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土地周报:供求两端环比减少,出让金缩水

来源:3房网(来源:中指研究院)    2019-06-10 17:03:02
【摘要】2019年第23周土地市场供求两端环比减少,出让金总额较上周缩水
  • 一、市场概况:供求两端环比减少,出让金总额较上周缩水

根据中指研究院数据信息中心监测显示,201963日至69日,监测40个主要城市土地推出量环比减少15%,成交量环比减少59%,出让金总额较上周减少62%。其中,13个城市无土地推出,19个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地194宗,较上周减少22宗,推出面积884万平方米,较上周减少156万平方米;南京、杭州推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地96宗,较上周减少76宗,成交面积398万平方米,较上周减少564万平方米;南京、昆明成交量较大。40个主要城市成交总金额398亿元,较上周减少648亿元,南京出让金居前。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地92宗,较上周增加2宗,推出面积448万平方米,较上周减少31万平方米;杭州推出72万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地55宗,较上周减少30宗,成交面积205万平方米,较上周减少386万平方米;南京成交39万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额339亿元,较上周减少555亿元,南京收金居前。

  • 二、各类城市:一线城市供应走高,二线城市收金下滑

1.一线城市:整体供应量环比上涨,成交方面量跌价涨

推出方面环比增加,除深圳外均有土地供应。一线城市共推出土地12宗,较上周增加5宗,推出面积61万平方米,较上周增加27万平方米,环比走高,除深圳外均有土地供应。成交方面量跌价涨,沪广均有宅地成交。一线城市共成交土地4宗,比上周减少8宗,总成交面积11万平方米,较上周减少69万平方米,成交楼面均价11800/平方米,成交总金额为30亿元,较上周减少108亿元。一线城市沪广均有宅地入市。

2.二线城市:整体供应环比缩水,成交方面多指标下滑

推出方面,代表二线城市供应缩水,36个城市中24个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地182宗,较上周减少27宗,推出面积823万平方米,较上周减少183万平方米,环比减少18%。其中,南京推出22宗,共计81万平方米,杭州推出13宗,共计80万平方米,为土地推出量较大的城市。20个二线城市有住宅用地推出,其中杭州推出10宗,共计72万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面,代表二线城市量价齐跌,36个城市中19个城市有土地成交二线代表城市共成交土地92宗,较上周减少68宗,成交面积387万平方米,较上周减少496万平方米,环比减少56%。其中,南京成交10宗,共计90万平方米,昆明成交20宗,共计49万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额369亿元,较上周减少539亿元。11个二线城市有住宅用地成交,其中南京成交7宗,共计39万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。

  • 三、周度TOP10:各榜水平环比下滑,二线城市土地交易活跃​​​​​​​

1.出让金:榜单总额环比下跌,南京收金逾118亿元居首

出让金榜单总额较上周下滑过半,榜单水平分化明显,仅榜单首位突破百亿。二线城市入榜七席且包揽榜单前六席,成为榜单主力。其中,南京7宗宅地、1宗商办和2宗其它用地入市,建设用地面积逾90万平方米,合计收金超118亿元,位居榜首。

2.住宅活跃度:榜单活跃度环比下跌,二线城市成为榜单主力

宅地活跃度榜单共成交宅地59宗,较上周减少9宗,成交总量为216万平方米,环比减少58%,榜单楼面均价为7306/平方米,环比增加2.5%。二线城市入榜八席,成为榜单主力。其中,昆明雨花片区11宗宅地被康美置业以16.3亿元的总价斩获,据榜单首位。

3.住宅用地成交总价:榜单总额环比下降,南京浦口区宅地领跑

宅地总价榜单整体成交总额环比减少,半数入榜地块收金不足20亿元。长三角城市占据榜单六席为榜单主力。5日,南京成功出让7宗住宅用地,其中,江北新区天浦路以北、浦滨路以东宅地被南京威丰以36.5亿元的底价收入囊中,位居榜单首位。

4.住宅用地楼面地价:榜单均价减少近三成,南京秦淮宅地领衔

宅地单价榜单均价环比降近三成,榜单水平分化较为明显,仅榜首地块突破3万元/平方米,且入榜地块均为溢价出让。入榜地块中8宗位于长三角地区,其中南京秦淮区范家塘宅地被栖霞建设以39199/平方米的单价揽入囊中,领跑榜单。

5.地块点评:南京7宅地收金近110亿,苏州新推9宗宅地

5日,南京7宗宅地成功入市,总规划建筑面积近94万平方米,合计揽金近110亿元。其中,秦淮区朝天宫街道范家塘宅地紧挨地铁5号线朝天宫站,周边生活配套设施完善,最终南京栖霞建设以10.6亿元的总价,楼面价39199/平方米竞得该地块。

6日,苏州市公告挂牌9宗住宅用地,总起始价逾152亿元,总规划建筑面积近124万平方米,9宗地块的截止日期均为710日。其中,太湖新城东太湖路南侧地块起始价逾29亿元,周边环境优美,将采用“一次性报价,含人才住房”的方式出让。

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责任编辑:sunchao

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