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4月百城住宅均价:环比上涨0.28%

来源:3房网(来源:中指研究院)    2019-05-02 11:24:55
【摘要】2019年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为14800元/平方米,环比上涨0.28%,涨幅较上月扩大0.04个百分点。从涨跌城市个数看,69个城市环比上涨,29个城市环比下跌,2个城市与上月持平。

中指院报道:根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2019年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为14800元/平方米,环比上涨0.28%,涨幅较上月扩大0.04个百分点。从涨跌城市个数看,69个城市环比上涨,29个城市环比下跌,2个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加7个,其中涨幅在1%以上的城市有15个,较上月增加3个;本月价格环比下跌的城市数量减少7个,其中跌幅在1%以上的城市有2个,较上月增加1个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨4.27%,涨幅较上月收窄0.16个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为9215元/平方米,环比上涨0.51%,同比上涨6.58%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为26843元/平方米,环比上涨0.11%,涨幅较上月收窄0.04个百分点;同比上涨2.27%,涨幅较上月扩大0.02个百分点。

政策方面,中共中央政治局会议重申要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示。此外,自然资源部要求各地需根据商品住房库存消化周期,制定实施住宅用地分类调控目标。地方层面,各地继续落实楼市分类调控政策,石家庄、西安、合肥收紧住房公积金贷款政策;海南、深圳、哈尔滨、合肥加大对房地产市场的监管力度;此外,合肥调整热点区域居住用地拍卖最高限价,确保土地市场稳定。

从市场表现来看,供应方面,重点城市推盘数量仍维持高位。需求方面,重点城市整体成交量稳中有落,各城市间呈分化态势。价格方面,百城住宅均价环比涨幅继续小幅扩大,但多数城市价格变化依旧维持在1%之内。

展望未来,楼市调控政策将依然稳定,中央和各地方政府会始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标,夯实城市主体责任,保持政策连续性和稳定性,防止楼市大起大落。预计未来,房地产市场整体将继续保持平稳,城市间延续分化发展态势。

表1:2019年4月百城新建住宅样本平均价格指数

表2:2019年4月十大城市新建住宅样本平均价格指数变化情况

表3:2019年4月十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数变化情况

本文来源:《2019年4月中指百城价格指数报告

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