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整体供应量止跌回升,成交量及收金环比走高

来源:3房网    2019-05-14 11:14:50
【摘要】第19周土地市场:市场概况:整体供应量止跌回升,成交量及收金环比走高;各类城市:一线城市供应倍增,二线城市收金上扬; 周度TOP 10:长三角为多榜主力,一线城市仅上海交易活跃
  • 一.市场概况:整体供应量止跌回升,成交量及收金环比走高

根据中指研究院数据信息中心监测显示,201956日至512日,监测40个主要城市土地推出量环比增加41%,成交量环比增加102%,出让金总额较上周增加47%。其中,17个城市无土地推出,16个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地146宗,较上周增加42宗,推出面积700万平方米,较上周增加202万平方米;济南、重庆推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地132宗,较上周增加62宗,成交面积625万平方米,较上周增加316万平方米;重庆、昆明成交量较大。40个主要城市成交总金额632亿元,较上周增加203亿元,上海出让金居前。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地70宗,较上周增加37宗,推出面积339万平方米,较上周增加130万平方米;济南推出66万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地66宗,较上周增加29宗,成交面积302万平方米,较上周增加127万平方米;天津成交41万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额530亿元,较上周增加161亿元,杭州收金居前。

  • 二.各类城市:一线城市供应倍增,二线城市收金上扬

​​​​​​​1.一线城市:整体供应量环比倍增,成交方面量涨价跌

推出方面环比倍增,除北京、深圳外均有土地供应。一线城市共推出土地12宗,较上周增加7宗,推出面积84万平方米,较上周增加48万平方米,环比倍增,除北京、深圳外均有土地供应。成交方面量涨价跌,仅上海有宅地入市。一线城市共成交土地10宗,比上周增加5宗,总成交面积49万平方米,较上周增加29万平方米,成交楼面均价8252/平方米,成交总金额为106亿元,较上周增加43亿元。一线城市仅上海有宅地入市。

2.二线城市:供求两端环比回暖,出让金总额增逾四成。

推出方面,代表二线城市供应回暖,36个城市中21个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地134宗,较上周增加35宗,推出面积616万平方米,较上周增加154万平方米,环比增加33%。其中,济南推出18宗,共计95万平方米,重庆推出7宗,共计78万平方米,为土地推出量较大的城市。14个二线城市有住宅用地推出,其中济南推出13宗,共计66万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面,代表二线城市量涨价跌,36个城市中21个城市有土地成交二线代表城市共成交土地122宗,较上周增加57宗,成交面积575万平方米,较上周增加286万平方米,环比增加99%。其中,重庆成交6宗,共计75万平方米,昆明成交10宗,共计72万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额526亿元,较上周增加160亿元。19个二线城市有住宅用地成交,其中天津成交4宗,共计41万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。

  • 三.周度TOP10:长三角为多榜主力,一线城市仅上海交易活跃

1.​​​​​​​出让金:榜单总额环比回升,上海收金近82亿元领衔

出让金榜单总额较上周增逾三成,半数入榜城市收金过60亿元。二线城市入榜六席为榜单主力。其中,长沙4宗宅地和2宗商办用地入市,建设用地面积近32万平方米,合计收金81.6亿元,位居榜首。

2.住宅用地活跃度:榜单活跃度环比提升,二线城市成为榜单主力

宅地活跃度榜单共成交宅地58宗,较上周增加21宗,成交总量为251万平方米,环比增加46%,榜单楼面均价为6544/平方米,环比减少9.4%。二线城市入榜六席,成为榜单主力。昆明9宗宅地批量入市,建设用地面积逾22万平方米,领跑榜单。

3.住宅用地成交总价:榜单总额环比续降,杭州萧山区宅地居首

宅地总价榜单整体成交总额环比续降,入榜地块半数不足20亿元。二线城市占据榜单七席为榜单主力。本周,杭州成功出让4宗住宅用地,其中,萧山经济技术开发区新街区块宅地经过80轮现场竞价被保利地产以38.6亿元收入囊中,位居榜单首位。

4.住宅用地楼面地价:榜单均价降逾一成,长三角城市占据榜单七席

宅地单价榜单均价环比降逾一成,入榜门槛升至15486/平方米。榜单水平差异较小,入榜地块均在1.5-2.5万元/平方米之间。福州柳河路以北旧改项目出让地两宗地块分别以23029/平方米和23014/平方米占据榜单一、二名。

5.地块点评:杭州4宗宅地收金79.3亿,南京近157亿推12宗宅地

本周,杭州4宗宅地成功入市,总规划建筑面积逾59万平方米,合计揽金79.3亿元。其中,萧山经济技术开发区新街区块宅地紧邻塘新线和建设四路,地块周围住宅齐聚,居住氛围浓厚,最终保利地产以38.6亿元,楼面价18194/平将其收入囊中。 

本周,南京市公告挂牌12宗住宅用地,总起始价156.52亿元,总规划建筑面积逾156万平方米。其中,江北新区天浦路以北、浦滨路以东地块,起始价36.5亿元,规划建筑面积34.55万平方米,宅地临近地铁浦口万汇城站,交通便捷。

责任编辑:qiwanxing

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