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整体供应量环比缩水,成交方面量跌价涨

来源:3房网    2019-04-23 15:54:46
【摘要】2019年4月15日——4月21日,市场概况:整体供应量环比缩水,成交方面量跌价涨;各类城市:一线城市供应缩水,二线城市均价上扬; 周度TOP 10:多榜水平环比上升,长三角土地交易活跃
  • 一.市场概况:整体供应量环比缩水,成交方面量跌价涨

根据中指研究院数据信息中心监测显示,2019415日至421日,监测40个主要城市土地推出量环比减少40%,成交量环比减少12%,出让金总额较上周减少7%。其中,12个城市无土地推出,13个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地125宗,较上周减少58宗,推出面积550万平方米,较上周减少367万平方米;南京、大连推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地111宗,较上周减少1宗,成交面积455万平方米,较上周减少62万平方米;西安、成都成交量较大。40个主要城市成交总金额397亿元,较上周减少29亿元,杭州出让金居前。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地57宗,较上周减少18宗,推出面积307万平方米,较上周减少154万平方米;南京推出39万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地38宗,较上周减少20宗,成交面积191万平方米,较上周减少107万平方米;西安成交65万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额349亿元,较上周减少45亿元,杭州收金居前。

  • 二.各类城市:一线城市供应缩水,二线城市均价上扬

1.一线城市:整体供应量环比缩水,成交方面量跌价涨

推出方面环比缩水近半,仅沪、广有土地供应一线城市共推出土地6宗,较上周减少4宗,推出面积23万平方米,较上周减少22万平方米,缩水近半,仅沪、广有土地供应。成交方面量跌价涨,仅广州有宅地入市。一线城市共成交土地5宗,比上周减少1宗,总成交面积12万平方米,较上周减少11万平方米,成交楼面均价8773/平方米,成交总金额为26亿元,较上周增加19亿元。一线城市仅广州有宅地入市。

​​​​​​​2.二线城市供求两端环比下滑,总体楼面价增长一成

推出方面,代表二线城市供应缩水  36个城市中26个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地119宗,较上周减少54宗,推出面积527万平方米,较上周减少346万平方米,环比减少40%。其中,南京推出13宗,共计70万平方米,大连推出3宗,共计69万平方米,为土地推出量较大的城市。22个二线城市有住宅用地推出,其中南京推出7宗,共计39万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面,代表二线城市量跌价涨,36个城市中25个城市有土地成交二线代表城市共成交土地106宗,较上周增加0宗,成交面积442万平方米,较上周减少51万平方米,环比减少10%。其中,西安成交23宗,共计136万平方米,成都成交7宗,共计38万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额371亿元,较上周减少48亿元。14个二线城市有住宅用地成交,其中西安成交12宗,共计65万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。

  • 三.周度TOP10:多榜水平环比上升,长三角土地交易活跃

1.出让金:榜单总额环比上升,杭州收金近145亿元领衔。

出让金榜单总额较上周增逾三成,除前两名外均不足40亿元。榜单水平分户明显,二线城市占据榜单半壁江山,其中,杭州6宗宅地、4宗商办和3宗工业用地入市,建设用地面积逾36万平方米,合计收金144.9亿元,位居榜首。

2.住宅用地活跃度:榜单活跃度环比提升,西安65万平宅地入市居首。

宅地活跃度榜单共成交宅地52宗,较上周增加2宗,成交总量为307万平方米,环比增加22%,榜单楼面均价为5405/平方米,环比增加7.0%。三、四线城市入榜七席,成为榜单主力。西安12宗宅地批量入市,建设用地面积近65万平方米,领跑榜单。 

3.住宅用地成交总价:榜单总额环比增加,长三角城市成为榜单主力。

宅地总价榜单整体成交总额环比增加,入榜地块均为溢价出让。长三角城市占据榜单六席为榜单主力。本周,杭州成功出让6宗住宅用地,其中,上城区望江单元SC0402-R21-08地块经过55轮现场竞价被滨江集团以52亿元收入囊中,位居榜单首位。

4.住宅用地楼面地价:榜单均价增长近半,杭州上城区宅地再居首。

宅地单价榜单均价环比增长近半,入榜门槛升至13814/平方米。除榜首高达4.5万元/平方米外其他地块楼面价均匀递减,且榜单所有地块均为溢价出让。杭州上城区望江单元SC0402-R21-08地块继总价榜居首后,再以45325/平方米居单价榜首位。

5.地块点评:杭州6宗宅地收金逾130亿,近118亿新推5宗宅地。

本周,杭州6宗宅地成功入市,总规划建筑面积逾53万平方米,合计揽金130.4亿元。其中,上城区望江单元SC0402-R21-08地块临近地铁1号线,地块周围住宅齐聚,居住氛围浓厚,最终滨江集团以52.0亿元将其收入囊中,成交楼面价45325/平方米。

17日,杭州市公告挂牌5宗住宅用地,总起始价近118亿元,总规划建筑面积逾64万平方米,所有地块的截止日期均为517日。其中,文晖单元XC0402-28XC0403-070933XC0404-07地块,起始价52.4亿元,是一宗集居住、商务、商业、城市轨道交通等为一体的综合宅地,又因附近住宅林立、环境良好,未来前景可期。

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