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整体供求量环比续增,成交量及收金环比回升

来源:3房网(来源:中指研究院)    2019-06-03 17:12:56
【摘要】整体供求量环比续增,成交量及收金环比回升,一线城市供应下滑,二线城市收金上扬
  • 一、市场概况:整体供求量环比续增,成交量及收金环比回升

根据中指研究院数据信息中心监测显示,2019527日至62日,监测40个主要城市土地推出量环比增加46%,成交量环比增加82%,出让金总额较上周增加175%。其中,8个城市无土地推出,8个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地216宗,较上周增加76宗,推出面积1040万平方米,较上周增加326万平方米;昆明、重庆推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地172宗,较上周增加61宗,成交面积962万平方米,较上周增加433万平方米;天津、重庆成交量较大。40个主要城市成交总金额1046亿元,较上周增加665亿元,重庆出让金居前。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地90宗,较上周增加17宗,推出面积479万平方米,较上周增加100万平方米;重庆推出86万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地85宗,较上周增加35宗,成交面积591万平方米,较上周增加338万平方米;重庆成交86万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额894亿元,较上周增加596亿元,重庆收金居前。

  • 二、各类城市:一线城市供应下滑,二线城市收金上扬​​​​​​

1.一线城市:整体供应量环比缩水,成交方面量价齐涨

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推出方面环比缩水,仅沪、广有土地供应。一线城市共推出土地7宗,较上周增加1宗,推出面积34万平方米,较上周减少20万平方米,环比缩水,仅沪、广有土地供应。成交方面量价齐涨,京沪均有宅地入市。一线城市共成交土地12宗,比上周增加4宗,总成交面积80万平方米,较上周增加35万平方米,成交楼面均价6862/平方米,成交总金额为138亿元,较上周增加73亿元。一线城市京沪均有宅地入市。

2.二线城市供求两端环比上扬,出让金总额较上周倍增

推出方面,代表二线城市供应上扬,36个城市中30个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地209宗,较上周增加75宗,推出面积1006万平方米,较上周增加345万平方米,环比增加52%。其中,昆明推出23宗,共计143万平方米,重庆推出17宗,共计104万平方米,为土地推出量较大的城市。24个二线城市有住宅用地推出,其中重庆推出12宗,共计86万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面,代表二线城市量价齐涨,36个城市中29个城市有土地成交二线代表城市共成交土地160宗,较上周增加57宗,成交面积882万平方米,较上周增加398万平方米,环比增加82%。其中,天津成交12宗,共计160万平方米,重庆成交16宗,共计101万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额908亿元,较上周增加593亿元。24个二线城市有住宅用地成交,其中重庆成交12宗,共计86万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。

  • 三.周度TOP10:各榜水平环比上升,二线城市土地交易活跃

​​​​​​​1.出让金:榜单总额环比回升,重庆收金逾118亿元领衔

出让金榜单总额较上周倍增,全部入榜城市收金过50亿元。长三角城市占据榜单半壁江山。重庆12宗宅地、3宗商办和1宗其它用地入市,建设用地面积近101万平方米,合计收金118.4亿元,位居榜首。

2.住宅用地活跃度:榜单活跃度环比提升,二线城市成为榜单主力

宅地活跃度榜单共成交宅地68宗,较上周增加15宗,成交总量为509万平方米,环比增加76%,榜单楼面均价为7126/平方米,环比增加54.0%。二线城市入榜八席,成为榜单主力。重庆12宗宅地批量入市,建设用地面积逾86万平方米,领跑榜单。

3.住宅用地成交总价:榜单总额止跌回升,温州鹿城区宅地居首

宅地总价榜单整体成交总额环比回升,榜单前四席均突破30亿元。二线城市占据榜单六席为榜单主力。本周,温州成功出让5宗住宅用地,其中,鹿城区滨江商务区老港区二期地块经过93轮现场竞价被时代以43.73亿元收入囊中,位居榜单首位。

4.住宅用地楼面地价:榜单均价增近八成,北京朝阳区宅地居首

宅地单价榜单均价环比增近八成,入榜门槛升至15269/平方米。榜单水平除榜首外分布较为均匀。北京朝阳区孙河乡北甸西村宅地以69542/平方米高居榜单首位,海淀区苏家坨镇地块以27200/平方米位列次席。

5.地块点评:北京2宗宅地收金近56亿,天津近171亿新推7宗宅地

28日,北京2宗宅地成功入市,总规划建筑面积近14万平方米,合计揽金55.85亿亿元。其中,朝阳区孙河乡北甸西村宅地紧挨地铁15号线,地块周围住宅齐聚,居住氛围浓厚,最终恒基以30.2亿元,楼面价69542/平方米将其收入囊中。

本周,天津市公告挂牌7宗综合宅地,总起始价171.09亿元,总规划建筑面积近168.5万平方米。其中,津西青香(挂)2019-080号地块,起始价50亿元,将采用“限地价、竞自持”的方式出让。

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