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中国主要城市土地交易情报

来源:3房网(来源:中指研究院)    2019-04-16 10:12:26
【摘要】土地市场供求两端环比走高,出让金额增加近两成

一、市场概况:供求两端环比走高,出让金总额增加近两成

根据中指研究院数据信息中心监测显示,201948日至414日,监测40个主要城市土地推出量环比增加73%,成交量环比增加28%,出让金总额较上周增加20%。其中,13个城市无土地推出,15个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地183宗,较上周增加61宗,推出面积917万平方米,较上周增加387万平方米;西安、武汉推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地112宗,较上周增加20宗,成交面积517万平方米,较上周增加113万平方米;武汉、天津成交量较大。40个主要城市成交总金额426亿元,较上周增加71亿元,武汉出让金居前。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地75宗,较上周增加34宗,推出面积460万平方米,较上周增加254万平方米;武汉推出156万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地58宗,较上周增加24宗,成交面积299万平方米,较上周增加163万平方米;武汉成交57万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额393亿元,较上周增加107亿元,武汉收金居前。

二、各类城市:一线城市成交下滑、二线城市供求上扬

1.一线城市:整体供应量环比倍增,成交方面量价双降

推出方面环比倍增,除深圳外均有土地供应。一线城市共推出土地10宗,较上周增加3宗,推出面积45万平方米,较上周增加26万平方米,环比倍增,除深圳外均有土地供应。成交方面量价双降,仅上海有宅地入市。一线城市共成交土地6宗,比上周减少7宗,总成交面积23万平方米,较上周减少105万平方米,成交楼面均价1976/平方米,成交总金额为8亿元,较上周减少101亿元。一线城市仅上海有宅地入市。

2.二线城市:整体供应量较上周增加,出让金总额环比上涨近七成

推出方面,代表二线城市供应回暖,36个城市中24个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地173宗,较上周增加58宗,推出面积872万平方米,较上周增加361万平方米,环比增加71%。其中,西安推出35宗,共计195万平方米,武汉推出18宗,共计180万平方米,为土地推出量较大的城市。15个二线城市有住宅用地推出,其中武汉推出11宗,共计156万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面,代表二线城市量涨价跌,36个城市中22个城市有土地成交二线代表城市共成交土地106宗,较上周增加27宗,成交面积494万平方米,较上周增加218万平方米,环比增加79%。其中,武汉成交16宗,共计101万平方米,天津成交15宗,共计87万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额419亿元,较上周增加172亿元。19个二线城市有住宅用地成交,其中武汉成交7宗,共计57万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。

三、周度TOP10:榜单水平环比基本持平,二线城市为榜单主力

1.出让金:榜单总额环比基本持平,武汉收金近96亿元领跑

出让金榜单总额较上周基本持平,二线城市占据榜单九席,且中西部地区城市入榜半数。其中,武汉16宗地块入市,建设用地面积近101万平方米,合计收金95.8亿元,高居榜首。天津、厦门分别以39.8亿元和36.7亿元,分列二三位。

2.住宅用地活跃度:榜单成交面积环比提升,镇江10宗宅地入市居首

宅地活跃度榜单共成交宅地50宗,较上周增加16宗,成交总量为251万平方米,环比增加91%,榜单楼面均价为5050/平方米,环比减少36%。二线城市占据榜单九席,镇江10宗宅地集中入市,建设用地面积逾39万平方米,领跑榜单。

3.住宅用地成交总价:榜单总额环比持平,厦门海沧区宅地居首

宅地总价榜单整体成交总额环比持平,入榜城市分布集中,中西部地区城市有5宗宅地上榜。10日,厦门成功出让2宗住宅用地,其中,海沧新阳西片区东孚东二路与东孚南路交叉口东南侧地块被龙湖集团以27.1亿元收入囊中,位居榜单首位。

4.住宅用地楼面地价:榜单均价缩水逾三成,厦门海沧区宅地再居首

宅地单价榜单均价缩水逾三成,入榜门槛跌至10310/平方米。长三角地区宅地占据榜单五席。厦门海沧新阳西片区东孚东二路与东孚南路交叉口东南侧地块继总价榜居首后,再以26466/平方米居单价榜首位。

5.地块点评:厦门海沧区宅地揽金近37亿,杭州39亿新推2宗宅地

10日,厦门2宗宅地成功入市,总规划建筑面积逾14万平方米,合计揽金近37亿元。其中,海沧新阳西片区东孚东二路与东孚南路交叉口东南侧地块由龙湖集团以总价逾27亿元、楼面价26466/平方米将其收入囊中,包揽本周宅地单价、总价榜榜首。

本周,杭州市公告挂牌2宗住宅用地,总起始价逾39亿元,总规划建筑面积近39万平方米,其中,萧山经济技术开发区新街区块,起始价近30亿元。该地块周边教育资源较为丰富,且距地铁7号线(在建)高新路站直线距离约600米左右。

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