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企业周报:上周重点监测房企共拿地24宗 总出让金约273.17亿元

来源:3房网(来源:中指研究院)    2019-05-07 21:05:16
【摘要】上周重点监测房企共拿地24宗,总出让金约273.17亿元,较前一周有所回落。4月29日,上海市土地交易市场成功出让地块编号为201903401的杨浦区江浦社区B2-03地块(江浦街道159街坊),保利地产以41.79亿元总价竞得该地块,成为上周拿地金额榜首。

上周重点监测房企共拿地24宗,总出让金约273.17亿元,较前一周有所回落。4月29日,上海市土地交易市场成功出让地块编号为201903401的杨浦区江浦社区B2-03地块(江浦街道159街坊),保利地产以41.79亿元总价竞得该地块,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有万科、金辉集团、新城发展控股、中海地产、碧桂园华侨城联合体、中梁地产集团、富力地产、荣盛发展、正荣地产、禹洲联合体、佳兆业、金地集团、金科大悦城联合体等。

上周品牌房企共融资3笔,融资额约为38.24亿元。

一、土地储备

1.万科12.26亿底价摘广州增城宅地,成交楼面价9000.50元/平方米

4月29日,广州增城仙村镇沙滘村一宗宅地底价成功出让,竞得人为广州万科企业有限公司(万科),成交总价12.26亿元.

该宗地位于增城区仙村镇沙滘村,宗地总用地面积为4.91万平方米,容积率小于等于3.0,住宅类用地规划建筑面积13.17万平方米,起始价为12.26亿元,成交楼面价9000.50元/平方米,根据要求竞得人须落实政府拆迁安置房源15000平方米(居住)的建设,以及在办理政府拆迁安置房源(居住)不动产权证、质量保修等方面须承担相关责任。

2.金辉集团7.11亿竞得石家庄正定县两宗地

4月29日,石家庄正定县迎来一场土地出让活动,涉及两宗地,地块编号分别为正资源资[2019]02号和正资源资[2019]03号最终地块由北京北望管理咨询有限公司(金辉)分别以4.01亿元和3.1亿元摘得。

其中,正资源资[2019]02号地块位于107国道以东、金源路以北、规划恒州北街以西、规划京五路以南,总用地面积达6.99万平方米,土地性质为城镇住宅用地,起始价为4亿元。

正资源资[2019]03号地块位于107国道以东、金源路以北、规划恒州北街以东、规划京五路以南,总用地面积达4.58万平方米,容积率大于1并且小于或等于1.9,起始价为2.62亿元。

3.温州成交两宅地,新城12.43亿元落一子

4月29日早上,温州有两宗宅地进行网上限时竞价,编号分别为温审资中心土告字[2019]23号、瑞土告字[2019]25号,其中,经过84轮报价,温审资中心土告字[2019]23号地块由温州新城亿博房地产开发有限公司(新城)以总价约12.43亿元竞得,楼面价约1.45万元/平方米。

温审资中心土告字[2019]23号地块位于温州龙湾区,名为温州市核心片区开发区西单元D-12地块,推出楼面价约1.15万元/平方米,规划建筑面积约8.57万平方米,总用地面积约3.43万平方米。

4.中海35.64亿竞得苏州宅地,成交楼面积3.03万元/平方米

4月29日,中海以35.64亿元竞得苏州园区一宗宅地,楼面价为30287元/平方米。

上述地块位于园区湖东板块,总用地面积78440.69平方米,容积率大于等于1.3且小于等于1.5,规划建筑面积117661平方米,起始价258860万元,推出楼面价22000元/平方米。

5.保利41.79亿获上海杨浦纯宅地,成交楼面价5.38万元/平方米

4月29日,上海市土地交易市场一宗宅地入市交易,地块最终由上海保利建霖房地产有限公司(保利发展)以41.79亿元总价拿下,成交楼面价5.38万元/平方米。

上述地块编号为201903401,为杨浦区江浦社区B2-03地块,位于江浦街道159街坊,总用地面积3.11万平方米,住宅类用地规划建筑面积为7.77万平方米,容积率为2.5,起始价41.19亿元,竞买保证金为8.24亿元。

6.碧桂园、华侨城联合4.28亿竞得潮州宅地,成交楼面价1283元/平方米

4月29日,潮州市意溪镇一宗宅地成功出让,潮州华碧投资有限公司(碧桂园华侨城联合)以底价4.28亿元竞得,成交楼面价约1283元/平方米。

据了解,该地块总用地面积95397.72平方米,规划建筑面积333892平方米,容积率大于1且小于等于3.5,建筑密度小于等于35%,绿化率大于等于30%,限制高度小于等于100米,保证金21417万元。

7.金辉底价2.1亿摘得西安长安区近5.4万平方米商住地块

4月30日,陕西西安长安区一宗商住地块入市出让,地块编号为CA01-53-71,最终,西安嘉磐置业有限公司(金辉集团)以底价2.1亿元摘得地块,成交楼面价1233.87元/平方米。

该地位于长安区韦曲街办靖宁路以南、韦曲建材街以北,总用地面积53859.36平方米,建筑密度不大于20.5%,绿地率不小于35%,容积率不大于3.16,规划建筑面积170195.60平方米。

8.中梁、中海分食福建泉州市晋江市2宗宅地,总价7.68亿

4月30日,福建省晋江市2宗宅地块入市出让,编号分别为P2018-38号和P2018-39号,最终,中梁以5.02亿元竞得P2018-38号地块,成交楼面价5870.49元/平方米。中海以2.66亿元竞得P2018-39号地块,成交楼面价5746.51元/平方米。

晋江市P2018-38号地块,位于池店南片区,总用地面积34205平方米,容积率大于1.0且小于2.5,建筑密度大约15%且小于30%,绿地率大于等于35%,起始价24400万元。

晋江市P2018-39号地块,位于池店南片区,总用地面积19807平方米,容积率大于1.0且小于2.337,建筑密度大约15%且小于35%,绿地率大于等于35%,起始价15000万元。

9.4小时竞价,富力24.18亿元摘得浙江金华住宅用地

4月30日,浙江金华婺城成功出让一宗地块,经逾4小时、201轮竞拍,由杭州联富房地产开发有限公司(富力)以24.18亿元摘得,成交楼面价1.08万元/平方米。

该宗地块编号为金土本2019-09,具体位于多湖大道南侧、东市南街西侧、规划横三路北侧、规划纵十二路东侧,紧邻多湖商务区金东项目,总用地面积为7.49万平方米,容积率大于等于2.8且小于等于3,该宗地的用途为城镇住宅用地,起始价16.7亿元,推出楼面价为7433元/平方米。

10.中海33.97亿摘宁波海曙区一宅地

4月30日,浙江宁波海曙区一宗地块顺利出让,总用地面积7.12万平方米,最终经2小时、273轮竞价,由宁波中海海富房地产有限公司(中海)以33.97亿元竞得,成交楼面价2.08万元/平方米,配建保障房面积2.85万平方米。

此次出让地块为海曙区Ⅱ-4g/4j地块(原高塘四村),位于海曙区西门街道,东至新芝路,南至通途路沿路绿化,西至翠柏河沿河绿地,北至蔡江河沿河绿地,该宗地出让面积7.12万平方米,容积率大于1.0且小于等于2.3。

11.南京土拍多宗地,荣盛、正荣、佳兆业、禹洲联合体分食其中六宗地

4月30日,南京土地市场共有9宗地出让,荣盛竞得三宗,另外正荣地产、禹洲联合体、佳兆业各竞得一宗。

其中,南京荣盛置业有限公司(荣盛)以32.2亿元竞得三宗地,包括建邺区江心洲街道07-024地块,成交总价15.6亿元,自持商品住房面积13000平方米,成交楼面价31980元/平方米;以10.5亿元拿下栖霞区龙潭新城一(一)地块,自持商品住房面积2200平方米,成交楼面价8452元/平方米;以6.1亿拿下六合区龙池街道茉湖畔3号地块,自持商品住房面积800平方米,成交楼面价9470元/平方米。

此外,南京正荣江滨投资发展有限公司(正荣)拿下栖霞区龙潭新城一(二)地块,成交总价14.4亿元,自持商品住房面积7800平方米,成交楼面价8478元/平方米。

禹洲联合体11.9亿元拿下江宁区禄口街道湖泰路以东、肖山路以南地块,总用地面积73686.06平方米,自持商品住房面积200平方米,成交楼面价11535元/平方米。

南京奥信房地产开发有限公司(佳兆业)9.4亿元拿下溧水薛李东路以东、秀园路以南地块,总用地面积74090.64平方米,容积率大于1且小于等于2.20,规划建筑面积14.45万平方米,成交楼面价6504元/平方米。

12.中梁3.4亿摘杭州建德商住地

4月30日,杭州建德市2宗土地入市交易,其中一宗地被上海中梁铭置业有限公司(中梁)以3.4亿元竞得。

该地块编号为建政储出[2019]05号的地块,经过42轮报价,由中梁以3.4亿元总价竞得,楼面价10806.60元/平方米,该地块位于建德市新安江街道菜市路东侧、康乐路西侧、环城北路南侧、新安路北侧,总用地面积为1.83万平方米,规划建筑面积为3.15万平方米,容积率为不大于1.72,用途为二类居住用地(R2)、商业用地(B1)、广场用地(G3),起始价2.9亿元,推出楼面价9217.40元/平方米。

13.保利1.06亿摘武汉市洪山区一宗宅地

4月30日,湖北武汉计划出让5宗地块,其中武汉林云房地产开发有限公司(保利)落子一宗。

其中,P(2019)042号地块由武汉凌云房地产开发有限公司以底价竞得,该竞得企业为保利旗下公司,成交总价1.06亿元,成交楼面价14462元/平方米,据悉,该地块位于洪山区雄楚大道与卓刀泉南路交汇处,总用地面积1939平方米,属住宅、公园与绿地用地。

14.中梁6.5亿底价竞得福州高新区宅地,成交楼面价5385元/平方米

4月30日上午,福州市高新区迎来2宗土地入市交易,其中福建中粱兴置业有限公司(中梁地产集团)获得一宗,编号为榕高新2019-04号的地块,由中梁房地产以6.5亿成交价竞得,成交楼面价5384.63元/平方米。

该地块位于南屿镇南井村、南前村,为住宅用地、服务设施用地,总用地面积为6.04万平方米,容积率为大于1且不大于2,起始价6.5亿元,同时,该地块竞得人需自持商业计容建筑面积占总计容建筑面积10%,还需提供限价回购住宅建筑面积2万平方米,限价回购住宅回购价为5100元/平方米。

15.中梁摘得温州乐清一宗住宅用地,总价3.09亿

4月30日,浙江温州乐清两宗住宅用地入市出让,其中温州市梁峰置业有限公司(中梁)以3.09亿元竞得乐清市中心区C-c25地块,成交楼面价约9806元/平方米。

中梁所摘乐清市中心区C-c25地块,位于乐清市中心区,总用地面积12605平方米,容积率大于1并且小于或等于2.5,规划建筑面积31512.5平方米。

16.金地、金科大悦城联合体同时落子重庆巴南区

5月5日,重庆市迎来3宗地块入市交易,其中金地、金科大悦城联合体各获得一宗。

巴南区李家沱组团K分区K09-7/04号宗地,最终由金地以成交总价4.92亿元摘下,成交楼面价4919元/平方米,该地块总用地面积为4.17万平方米,规划建筑面积为10万平方米,容积率为大于1并且小于等于2.3,为二类居住用地,起始价4.89亿元,推出楼面价4888元/平方米,竞买保证金9778万元。

巴南区李家沱组团K分区K09-9/05号宗地,最终由金科大悦城联合体以成交总价4.86亿元摘下,成交楼面价5205元/平方米,该地块总用地面积为4.47万平方米,规划建筑面积为9.34万平方米,容积率为大于1并且小于等于2,为二类居住用地,起始价4.83亿元,推出楼面价5177元/平方米,竞买保证金为9668万元。

二、投资融资

1.首开股份为杭州及厦门公司提供24.77亿元担保

北京首都开发股份有限公司4月29日发布公告称,该公司对其持股51%的子公司首开金茂置业(杭州)有限公司的信托贷款提供13.77亿元的连带责任担保;对全资子公司厦门同珵置业有限公司的11亿元房地产开发贷款提供差额连带责任担保。

为满足项目开发需要,杭州公司拟向中融国际信托有限公司申请27亿元信托贷款,期限不超过2年;同珵公司拟向中国建设银行股份有限公司厦门市分行、中国工商银行股份有限公司厦门市分行营业部、中国银行股份有限公司厦门翔安支行申请不超过11亿元房地产开发贷款,期限3年。

资料显示,杭州公司为首开股份的全资子公司杭州首开旭泰房地产开发有限公司与广州越茂置业有限公司合作成立的项目公司,主要项目为庆隆GS0305-05地块。其中杭州首开旭泰房地产开发有限公司出资10.2亿元,广州越茂置业有限公司出资9.8亿元,双方股权比例为51%:49%。

而同珵公司是由全资子公司厦门首开翔泰置业有限公司100%出资的项目公司,同珵公司主要开发福建省厦门市同安区2017TP05地块。

公告披露,此次贷款,杭州公司以庆隆GS0305-05地块土地使用权及在建工程作为抵押物,首开股份则按51%的股权比例提供13.77亿元的连带责任担保;而同珵公司以2017TP05地块土地使用权及在建工程作为抵押物,并由首开股份提供差额连带责任担保。

值得一提的是,当同珵公司未能依约履行借款合同项下还款义务时,贷款银行在处置《最高额抵押合同》项下抵押物并以所得按约定份额受偿后,仍无法全额清偿同珵公司在借款合同项下所欠债务,或违约事件发生超过2个月后上述抵押物仍无法获得处置,首开股份同意对上述未能履行债务本息全额予以偿付。

首开股份表示,该公司为其申请贷款提供担保是为了支持其房地产项目开发,公司持有杭州公司51%的股权,持有同珵公司100%股权,且被担保公司经营稳定,资信情况良好,有能力偿还到期债务。

2.融信中国额外发行2亿美元10.5%优先票据

4月30日早间,融信中国控股有限公司公告披露美元债发行情况。根据公告,融信中国发行于2022年到期的额外2亿美元的10.5%优先票据。

融信中国称,待若干条件完成后,公司将发行本金总额为2美元的额外票据,将与现有票据合并及构成单一系列。除非按额外票据条款提早赎回,否则额外票据将于2022年3月1日到期。额外票据发行的所得款项总额,未扣除有关额外票据发行的包销折扣及佣金以及其他开支,为2.098亿美元。融信中国拟将额外票据发行的所得款项净额用于其若干现有债务的再融资。

三、企业动态

1.绿地与华为签订合作,涵盖智慧园区、5G应用等

4月29日,绿地集团与华为宣布签订战略合作协议,双方在行业内的资源、技术优势,围绕“智能+”地产全产业链升级,推动绿地打造智慧地产生态体系。

根据协议,绿地和华为拟建立联合创新合作模式,聚合上下游优质资源,共同开拓市场。主要涵盖智能家居类产品、智慧园区建设、5G落地应用、数字化规划与转型、联合创新实验室。

绿地控股董事长、总裁张玉良表示,绿地在城市更新、新城镇建设、特色小镇开发、产业园区运营等领域优势明显,期待双方在多个领域加快推动合作。

2.张晋元确认辞任泰禾副总经理

4月29日,泰禾集团股份有限公司发布公告,该公司副总经理张晋元书因个人原因,申请辞去泰禾副总经理职务及其他所任职务,辞职后将不在泰禾担任任何职务。

泰禾称,张晋元于2016年加入公司,担任公司副总经理职务,在任职期间恪尽职守,勤勉尽责,认真履行职责,凭借出色的管理能力,在公司的发展过程中发挥了重大作用。

张晋元毕业于清华大学电子工程专业,此后在斯坦福大学攻读商学位,拥有IBM、麦肯锡等职业履历,其在2011年加入万科,2014年初成为万科成都公司一把手,期间将成都万科带入当地房地产业前三甲。2015年年中,他以“要回北京看望父母”为由闪辞,不久后出任华夏幸福地产集团副总裁,主要负责战略和市场,2016年中辞任后加入泰禾。

3.保利置业委任黄卓谦为公司秘书及授权代表,5月6日生效

5月3日,保利置业集团有限公司发布公告,宣布潘敏敏小姐辞任公司秘书及根据香港联合交易所有限公司证券上市规则项下本公司的授权代表,由黄卓谦先生继任,2019年5月6日起生效。

黄卓谦于2007年加入保利置业,现时是该公司副财务总监及该集团财务部主管。彼持有香港大学颁发的社会科学学士学位。黄卓谦为英格兰及威尔斯特许会计师公会及英国特许公认会计师公会资深会员,并为香港会计师公会会员。

保利置业还介绍,黄卓谦在会计、审计、财务控制、合规及企业融资方面拥有丰富的工作经验。在加入本集团前,黄卓谦于国际会计师事务所拥有超过十年的工作经验,黄卓谦曾于联交所上市的其他公司担任财务总监,公司秘书及授权代表。

本文来源:《 第16期中国房地产企业资讯监测报告(2019.4.29-2019.5.5) 》

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