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供求两端环比下滑,成交楼面均价增加近三成

来源:3房网(来源:中指研究院)    2019-05-09 09:53:40
【摘要】18周土地市场:市场概况:供求两端环比下滑,成交楼面均价增加近三成;各类城市:一线城市均价上涨,二线城市供求缩水;周度TOP 10:多榜水平环比下滑,长三角地区宅地交易活跃
  • 一.市场概况:供求两端环比下滑,成交楼面均价增加近三成

根据中指研究院数据信息中心监测显示,2019429日至55日,监测40个主要城市土地推出量环比减少25%,成交量环比减少59%,出让金总额较上周减少53%。其中,15个城市无土地推出,21个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地104宗,较上周减少24宗,推出面积498万平方米,较上周减少164万平方米;武汉、贵阳推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地70宗,较上周减少66宗,成交面积309万平方米,较上周减少437万平方米;南京、大连成交量较大。40个主要城市成交总金额429亿元,较上周减少484亿元,南京出让金居前。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地33宗,较上周减少34宗,推出面积209万平方米,较上周减少184万平方米;武汉推出42万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地37宗,较上周减少34宗,成交面积175万平方米,较上周减少332万平方米;南京成交39万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额369亿元,较上周减少504亿元,南京收金居前。

  • 二.各类城市:一线城市均价上涨,二线城市供求缩水

1.一线城市:整体供应量上涨近七成,成交方面环比量跌价涨

推出方面增近七成,上海推出多宗经营性用地。一线城市共推出土地5宗,较上周减少4宗,推出面积36万平方米,较上周增加15万平方米,环比走高,上海推出多宗经营性用地。成交方面量跌价涨,沪广两城均有宅地入市。一线城市共成交土地5宗,比上周减少4宗,总成交面积20万平方米,较上周减少7万平方米,成交楼面均价15548/平方米,成交总金额为62亿元,较上周增加58亿元。一线城市上海、广州均有宅地入市。

2.二线城市:整体供求量较上周缩水,出让金总额减少近六成

推出方面,代表二线城市供应减少,36个城市中23个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地99宗,较上周减少20宗,推出面积462万平方米,较上周减少179万平方米,环比减少28%。其中,武汉推出17宗,共计80万平方米,贵阳推出1宗,共计45万平方米,为土地推出量较大的城市。15个二线城市有住宅用地推出,其中武汉推出6宗,共计42万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面,代表二线城市量跌价涨,36个城市中17个城市有土地成交二线代表城市共成交土地65宗,较上周减少62宗,成交面积289万平方米,较上周减少430万平方米,环比减少60%。其中,南京成交12宗,共计56万平方米,大连成交1宗,共计32万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额367亿元,较上周减少542亿元。13个二线城市有住宅用地成交,其中南京成交7宗,共计39万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。

  • 三.周度TOP10:多榜水平环比下滑,长三角地区宅地交易活跃​​​​​​​

1.出让金:榜单总额环比减少过半,长三角地区城市为榜单主力

受五一假期影响,土地市场整体成交量下滑,本周出让金榜单总额环比缩水逾五成。长三角地区城市入榜6席,且包揽榜单前四,成为榜单主力。其中,南京收金近77亿元,位居榜首。杭州、上海分别揽金74.3亿元和49.8亿元,名列二三位。

2.住宅用地活跃度:榜单成交量环比减少,南京7宅地入市领跑

宅地活跃度榜单共成交宅地37宗,较上周减少32宗,成交总量为172万平方米,环比减少64%,榜单楼面均价为7221/平方米,环比增加29%。中西部地区城市占据榜单半数。南京7宗宅地入市,建设用地面积近39万平方米,领跑榜单。

3.住宅用地成交总价:榜单总额缩水近三成,上海杨浦区宅地领衔

宅地总价榜单整体成交总额较上周下滑近三成,入榜地块分布集中,长三角地区宅地包揽榜单前五。其中,上海杨浦区江浦社区B2-03地块由保利地产以总价近42亿元,将其揽入囊中,位列榜单首位。

4.住宅用地楼面地价:榜单均价小幅上涨,上海杨浦区宅地再居首

宅地单价榜单均价环比小幅上涨,榜单前三地块成交楼面价均破3万元/平方米,长三角地区9宗宅地入榜。上海杨浦区江浦社区B2-03地块以楼面价53772/平方米,高居榜首;南京建邺区江心洲街道07-024地块以31980/平方米,居于次席。

5.地块点评:上海2宗宅地收金逾49亿,近77亿再推4宗住宅用地

本周,上海2宗宅地成功入市,总规划建筑面积逾21万平方米,合计揽金逾49亿元。其中,杨浦区江浦社区B2-03地块由保利地产以总价近42亿元、楼面价53772/平方米竞得,包揽本周宅地总价、单价榜榜首。

30日,上海公告挂牌4宗住宅用地,总起始价近77亿元,总规划建筑面积逾27万平方米。其中,静安区市北高新技术服务业园区N070501单元18-03地块,起始楼面价为47106/平方米,为新推宅地中最高的一宗。

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责任编辑:qiwanxing

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