3Fang > 百科 > 报告 > 正文

手机看新闻

企业周报:上周重点监测房企共拿地28宗 总出让金约316.22亿元

来源:3房网(来源:中国指数研究院)    2019-06-11 15:42:17
【摘要】上周(2019.6.3-2019.6.9)重点监测房企共拿地28宗,总出让金约316.22亿元,拿地金额较前一周有所回落;品牌房企共融资32笔,融资额约为206.23亿元。

上周(2019.6.3-2019.6.9)重点监测房企共拿地28宗,总出让金约316.22亿元,拿地金额较前一周有所回落;品牌房企共融资32笔,融资额约为206.23亿元。

上周重点监测房企共拿地28宗,总出让金约316.22亿元,拿地金额较前一周有所回落。6月5日,南京市江北新区管委会规划与国土局成功出让地块编号为NO.新区2019G04的江北新区天浦路以北、浦滨路以东地块,华侨城金地联合体以36.5亿元总价竞得该地块,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有美的置业、保利地产、中国金茂、新城发展控股、雅居乐集团、万科、融信中国、金科股份、龙湖集团、栖霞建设、宋都股份、佳兆业集团、碧桂园、华发股份、景瑞地产、滨江集团和中梁地产集团等。

上周品牌房企共融资32笔,融资额约为206.23亿元。

一、土地储备

1.    美的、保利分食江门两宗地,成交总价10.5亿

6月3日,广东江门拍出两宗地,总价10.5亿,分别被美的、保利拿下,两宗地成交价分别为5.9亿和4.6亿。

其中JCR2019-50(新会14)号地块,位于枢纽新城今洲路南侧、规划梅江路东侧,为城镇住宅用地。起始价45095万元,推出楼面价5270元/平方米,总用地面积28523平方米,规划建筑面积85569平方米,容积率大于等于2.5且小于等于3.0,地块被美的以58991万元,成交楼面价6894元/平方米。

另外一宗JCR2019-49(蓬江06)号地块,位于滨江新区万锦路和凤翔路交叉口西南侧,为城镇住宅、商务金融、旅馆用地,起始价41177万元,推出楼面价4044元/平方米,总用地面积33938.68平方米,规划建筑面积101816平方米,容积率大于1.0且小于等于3.0,最终被保利以45977万摘得,成交楼面地价4516元/平方米。

2.    金茂26.56亿竞得汕头金凤半岛纯宅地

6月3日,汕头市金平西区一宗纯宅地入市交易。地块最终由广州顺茂房地产开发有限公司(金茂)以总价26.56亿竞得,成交楼面价约5525元/平方米。

该地块位于汕头金平西区金凤半岛偏南部,总用地面积13.73万平方米,规划建筑面积为48.07万平方米,该地块的容积率为大于1且不大于3.5,为城镇住宅用地,起始价14.56亿元,此外,竞买人需配建2所幼儿园、公交首末站、垃圾转运站等。

3.    经过153轮竞价,新城以8.08亿竞得江苏宜兴商住地

6月3日,江苏宜兴市出让一宗商住地。经过153轮竞价,地块最终由无锡新城创置房地产有限公司(新城)以成交总价8.08亿元竞得,成交楼面价6527元/平方米。

该地块编号为宜地(2019)12号,位于宜兴市宜城街道王婆村,总用地面积5.63万平方米,规划建筑面积12.38万平方米,容积率为大于1且小于2.2,起始价4.7亿元,推出楼面价3797元/平方米。

4.    雅居乐13亿摘得广东惠州商住地

6月3日,深圳市瑞德企业管理有限公司(雅居乐)以13.013亿元摘得广东惠州一宗商住地,成交楼面价5859元/平方米。

该宗地为GP2019-5号地块,位于广东省惠州市惠城区小金口,为商住地,宗地总用地面积为77909.5平方米,建设用地面积为77909.5平方米,规划建筑面积为222110平方米,容积率小于等于2.5,地块起始价11.11亿元,推出楼面价约5003元/平方米。

5.    万科10亿元竞得宁波鄞州区一宅地

6月4日,宁波东湖区成功出让一宗宅地,由万科旗下的宁波和崇房地产信息咨询有限公司以总价10亿元摘得,成交楼面价19850元/平方米。

上述地块编号为鄞州区19-1a-1号-1(东钱湖),具体位于东钱湖白石仙枰片区,规划道路以南,莫古路以西,规划道路以北,总用地面积49902平方米,规划建筑面积50401平方米,起始价5.93亿元,推出楼面价11760元/平方米,该宗地块为城镇住宅及配套用地,容积率1.01,建筑限高16米,最终,经过240轮竞拍,万科以总价10亿元、楼面价19850元/平方米竞得该宗地块。

6.    郑州高新区7宗地,融信底价18.19亿竞得6宗地块

6月4日,郑州市高新区公开出让7宗地块,最终融信获得6宗,总成交价18.19亿元。

此次出让的地块中,编号为郑政高出〔2019〕1-6号地块,均由郑州融信朗悦置业有限公司以底价摘得,总成交价18.19亿元,上述6宗地块为张五砦、任砦、牛砦等村的合村并城用地,其中有4宗地块为城镇住宅用地,2宗为商业用地,6宗地块总规划建筑面积为57.82万平方米。

7.    南宁成功出让两地块,金科3.75亿元摘龙岗新区商住地

6月5日,广西南宁市邕宁龙岗新区2宗商住地块入市交易,最终,其中一宗由金科竞得,成交价3.75亿元。

编号为GC2019-050的地块,最终由金科云广区域以3.75亿元竞得,成交楼面价5541元/平方米,该地块总用地面积2.27万平方米,容积率大于等于1.87且小于等于2.98,为城镇住宅用地、零售商业用地,教育用地,该地块的起始价2.39亿元,推出楼面价3525.89元/平方米。

8.    南京成交10宗地,保利、华侨城金地联合体、龙湖、宋都和栖霞建设均落子

6月5日,南京有10宗地集中出让,最终全部成交,其中保利、华侨城金地联合体、龙湖、宋都和栖霞建设均有斩获。

江北新区天浦路以北、浦滨路以东地块,由南京威丰房地产开发有限公司以底价36.5亿元成交,成交楼面价10565元/平方米。该地块起始价36.5亿,推出楼面价10564.63元/平方米,据悉,该公司的股份方为华侨城和金地。地块东至望江路,南至天浦路,西至浦滨路,北至兴隆路,用地性质为商住混合用地,总用地面积104378.4平方米,规划建筑面积345492.50平方米,容积率为小于等于3.31。

而玄武区孝陵卫街A、B地块起始总价6亿元,推出楼面价12728元/平方米,最终经过29轮报价,由龙湖旗下的南京金名城置业有限公司以8.7亿元竞得,成交楼面价18456元/平方米,需自持租赁住房建筑面积200平方米。该地块东至双拜岗路,南至晏公庙,西至晏公庙,北至中山门大街,总用地面积31738.64平方米,规划建筑面积47139.68平方米,容积率为2。

朝天宫G17地块起始总价为7.9亿元,推出楼面价29214元/平方米。最终经过28轮竞价,由南京栖霞建设股份有限公司以10.6亿元竞得,成交楼面价39199元/平方米,地块东至地铁5号线朝天宫站上盖物业地块,南至石鼓路小学附属幼儿园,西至西止马营,北至建邺路。地块性质为商住、二类居住用地,总用地面积15907平方米,规划建筑面积27041.78平方米,容积率为1.76。

雨花台区板桥新城十一期地块则经过了120轮的竞价,最终由宋都旗下的南京惠都企业管理有限公司以32.3亿元竞得,成交楼面价15453元/平方米,据了解,该地块起始价21.9亿元,推出楼面价为10477.66元/平方米,总用地面积为98306.5平方米,规划建筑面积209016.2平方米,容积率为2.25。

六合区龙池街道龙腾路以南2号地块经过43轮竞价,保利江苏房地产发展有限公司以总价19.5亿元竞得,成交楼面价7936元/平方米,该地块东北至龙华东路,东南至白果路,西北至潘杨路,西南至陈营路,总用地面积为111688平方米,规划建筑面积为245713.7平方米。地块起始价15.3亿元,推出楼面价6227元/平方米。

9.    佳兆业、金茂28.54亿分别夺广州南沙两商住地

6月5日,广州南沙公开出让两宗地块,最终收金28.54亿元。

其中灵山岛尖2019NJY-4地块由佳兆业收入囊中,成交价为14.85亿元,成交楼面价为1.56万元/平方米,自持25%建筑面积加配建8800平方米人才公寓。资料显示,该地块总用地面积4.76万平方米,土地用途为二类居住用地、商业用地、公共交通场站用地,规划建筑面积9.5万平方米。地块起始价11.05亿元,推出楼面价1.16万元/平方米。

而灵山岛尖2019NJY-5地块则最终由金茂竞得,成交价为13.7亿元,成交楼面价为1.57万元/平方米,自持15%建筑面积加配建7800平方米人才公寓。该地块总用地面积2.49万平方米,土地用途为二类居住用地、商业用地、商务用地,规划建筑面积8.73万平方米。地块起始价9.92亿元,推出楼面价1.14万元/平方米。

10.    碧桂园21.94亿竞得温州鹿城区商住地块,配建保障房2400平方米

6月5日,浙江温州鹿城区1宗商住地入市出让,编号为温审资中心土告字〔2019〕37号,总用地面积26063.53平方米,起始价16.89亿元,最终,碧桂园旗下子公司温州慕跃投资管理有限公司以总价21.94亿元竞得,成交楼面价23384元/平方米,配建保障房2400平方米。

温审资中心土告字〔2019〕37号地块,位于鹿城区江滨路,东至六村河,南至洪福路,西至高田路,北至江滨中路。总用地面积26063.53平方米,规划建筑面积93826平方米,地块规划用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地,容积率大于等于1且小于等于3.6,起始价16.89亿元,推出楼面价18001元/平方米。

11.    天津拍卖7宗地,景瑞、华发均有落子

6月5日,天津成功出让共7宗地,其中景瑞、华发均有落子。

在滨海塘沽湾的三块地则由华发景瑞瓜分,其中华发以总价3.21亿竞得津滨塘(挂)2018-5号,地块东至国兴路、南至津卓道、西至国源路、北至中建道。土地用途为城镇住宅、商服,总用地面积38397.1平方米,规划建筑面积57593.25平方米,出让年限分别是城镇住宅70年、商服40年。

而景瑞以3.37亿和3.75亿竞得津滨塘(挂)2019-1号和津滨塘(挂)2019-2号。

津滨塘(挂)2019-1号东至西中环、南至津卓道、西至国丰路、北至中建道。土地用途为城镇住宅、商服,总用地面积41203.7平方米,规划建筑面积61802.85平方米。

津滨塘(挂)2019-2号则地处东至西中环、南至津越道、西至国丰路、北至津卓道。土地用途为城镇住宅、商服,总用地面积45464.6平方米,规划建筑面积不大于68194.35平方米。

12.    滨江12.15亿摘台州温岭一宗商住地,成交楼面价10864元/平方米

6月5日,浙江台州温岭市出让1宗商住地。经过110轮竞价,地块最终由滨江集团旗下的杭州滨轼企业管理有限公司以总价12.15亿元竞得,成交楼面价10864元/平方米。

上述地块编号为温土公告字[2019]整第22号,名称为温岭市XQ040108地块,总用地面积4.47万平方米,容积率大于1并且小于或等于2.5,规划建筑面积11.18万平方米,起始价11亿元,推出楼面价9836元/平方米。

13.    景瑞14.14亿夺得宁波鄞南宅地,楼面价1.45万元/平方米

6月6日,推出楼面价为9120元/平方米的宁波鄞州区JS-17-a1(姜山镇核心9号居住A地块)被景瑞地产以14.14亿夺得。

宁波鄞州区JS-17-a1位于鄞州区姜山镇,东至姜山西河,南至振狮路,西至明阳路,北至人民西路。总用地面积44318平方米,容积率大于1且小于等于2.2,成交楼面价14500元/平方米,且自身配建不小于3187平方米的幼儿园。

14.    碧桂园6.9亿元摘天津宝坻区一宅地

6月6日,天津宝坻区成功出让一宗宅地,由碧桂园以总价6.9亿元竞得,成交楼面价5775元/平方米。

上述地块编号为津宝(挂)2017-073号,位于宝坻区南三路与望月路交口,其四至为:东至天津京宝置业有限公司用地,南至景苑街,西至望月路,北至南三路。公告显示,该宗地块为城镇住宅、商服用地,总用地面积6.64万平方米,容积率为大于1且小于等于1.8,建筑密度小于等于28%,绿地率大于等于40%,建筑限高36米,规划建筑面积11.95万平方米。经45轮竞价,碧桂园以总价6.9亿竞得该地块,成交楼面价5775元/平方米。

15.    中梁地产24.52亿竞得浙江丽水一宗商住地

6月6日,浙江丽水市成功出让一宗商住用地,由中梁旗下丽水市梁锭置业有限公司以总价24.53亿元竞得,成交楼面价7061元/平方米。
该宗地块位于丽水市东地路与好溪路交叉口西北侧,总用地面积14.47万平方米,规划建筑面积34.73万平方米,起始价20亿元。根据要求,该宗地容积率为大于等于2.3且小于等于2.4,绿化率不少于30%。此外,保证金80000万元。

二、投资融资

1.    荣安地产为全资子公司7亿元融资提供担保

6月3日,荣安地产股份有限公司于深交所发布公告,对全资子公司提供担保。

荣安地产全资子公司宁波康梁房地产开发有限公司,拟向金融机构申请总额不超过7亿元人民币的融资,融资期限不超过6个月。荣安地产为支持康梁房地产的项目开发业务,将为其提供总额不超过7亿元人民币的连带责任保证担保,该项融资的其他担保条件包括但不限于公司所持子公司股权质押、土地使用权或在建工程抵押等。

2.    绿地佛山璀璨天城项目4.5亿贷款第二期已放款8000万

6月3日,绿地控股集团股份有限公司发布了对外担保进展公告。

公告称,5月31日,在绿地控股担保的“绿地璀璨天城”项目4.5亿元贷款中,该笔融资贷款第二期贷款已放款,放款金额为8000万元,绿地控股为第二期贷款提供担保额金额为3920万元。

由于开发“绿地璀璨天城”房地产项目需要,2019年4月,佛山市彩管置业有限公司与广州银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行达成了三年期的4.5亿元人民币项目融资贷款,并由彩管置业各股东方按持股比例提供担保。其中,绿地控股集团有限公司持有彩管置业49%的股权,佛山市建设开发投资有限公司持有彩管置业51%的股权。

3.    大悦城为重庆江州锦云项目借款提供2.1亿元担保

6月3日,大悦城控股集团股份有限公司发布公告宣称,公司为参股公司重庆悦凯房地产开发有限公司(以下简称:重庆悦凯)在借款合同项下全部债务的50%提供连带责任保证担保。

近日,重庆悦凯与招商银行股份有限公司重庆分行签订了《固定资产借款合同》,重庆悦凯向招商银行申请人民币4.2亿元的借款,用于重庆江州锦云项目开发建设等借款合同约定的用途。大悦城与招商银行签订了不可撤销担保书,为重庆悦凯在借款合同项下全部债务的50%提供连带责任保证担保。

据了解,大悦城全资子公司成都天泉置业有限责任公司持有重庆悦凯50%的股权。

4.    金科控股股东向重庆子公司借款7亿元,年利率8.6%

6月3日,金科地产集团股份有限公司公告称,控股股东金科控股向公司控股子公司重庆金科提供总额不超过7亿元的信用借款,按年利率8.6%计息,借款期限不超过一年,公司无需向金科控股提供抵押、担保等保证措施。

由于金科控股为公司控股股东,属公司关联方,故本次交易构成关联交易。金科股份表示,上述事项已经公司于2019年6月3日召开的第十届董事会第三十四次会议以8票同意、1票反对、0票弃权审议通过。

5.    金科为17家参股公司、控股子公司不超过67.94亿元贷款提供担保

6月3日,金科地产集团股份有限公司公告称,为17家参股、控股公司不超过67.94亿元的贷款提供担保。

公司控股子公司济南金科西城房地产开发有限公司(以下简称“济南金科西城”)接受平安信托提供的不超过29,000万元贷款,期限24个月。公司为其提供连带责任保证担保。济南金科西城向公司提供反担保。

公司持股49%的参股公司遵义市美骏房地产开发有限公司(以下简称“遵义美骏”)接受中国建设银行遵义市分行提供的不超过60,000万元借款,期限36个月。遵义美骏以其自有项目土地使用权提供抵押担保;公司按持股比例为其提供29,400万元连带责任保证担保。

公司持股50%的参股公司河南中书置业有限公司(以下简称“河南中书”)接受平安银行郑州分行提供的不超过40,000万元借款,期限36个月。河南中书以其自有项目土地使用权提供抵押担保;公司控股子公司河南威联企业管理咨询有限公司及其他股东北京中书资源投资有限公司以其持有河南中书的股权提供股权质押担保;公司为其提供全额连带责任保证担保,河南中书提供反担保。

公司持股33%的参股公司常州天宸房地产开发有限公司(以下简称“常州天宸”)接受苏州银行湖东分行和中国银行常州天宁支行共同提供的最高额不超过100,000万元的借款,期限36个月。常州天宸以其自有项目土地使用权提供抵押担保;公司按持股比例为其提供33,000万元连带责任保证担保。

公司控股子公司佛山金科房地产开发有限公司(以下简称“佛山金科”)接受中国民生银行股份有限公司(以下简称“民生银行)通过华宝信托有限责任公司设立单一信托计划提供的不超过50,000万元贷款,期限2年。佛山金科以其合法持有的项目土地使用权提供抵押担保,公司为其提供连带责任保证担保。

公司控股子公司金科地产集团武汉有限公司(以下简称“武汉金科”)接受民生银行武汉分行提供的不超过70,000万元贷款,期限3年。武汉军泰置业有限公司以其合法持有的项目土地使用权提供抵押担保,公司为其提供股权质押担保及连带责任保证担保。武汉金科向公司提供反担保。

公司控股子公司湖南金科房地产开发有限公司(以下简称“湖南金科”)接受华宝信托有限责任公司提供的不超过90,000万元贷款,期限3年。湖南金科以其合法持有的项目土地使用权提供抵押担保,公司为其提供连带责任保证担保。

公司控股子公司苏州金宸房地产开发有限公司(以下简称“苏州金宸”)接受招商银行股份有限责任公司苏州分行提供的不超过80,000万元贷款,期限23个月。苏州金宸以其合法持有的项目土地使用权提供抵押担保,公司按持股比例为其提供最高额不超过27,200万元连带责任保证担保。

公司持股22.21%的参股公司洛阳都利置业有限公司(以下简称“洛阳都利”)接受中原银行洛阳分行提供的不超过60,000万元的借款期限24个月。公司控股子公司郑州金科百俊房地产开发有限公司以其持有洛阳都利的22.21%股权提供股权质押担保;公司按持股比例为其提供不超过13,326万元连带责任保证担保。

公司控股子公司攀枝花金信瑞房地产开发有限公司(以下简称“攀枝花金信瑞”)接受工商银行攀枝花分行提供的不超过50,000万元贷款,期限3年。攀枝花金信瑞以其合法持有的项目土地使用权提供抵押担保,公司为其提供连带责任保证担保,攀枝花金信瑞向公司提供反担保。

公司控股子公司重庆江骏房地产开发有限公司(以下简称“重庆江骏”)接受重庆银行奉节支行提供的不超过50,000万元的贷款,期限3年。重庆江骏以其合法持有的项目土地使用权提供抵押担保,重庆江骏股东重庆金科房地产开发有限公司及重庆海成实业(集团)有限公司为其提供股权质押担保,公司为其提供连带责任保证担保。

公司持股34%的参股公司重庆市金科骏志房地产开发有限公司(以下简称“重庆金科骏志”)接受浙商银行重庆分行提供的不超过17,800万元贷款,期限30个月。重庆金科骏志以其自有项目土地使用权提供抵押担保;公司以持有重庆金科骏志的34%股权提供股权质押担保,并按持股比例为其提供不超过本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。6,052万元连带责任保证担保,重庆金科骏志向公司提供反担保。

公司控股子公司重庆文乾房地产开发有限公司(以下简称“重庆文乾”)接受中国银行股份有限责任公司重庆铜梁支行提供的不超过52,000万元贷款,期限6个月。重庆文乾以其合法持有的项目土地使用权提供抵押担保,公司为其提供连带责任保证担保。重庆文乾向公司提供反担保。

公司控股子公司南昌金淳房地产开发有限公司(以下简称“南昌金淳”)接受中国工商银行股份有限责任公司南昌都司前支行提供的不超过70,000万元贷款,期限3年。南昌金淳以其合法持有的项目土地使用权提供抵押担保,公司为其提供连带责任保证担保。

公司控股子公司重庆金科景绎房地产开发有限公司(以下简称“金科景绎”)接受中国银行股份有限公司重庆长寿支行提供的不超过40,000万元贷款,期限36个月。公司控股子公司重庆市金科实业集团科润房地产开发有限公司以本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。其合法持有的不动产提供抵押担保,公司为其提供连带责任保证担保。

公司控股子公司重庆住邦房地产开发有限公司(以下简称“重庆住邦”)接受中国银行股份有限公司重庆大足支行提供的不超过25,000万元,期限36个月。重庆住邦以其合法持有的项目土地使用权提供抵押担保,公司为其提供连带责任保证担保。重庆住邦其他股东向公司提供反担保。

公司控股子公司重庆南锦联房地产开发有限公司(以下简称“重庆南锦联”)接受中国银行重庆两江分行借款4,400万元,期限36个月,重庆南锦联以其合法持有的项目土地使用权提供抵押担保,公司为其提供连带责任保证担保。

6.    融侨完成发行2019年第一期20亿公司债,票面利率6.5%

6月4日,融侨集团股份有限公司发布公告表示,已于6月3日完成发行2019年公司债券(第一期),发行规模不超过20亿元,票面利率为6.5%。

本次债券期限为5年,发行价格100元/张,不向公司股东优先配售,债券的起息日为2019年6月3日。融侨表示,本期发行的公司债券扣除发行费用后拟7亿元用于天津市西青区张家窝镇枫雅道以北项目二期、三期工程住房租赁部分的建设,3亿元用于补充流动资金,10亿元用于偿还预计行使回售权的“16融侨01”或“16融侨02”的本息。

7.    香江控股为子公司南方锦江置业2.66亿元两年贷款提供担保

6月5日,深圳香江控股股份有限公司发布公告称,公司为控股子公司珠海横琴新区南方锦江置业有限公司(以下简称:南方锦江置业)提供贷款担保。

为了满足珠海横琴的发展需要,南方锦江置业通过中国农业银行股份有限公司办理委托贷款,向广东南方报业传媒集团有限公司申请借款。其中,香江控股为其提供连带责任保证担保,担保的最高总额为2.66亿元,借款期限为2年。

8.    天地源为天津子公司提供3亿元担保

6月5日,天地源股份有限公司发出公告,其下属天津天地源置业投资有限公司拟向陕西省国际信托股份有限公司申请3亿元信托贷款。该贷款将用于欧筑三期项目开发建设。

天地源股份有限公司为本次融资提供连带责任保证担保,并将持有的天津天地源全部股权为本次融资提供质押担保;同时,下属另一子公司天津天地源唐城房地产开发有限公司将其持有的天津天辉房地产开发有限公司的全部股权为本次融资提供质押担保。

9.    泛海控股拟向民生银行申请23.2亿元融资,期限6个月

6月5日,泛海控股股份有限公司发布公告称,因企业经营发展的资金需求,公司拟向中国民生银行股份有限公司北京分行申请23.2亿元的融资,按民生银行同期贷款利率支付利息,融资期限为6个月。

泛海控股于6月4日召开了第九届董事会第三十五次临时会议,并审议通过了《关于公司向中国民生银行股份有限公司申请融资的关联交易议案》,董事会表示,公司拟向民生银行申请23.2亿元的融资,有利于满足公司资金需求,且定价公允合理,未损害公司或公司股东的利益。

10.    泰禾为北京天津湖南三家子公司共23.5亿融资提供担保

6月5日,泰禾集团股份有限公司发布的公告显示,共为三家子公司的23.5亿元融资提供担保。

具体而言,泰禾集团全资子公司天津泰禾锦川置业有限公司作为借款人,接受中融国际信托有限公司提供的不超过2.5亿元信托贷款,期限不超过1年。作为担保方,泰禾集团为上述贷款提供连带责任保证担保。

同期,泰禾集团全资子公司北京泰禾嘉华房地产开发有限公司作为借款人,接受中融国际信托提供的18亿元贷款,现对上述存量贷款提供追加担保,即由天津泰禾锦川提供连带责任保证担保,担保金额不超过18亿元,担保期限不超过3年。

此外,泰禾集团控股子公司湖南浔龙河泰维置业有限公司作为借款人,接受湖南三湘银行股份有限公司提供的借款,金额不超过3亿元,期限不超过2年。作为担保方,泰禾集团为上述借款提供连带责任保证担保。被担保方湖南浔龙河为公司对其的担保提供反担保,同时被担保方的其他参股股东按照持股比例为泰禾集团本次担保提供反担保。

11.    融信中国拟额外发行2022年到期2亿美元优先票据,票面利率8.75%

6月6日早间,融信中国控股有限公司发布公告表示,建议额外发行于2022年到期的2亿美元优先票据,票面利率为8.75%。

此次额外票据发行的完成须视市场状况及投资者兴趣而定,融信中国预期将与美银美林、巴克莱、光银国际、中金公司、中信里昂证券、德意志银行、国泰君安国际、海通国际担保人订立购买协议。

此外,上述优先票据于2019年10月25日起,按半年期于4月25日及10月25日分期支付。票据到期日期为2022年10月25日,预期票据获惠誉国际评为“B+”级。额外票据将会申请于新交所上市及报价。据悉,于公告发布日,融信中国尚未就额外票据发行订立具约束力的协议,因此额外票据发行未必能够作实。融信中国表示,拟将额外票据发行的所得款项净额用于其若干现有债务的再融资。

12.    蓝光发展增发2.2亿美元无抵押固定利率债券

6月6日,四川蓝光发展股份有限公司公告宣布,公司境外全资子公司Hejun Shunze Investment Co., Limited将增加发行2.2亿美元债券,并于2019年6月10日在新加坡证券交易所上市交易。

此次发行的2.2亿美元债券是在4月25日发行的3.3亿美元无抵押固定利率债券的基础上,按与该债券相同的条款和条件进行增发。

13.    华南城增发6000万美元2021年到期票据,利率11.875%

6月6日,华南城控股有限公司公告称,将增加发行于2021年到期6000万美元11.875%优先票据。

发行票据的估计所得款项净额(在扣除包销折扣及就发行票据的应付其他估计支出及加上从(并包括)2019年3月27日到(但不包括)完成日期的应计利息后)将约为6067万美元.

华南城表示,发行票据所得款项的净额主要用作项目开发、发展有关的现有债务再融资及一般公司用途,公司将向新交所申请新票据在新交所上市。

14.    融信中国额外发行2.35亿美元优先票据,票面利率8.75%

6月9日,融信中国控股有限公司发布公告称,公司发布的2.35亿美元2022年到期的8.75%优先票据已在新交所上市,将与于2022年到期的2亿美元的8.75%优先票据合并及构成单一系列。

公告显示,上述额外票据发行的所得款项总额(包括应计利息),未扣除有关额外票据发行的包销折扣及佣金以及其他开支,为2.36亿美元。融信中国拟将额外票据发行的所得款项净额用于其若干现有债务的再融资。

6月6日,融信中国与美银美林、巴克莱、光银国际、中金公司、中信里昂证券、德意志银行、国泰君安国际、海通国际及中民金融就额外票据发行订立购买协议。

其中,美银美林、巴克莱、光银国际、中金公司、中信里昂证券、德意志银行、国泰君安国际、海通国际及中民金融已获委任为额外票据发行的联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人。

三、企业动态

1.    大悦城签约武汉蔡甸区,投资超400亿建设两大综合体项目

近日,在武汉国际经贸交流合作大会上,大悦城控股与武汉蔡甸区政府达成战略合作协议,将投资总金额超400亿元在蔡甸区建设中粮国际营养健康城、大悦春风里城市综合体两大重点项目。

大悦春风里城市综合体项目意向选址在中法生态城核心区或拓展区,预计用地面积约180亩,项目计划投资50亿元。该项目定位为华中首家体验游憩式主题购物中心,将打造成购物中心、办公、住宅一体的城市综合体。项目成熟运营后,预计可带动5000人以上就业,年综合税收约5000万元。

中粮国际营养健康城项目意向选址蔡甸张湾片区,拟投资350亿元,物业类型包括商服、文化、公园、学校、居住等。该项目将依托中粮集团的产业资源与平台优势,有意打造成国内领先的大健康产业示范新城,形成集聚营养健康、食品贸易、食品采购商等企业的产业集群。上述项目成熟运营后,预计将实现年食品商贸交易额100亿元以上,年综合税收约10亿元。

2.    越秀地产委任广州地铁毛建华担任非执行董事,6月6日生效

6月6日,越秀地产股份有限公司发布公告称,毛建华被委任为公司非执行董事一职,自6月6日起生效。

2月27日,越秀地产与广州地铁投融资(香港)有限公司订立了有条件认购协议。根据认购协议,广州地铁认购方将有权提名一名候选人,提呈董事会委任为非执行董事,倘广州地铁认购方持有已发行股份总数不足10%,则提名权须中止。

6月6日,根据认购协议,广州地铁认购方已提名毛建华,提呈越秀地产董事会委任为非执行董事,自2019年6月6日起生效。

对此,越秀地产董事会表示,毛建华对企业战略规划、企业管理、成本控制以及人力资源管理方面有较强的前瞻性和创新性,在土地储备和房地产物业开发、多元资源经营等方面策划和管理、在产业资源整合和拓展等项目中发挥了积极的作用,委任毛建华为非执行董事将促进本集团与广州地铁于现有及未来新地铁房地产开发项目方面的合作。

资料显示,毛建华,今年49岁,拥有华南理工大学工学学士学位及暨南大学工商管理硕士学位,现任广州地铁集团有限公司副总经理、房地产事业总部总经理。此前,他曾担任过广州地铁战略发展部总经理、广州有轨电车有限责任公司总经理一职,在项目统筹管理和公司管理方面拥有丰富的经验。

3.    苏宁、新希望与昆明五华区签署150亿战略合作框架协议

6月6日,据云南媒体消息,昆明市五华区政府与新希望集团、苏宁控股签署了投资额约150亿元的战略合作框架协议,并向苏宁控股推荐了多个项目合作地块。资料显示,苏宁控股于2014年进入昆明,曾确定在五华区泛亚科技新区投资建设836亩的苏宁睿城项目,总投资金额约120亿元。

根据规划,彼时苏宁拟打造一个集苏宁集团电子商务的区域总部、产业总部、结算中心和O2O模式的购物中心,以及住宅、公寓、五星级酒店、主题会所等为一体的“中央硅谷生活城”,其中商业建筑面积近50万方。截至目前,苏宁睿城项目都未落地。

4.    正荣地产独立非执行董事沈国权辞职,林华接任

6月6日,正荣地产集团有限公司发布了人事变动公告。

为了投放更多时间于其他业务及个人事务上,沈国权已辞任正荣地产独立非执行董事、薪酬委员会、提名委员会成员的职位。同时,林华已获委任为正荣地产独立非执行董事、薪酬委员会、提名委员会成员的职位,自6月6日起生效。

资料显示,林华,今年43岁,1998年7月毕业于天津商业大学,获学士学位,并于2007年6月毕业于加利福尼亚大学尔湾分校,获得工商管理硕士学位,在融资及企业管治方面拥有超过十年的经验。

加入正荣地产前,林华曾担任厦门市创业投资有限公司总经理、中广核集团有限公司投资董事、美国毕马威高级模型工程师及项目经理一职。目前,他尚担任着中广核资本控股有限公司外部董事、兴业银行股份有限公司独立董事的职位。目前,林华已与正荣地产订立委任函,其委任日期起为期3年。

本文来源:《第21期中国房地产企业资讯监测报告(2019.6.3-2019.6.9)

Copyright ©2019 北京中指宏远数据信息技术有限公司
Beijing Zhong Zhi Hong Yuan Data Information Technology Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话: 010-56318764 举报邮箱: jubao@fang.com