平方米,此地块用途为城镇住宅用地,总用地面积29119平方米,容积率大于1并且小于或等于2.5,规划建筑面积72797.5平方米,限高小于或等于80米。

此外,坐落于临海的331082002222101号宗地,经过94轮竞投,最终由杭州明誉商务服务有限公司(合景泰富)以总价3.01亿元竞得,楼面价8979元/平方米,该地块位于大洋街道河阳路西侧、大田港南侧、大洋路北侧,为城镇住宅用地,总用地面积15237平方米,容积率为大于1且小于等于2.2,规划建筑面积33521.40平方米。

22.天津出让四宗地,融创、金辉各竞得一宗

4月12日,天津成交4宗地,其中三宗位于宝坻新城,一宗位于北辰,其中两宗由融创、金辉分食。

津宝(挂)2016-098号地由北京居业投资有限公司(金辉)以4.46亿元、另支付200万元教育建设资金拿下,成交楼面价6127元/平方米,地块位于宝坻区广阳路以南双站路以西,总用地面积4.04万平方米,容积率大于1.0且小于等于1.8,规划建筑面积7.28万平方米。

津宝(挂)2017-072号地由融创华北区域房地产集团有限公司(融创)以13.729亿元、另支付50万元教育建设资金拿下72号地,成交楼面价6135元/平方米,地块位于宝坻区景苑街与新仓路交口,总用地面积12.43万平方米,容积率大于1.0且小于等于1.8,规划建筑面积22.38万平方米。

二、投资融资

1.蓝光发展成功发行5000万美元境外私募债券

4月8日,四川蓝光发展股份有限公司公告称,公司境外全资子公司Hejun Shunze Investment Co., Limited发行了一笔境外美元债券。

该债券为私募债,本金金额0.5亿美元。债券已于3月29日成功发行。

2.恒大发行三笔合共20亿美元票据,利率9.5%-10.5%

4月8日,中国恒大集团公告称,发行3笔合共20亿美元的优先票据。其中一笔为12.5亿美元于2022年到期的9.5%优先票据;4.5亿美元于2023年到期的10.0%优先票据;以及3亿美元于2024年到期的10.5%优先票据。

目前,恒大已与瑞信Credit Suisse (Hong Kong) Limited、中国银行股份有限公司、光银国际资本有限公司、海通国际证券有限公司、美林(亚太)有限公司及瑞银国际集团香港分公司订立购买协议。中国恒大表示,票据所得资金将主要用于现有债务再融资及用作集团资本支出,剩余部分用作一般公司用途。

3.融创发行7.5亿美元优先票据用于现有债务再融资

4月9日,融创中国控股有限公司发布公告称,发行2023年10月到期的7.5亿美元优先票据,年利率7.95%。

融创中国将发行本金总额为7.5亿美元的票据,发行价将为本金额的98.891%,按年利率7.95%计息,利息将由2019年10月11日起,每半年支付一次,除非根据票据的条款提前赎回,否则票据将于2023年10月11日到期。

公告披露,于2019年4月8日,融创中国、附属公司担保人及附属公司担保人质押人与联席全球协调人及联席账簿管理人,就发行2023年10月到期的7.5亿美元7.95%优先票据订立购买协议。其中,汇丰、摩根士丹利、中信银行(国际)、兴证国际、招银国际、德意志银行、国泰君安国际、工银国际及野村为票据发售及销售的联席全球协调人及联席账簿管理人。彼等亦为票据的首次买方。

融创中国表示,票据已申请于新加坡证交所上市及报价,发行票据所得款项拟主要用于为集团现有债务再融资。

4.越秀地产拟发11亿港元债券

越秀地产股份有限公司4月9日发布公告称,建议由该公司全资附属公司Intellect Aim Management Limited发行于2020年到期的11亿港元1.875%利率的有担保可换股债券,并以每份200万港元及其超额部分为100万港元的完整倍数登记。公告显示,最初,本金总额11亿港元的可换股债券将交换为合共192,307,692个越秀房地产投资信托基金已发行基金单位,可进行可换股债券条款载列的调整。

4月8日,越秀地产及债券发行人与牵头经办人(星展、汇丰及野村)已订立认购协议,发行人同意发行而牵头经办人个别而非共同地同意于交割日期以本金总额11亿港元认购及支付(或促使认购人认购及支付)可换股债券,且越秀地产同意担保发行人根据可换股债券的条款及条件支付所有应付金额。

越秀地产发行可换股债券的所得款项净额将由公司用作一般企业用途。该可换股债券每半年于2019年10月30日及2020年4月27日支付,为期363天。

5.中华企业子公司中星集团关联借款5.3亿元,期限1年

4月9日,中华企业股份有限公司发布关联交易公告表示,中华企业全资子公司上海中星(集团)有限公司(简称“中星集团”)向上海富源滨江开发有限公司(简称“富源滨江”)借款5.3亿元,期限为一年。

于2018年4月23日,富源滨江控股股东中星集团完成股东信息工商变更,正式成为公司全资子公司。富源滨江的股权结构为中星集团持股53%,此外,上海融绿睿江置业有限公司(简称“融绿睿江”)持股47%。为提高项目资金使用效率,富源滨江与其股东双方签署借款补充协议。根据股东持股比例,富源滨江继续向其股东提供无息借款10亿元整,期限一年。据此,中星集团取得资金5.3亿元,融绿睿江取得资金4.7亿元。

中华企业表示,本次借款为同股同权资金使用,有利于提高资金使用效率,不构成对关联方形成较大的依赖。

6.阳光城拟发行8亿国内公司债,用于偿还债务

4月9日,阳光城集团股份有限公司公告称,拟发行一笔公司债券。该债券发行规模不超过8亿元(含8亿元);利率还未厘定。债券拟于深交所上市。同时,该债券期限为3年,附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权;起息日为2019年4月12日。

另外,中泰证券股份有限公司为债券的牵头主承销商及债券受托管理人;中山证券有限责任公司、中信证券股份有限公司、东亚前海证券有限责任公司为联席主承销商。阳光城表示,此次募集的资金拟用于偿还公司债券。

7.阳光城为清远天安智谷提供7125万元担保

4月9日,阳光城集团股份有限公司公告称,拟为清远参股子公司提供担保。

阳光城持有47.5%权益的参股子公司清远天安智谷有限公司,接受广州银行股份有限公司清远分行提供不超过1.5亿元的融资,期限不超过60个月。资料显示,清远天安智谷有限公司成立于2014年4月,主要从事科技园区开发及管理;房地产开发等。

股权方面,阳光城全资子公司广州利碧鎏欣房地产有限公司持有清远天安产业园投资有限公司95%的股权,天安地产投资发展(深圳)有限公司持有清远天安产业园投资有限公司5%的股权,清远天安产业园投资有限公司持有其50%股权;清远君伟投资有限公司持有其20%股权;广东进田投资控股有限公司持有其30%股权。

最终,清远天安智谷是阳光城持有47.5%权益的参股子公司。按照持股比例,阳光城为清远天安智谷提供7125万元的连带责任保证担保。

8.深振业发行4亿元中期票据,利率5%期限3年

4月10日,深圳市振业(集团)股份有限公司公告称,成功发行2019年度第一期中期票据。

该笔票据发行总额4亿元,期限3年,发行利率5%。主承销商为北京银行股份有限公司,联席主承销商为中国民生银行股份有限公司。

9.大悦城控股为南京子公司2.85亿元贷款提供担保

4月10日晚间,大悦城控股集团股份有限公司发布公告称,公司全资子公司为其控股子公司南京卓泓晟房地产开发有限公司2.85亿元住房开发贷款提供担保。

为了促进南京市江宁区南京珑悦项目(即江宁区2017G79号地块项目)的开发建设,大悦城控股子公司南京卓泓晟房地产开发有限公司与中国工商银行股份有限公司南京下关支行于近日签订了《房地产借款合同》。

据此,卓泓晟向工商银行申请人民币8.5亿元住房开发贷款,用于支付工程款及其他项目用款。公司全资子公司中粮地产南京有限公司同日与工商银行签订《最高额保证合同》,南京公司按股权比例在人民币2.85亿元的最高余额内为卓泓晟在《房地产借款合同》项下的债务提供连带责任担保。

同时,卓泓晟的其他两个股东深圳市锦年基础工程有限公司、南京正麟置业发展有限公司(均非大悦城关联方)均按照各自持股比例提供连带责任保证。卓泓晟向南京公司提供反担保。

10.阳光城为揭阳等4家子公司共4.87亿贷款提供担保

4月10日晚间,阳光城集团股份有限公司发布公告称,为4家子公司合计4.87亿元贷款提供担保。

公司持有51%权益的子公司揭阳市光启房地产接受四川信托提供不超过1.4亿元的融资,期限不超过18个月,作为担保条件:以揭阳市光启房地产名下部分项目土地及在建工程提供抵押,以揭阳市光启房地产49%股权提供质押,公司对揭阳市光启房地产该笔融资提供全额连带责任保证担保。揭阳市光启房地产的另一股东提供同等条件连带责任保证担保,揭阳市光启房地产为公司提供反担保。

公司全资子公司陕西安康安悦置业接受长安银行安康分行提供不超过0.95亿元的融资,期限不超过24个月,作为担保条件:以陕西安康安悦置业名下部分项目在建工程提供抵押,公司对陕西安康安悦置业该笔融资提供全额连带责任保证担保。

公司全资子公司张家口冠科房地产接受浙商金汇信托提供不超过0.72亿元的融资,期限不超过12个月,作为担保条件:以张家口冠科房地产名下部分项目土地提供抵押,以张家口冠科房地产100%股权提供质押,公司对张家口冠科房地产该笔融资提供全额连带责任保证担保。

公司持有36%权益的参股子公司信宜市誉辉房地产接受万向信托提供不超过1.8亿元的融资,期限不超过12个月,作为担保条件:以信宜市誉辉房地产名下项目土地提供抵押,以信宜市誉辉房地产100%股权提供质押,公司对信宜市誉辉房地产该笔融资提供全额连带责任保证担保,信宜市誉辉房地产其他股东为公司提供反担保,信宜市誉辉房地产为公司提供反担保。

11.阳光城为福州项目30亿元信托融资提供担保

4月11日晚间,阳光城集团股份有限公司发布公告称,为全资子公司福州鼎成房地产开发有限公司30亿元融资提供全额连带责任保证担保。

福州鼎成房地产接受光大兴陇信托有限责任公司提供不超过30亿元的融资,期限不超过36个月,作为担保条件:以福州鼎成房地产100%股权提供质押,阳光城对福州鼎成房地产该笔融资提供全额连带责任保证担保。

12.蓝光发展为合作工程公司5000万债务提供担保

4月12日晚间,四川蓝光发展股份有限公司发布公告称,公司(含下属控股子公司)拟为河南航天建筑工程有限公司提供总额不超过人民币5000万元担保。

河南航天系蓝光发展合作项目公司新乡市赛奥商业发展有限公司房地产项目建设工程施工总包方。河南航天因融资需要,拟将新乡赛奥向其开具的商业承兑汇票向华夏银行股份有限公司郑州分行申请贴现,公司(含下属控股子公司)拟为河南航天向华夏银行郑州分行的商票贴现债务,在人民币5000万元以内提供连带责任保证担保。

13.泛海控股为境外附属公司7000万美元融资提供担保

4月12日晚间,泛海控股股份有限公司发布公告称,为公司境外附属公司泛海控股国际有限公司7000万美元融资提供担保。

泛海控股国际拟向北京银行股份有限公司上海分行申请融资不超过7000万美元,用于泛海控股国际偿还母公司中泛集团向其提供的股东借款,期限3年,泛海控股将为上述融资提供担保,并以公司在北京银行城市副中心分行酒仙桥支行存放的总额不超过5.40亿人民币的存单设立质押。

三、企业动态

1.金科牵手置信发展文旅、康养等四大领域,拟3年投资200亿

4月11日,金科集团与置信集团在成都签订战略合作协议,双方宣布以金科集团和置信集团两家母公司为基础,充分利用各自优势,将组建成立金科置信集团这一平台公司,深耕文旅、康养、产业园、新商业等四大领域。

根据协议,置信集团与金科集团将通过分工合作,以金科置信品牌为载体,统筹发展产业项目和地产项目。

其中,以“产城项目投资开发+产业园区运营管理+优质产业投资培育”的商业模式,围绕传统商住地产业务、产业地产业务及国际业务三大核心板块,聚焦“文商旅地产”“康养地产”“产业园区”“民生地产”四条产品线。未来三年,金科集团对金科置信的累计投资将超过200亿。

2.五矿地产5.5亿元引入招商合作开发广州黄埔宅地

五矿地产有限公司4月11日公告称,拟与广州招商房地产有限公司成立合营企业合作发展中国广州市黄埔区茂岗路地块。

五矿地产将向广州招商出售广州矿荣房地产开发有限公司股本、税项及启动资金等的49%权益,并据此成立合资公司。五矿地产表示,上述交易代价为5.49亿元人民币诚意金。而该笔诚意金未来将作为合资公司作为贷款。

成立合资公司后,双方将共同开发一幅位于广州市黄埔区茅岗路的住宅地块。该地块由五矿于去年11月22日竞得,总价10.9亿元,折合楼面价约为2.08万元/平方米。该地块可建设面积约为1.38万平方米,计容建面不大于5.25万平方米。

3.开创与引领,世茂高端公寓类产品线天誉系发布

2019年4月10日,“想象即真实”——天誉之夜暨世茂“天誉系”产品线发布会在南京和杭州双城联袂发布。这是世茂继四大产品线之后,再次发布的高端公寓类产品线。至此,世茂五大全生命周期产品线整体亮相。

世茂天誉系秉承“开创与引领”的核心理念,以天性领先的基因,选择链接城市过去与未来的时空枢纽之上,通过登峰造极的造物主张,融艺术文化于生活场景,打造符合高净值人群高级审美的未来趋势型高端住宅作品。

4.迪森股份与碧桂园服务签战略协议

4月14日,广州迪森热能技术股份有限公司(乙方)发布公告称,其将与广东碧桂园物业服务股份有限公司(甲方)签署战略合作框架性协议。公告披露,协议的主要内容包括产品等相关的服务及合作、供热项目运营合作等方面。

具体而言,产品方面,迪森股份在碧桂园服务提供物业管理服务的小区从事产品销售、服务业务时,可委托碧桂园服务提供相关服务;碧桂园服务具备从事广告发布的子公司、控股公司,为迪森股份的产品销售、服务提供宣传推广服务;碧桂园服务具备销售壁挂炉等产品的子公司、控股公司若需要向迪森股份采购产品,迪森股份同意按附件约定的优惠价格销售给碧桂园服务的子公司、控股公司。

供热项目方面,对于碧桂园服务旗下有集中供暖需求的小区,以及有供暖运营服务需求的小区及企事业单位。双方共同成立供暖运营合资公司(具体股权比例另行商议),利用碧桂园服务在项目方面的优势,迪森股份在供热工程、运营方面的经验,对有供暖需求的客户提供包括设计、施工、安装、运营等一系列服务。

迪森股份表示,公司本次与碧桂园服务签订战略合作协议,有利于整合各方优势资源,推动公司C端产品、B端装备及运营业务稳步发展,预计对公司未来业绩产生积极影响。

《第13期中国房地产企业资讯监测报告(2019.4.8-2019.4.14)》

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