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土拍周预告: 杭州土地市场持续火爆

来源:3房网    2019-04-18 17:43:45
【摘要】4月22日~4月28日,土地市场共推出土地155宗,面积为2311万平方米,环比增加近2.5倍。
  • 一、市场概况:土地推出数量、面积大幅增加

根据CREIS中指·地主数据显示,2019422日至428日监测40个主要城市土地推出155宗,面积为2311万平方米,推出宗数增加65宗,面积环比增加1649万平方米,土地推出面积环比增加249.37%

住宅用地推出方面,40个主要城市共推出住宅用地112宗,较上周增加48宗,推出面积1954万平方米,较上周增加1371万平方米。其中武汉、太原、合肥土地推出量排名前三位,面积分别为400万平方米、288万平方米和191万平方米,处于年后的峰值水平。

商业/办公用地推出方面,40个主要城市共推出商业/办公用地43宗,较上周增加17宗,推出面积357万平方米,较上周增加278万平方米。其中,杭州推出6宗土地,推出土地宗数最多,合肥推出土地面积84万平方米,面积最大。

  • 二、各类城市:一线城市无供应、二线城市供应增幅较大

1、一线城市

从图1可以看出,4月最后一周一线城市没有土地供应。从年初到目前为止,北上广深土地供应量一直处于较低水平。

2、二线城市

从图2可以看出,二线城市土地供应有较大幅度增加,36个城市有23个城市推出土地,共推出土地149宗,较上周增加62宗,推出面积2223万平方米,较上周增加1583万平方米,环比增加247%。其中,武汉、太原、大连、合肥4个城市土地供应量比上周增加较多,供应量分别增加419万平方米、288万平方米、281万平方米、164万平方米,有12个城市供应量减少,其中郑州减少量最多,为42.42万平方米。

  • 三、地块点评: 杭州市场持续火爆

下周共土地推出155宗,具体地块详情见下表。

周度40个主要城市住宅用地推出情况

周度40个主要城市商办用地推出情况

周度40个主要城市商办用地推出情况

3月份土地市场回暖信号明显,开发商信心大增,土地市场集中开闸放地。416日,望江单元地块,仅34轮就达到封顶价格,最终被滨江集团以自持比例22%拿下宝地。

下周五,杭州艮北新区地块入市,该地块占地面积48953m2,起始楼面价19680.01/m2,区位条件良好,配套设施齐全,有成为热点地块的潜力。

根据CREIS中指·地主数据显示,本地块周边交通通达性良好,地块周边1公里内有 1个地铁站,24个公交站,距离最近九堡地铁站只有500米。此外,八堡公交站只有100米。

根据CREIS中指·地主数据显示,本地块周边交通通达性良好,地块周边3公里内有15所学校,5个商场,2个公园景点。

该地块周边在售房产项目3个,待售项目13个,累计成交面积139.54/ m2,板块均价40062/m2。此外,通过中指·地主大数据分析,该地区绿城杨柳郡、越秀公园1872、越秀招商天悦江湾受到客群关注较多。

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