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企业周报:上周重点监测房企共拿地71宗 总出让金约662.23亿元

来源:3房网(来源:中国指数研究院)    2019-06-18 15:39:51
【摘要】上周(2019年6月10日-6月16日)重点监测房企共拿地71宗,总出让金约662.23亿元,拿地金额较前一周有所上升;品牌房企共融资17笔,融资额约为219.79亿元。

上周(2019年6月10日-6月16日)重点监测房企共拿地71宗,总出让金约662.23亿元,拿地金额较前一周有所上升;品牌房企共融资17笔,融资额约为219.79亿元。

上周重点监测房企共拿地71宗,总出让金约662.23亿元,拿地金额较前一周有所上升。6月13日,浙江省土地使用权网上交易系统成功出让地块编号为甬土资告〔2019〕08011号的鄞州区H1-1、H2-1、H4-1、F3-1(江南公路地段JD08)地块,龙湖集团以37.15亿元总价竞得该地块,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有佳兆业集团、华侨城、新城中骏联合体、宋都股份、金融街、中国奥园、金辉集团、仁恒置地、融信中国、世茂房地产、建发房产、新希望地产、融侨集团、正荣地产、卓越置业、栖霞建设、大连万达、保利地产、中海地产、美的置业、万科、合景泰富集团、雅居乐集团、弘阳中骏联合体、阳光城集团、时代中国控股、冠城大通、碧桂园、祥生地产集团、雅居乐和华润置地等。

上周品牌房企共融资17笔,融资额约为219.79亿元。

一、土地储备

1.    佳兆业11.6亿元首入佛山禅城,成交楼面价12498.41元/平方米

6月10日,佛山禅城成功出让一宗综合用地,由佳兆业以总价11.63亿元+1000平方米自持竞得,成交楼面价约12498.41元/平方米。

具体而言,该宗地块编号为TD2019(SZ)WG0003,位于禅城区石湾镇街道魁奇西路以南、镇中路以西,总用地面积31017.29平方米,起始价7.26亿元,推出楼面价7802.10元/平方米。根据出让文件要求,该宗地块容积率小于等于3,绿地率大于等于30%,经41轮竞价,最终佛山市佛佳房地产开发有限公司(佳兆业)以总价11.63亿元+1000平方米自持竞得该宗地块,成交楼面价12498.41元/平方米。

2.    华侨城5.74亿拿广州增城旅馆用地,合作开发白水寨文旅小镇

6月10日上午,广州成功出让一宗位于增城区派潭镇的旅馆用地,竞得人为华侨城,起始价为5.74亿元。上述地块位于增城区派潭镇背阴村,宗地总用地面积约13万平方米,规划建筑面积15.6万平方米。

公告显示,竞买人须承诺项目开发期间及建成后,与广州市增城区政府通力合作,携手建设白水寨创意山水文旅小镇,致力于将小镇打造成以旅游产业为抓手,集科技文创、智慧康养、乡村配套服务、商务会议产业融合发展的“旅游+”复核型产业发展示范区,项目投资总额不低于15亿元。

3.    118轮竞价,新城中骏联合体3.53亿竞得浙江嘉兴商住地

6月10日,浙江嘉兴1宗商住地入市出让,编号为2017-31、32,总用地面积48625.1平方米,起始价2.92亿元。

最终,经过118轮竞价,新城控股旗下子公司平湖创域房地产有限公司和中骏旗下子公司上海骏康房地产开发有限公司以总价3.53亿元联合竞得该地块,成交楼面价2900元/平方米,该地块位于罗星街道厍浜村、白水塘路延伸段北侧、灵秀路西侧,总用地面积48625.1平方米,规划建筑面积121563平方米,分为地块一、地块二,地块起始价2.92亿元,推出楼面价2400元/平方米。

4.    宋都1.12亿元摘舟山一宅地,成交楼面价6300元/平方米

6月10日,浙江舟山出让一宅地,编号DH-43-07-08,最终被浙江自贸区源昇投资管理有限公司(宋都)以总价约1.12亿元竞得,成交楼面价6300元/平方米。

该地位于舟山市定海区昌国街道,土地用途为城镇住宅用地,容积率大于1.0且小于等于2.5,建筑密度小于等于30%,绿地率大于等于25%,沿街商业建筑面积不超过计容建筑面积的10%,总用地面积7133平方米,总规划建筑面积约1.78万平方米,总起始价约1.11亿元,推出楼面价6200元/平方米。

5.    金融街5.33亿元摘佛山丹灶仙湖5.3万平方米宅地

6月10日,佛山南海区丹灶镇出让一宗宅地,编号TD2019(NH)WG0007,总用地面积约5.3万平方米,起始价44856万元,推出楼面价5641元/平方米,最终金融街广州置业有限公司以5.33亿元竞得,成交楼面价6698元/平方米。

该地块位于南海丹灶仙湖度假区环湖路“庵岗”段,仙湖度假区的西北角。南侧是桂丹路,向东一路经过佛山西站、千灯湖等片区,直达广州主城;东南侧是一线望仙湖,与祈福南湾半岛隔湖相望。容积率大于1且小于等于1.5,建筑密度小于等于35%,绿化率大于等于30%。

6.    奥园10.05亿竞得成都怡心湖一宗宅地

6月11日,成都双流区怡心湖版块成功出让两宗宅地,其中四川奥园天骄置业有限公司竞得一宗,土地出让金约10.05亿元。

奥园竞得位于双流区公兴街道藕塘村8组、协和街道一心村13、14组地块,成交总价约10.05亿元,成交楼面价14820元/平方米,该地总用地面积45243.73平方米,为纯住宅用地,计算容积率不小于1.0且不大于1.50,规划建筑面积6.78万平方米,建筑密度不大于30%,推出楼面价6700元/平方米。出让文件规定,竞得者须配建幼儿园、全民健身活动场所、智能快件箱、公共自行车停放点等设施。

7.    金辉10.67亿元摘得浙江绍兴一宅地 

6月11日,浙江绍兴越城区出让1宗宅地,编号绍市自然告字[2019]13号,经过145轮竞价,杭州启辉优步实业有限公司(金辉)以总价10.67亿元竞得该越城区袍江洋泾湖9号地块,成交楼面价6914元/平方米。

此地块东至陶洋江,南至陶洋江,西至越东路道路绿化预留用地,北至陶洋,总用地面积约7.02万平方米,容积率大于等于2且小于等于2.2,规划建筑面积约15.43万平方米,起始价6.39亿元,推出楼面价4140元/平方米。

8.    仁恒34亿竞得上海静安区宅地,成交楼面价4.9万元/平

6月11日,上海市一宗经营性国有建设用地使用权挂牌截止并进行了现场竞价,竞拍地块为静安区市北高新技术服务业园区N070501单元18-03地块,最终由仁恒以总价34亿元竞得,成交楼面价为4.9万元/平方米。

该地块属于大宁路街道,位于静安区市北高新服务园区,东至18-01地块,南至云飞东路,西至云秀路,北至18-02地块。地块总用地面积为2.78万平方米,容积率2.5,规划建筑面积6.95 万平方米。该地块起始总价为32.75亿元,推出楼面价约为47107元/平方米。

9.    融信6.96亿元摘得江西九江一宗百亩商住用地

6月11日,江西九江成功出让一宗商住用地,竞得人为融信地产旗下的九江融玺房地产开发有限公司,总成交价6.96亿元,成交楼面价5167.5元/平方米。

该宗地块编号为DGA2019007,位于浔阳区人民路西侧(绿豆湾棚改),土地总用地面积约67373.78平方米,起始价为67104.30万元,推出楼面价4980元/平方米。根据要求,该宗地块为城镇住宅用地,容积率大于1且小于等于2,建筑密度小于等于28%,绿地率大于等于25%。

10.    世茂、宋都分食舟山定海区两宗商住地,总成交逾8亿元

6月12日,浙江舟山市定海区拍卖两宗商住地,2宗地块总规划建筑面积146372平方米。两宗地在同样经过11轮报价后,分别被宁波茂沁企业管理咨询有限公司(世茂)以总价41125.85万元竞得,以及由浙江自贸区源祺投资管理有限公司(宋都)以总价39265.66万元竞得。

其中DH-47-04-02、06、07地块,总用地面积27599平方米,规划建筑面积66237.60平方米,容积率大于1且小于2.4;起始价41125.85万元,推出楼面价6208.84元/平方米,地块最终以成交总价41125.85万元,成交楼面价6208.84元/平方米被世茂摘得。

另外一宗DH-28-02-04地块,总用地面积40067平方米,规划建筑面积80134平方米,容积率大于1且小于等于2;起始价38464.32万元,推出楼面价4800元/平方米,地块最终以成交总价39265.66万元,成交楼面价4900元/平方米被宋都拿下。

11.    建发27.45亿、新希望22.8亿分食南宁良庆区两地块

6月12日,广西南宁市出让2宗地,编号分别为GC2019-054、GC2019-055,现场一共吸引了碧桂园、万科、新希望、建发、旭辉、恒大、保利等19家房企参与竞拍。

GC2019-054地块位于良庆区玉洞大道以南、平乐大道以西,最终由新希望地产以总价22.8亿元、成交楼面价9705.88元/平方米竞得,规划建筑面积234872.10平方米。GC2019-054地块采用“限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让,地块主要规划条件要求规划容积率为大于2.5且小于等于3.4。

此外,GC2019-055地块同样位于良庆区玉洞大道以南、平乐大道以西,最终由建发集团以总价27.45亿元、成交楼面价9926.47元/平方米竞得,配建面积6.8万平方米,规划建筑面积276551.70平方米,地块主要规划条件要求规划容积率为大于2.0且小于等于2.27。

12.    南京4宗宅地揽金64亿,融侨、正荣等四房企各揽一宗

6月12日上午,南京浦口区4宗宅地入市交易,总建筑面积30.79万平方米。4宗地块最终由融侨、正荣、卓越、南京栖霞建设竞得,总成交价64亿元。

其中,经过46轮竞价,NO.新区2019G05地块最终由融侨集团股份有限公司以总成交价21.4亿元竞得,成交楼面价20802元/平方米。该地块位于江北新区铁院路以东、吉庆路以北,总用地面积4.11万平方米,规划建筑面积为10.29万平方米,容积率为不小于1.01且不大于2.5。起始价16.9亿元,推出楼面价16428元/平方米。

而南昌世欧房地产开发有限公司(正荣)以总成交价14.5亿元竞得NO.新区2019G08地块,成交楼面价19977元/平方米。该地块位于江北新区七里河大街以北、江北快速路以东,总用地面积3.63万平方米,规划建筑面积为7.26万平方米,容积率为不小于1.01且不大于2。起始价11.9亿元,推出楼面价16395元/平方米。

卓越置业集团(南京)有限公司则以总成交价5.1亿元竞得NO.新区2019G06地块,成交楼面价18381元/平方米。该地块位于江北新区广西埂大街以南,迎江路以东,总用地面积1.16万平方米,规划建筑面积为2.77万平方米,容积率为大于等于1.01且小于等于2.4。起始价4.5亿元,推出楼面价16219元/平方米。

另一宗宅地经过59轮竞价,最终由南京栖霞建设股份有限公司以成交总价23亿元竞得,成交楼面价21973元/平方米。该地块编号为NO.新区2019G07,位于江北新区江北快速路以西、规划道路以南,总用地面积6.98万平方米,规划建筑面积为10.47万平方米,容积率为不小于1.01且不大于1.5。起始价17.2亿元,推出楼面价16432元/平方米。

13.    万达71.9亿元摘兰州七河里多宗地

6月12日,甘肃兰州七河里成功出让崔家大滩21宗地块,竞得人为万达地产集团有限公司,成交总价为71.92亿元,总规划建筑面积约为223.38万平方米。

上述21宗地块编号为G1901-1至28号,均位于七里河区崔家大滩片区,土地总规划建筑面积约为223.38万平方米,根据出让要求,21宗地为合并出让,竞买人须具备不少于10个高端酒店管理运营的经验。同时,21宗地块除了住宅和商服用地外,还包括教育、市政、社区服务综合体等设施用地。其中,G1901-11号地块、G1901-23号地块建成后,自持年限不低于10年,自持物业不低于50%。

14.    保利24.23亿元竞得温州鹿城区商住地

6月12日,浙江温州鹿城区出让1宗商住地,编号温审资中心土告字[2019]42号。最终,经过120轮竞价,保利浙南房地产开发有限公司以总价24.23亿元竞得该地块,成交楼面价10153.11元/平方米,配建保障房2600平方米。

该地块位于温州市鹿城区南郊街道,土地用途为城镇住宅用地(普通商品房)、零售商业用地、餐饮用地、公园绿地。总用地面积57923.06平方米,地块主要规划条件要求为,容积率大于1.0且小于等于3.3,建筑密度小于等于30%,绿地率大于等于30%,规划建筑面积238646.10平方米,起始价186300万元,推出楼面价7806.54元/平方米。

15.    弘阳2.54亿元竞得成都蓉城出让的一宗宅地

6月12日,成都市金牛区天回镇、邛崃的2宗国有建设用地入市出让,最终成都市弘阳蜀秀房地产开发有限公司(弘阳地产)竞得其中一宗。
具体来看,此次成交的邛崃地块推出楼面价为1710元/平方米,最终由成都市弘阳蜀秀房地产开发有限公司以成交楼面价2550元/平方米摘得,公开资料显示,该地块位于邛崃市318国道西侧、美食街北侧,用地面积39808.72平方米,容积率大于1.0且小于等于2.5,为二类住宅用地(兼容零售商业、餐饮、金融保险、艺术传媒、其他商务设施、娱乐用地,且兼容比例≤10%)。

16.    力退碧桂园、万科,中海以封顶价9.36亿夺大连约5万平地块

6月12日,辽宁省大连市自然资源局以拍卖的方式出让一宗编号为大城(2019)-9号的商住地块,最终,由中海地产集团有限公司的全资子公司深圳市海嘉投资有限公司竞得,成交总价9.36亿元。

该地块位于甘井子区虹雨路南侧,哲林街西侧,土地总用地面积达4.85万平方米,规划建筑面积为8.43万平方米,土地用途为城镇住宅、商服用地,出让年限为城镇住宅70年、商服用地40年。该地块的起始价为6.28亿元,地块吸引了包括中海、雅居乐、碧桂园、新希望、招商、金地、保利、龙湖、华发、万科等10余家房企参与竞拍。经过241轮竞价,最终,该地块由中海旗下的海嘉投资以成交价格9.36亿元拿下,成交楼面价格约为1.11万元/平方米。

17.    中海36.3亿竞得贵阳观山湖地块,成交楼面价7639元/平

6月12日,贵阳一宗位于观山湖区林城东路与西二环交叉口西北侧的地块入市拍卖,编号为G〔19〕033号,最终由中信房地产集团(中海)以总价36.3亿元竞得,成交楼面价7639元/平方米。

公开资料显示,该地块实际总用地面积185121.1平方米,规划建筑面积475205.9平方米,规划用地性质为住宅,商业,综合容积率2.567,出让年限城镇住宅用地70年、其他商服用地40年。

18.    美的置业3.06亿元斩获佛山高明西江新城临江地块

6月12日上午,佛山高明有一宗商住地拍卖出让。地块吸引了碧桂园、美的置业、正荣、敏捷、合景、金地、上坤共7家房企到场参与竞拍。
经过多达49轮举牌,最终佛山市高明区美的房地产发展有限公司(美的置业)以最高限价3.06亿元+500平方米租赁房斩获西江新城超1.9万平方米商住地,折合楼面地价6300元/平方米。该地位于西江新城,即荷城街道平山大道以南、文昌路以东,为临江地块,为城镇住宅用地(兼容商服用地)。总用地面积19423.58平方米,规划建筑面积48558.95平方米。

19.    金辉1.93亿摘福建石狮一宗地,规划建筑面积约10万平方米

6月12日下午,福建泉州石狮出让一宗地,编号为2019S-16号,推出楼面价1919元/平方米。最终,金辉集团以1.93亿元竞得该地,成交楼面价1929元/平方米。

地块位于石狮市灵秀镇港塘村,土地总用地面积5.89万平方米,规划建筑面积约10.01万平方米。该宗地容积率大于或等于1.1并且小于或等于1.7,建筑密度小于或等于18%,绿化率大于或等于30%,限制高度小于或等于100米。

20.    保利底价8.15亿元竞得佛山三水新城商住用地

6月12日,广东佛山2宗宅地入市出让,分别位于高明区西江新城和三水区三水新城,最终,保利以底价8.15亿元成交竞得三水区三水新城地块,楼面价6002元/平方米。

保利竞得的为TD2019(SS)WG0008号三水区三水新城地块,位于佛山市三水区云东海街道映海路以西。用地性质为城镇住宅用地、商服用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地),总用地面积48497.6平方米,规划建筑面积135793.3平方米,容积率大于1.0且小于等于2.8。

21.    美的6.2亿再摘广东江门老城区商住地,规划建筑面积10.91万平方米

6月13日,美的以成交价62143万元成功竞得广东江门市老城区一宗商住地,折合楼面价5694元/平方米。本次土拍吸引了包括碧桂园、美的、骏景湾等至少3家房企参与竞拍。

美的所拿地块位于蓬江区环市二路与天宁路交界东北侧,总用地面积4.31万平方米,规划建筑面积10.91万平方米,容积率大于1.0且小于等于2.53,起始价约6亿元,推出楼面价5556.12元/平方米,该地块出让年限住宅用地70年,商业用地40年。

22.    江苏昆山成交两宅地,万科以11.08亿元摘其一

6月13日上午,江苏昆山市成功出让两宗宅地,地块编号为昆地网[2019]挂字2-1号至2号,其中一宗地的竞得人为万科旗下的苏州深万企业管理咨询有限公司,成交价11.08亿元。

1号地块位于昆山市开发区长江路东侧、东新街南侧,总用地面积为40594.8平方米,规划建筑面积约93368平方米,容积率为大于等于2并且小于等于2.3,起始价8.61亿元,推出楼面价9226.5元/平方米,经10轮竞价,最终上述地块由万科以总价11.08亿元竞得,成交楼面价11865元/平方米。

23.    万科13.19亿竞得江苏江阴宅地,成交楼面价8756元/平方米

6月13日,江苏江阴市出让城南的应天河南侧44-1号地块,编号澄地2019-C-3。最终,经过37轮报价,无锡万科企业有限公司以总价约13.19亿元竞得该地块,成交楼面价8756元/平方米。

该地块位于江阴市澄江街道规划路东、应天河南、虹桥南路西、芙蓉大道北,总用地面积60267平方米,容积率大于等于2.2且小于等于2.5,规划建筑面积150667.5平方米,起始价117521万元,推出楼面价7800元/平方米。

24.    181轮竞价,龙湖37.15亿元竞得宁波鄞州商住地

6月13日,浙江宁波鄞州区1宗商住地入市出让,编号为甬土资告〔2019〕08011号,地块总用地面积104283平方米,起始价10.68亿元,最终,经过181轮竞价,龙湖旗下子公司重庆龙湖天街商业地产有限公司以总价37.15亿元竞得该宗地块,成交楼面价13020元/平方米。

该编号为甬土资告〔2019〕08011号的鄞州区H1-1、H2-1、H4-1、F3-1(江南公路地段JD08)地块,总用地面积104283平方米,土地用途为商住用地,容积率小于等于2.74,规划建筑面积285331.7平方米,地块起始价10.68亿元,推出楼面价3742.51元/平方米。

25.    战胜时代、金融街,合景15.6亿摘广州花都一宗宅地

6月13日,广州市花都区平步大道以北、芙蓉大道以西G08-SL2地块公开拍卖,合景最终战胜了金融街、时代等房企,以总价156354万元成功拿下地块,折合成交楼面价12581元/平方米。

该地块位于花都区府以北,总用地面积为8.78万平方米,可建设用地面积为4.44万平方米,其中地块一为中小学用地,地块二、三、四为二类居住用地(R2),地块五为文化设施用地,挂牌起始价14.64亿元,该地块竞得人需配建地块用地范围内的城市道路、绿地、中小学用地以及文化设施用地,需采用装配式建筑的建造方式。

26.    奥园、雅居乐分别各竞得江苏昆山一宗地

6月13日下午,江苏昆山市成功出让3宗地块,编号为昆地网[2019]挂字2-3号至5号,其中两宗地分别被奥园集团旗下的昆山奥誉置业有限公司和雅居乐旗下的苏州雅居乐置业有限公司竞得。

4号地块为宅地,位于千灯镇黄浦江路东侧、淞南路北侧,总用地面积6.28万平方米,规划建筑面积约15.69平方米,容积率大于等于2并且小于等于2.5,起始价10.35亿元,推出楼面价6600元/平方米。经5轮报价,由奥园集团以总价12.03亿元竞得,成交楼面价7671元/平方米。

5号地块为宅地,位于淀山湖镇黄浦江路东侧、南苑路北侧,总用地面积约6.03万平方米,规划建筑面积约10.85万平方米,容积率为大于等于1.7并且小于等于1.8,起始价约9.95亿元,推出楼面价9166.62元/平方米。最终,经25轮报价,由雅居乐以总价约12.27亿元竞得,成交楼面价11304元/平方米。

27.    重庆四地揽金约37亿元,龙湖联合体27.8亿元连落三子

6月13日,重庆市公共资源交易中心公开出让4宗国有建设用地的使用权,其中,两宗位于渝北区、一宗位于两江新区、一宗位于北碚区,四宗地块均成功出让,总揽金36.82亿元,竞得者包括龙湖联合体、弘阳中骏联合体。

渝北区两宗地块均由龙湖夺得,其中,渝北区两路组团S分区S17-1、S17-3、S18-1号宗地的土地总用地面积为8.26万平方米,规划建筑面积12.18万平方米,起始价11.57亿元。渝北区两路组团S分区S17-5、S17-6、S18-3号宗地的土地总用地面积为6.13万平方米,规划建筑面积9.05万平方米,起拍价8.37亿元。

除了上述两宗地块,龙湖+两江置业联合体再拿下两江新区水土组团B分区B71-1、B71-2号宗地,成交总价4.52亿元,成交楼面价为6851元/平方米。该地块的总用地面积为5.50万平方米,规划建筑面积6.60万平方米,建筑密度不超过35%,绿地率不小于30%,地块的起始价为3.90亿元。

除此之外,北碚组团地块则由弘阳+中骏联合体斩获,成交总价为9.05亿元,成交楼面价为5508元/平方米。资料显示,该地块为北碚区北碚组团I分区I36-01-1/06、I36-01-2/06、I45-01/04号宗地,土地总用地面积为10.95万平方米,规划建筑面积不超过16.43万平方米,起始价为8.22亿元。

28.    阳光城17.18亿元拿下昆明白沙地片区5宗地

6月12日,云南昆明西山区普坪社区5宗土地入市拍卖,总规划建筑面积约54.17万平方米,最终由阳光城控股的昆明通盈房地产开发有限公司以总价17.18亿全部揽获。

这5宗地块编号为KCXS2019-9-B-03-02、KCXS2019-9-B-03-04、KCXS2019-9-C-02-01、KCXS2019-9-C-02-06、KCXS2019-9-C-03-02,位于马街片区春雨路沿线西侧,属于白沙地片区土地,规划建筑面积约54.17万平方米。

29.    广州68.8亿元成交3宗地,时代、合景及龙湖分食

6月14日,广州白云和增城有三宗宅地成功出让,总成交金额约68.8亿元,时代中国、合景泰富、龙湖均有落子。

其中,增城荔城街罗岗村A19124地块,由合景泰富总价12.46亿元拿下,成交楼面价14572元/平方米,该地块土地总用地面积28502.25平方米,可建设用地面积28502.25平方米,土地性质为二类居住用地。容积率小于等于3.0,规划建筑面积85506.75平方米,挂牌起始价为10.26亿元。

而白云区人和镇方石村48-51地块,挂牌起始价为19.37亿元。最终被时代以总价28.08亿元+5%自持面积竞得,成交楼面价15950元/平方米,据悉,该地块位于广州市白云区人和镇方石村江人三路以南,宗地总用地面积67695平方米,可建设用地面积45611平方米,土地性质为二类居住用地。AB0611048、AB0611049、AB0611050地块容积率小于等于4.0;AB0611051地块容积率小于等于3.5,规划建筑面积176054平方米。

而相邻的白云区人和镇方石村江人三路以南AB0611052-56号地块,最终被广州市嘉恒房地产有限公司以28.25亿元+5%自持面积拿下,成交楼面价17400元/平方米,该地块挂牌起始价19.48亿元,土地总用地面积为103924平方米,可建设用地面积81178平方米,土地用途为二类居住用地。容积率小于等于2.0,规划建筑面积162356平方米,广州市嘉恒房地产有限公司实际控制人为龙湖集团。

30.    冠城大通4.97亿竞得南京高淳区地块,土地总用地面积5.98万平方米

6月14日,冠城大通股份有限公司发布公告称,其控股公司南京万盛置业有限公司以总价4.97亿元竞得南京市高淳区一地块,编号为NO.高淳 2019G07。

该地块位于南京市高淳区宝塔路以北、胥河路以西,总用地面积 59807.56平方米,土地用途为城镇混合住宅用地、教育用地,容积率大于等于1.01且小于等于1.36,该地块总规划建筑面积81338.28平方米,用地性质R2二类居住用地Rax幼托用地。

31.    杭州富阳区成交4宗宅地,碧桂园连落两子

6月14日,杭州富阳区银湖、东洲共4宗宅地成功出让,为东洲1号-2-A地块、东洲1号-2-B、杭州银湖36号-A、杭州银湖36号-B。其中,碧桂园、祥生各落一子。

东洲1号-2-B地块与银湖36号-C地块均由碧桂园竞得,总成交价达29.35亿元。东洲1号-2-B地块碧桂园旗下杭州捷奥置业有限公司竞得,成交总价10.14亿元,楼面价10856元/平方米,据了解,位于杭州富阳区东洲街道横山区快,地块用地性质为城镇住宅用地,总用地面积为92480平方米,规划建筑面积93404.8平方米,起始价9.34亿元,推出楼面价9999元/平方米。

杭州银湖36号-C地块经过了115轮竞价,由杭州捷奥置业有限公司(碧桂园)以总价19.21亿元摘得,成交楼面价12630元/平方米,该地块位于杭州富阳区新桥新路。用地性质为城镇住宅用地,总用地面积63383平方米,规划建筑面积152119.2平方米,起始价16.73亿元,推出楼面价11000元/平方米。

而杭州银湖36号-B地块被杭州暨涵企业管理有限公司(祥生)拿下。经过60轮竞价,祥生以总价7.9亿元竞得,成交楼面价11389元/平方米,该地块规划建筑面积为69374.90平方米,容积率为大于1且小于等于2.3,起始价为65210万元,推出楼面价9399.65元/平方米。

32.    雅居乐3.65亿元摘清城区1宗商住地

6月14日,雅居乐首次进驻广东清远,以总价3.65亿元竞得清城区1宗商住地,成交楼面价3262.66元/平方米,据悉,此次土拍共吸引了3家房企参与竞拍。最终,经过19轮报价,由广州番禺雅居乐房地产开发有限公司以3.65亿元竞得。

该地块位于清城区东城街道东城大道与海逸路交界处,起始总价3.47亿元,推出楼面价3101.94元/平方米。地块总用地面积53330.73平方米,可建设用地面积53330.73平方米,容积率大于1且小于等于2.1,规划建筑面积111994.50平方米。

33.    华润底价2.62亿落子无锡

6月14日,位于无锡新吴区永乐路与机场路交叉口西北侧的一宗商住用地开拍。最终,华润置地(常州)有限公司以底价2.62亿元竞得该地块,成交楼面价6426元/平方米。

资料显示,该地块编号锡国土(经)2019-15号,总用地面积1.51万平方米,容积率大于1.0 且小于等于2.5-2.7,规划建筑面积4.08万平方米。

34.    碧桂园14.25亿元竞得常州地块
6月14日,江苏常州出让JZX20191201号商住地块,经历21轮出价,由碧桂园以总价14.25亿元竞得,成交楼面价为8009.78元/平方米。
该地块位于新北区红河路以南侧、轩文路西侧,总用地面积约8.09万平方米,容积率大于1.0且小于等于2.2,规划建筑面积约17.79万平方米,地块起始价为12.15亿元。

二、投资融资

1.    滨江集团、仁恒置地杭州合作项目申请20亿元银行贷款

6月10日,杭州滨江房产集团股份有限公司发出公告,称将就控股子公司杭州滨恒房地产开发有限公司拟向兴业银行股份有限公司杭州分行

申请20亿元贷款得事宜,为其提供金额不超过10亿元的流动性支持,滨恒公司其他股东将按股权比例对等提供流动性支持。
滨江集团与仁恒置地旗下杭州仁安房地产有限公司各自持有杭州滨柏投资管理有限公司50%股权,而滨柏公司则持有滨恒公司100%股权。

2.    中交地产为参股公司中交高科2700万元融资额度提供反担保

6月10日晚,中交地产股份有限公司发布公告,其全资子公司北京联合置业有限公司(联合置业)为参股公司中交高科融资提供反担保。

联合置业持有中交高科15%股权,中交高科其它股东为:中交西北投资发展有限公司持有其70%股权,中交第一公路勘察设计研究院有限公司(中交一公院)持有其15%股权。

因中交高科因经营发展需求,向国家开发银行陕西分行借款1.8亿元,期限自2019年4月2日至2029年1月31日,中交一公院已为该笔贷款提供连带责任保证。现需要中交高科其他股东方按持有中交高科的股权比例对中交一公院提供反担保,其中联合置业需按15%的比例为中交一公院提供2700万元的反担保。公告显示,由于中交第一公路勘察设计研究院有限公司与中交地产同受中国交通建设集团有限公司的控制,存在关联关系,上述担保构成关联交易。

3.    北京城建发行15亿元超短期融资券,利率3.5%

北京城建投资发展股份有限公司6月11日公告,其于近日发行了2019年度第一期超短期融资券,发行金额为15亿元,期限为270天。

公告披露,本期超短期融资券由北京银行股份有限公司担任主承销商和簿记管理人,上海浦东发展银行股份有限公司担任联席主承销商。发行价格为100元/百元面值,票面利率为3.50%,计息方式为到期一次性还本付息,起息日为2019年6月10日。

4.    时代中国5亿元境内债券完成发行,票面年利率6.8%

6月11日,时代中国控股有限公司发布公告宣布,中国证券监督管理委员会已批准时代中国发行公开发行境内公司债券。该债券于2019年6月6日公开发行,发行本金总额为人民币5亿元,票面年利率为6.8%,期限为五年。

该债券由中银国际证券股份有限公司担任主承销商;与西南证券股份有限公司及中山证券有限责任公司担任发行境内债券的联席承销商。时代中国表示,境内债券的所得款项拟将用于对集团的若干现有债务进行再融资。

5.    融创拟发行6亿美元优先票据用于再融资,票面利率7.25%

融创中国控股有限公司于6月12日早间发布公告称,公司拟发行2022年到期的6亿美元7.25%优先票据,发行票据所得款项拟主要用于为本集团现有债务再融资。

6月11日,融创中国与汇丰、摩根士丹利、中信银行(国际)、兴证国际、德意志银行、国泰君安国际、工银国际及野村就发行2022年到期的6亿美元7.25%优先票据订立购买协议。待若干完成条件获达成后,融创中国将发行本金总额为6亿美元的票据,除根据票据的条款提前赎回外,票据将于2022年6月14日到期。

公告显示,该票据发行价将为本金额的99.339%,票据将自6月14日起按年利率7.25%计息,利息将自2019年12月14日起,每半年支付一次,即在每年6月14日及12月14日支付。目前,该票据已获得于新加坡证交所上市及报价的原则性批准。同时,融创中国表示,该票据不会寻求在香港上市。

6.    新湖中宝1.1亿境外美元债完成发行,年利率为11%

6月12日,新湖中宝股份有限公司发布公告称,全资子公司香港新湖投资有限公司旗下的新湖(BVI)2018 控股有限公司完成在境外发行总额1.1亿美元的债券,票面年利率为11%,发行价格为债券票面值的100%,期限为3年,由新湖中宝提供无条件及不可撤销的跨境担保。

该债券发行依据美国证券法S规则向境外机构投资者发售,并在港交所上市,上市日期为2019年6月13日,债券代码4569。

7.    北辰实业获三家全资附属18.4亿元贷款担保,期限3年

6月12日,北京北辰实业股份有限公司连发三则公告称,旗下子公司海口辰智置业有限公司、杭州北辰京诚置业有限公司、四川北辰天仁置业有限公司分别为北辰实业9.9亿元、3.5亿元、5亿元贷款提供担保,期限均为3年。

为了开发建设海口西海岸项目二期、杭州九堡项目、四川国颂府项目,北辰实业分别与中国建设银行股份有限公司北京安慧支行、北京银行股份有限公司北辰路支行签署了《固定资产贷款合同》,分别向建设银行北京安慧支行申请房地产开发贷款14.9亿元(海口西海岸项目二期贷款金额为9.9亿元,四川国颂府项目贷款金额为5亿元)、向北京银行北辰路支行申请房地产开发贷款3.5亿元,期限均为3年。

北辰实业旗下海口辰智、杭州北辰、四川北辰三家全资子公司为上述贷款提供担保,并签署了《抵押合同》,合同约定以上述三个项目的国有土地使用权及在建工程提供抵押担保,担保总额为18.4亿元。对此,北辰实业议以传真表决的方式召开了第八届董事会第三十五次会议,董事均一致通过上述借款及担保事项。

8.    迪马股份拟开展总规模不超35亿的供应链资产支持专项计划

6月12日,重庆市迪马实业股份有限公司发布公告称,公司拟开展供应链金融资产证券化工作,即通过中山证券有限责任公司设立供应链金融资产支持专项计划,并通过本次专项计划发行资产支持证券进行融资。

本次专项计划拟采取储架发行方式,总规模不超过35亿元,每期专项计划资产支持证券预期期限不超过1年,具体各期产品的发行要素待发行时确定。公告披露,优先级资产支持证券和次级资产支持证券的规模、期限等项目相关要素可能因相关监管机构要求或市场需求进行调整。

据悉,本次专项计划优先级资产支持证券向合格投资者发行,发行对象不超过200人,挂牌上市场所为上海证券交易所。迪马股份表示,本次专项计划的实施,有利于为上游供应商提供金融支持,强化公司与供应商的合作关系,提高公司资金使用效率,优化资产结构。另据了解,本次专项计划尚需经迪马股份股东大会审议,取得上海证券交易所同意或审核。最终方案以上海证券交易所审核为准。而供应链金融资产支持专项计划的发行利率受到宏观经济环境的影响,因此存在市场利率波动较大而影响融资成本,进而影响项目发行窗口选择的因素。

9.    泰禾为福建子公司不超过6.8亿元贷款提供担保

6月12日,泰禾集团股份有限公司发布公告,其全资子公司福建泰信置业有限公司作为借款人,接受兴业国际信托有限公司提供的不超过6.8亿元贷款,期限不超过18个月。作为担保方,泰禾为上述贷款提供连带责任保证担保。

10.    中南建设境外3.5亿美元债券完成发行,获得近4倍的超额认购

6月12日,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告表示,其境外全资子公司 Haimen Zhongnan Investment Development (International) Co., Ltd.已于6月11日完成3.5亿美元的高级无抵押定息债券发行,债券期限3年,票面利率10.875%,并将在港交所上市。

定价当天,受到了境外资本市场的追捧,开簿3小时内订单即逾10亿美元,最终收到近60家境外知名投资机构下单,获得近4倍的超额认购,成为当天多笔定价的地产发行人中最火爆的一笔。

该债券发行的议案已于2017年8月1日审议通过。根据股东大会决议,2018年3月30日,董事会会议同意公司境外全资子公司于境外发行不超过5亿美元的债券,中南建设为发行提供无条件、无从属的增信措施。

11.    正荣地产发2亿美元优先永续资本证券,用于现有债务再融资

6月13日,正荣地产集团有限公司宣布发行2亿美元的优先永续资本证券。

于2019年6月12日,正荣地产与认购方就优先永续资本证券发行订立认购协议。待若干完成条件达成后,该公司将发行本金总额为2亿美元的优先永续资本证券,初步分派率每年10.25%。据了解,正荣地产计划以优先永续资本证券发行所得款项净额为其现有债务进行再融资。公司或会因应变动的市况调整其计划,并因此可能重新分配所得款项净额的用途。

公告显示,认购方方面,德意志银行、渣打银行、法国巴黎银行、建银国际、里昂证券、招银国际、

Goldman Sachs(Asia) L.L.C.、海通国际、东亚银行有限公司及汇丰已获委任为优先永续资本证券发行的联席全球协调人、联席牵头经办人及联席账簿管理人。上述认购方均为独立第三方,并非公司及其关连人士的关连人士。正荣地产将寻求优先永续资本证券于联交所上市,已收到联交所就优先永续资本证券仅以向专业投资者发行债务的方式上市(如发售通函所述)发出的优先永续资本证券合资格上市确认函。

12.    阳光城为子公司太原新南城房地产4.35亿融资提供担保

6月13日,阳光城集团股份有限公司发布公告称,为子公司太原新南城房地产4.35亿元的融资提供担保。太原新南城房地产接受了国投泰康信托有限公司提供4.35亿元的融资,可分期发放,各期期限不超过12个月。

担保条件为:以阳光城持有51%权益的太原星光城房地产开发有限公司名下土地提供抵押,太原新南城房地产及太原星光城房地产100%股权提供质押,阳光城对太原新南城房地产该笔融资提供全额连带责任保证担保。据了解,早前阳光城已审议通过了《关于公司 2019 年担保计划的议案》,同意2019 年阳光城总计划担保额度为 1500亿元,并授权公司经营管理层负责办理在任一时点的担保余额不超过上述额度范围内的担保。

13.    金地境外子公司完成发行2.5亿元美元债,利率5.6%

6月14日,金地(集团)股份有限公司发布公告,其境外全资子公司金地永隆投资有限公司已完成2.5亿美元高级无抵押固定利率债券的发行,债券将在香港联合交易所上市。

该债券发行价格100%,债券发行/交割日为2019年6月14日,债券到期日2022年6月14日,票面利率为5.6%,每半年付息一次,穆迪给予该债券Ba3评级,金地境外全资子公司辉煌商务有限公司)为有关债务本息提供无条件不可撤销担保。

金地称,上述债券的成功发行有利于公司进一步优化融资结构、拓展融资渠道,并为建立境外市场良好信用打下基础,符合公司发展战略。

14.    雅居乐额外发行1亿美元永续债,与此前6亿美元合并

6月14日,雅居乐集团控股有限公司发布公告,与高盛订立认购协议,内容有关发行额外1亿美元优先永续资本证券,将与原有证券合并及组成单一系列。

上述1亿美元永续债券将与于2019年6月4日发行的6亿美元优先永续资本证券合并及组成单一系列,高盛为要约及出售额外证券的独家全球协调人、独家账簿管理人及独家牵头经办人。

雅居乐称,计划动用所得款项净额为若干现有债项进行再融资。该公司或会因应市况变化而调整上述计划并因而重新调配所得款项净额的用途。

15.    奥园发行2亿美元7.35%优先票据,国际机构为投资者

6月14日,中国奥园集团股份有限公司发布公告,其与附属公司担保人与摩根士丹利就发行于2023年到期的2亿美元7.35%优先票据订立购买协议。

根据公告,上述票据发售价将为票据本金额的100%,摩根士丹利为票据发行的初始买家。一间国际知名机构投资者将为票据的投资者。因此该票据将不会上市。

中国奥园称,拟将票据所得款项净额用于现有境外债务再融资,亦可能会调整上述计划以回应市场状况的变化,并重新分配所得款项用途。

三、企业动态

1.    绿地入股城云国际、涂鸦智能,拟成立合资公司加速全面转型

6月10日,绿地控股发布消息表示,将投资3亿元于城云国际有限公司(简称“城云国际”),投资完成后占股比为16%,成为第二大股东。

此外,绿地还与杭州涂鸦信息技术有限公司(简称“涂鸦智能”)签约,以战略投资人身份投资入股成为其重要股东。

绿地将以“财务投资+产业战略合作”的双线模式,与上述企业通过成立合资公司等方式,在智慧城市、小镇、社区、住宅、办公、酒店、园区等领域展开全面高质量战略合作,加速绿地“城市建设运营商”的全面转型。

据悉,绿地科创公司将与城云国际成立合资公司,股权比例绿地80%、城云国际20%,由此推动城市各级区域、各类物业领域的智慧赋能整体解决方案、运营管理全面落地。此外,绿地与城云国际、浙江大学拟在上海成立校企合作研究院。

同时,绿地和涂鸦智能将在智能家居、智慧社区、智慧建筑、智慧小镇、联合创新中心等方面展开全面合作。目前,双方合作的两个智慧地产项目已推荐落地,未来还将为商业地产、酒店公寓和高端住宅等一系列项目打造智慧人居的服务闭环。

2.    万达与天津蓟州签订文化旅游及城市综合体项目合作协议

6月9日,万达集团董事长王健林前往天津蓟州区考察,并出席蓟州区人民政府与万达集团签订的文化旅游及城市综合体项目招商合作协议签订仪式。

万达集团高级总裁助理兼发展中心总经理柏雪峰与天津蓟州区副区长李健,分别代表双方签订了《天津蓟州区万达文化旅游及城市综合体项目招商合作协议》。

王健林重点介绍了万达集团近年来在文旅产业、体育事业等方面的发展情况,并对蓟州区丰富的文化旅游资源和良好的营商环境给予高度评价。他表示,万达集团将进一步加大工作力度,全力推动项目早落地、早见效,同时,将始终秉承开拓创新精神,积极参与蓟州建设与发展,努力发挥在旅游、体育、影视、酒店建设运营等方面的优势,为助推蓟州文化旅游产业发展贡献力量。

3.    金地与宏泰订立合作协议,共同开发产业市镇房地产

6月11日,中国宏泰产业市镇发展有限公司发布公告称,该公司与金地(集团)股份有限公司已于2019年5月29日订立战略合作协议,就房地产发展及投资建立合作关系,为期五年,截至2024年5月28日为止。

根据战略合作协议,宏泰同意向金地提供其产业市镇内土地的基本资料,并协助金地选择符合其发展战略及需要的住宅、商业及工业土地;其次,订约双方同意积极于多个领域寻求合作机会,包括但不限于住宅及商业土地开发以及产业项目投资、发展及营运。

此外,合作协议还要求,订约双方同意透过充分及时的沟通酌情给予建议及互相分享投资资讯及计划;及订约双方同意组成工作团队,定期或根据需要召开会议,以就现有及潜在合作项目及其执行讨论及分享相关经验及资料。

宏泰方面表示,公司及金地可透过于土地及房地产发展等领域分享发展战略、能力及资源,达致协同效应。而且,订立战略合作协议可让宏泰凭借金地的项目发展及房地产投资能力受惠,此举与宏泰于中国发展、管理及经营产业市镇的丰富经验相辅相乘。

4.    恒大三大汽车生产基地落地广州南沙,总投资1600亿元

6月11日,广州市人民政府与恒大集团签署战略合作框架协议。据此,恒大将在广州南沙区建设新能源汽车整车研发生产基地、新能源电池研发生产基地、电机研发生产基地等三大基地。

根据协议,恒大投资1600亿在广州南沙区建设新能源汽车三大基地等项目,其中新能源汽车整车研发生产基地将建成恒大新能源汽车集团未来年产100万辆整车的生产基地。新能源电池研发生产基地将建成50GWH生产规模的动力电池超级工厂。电机研发生产基地将建成可配套100万辆整车的电机和电控系统生产基地。

5.    绿景控股董事、财务总监杨卫东因个人原因辞职

6月12日,绿景控股股份有限公司发布公告称,杨卫东因个人原因,申请辞去公司第十一届董事会董事及公司财务总监职务。辞职报告自送达公司董事会之日起生效。辞职生效后,杨卫东将不在公司担任任何职务。截至今日,杨卫东先生未持有本公司股份。

2018年11月,绿景控股聘任杨卫东为公司总经理,任期与第十届董事会任期相同。在此之前,杨卫东曾任职于海南航空控股股份有限公司。

2008年至2013年,杨卫东曾任海航旅业集团有限公司合规部总经理、投资部总经理;2013年至2016年任海航创新股份有限公司副总裁、财务总监、总裁;2016年1月至7月,任海航旅业集团风控总监;2016年11月至2018年10月任广田控股集团有限公司首席投资官。

6.    绿城与昆明签订“云青花园项目”合作框架协议,造高端住宅

6月12日,绿城中国控股有限公司官网宣称,中国人民政治协商会议青海省委员会办公厅、绿城资产管理集团有限公司、浙江绿城佳园建设工程管理有限公司、云南青峰房地产开发有限责任公司四方共同签订了云青花园项目《合作框架协议书》。

据介绍,云青花园项目是昆明政府重点关注的民生工程项目,该项目的建设落实将匹配城市经济建设发展,尤其在住房上产生重要作用,有效提高昆明的居住水平。此次绿城佳园签约云青花园项目,表示将利用二十多年的营造经验,为昆明筑造城市高端人居空间。

对此,绿城中国党委书记、行政总裁张亚东表示,本次签约标志着云青项目进入新阶段,双方将发挥各自资源优势,打造高品质、标杆性的城市住宅。

本文来源:《第22期中国房地产企业资讯监测报告(2019.6.10-2019.6.16)

责任编辑:xujing.bj

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