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江门三地吸金13.06亿,保利落子滨江新区CBD

来源:土地情报    2019-06-04 11:28:50
【摘要】6月3日,江门土拍迎大战!滨江CBD、新会枢纽新城、开平长沙街道3宗地商住地出让。总出让面积86479.91㎡,总规划建筑面积254636.08㎡,起始总价103933万元。

地块编号JCR2019-49(蓬江06)

最终,由保利以成交价45977万元摘得,折合楼面价4516元/㎡,溢价率11.66%。

用地性质为城镇住宅用地、商务金融用地、旅馆用地,总用地面积33938.68㎡, 规划建筑面积101816.04㎡,容积率>1且≤3,出让年限商服40年、住宅用地70年,起始价41177万元, 起始楼面价4044.25元/㎡。

地块位于蓬江区万锦路和凤翔路交叉口西南侧。地处滨江新区总部经济基地(简称“滨江新区CBD”),也是江门市打造粤港澳大湾区新的城市核心。

据出让文件显示,该地块规划指标:按江规蓬设字〔2018〕39号文要求执行。地块容积率:1.0-3.0;公共设施配套建设要求:竞得人必须严格按规划文件的要求进行公共设施配套建设。其他要求:总计容建设面积30%为商业部分(即30546平方米)。

地块编号JCR2019-50(新会14)

本地块吸引华发,金茂,美的,金地,华润,龙光,碧桂园,骏景湾等8家房企参拍。最终,由美的以最高限价+5倍配建(200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位)竞得,折合楼面价6894元/㎡,溢价率31%。

土地位置枢纽新城今洲路南侧、规划梅江南路东侧。用地性质为城镇住宅用地,总用地面积28523㎡, 规划建筑面积85569㎡,容积率≥2.5且≤3,出让年限70年,起始价45095万元, 起始楼面价5270.02元/㎡。

据出让文件显示,(1)该宗地最高限制地价为58991.2686万元(楼面地价6894元/平方米),竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞配建住宅面积(纳入计算容积率建筑面积),以最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后,无偿移交给江门市新会区公有资产管理部门。

据了解,该地块2018年曾作为商住地挂牌,虽然地块位置好,但出让条件苛刻,如“引进企业销售额不低于5000万”等,最终地块由于各种原因,终止挂牌。

地块编号JCR2019-51(开平07)

最终,由开平市天创投资有限公司以总价25661万元摘得,折合楼面价3816元/㎡,溢价率45.3%。

土地位置开平市长沙街道开平大道3号之一。用地性质为城镇住宅用地,总用地面积24018.23㎡, 规划建筑面积67251.04㎡,容积率大于1并且小于或等于2.8,出让年限70年,起始价17661万元, 起始楼面价2626.13元/㎡。


据出让文件显示,一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求(计价结算币种为人民币;计价结算单位为元):(一)江门市JCR2019-51(开平07)号地位于开平市长沙街道开平大道3号之一;用途为城镇住宅用地兼容其他商服用地;建设用地面积24018.23平方米,具体红线范围见出让用地红线图。土地使用年限:城镇住宅用地70年、其他商服用地40年,土地使用年限自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起计。 (二)规划指标:按《开平市长沙街道开平大道3号之一地块规划设计条件书》要求执行。容积率:1.0<容积率≤2.8。

责任编辑:qiwanxing

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