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阳光城:区域深耕成效显著 规模和盈利迅速提升

来源:3房网    2019-06-04 15:43:58
【摘要】围绕“规模上台阶,品质树标杆”的战略发展目标,阳光城构建了清晰的发展路径,以“三全”战略为引擎,全地域、全方式、全业态获取优质土地资源。

2019年5月23日,2019中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十七届中国房地产投融资大会在北京隆重举行。在2019中国房地产上市公司研究中,研究组在总结历年研究经验的基础上,进一步完善了研究方法和指标体系,本着“客观、公正、准确、全面”的原则,发掘成长质量佳、投资价值大的优秀房地产上市公司,探索不同市场环境下房地产上市公司的经济增长方式,为投资者提供科学全面的投资参考依据。

阳光城在本次研究中荣获“2019沪深上市房地产公司投资价值 TOP10 ”多项荣誉。陈霓女士荣获十大金牌CFO荣誉称号。

2018年公司的战略布局成效显著,厚实的土地储备使得公司销售进入快车道。公司全年销售额为1,628亿元,实现7年70倍高增长,成功进入千亿军团。分区域来看,阳光城区域深耕效果显著,在浙江区域销售金额突破200亿元的同时,阳光城也收获了福州、上海、陕西、广西4家百亿级区域公司。

布局:“三全”投资战略  优质土储奠定坚实基础

围绕“规模上台阶,品质树标杆”的战略发展目标,阳光城构建了清晰的发展路径,以“三全”战略为引擎,全地域、全方式、全业态获取优质土地资源。

阳光城全国布局

2018年公司准确理解地产行业周期规律,精准把握市场,年末集中在一二线城市,以底价或底价附近的低价获取了多宗优质土地。本年公司共以权益对价306亿元合计补充土地储备面积约1,333万平方米,截至2018年末,公司拥有土地储备总计4,418万平方米(预计货值5,494亿元),其中一二线城市土地储备面积占比76.87%(预计未来可售货值占比85.80%),在大福建、长三角、珠三角、京津冀及战略城市的土地储备计容建面分别占总土地储备建面的 17.8%、15.7%、16.5%、7.2%和 42.8%。整体成本地价4,339元/平方米。优质土地储备为公司实现中、长期的发展奠定了坚实的基础。

财务:盈利能力稳步提升  降杠杆卓有成效

在整个行业利润趋于下行的大背景下,公司房地产项目毛利率较往期明显改善,房地产及相关业务毛利率同比增加约1个百分点达26.06%,合并报表净利润率提升约至7.00%,加权平均净资产收益率提升2个百分点达16.38%。

财务更加稳健,降杠杆卓有成效。2018年伴随阳光城业绩高增速,公司难能可贵地同步实现了财务指标、特别是偿债指标的大幅优化,全面超过年初目标,使公司完成融资驱动向经营驱动的成功转变:一方面,有效降低扣除预收账款的资产负债率至60.84%,同比减少6个百分点,有息资产负债率降至42.75%,同比减少10个百分点,净负债率降至182.22%,同比减少70个百分点。另一方面,进一步加强了现金流管控,平均回款率达到80.05%,达到历史最高水平。杠杆率的显著下降,为公司提供了更为稳健的安全边际,也有望提升公司的主体评级。

阳光城“五圆模型”

2018年公司进一步加强了现金流管控,以财务共享为支撑,坚持 “三收三支”精细化管理,即以收定支、先收先支、收大于支。同时房地产销售回款显著提升,平均回款率达到80.05%,达到历史最高水平,2018年,经营性净现金流入高达为218.31亿元,同比增长147.55%,达到历史高点,本期账面货币资金378.48亿元,占比总资产14.36%,余粮充足,保证了公司的持续发展。

产品:品质先行 打造健康人居

阳光城相信,没有比责任更高的建筑。从城市品质经典的“檀系”、“悦系”、到进阶美好生活的“府系”、“愉景系”、“文澜系”,再到引领时尚人居的“翡丽系”、“丽景系”,阳光城以匠心致敬每一座城市,以品质回报每一份信赖。阳光城相信,没有比安心更温暖的承诺。在行业率先提出“服务回归”理念,坚守初心,用赤诚阳光与品质服务,为全国15万户业主打造品质与幸福的社区,温暖万千家庭。匠心筑梦,一路阳光。在品质的道路上,阳光城持之以恒、务实求真,推出全新住宅产品战略——绿色智慧家,

基于“健康中国2030”的国策,结合美国WELL健康人居标准,阳光城严格管控设计、采购、施工的住宅开发全流程,贯彻绿色环保的理念,打造健康人居环境;用科技赋能,让安全、便捷的智慧科技从迈入社区开始一路相伴,融入家庭日常生活;将“家文化”延续,以服务链接共建,以兴趣搭建共享,以公益温暖共生,让阳光活力充满社区。2018年公司积极迅速地推进绿色智慧家的战略落地,目前已实现落地31个项目,累计建筑面积约374万平方米(38,004户),并开放“上海檀悦101”、“深圳天悦101”绿色智慧家样板间,未来推出并交付标杆项目高度可期。

上海檀悦101项目示例

当公司规模过千亿之后,品质管理对公司发展更为重要,为此,公司在千亿之后及时发布了阳光城的品质宣言,高度提倡品质先行,重视工程质量管控,强力关注交付质量,有效落实责任人。

未来,阳光城立志上规模、树标杆、立典范,秉持高效、灵活、精准的管理作风,坚定贯彻公司既定战略方针,在保障公司现金流安全的基础上,全面提升发展质量与管理质量,向着“有理想、有信念、有口碑、可传承、可持续发展的、受尊敬的典范企业” 的发展愿景持续迈进!

责任编辑:xujing.bj

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