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整体供求各项指标同环比均增,各线城市成交量走高

来源:3房网    2019-05-06 15:24:49
【摘要】2019年4月土地市场,市场概况:整体供求各项指标同环比均增,各线城市成交量较上月走高;排行榜:二线城市土地交易活跃,武汉揽金逾437亿元居首;重点城市:整体成交量环比基本持平,一线城市收金总额环比倍增
  • 一.市场概况:整体供求各项指标同环比均增,各线城市成交量较上月走高

1.整体供求量同环比上涨,出让金总额增加近四成

供应情况:土地供应量增加逾四成,较去年同期小幅上涨,三四线城市供应增长近六成。20194月,全国300个城市共推出土地2241宗,环比增加43%,同比增加12%;推出土地面积9382万平方米,环比增加42%,同比增加6%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)733宗,环比增加26%,同比增加15%;推出土地面积3753万平方米,环比增加39%,同比增加18%

成交情况:土地成交量较上月走高,同比增加近一成,宅地成交量环比上扬近三成。20194月,全国300个城市共成交土地1830宗,环比增加22%,同比增加18%;成交土地面积7519万平方米,环比增加12%,同比增加6%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)612宗,环比增加34%,同比增加23%;成交面积3014万平方米,环比增加25%,同比增加22%

出让金:出让金总额增长近四成,各线城市收金均有走高,武汉收金逾437亿元领衔20194月,全国300个城市土地出让金总额为4007亿元,环比增加40%,同比增加48%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为3538亿元,环比增加43%,同比增加57%

楼面均价:整体均价上涨逾一成,较去年同期增逾三成,宅地均价同环比均有上扬。20194月,全国300个城市成交楼面均价为2756/平方米,环比增加13%,同比增加31%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为4822/平方米,环比增加2%,同比增加25%

溢价率:平均溢价率环比上升,各线城市溢价率同环比均增,宅地溢价率较上月微涨20194月,全国300个城市土地平均溢价率为25%,较上月增加4个百分点,较去年同期增加7个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为28%,较上月增加4个百分点,较去年同期增加6个百分点。

2.各类城市;二三线城市供应量环比上涨,各线城市溢价率水平同环比均增。

一线城市:土地供应量缩水近三成,成交量较上月走高,北上广均有宅地入市。推出方面,一线城市共推出土地37宗,推出土地面积145万平方米,环比减少26%,同比减少20%;成交方面,共成交土地37宗,成交土地面积207万平方米,环比增加116%,同比增加1%;土地出让金209亿元,环比增加79%,同比减少16%;成交楼面均价为4213/平方米,环比减少31%,同比减少9%;平均溢价率为14%,较上月上升14个百分点,比去年同期上升7个百分点。

二线城市:供求两端各指标环比均增,收金总额涨逾四成,武汉揽金逾437亿居首推出方面,共推出土地770宗,推出土地面积3461万平方米,环比增加26%,同比增加15%;成交方面,共成交土地692宗,成交土地面积3139万平方米,环比增加14%,同比增加15%;土地出让金为2641亿元,环比增加43%,同比增加81%;成交楼面均价为3987/平方米,环比增加10%,同比增加43%;土地平均溢价率为26%,较上月增加2个百分点,比去年同期增加10个百分点。

三四线城市:土地供应节奏加快,均价及出让金较上月走高,溢价率水平环比增近一成。推出方面,共推出土地1434宗,推出土地面积5777万平方米,环比增加57%,同比增加1%;成交方面,共成交土地1101宗,成交土地面积4172平方米,环比增加8%,同比增加1%;土地出让金为1156亿元,环比增加28%,同比增加15%;成交楼面均价为1559/平方米,环比增加12%,同比增加10%;土地平均溢价率26%,较上月上升8个百分点,比去年同期上升0.3个百分点。

  • 二.月度排行榜:二线城市土地交易活跃,武汉揽金逾437亿元居首。

1.出让金TOP 20:二线城市成为榜单主力,武汉揽金逾437亿元领衔。

20194月,全国出让金排名前二十城市成交总额为2340亿元,同比增加52%,上榜门槛升至60亿元。一线城市中广州、上海入榜,且排名均有下滑。二线城市占据榜单15个席位,成为榜单主力,其中武汉收金逾437亿元领跑,太原、苏州收金同比涨幅明显。

20191-4月,全国300城市土地出让金总额为12356亿元,同比减少约2%。本月成交量各线城市环比均有所增加。月度出让金环比增长四成,在前四个月总额中占比为32.4%

2.住宅用地成交总价TOP 10:榜单总额同比走高,武汉硚口区宅地领跑

20194月,宅地总价榜单总额同比增长逾两成,上榜门槛较去年同期亦有所上抬。入榜城市分布集中,二线城市占据榜单九席。武汉硚口区解放大道以南地块由融创以总价70亿元竞得,领跑榜单,登榜地块具体特点如下:

榜单总额及门槛走高:与去年同期相比,4月宅地总价榜单总额上涨24%,上榜门槛提升至35.636亿元,榜单前五名成交价均高于40亿元。

二线城市为榜单主力:总价榜单前十地块中二线城市宅地占据榜单九席,其中武汉共有4宗宅地入榜,杭州、苏州各2宗上榜,厦门1宗上榜。

入榜地块体量较大:本次入榜地块普遍体量较大,榜单中9宗宅地规划建筑面积在10万平方米以上,其中武汉江夏区黄家湖大道以东地块规划体量近61万平方米,为本次榜单体量最大地块。

3.住宅用地楼面地价TOP10:榜单均价及门槛同比走高,长三角地区宅地为主力。

20194月,宅地楼面价榜单价格较去年同期走高,同比上涨近30%。入榜门槛上涨至27413/平方米。长三角地区共有8宗宅地入榜,且包揽榜单前三名,成为榜单主力。上海杨浦区江浦社区B2-03地块以楼面价53772/平方米被保利地产竞得,位居榜首。登榜地块具体特点如下

榜单均价同比走高榜单楼面均价较去年同期走高,榜单前七席楼面均价均破3万元/平方米,其中上海杨浦区江浦社区B2-03地块楼面价近5.4万元/平方米,位居榜首

入榜地块分布集中:本月,长三角、珠三角地区宅地包揽全部榜单,其中杭州入榜4席,上海入榜2席,广州、南京、厦门、苏州各得1席。

品牌房企拿地为主本次入榜地块均为一二线热点城市。随着各地土地市场发展,拿地门槛越来越高、土地出让条件愈发苛刻,因此竞得方多为品牌房企。

  • 三.十大城市宅地:整体成交量环比基本持平,一线城市收金总额环比倍增

20194月,10个重点城市宅地供应量环比微降,仅北京、深圳无宅地供应;整体成交量较上月基本持平,出让金总额环比上涨逾三成。一线城市宅地供应环比降近一成,成交量较上月走高,收金总额环比倍增;二线城市宅地供应环比微降,成交量环比基本持平,出让金环比增逾两成,其中仅武汉、杭州收金领衔。

供应方面:4月,10重点城市除北京、深圳外均有住宅用地推出,武汉以159万平方米供应量居首。1-4月,天津、上海、武汉、北京4个城市供应量超过去年同期,天津、武汉、重庆分别以527万平方米、365万平方米、212万平方米的供应量排名前三位。

成交方面:4月,10个重点城市宅地成交总量环比基本持平,出让金总额为1110亿元,环比上涨逾三成。一线城市仅深圳无宅地入市,成交量环比增逾一成,出让金环比倍增;二线城市均有宅地成交,成交量较上月基本持平,武汉、杭州出让金居前。

4月,10重点城市除深圳外均有住宅用地成交,武汉成交量最大,为218万平方米。1-4月,天津、上海、北京、武汉4城市成交量超过去年同期,天津、武汉、重庆分别以485万平方米、336万平方米、188万平方米的成交量排名前三位。

溢价率:4月,10重点城市宅地整体平均溢价环比上涨近3个百分点,重庆以52%的宅地平均溢价率居首。1-4月,重庆、南京、广州、武汉、上海5城市的溢价率高于去年同期,杭州溢价率同比下滑20个百分点,降幅十城居首。今年各重点城市继续“因城施策”,落实各项调控政策,稳定住宅市场。

四.重点城市分析

北京:整体供求继续预冷,仅门头沟一宗宅地入市

4月,北京无住宅用地推出;成交1宗,位于门头沟区永定镇,面积3万平方米。

今年,北京宅地继12月放量后,已连续两个月供求遇冷。本月,北京无住宅用地供应,仅成交1宗宅地,成交量同比降近八成,出让金总额10.2亿元,同比降近七成。

4月,北京住宅用地成交楼面均价为17811/平方米,较2月份每平方米减少1792元,同比每平方米增加1035元。

自去年11月开始,北京宅地推出及成交楼面均价稳中有降。本月,北京宅地成交楼面均价同比下滑6%,仅入市一宗宅地,位于门头沟永定镇,该地块采用“限地价、竞自持、报方案”的方式出让,并未限制销售均价及最高销售单价,但受区位及配套因素影响,成交均价较低。

4月,北京成交的1宗宅地为溢价出让,平均溢价率为20%较去年4月上涨10个百分点。

本月4日,北京市门头沟区永定镇MC00-0016-005500560066地块被合景泰富以总价10.2亿竞得,溢价率20%。该地块位于西六环,临近绿海森林公园和莲石湖湿地公园,距离轨道交通S1线桥户营站仅500米左右。

上海:整体成交量跌价涨,出让金环比降近两成

广州:宅地供应环比下滑,成交楼面价及溢价率达年内峰值 

深圳:连续两月无各类用地成交,宅地市场依旧冷清

责任编辑:qiwanxing

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