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转战武清!3宗地全部竞自持成交,揽金12.2亿!

来源:3房网    2019-05-30 19:42:42
【摘要】碧桂园、北京裕昌、花样年分别以3.78亿、3.95亿、6.26亿竞得天津武清3宗地块。

天津第一季度土地市场表现活跃,土地供需面积大涨,推出面积643.07万平方米,同比上涨133.76%;成交面积679.08万平方米,同比上涨156.69%。收金逾441亿元占据全国地市级土地出让金第三名,仅次于北京与杭州。各大房企关注点逐渐回归一二线城市后,一举摆脱了2018年低迷的状态,成为这波土地小阳春行情的受益者。第一季度天津土地市场可以总结为四大特征:①各大房企积极布局;②土地成交面积再创新高;③土地出让金全国领先;④成交楼面价基本稳定。

一季度土地成交楼面价为6192/平方米,同比下跌35.61%,环比上涨14.60%,成交价格止跌回稳。平均溢价率为5.64%低溢价率成为常态。

分区县来看,河北区成交价格最高为20366/平方米,宝坻区溢价率最高为33.63%。武清第一季度土地成交楼面价为4240/平方米,在天津市处于中游水平。

根据中指·地主数据监测显示今日成交3宗地,均为综合用地(含住宅)分别被北京裕昌以最高限价3.95亿、自持租赁住房8700㎡拿下武清新城033号地,合成交楼面价4079/㎡,自持比例约9%;碧桂园以最高限价3.78亿、自持租赁住房7000㎡拿下武清新城034号地,合成交楼面价4467/㎡,自持比例约8%;花样年以最高限价4.47亿、自持租赁住房3000㎡拿下武清南湖040号地,成交楼面价6309/㎡,自持比例3%

武清新城33号地块半径5km里内有公交站22个,其中距离绿博园公交站仅有300米;有南湖中学、天和城实验中学新校区等中小学6所;红星国际广场1座商业设施;公园景点6个,包括武清南湖风景区、南湖·绿博园景区等。

从价格来看,2003年至今为止,该地块周边5km范围内共成交宅地78宗,成交价格波动范围较大,成交楼面价最高为20178月首城以9606/平方米竞得下朱庄街道办嘉平道南侧地块。溢价率最高为今日花样年以溢价率40.04%竞得下朱庄街五间房道南侧。近一年地块周边成交宅地9宗,均价5993/平方米;武清区成交19宗,均价6313/平方米;天津市成交386宗,均价3930/平方米。从地块周边历史交易情况或是与武清区均价对比来看,本次成交地块价格处于正常水平。

从人口、潜客来看,除天津市区外,该地块所处板块相对于其他地区人口较多,关注本地块人群主要偏爱户型为2居室,价格偏好主要集中在2~2.5万元/平方米。

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