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企业周报:上周重点监测房企共拿地46宗 总出让金约513.51亿

来源:3房网(来源:中国指数研究院)    2019-06-25 10:45:46
【摘要】上周(2019年6月17日-6月23日)重点监测房企共拿地46宗,总出让金约513.51亿元,拿地金额较前一周有所下降;品牌房企共融资27笔,融资额约为195.05亿元。

上周(2019年6月17日-6月23日)重点监测房企共拿地46宗,总出让金约513.51亿元,拿地金额较前一周有所下降;品牌房企共融资27笔,融资额约为195.05亿元。

上周重点监测房企共拿地46宗,总出让金约513.51亿元,拿地金额较前一周有所下降。6月21日,北京市公共资源交易平台成功出让地块编号为京土整储挂(怀)[2019]009号的北京市怀柔区怀柔新城03街区HR00-0003-6004等地块A33基础教育用地、R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地,城建联合体以36.36亿元总价竞得该地块,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有万科、光明地产、联发集团、龙湖联合体、龙光地产、碧桂园、保利地产、中交地产、世茂房地产、佳兆业集团、华夏幸福联合体、建发房产、美的置业、祥生联合体、金辉集团、路劲基建、招商蛇口、绿地控股、厦门国贸、越秀地产、华发股份和雅居乐集团等。

上周品牌房企共融资27笔,融资额约为195.05亿元。

一、土地储备

万科10.19亿拿下温州一宗商住地

6月17日,浙江温州一宗商住地成功出让,成交总价10.19亿元,成交楼面价18034元/平方米,竞得人为温州万筑房地产开发有限公司(万科)。

出让公告披露,地块为温州市城市中心区D-28-1地块,土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、教育用地。地块总用地面积2.35万平方米,容积率大于等于1且小于等于2.4,规划建筑面积5.65万平方米,起始价8.54亿元。

光明、联发落子柳州 3宗地10.5亿元成交

6月17日,柳州市一共拍卖出让3宗地块。最终,3宗地块分别被光明、联发摘得。

其中,编号P(2019)32号的宅地,被光明地产农工商房地产(集团)有限公司以总价3.98亿元摘得,成交楼面价6000.52元/平方米。该地块为城镇住宅用地,位于桂柳路南侧,总用地面积36848.64平方米,容积率均大于等于1.5且小于等于1.8,起始价2.25亿元,推出楼面价3392.26元/平方米。

联发则以6.52亿元包揽剩下的2宗地块。其中,位于两面针厂东侧的P(2019)33号地块,为城镇住宅用地。总用地面积18112.58平方米,容积率均大于等于1.5且小于等于2.2,起始价1.386亿元,推出楼面价3478.25元/平方米。最终联发以总价2.96亿元,成交楼面价7418.25元/平方米摘得。

另外编号P(2019)34号的柳邕路旧机场地块,同为城镇住宅用地,总用地面积14236.82平方米,容积率均大于等于1.5且小于等于2.5,起始价1.096亿元,推出楼面价3079.34元/平方米。联发以总价3.56亿,成交楼面价10000元/平方米摘得。

重庆主城19亿出让2宗地,万科、龙湖联合体分食

6月17日,重庆主城2宗土地出让,分别位于中央公园、水土。最终,中央公园地块被龙湖+平安以总价12.8亿元拿下,成交楼面价10783元/平方米;水土地块被万科以总价6.2亿元拿下,成交楼面价6508元/平方米。

其中,龙湖+平安竞得的地块是渝北区两路组团S分区S20-1、S20-3、S20-4号宗地,位于秋成大道以东,土两路以南,总用地面积91311平方米,容积率大于1且小于等于1.30,规划建筑面积约11.87万平方米,该地块建筑密度小于等于35%。

万科竞得的两江新区水土组团B分区B73-1、B73-2、B74-1号宗地,位于云汉大道以东,总用地面积68554.4平方米,容积率大于1且小于等于1.30,规划建筑面积约9.53万平方米,该地块绿化率大于等于30%。

龙光6.07亿竞得浙江嘉兴宅地

6月17日,浙江嘉兴嘉善县成功出让了一宗地块,上海市龙光房地产有限公司(龙光)经过73轮报价以6.07亿元总价竞得,成交楼面价7084元/平方米。

出让公告披露,该地块为嘉善县2018-21地块,地块四至为惠民街道李家村、开发区三期、之江路东侧、晋阳东路南侧。地块总用地面积3.43万平方米,土地用途为住宅,容积率大于1且小于等于2.5,起始总价约为6亿元,推出楼面价7000元/平方米。

碧桂园9.77亿摘上海崇明宅地,成交楼面价0.9万/平方米

6月17日,上海崇明区出让陈家镇CMS15-0308单元C-4(滨江13号)宅地。该地块由碧桂园摘得,成交总价约9.77亿元,成交楼面价约0.9万元/平方米。

该地块总用地面积约12.99万平方米,地块起始价9.76亿元,推出楼面价约0.89万元/平方米。该幅地块位于崇明陈家桥镇,东至涨水洪,南至揽海路,西至C-3地块(滨江14号),北至规划一路。

耗时6小时373轮竞价,碧桂园10.38亿夺嘉兴宅地

6月17日,浙江嘉兴嘉善县成功出让了一宗地块,成交总价10.38亿元,成交楼面价7659元/平方米,竞得人为碧桂园。

出让公告披露,该地块为嘉善县2019-3、2019-2-1地块,地块四至为姚庄镇清凉村、洪福东路南侧、新中河东侧、规划支路西侧。地块总用地面积6.16万平方米,土地用途为住宅,容积率大于1且小于等于2.2,起始总价约为7.8亿元,推出楼面价5759元/平方米。

碧桂园底价8.19亿元获张家港市一宗商住地 

6月18日,苏州张家港市出让1宗商住地,编号为张地2011-A17-B号,总用地面积5.51万平方米,起始价8.19亿元,推出楼面价9300元/平方米。

最终,经过一轮竞价,由上海新碧房地产开发有限公司(碧桂园)以底价8.19亿元竞得,资料显示,该地块位于市区泗港路东侧,起始8.19亿元,规划建筑面积8.81万平方米,容积率大于1且小于等于1.6。

南京成交9宗地,保利、华夏幸福、中交均落子

6月18日,南京市区出让6宗宅地、3宗商地,保利、华夏幸福和中交均有斩获。

经过39轮报价,建邺区新城科技园D-15地块,由保利江苏房地产发展有限公司以总价20.4亿元竞得,成交楼面价3.24万元/平方米。该地块编号为NO.2019G22,总用地面积2.85万平方米,规划建筑面积6.3万平方米,土地用途为宅地。起始价为16.6亿元,推出楼面价为2.63万元/平方米。

其中,华夏幸福以总价19亿元拿下了栖霞、江宁两宗宅地。其中,南京裕辰房地产开发有限公司(华夏幸福)以10.7亿元竞得栖霞区龙潭新城二(一)地块,成交楼面价8267元/平方米,该地块编号为NO.2019G24,总用地面积6.50万平方米,规划建筑面积12.94万平方米,土地用途为宅地。起始价为7.9亿元,推出楼面价为6104元/平方米。

南京裕锦房地产开发有限公司(华夏幸福)以总价8.3亿元竞得江宁区湖熟街道瑞鑫路以东、友谊路以北地块,成交楼面价9299元/平方米,该地块编号为NO.2019G28,总用地面积4.46万平方米,规划建筑面积8.93万平方米,土地用途为宅地。起始价为6.2亿元,推出楼面价为6946元/平方米。

经过71轮竞价,浦口区江浦街道虎桥路以南、研新路以东02地块,由重庆中交丽景置业有限公司以总价26.5亿元竞得,成交楼面价1.53万元/平方米,该地块编号为NO.2019G29,总用地面积6.95万平方米,规划建筑面积17.35万平方米,土地用途为商住地。起始价为19.5亿元,推出楼面价为1.12万元/平方米。

世茂8.45亿摘绍兴诸暨宅地

6月18日,绍兴诸暨市出让一宗宅地,经过93轮报价后,被宁波世沁企业管理咨询有限公司(世茂)以总价8.45亿元摘得,成交楼面价5686元/平方米。

该地块位于城西商务区,总用地面积123836平方米,容积率大于1且小于等于1.2,规划建筑面积148603.2平方米,起始价7.43亿元,推出楼面价5000元/平方米。

武汉3宗地9.15亿成交,碧桂园、佳兆业、华夏幸福联合体各落一子

6月18日上午,武汉土地市场以网上挂牌的方式出让3宗宅地,最终,3宗地块由武汉碧强置业有限公司、武汉裕筑房地产开发有限公司、武汉市佳兆业物流有限公司竞得,总成交价约9.15亿元。

其中,经过13轮竞价,新洲区P(2019)061号宅地由武汉碧强置业有限公司竞得,成交价1亿元,成交楼面价2420.11元/平方米,竞得单位股东为碧桂园城市置业(武汉)有限公司(碧桂园)。该地块位于新洲区邾城街城东村、永安大道以东、邾城大街以北、文昌大道以西,总用地面积约1.67万平方米,规划建筑面积约4.17万平方米,容积率为大于等于1.0且小于等于2.5。地块起始价9480万元,推出楼面价2276元/平方米。

另外两宗宅地均以底价成交。其中,新洲双柳P(2019)062号宅地由武汉裕筑房地产开发有限公司以2.76亿元竞得,成交楼面价1494.31元/平方米,竞得单位的股东为孔雀城(华夏幸福)和宝业湖北建工集团有限公司。该地块位于新洲区国营龙王咀农场二分场、双柳街汪林村、航天北路以南、航天一路以西、阳大公路以北,总用地面积约7.39万平方米,规划建筑面积约18.47万平方米,容积率为大于等于1.0且小于等于2.5。

经开P(2019)064号宅地由武汉市佳兆业物流有限公司(佳兆业)竞得,成交总价约5.38亿元,成交楼面价3780.05元/平方米。该地块位于武汉经济技术开发区140R2地块,总用地面积约5.69万平方米,规划建筑面积约14.23万平方米,容积率为小于等于2.5。

建发18.3亿元摘得福建莆田商住地

6月18日,建发国际投资集团有限公司发布公告称,以18.28亿元成功竞得位于福建省莆田市荔城区西天尾镇的土地,还需支付佣金3565万元。

该土地位于中国福建省莆田市荔城区西天尾镇,荔涵大道北侧,磐龙路南侧,周边配套齐全,交通便利。该土地总用地面积约199954平方米,规划建筑面积不超过约379912.60平方米,其土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地及教育用地(小学、幼儿园),土地使用权出让年限分别为住宅70年、商业40年及教育50年。

龙湖底价5.91亿元获南昌一商住地

6月19日,南昌市欣悦湖生态公园附近出让一宗商住用地,编号为DAK2019011,总用地面积39401.97平方米,推出楼面价6000元/平方米,起始价5.91亿元。最终,经过一轮竞价,由江西龙湖地产有限公司、江西隆和房地产开发公司底价5.91亿元竞得。

该地块位于南昌市新建区望城镇长望路南侧、长富大道北侧,容积率大于1且小于等于2.5,且绿地率不低于30%,出让年限为住宅70年,商服40年。

美的12.33亿元首入杭州临安

6月19日上午,杭州临安区以网上限时竞价的方式出让4宗宅地。最终,其中一宗宅地由美的竞得,总成交价约12.33亿元。

其中,美的竞得的是临安区双林高校单元C-02-01、C-02-02、C-02-04地块,成交价约12.33亿元,成交楼面价7763.02元/平方米,该地块东至状元府项目,南至农林大路,西至规划纵二路,北至山体,总用地面积约122160平方米,规划建筑面积约15.88万平方米。

宁波成功出让4宗地,祥生联合体、金辉、中交39.43亿落子江北

6月19日,浙江宁波出让4宗商住地。其中,江北区2宗地块竞得人分别为祥生联想联合体、金辉,另外中交斩获一宗舟山定海区地块。

经257轮竞价,祥生联想联合体竞得了江北区JB12-01-19a地块(冯家地块),总价15.92亿元,楼面价12087元/平方米。该地块地块总用地面积为6.59万平方米,起始价约11.87亿元,推出楼面价9010元/平方米。根据要求,该宗地块容积率为大于1且小于等于2。

经128轮竞价,金辉竞得了江北区JB12-01-16b、JB12-01-18a地块,总价约16.38亿元,成交楼面价8231元/平方米。江北区组团地块总用地面积8.65万平方米,地块容积率为大于1且小于2.3。

经47轮竞价,中交地产总价7.13亿元竞得舟山定海区地块,成交楼面价7811元/平方米,公告显示,地块编号为舟土告字[2019]4号,位于中湾集散中心南侧,总用地面积3.65万平方米,根据要求,该宗地块容积率为大于1并且小于等于2.5,经47轮报价,最终由中交地产以总价7.13亿元竞得,成交楼面价7811元/平方米。

路劲20.9亿摘常州武进区湖塘老城宅地

6月19日,常州武进区湖塘老城出让1宗宅地。经过55轮竞价后,该地块由常州路劲房地产开发有限公司以总价20.9亿元拿下,成交楼面价12922元/平方米。

资料显示,该地块位于常州武进区湖塘镇延政中大道南侧,凤林北路西侧,总用地面积107823平方米,容积率大于1并且小于等于1.5,规划建筑面积161734平方米,起始价15.4亿元,推出楼面价9522元/平方米。

万科15.56亿包揽重庆两江新区两宗宅地

6月19日,重庆市3宗住宅用地入市出让,最终,渝北区两宗地则由万科以总价15.56亿元竞得。

宗地编号19091位于两江新区悦来组团Q分区Q15-1、Q15-4号,总用地面积8.029万平方米,规划建筑面积12.04万平方米,容积率大于1并且小于等于1.5,起始价9.63亿元,推出楼面价8000.05元/平方米。由万科以9.75亿元摘得,成交楼面价8096元/平方米。

地块编号19092位于两江新区悦来组团Q分区Q20-1、Q21-1号宗地,总用地面积6.049万平方米,规划建筑面积7.26万平方米,容积率大于1并且小于等于1.2,起始价5.8亿元,推出楼面价8000.07元/平方米。由万科底价5.8亿竞得。

碧桂园2.34亿竞得石家庄3宗宅地

6月19日下午,石家庄市元氏县3宗宅地入市交易,3宗地块最终均由河北碧桂园凤凰置业有限公司(碧桂园)以成交总价2.34亿元竞得,均为起始价摘牌,且为碧桂园在河北区域石家庄落下的第十块土地。

上述3宗地块均位于张掖一村,红旗大街西侧,容积率大于1并且小于或等于2。其中,编号为[2019]09号的地块,土地总用地面积5.91万平方米,起始价7981万元;编号[2019]10号的地块,土地总用地面积5.99万平方米,起始价8087万元;编号为[2019]11号的地块,土地总用地面积5.41万平方米,起始价7300万元。

龙湖7.73亿拿下温州一商住地,成交楼面价1.37万元/平方米

6月20日上午,温州瓯海区出让1宗商住地,地块编号为温审资中心土告字〔2019〕45号,推出楼面价11500元/平方米,起始价6.50亿元。
最终,经过40轮竞价,温州嘉腾置业有限公司(龙湖)以总价7.73亿元竞得该地块,成交楼面价13685元/平方米,出让文件显示,该地块位于温州市生命健康小镇茶白片区上蔡单元A片区地块,总用地面积2.4万平方米,容积率大于等于1.5且小于等于2.6,规划建筑面积5.65万平方米。

招商蛇口6.25亿元获成都新都宅地

6月20日,成都新都区木兰镇宫王社区一宗宅地成功出让,由成都招商北湖置地有限公司(招商蛇口)以成交楼面价5750元/㎡竞得,成交价6.25亿元。

该地块位于新都区木兰镇宫王社区1、8组及集体,长林社区5组,总用地面积60404.99㎡,容积率不小于1.0且不大于1.8,推出楼面价为4200元/㎡,用地性质城镇混合住宅用地。

万科斥资22亿元揽下重庆2宗地

6月20日,重庆主城出让2宗地,均位于悦来组团。最终,均以底价成交,由万科斥资22亿元拿下。

其中,两江新区悦来组团Q分区Q15-6、Q16-1号为二类居住用地,容积率大于1且小于等于1.5,规划建筑面积15.52万平方米,宗地总用地面积10.35万平方米,成交总价12.11亿元,成交楼面价7800元/平方米。

两江新区悦来组团Q分区Q15-2、Q15-3号宗地为二类居住用地,容积率大于1且小于等于1.5,规划建筑面积12.68万平方米,宗地总用地面积8.45万平方米,成交总价9.89亿元,成交楼面价7800元/平方米。

宁波成功出让5宗地,被万科、绿地、厦门国贸分食

6月20日,宁波继续迎来5宗地块集中出让。其中镇海区、北仑区、海曙区各1宗,五宗地被万科、绿地、厦门国贸三家房企分食。

最先出让的是位于镇海区的ZH08-02-02-02、05-01、06-01地块,经过90轮报价,由万科以总价29.2亿元总价竞得,成交楼面价7790.55元/平方米,资料显示,该地块总用地面积159678平方米,规划建筑面积375243.30平方米,容积率大于1且小于等于2.35,推出楼面价5643元/平方米。

海曙区HS07-03-39b/HS07-02-51地块(原杭甬高速段塘立交地块),经过166轮报价,再由万科以总价25.72亿元的竞得,成交楼面价16300元/平方米,该地块位于海曙区启运路南侧,为住宅用地,总用地面积74346平方米,规划建筑面积157779.6平方米,容积率大于1且小于2.3,起始价15.94亿元,推出楼面价10100元/平方米。

另外,杭州湾新区的2宗商住地,均由杭州绿墅置业有限公司(绿地)拿下,总成交价为7.45亿元。其中,宁波杭州湾新区综合服务区块1#地块,经过4轮竞价,由绿地以总价63700万元竞得该地块,成交楼面价2376元/平方米。宁波杭州湾新区综合服务区块2#地块,经过2轮竞价,由绿地以总价10800万元竞得该地块,成交楼面价3214元/平方米。

北仑区ZB09-04-02d地块,在经过163轮报价后,由厦门国贸以总价12.78亿元总价竞得,成交楼面价13295.53元/平方米,该地块位于北仑霞浦九峰东路北、淮河路东,总用地面积38449平方米,容积率大于1且小于等于2.5,规划建筑面积96122.5平方米。地块总起始价79782万元,推出楼面价8300元/平方米。

保利底价981万元收广州金融城地下空间地块

6月20日,广州有4宗地出让,分别位于番禺、白云新城和天河金融城,最终3宗成交的地块中,天河区金融城起步区AT090913与AT090917之间地下空间地块,则由保利发展以底价981万元摘得,成交楼面价2276元/平方米。

该地下空间地块位于保利金融大都汇两个地块之间,地块将用于建设地下停车场,总用地面积为4311平方米,起始价981万元,推出楼面价为2276元/平方米。该地块所在场地目前已基本平整。地块要求应与AT090913与AT090917(即保利金融大都汇两地块)地下空间统筹设计、统一建设。

招商蛇口13.37亿元摘天津西青宅地

6月20日,天津西青南站科技商务区的津西青(挂)2019-08号地块,被招商蛇口旗下天津招胜房地产有限公司竞得,成交总价13.37亿元,成交楼面价约11038元/平方米,自持建筑面积1000平方米。

出让公告显示,该地块位于西青区张家窝镇京福公路以西、晨溪路以东,土地总用地面积60564平方米,规划用地性质为城镇住宅用地,容积率大于1.0且小于等于2.0,绿地率大于等于45%,建筑密度小于等于25%,建筑限高80米。

保利底价33.89亿获厦门同安商住用地

6月21日,厦门同安出让一宗商住用地,地块编号T2019P01,起始价33.89亿元,推出楼面价18002元/平方米,最终保利地产以底价33.89亿元竞得。

T2019P01号地块,位于同安区12-05祥平片区环城南路与双桥东路交叉口西北侧,属于同安老城区居住与商业中心。地块土地总用地面积7.55万平方米,规划建筑面积18.83万平方米,容积率小于等于2.6。

越秀地产6.8亿元摘广州增城宅地

6月21日,广州市增城区有一宗宅地出让。在经过7轮竞价后,由越秀击败奥园、万科、华发、敏捷,以68060万元的总价拿下,成交楼面价约10462元/平方米。

该地块为增城中新镇三迳村83103241A19021号地块,总用地面积31108.87平方米,容积率小于等于2.5,规划建筑面积65052.3平方米,起始价65060万元,推出楼面价10001元/平方米

华发7.7亿竞得珠海一住宅地

6月21日,广东珠海富山工业园出让一宗居住用地,地块编号19052,推出楼面价4185元/平方米,总起价7.7亿。

最终,华发集团以底价7.7亿竞得,配建3.68万平方米人才住房和保障房。19052号地块位于珠海富山工业园珠峰大道以北、富城大道西侧,总用地面积7.36万平方米,规划建筑面积18.4万平方米,绿化率小于等于35%。

北京成交三宗地,雅居乐、城建联合体均有斩获

6月21日,北京出让三宗土地,最终雅居乐、城建联合体分别落一子。

雅居乐摘得地块为北京经济开发区河西区X92R1地块,编号为京土整储挂(开)[2019]010号,位于北京经济技术开发区河西区,紧邻亦庄人大附中,土地性质为二类居住用地。土地总用地面积3.65万平方米,规划建筑面积为8.03万平方米,起始价为22.5亿元。最终,经39轮竞价,雅居乐以总价31.8亿元摘得北京亦庄人大附中旁X92R1地块,成交楼面价3.96万元/平方米。

此外,城建联合体以底价36.36亿元竞得怀柔地块,成交楼面价2.18万元/平方米。据了解,怀柔区怀柔新城03街区HR00-0003-6004等地块位于怀柔区怀柔新城03街区,为R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地。土地总用地面积8.16万平方米,规划建筑面积16.65万平方米,起始价36.36亿元,竞买保证金7.3亿元。

二、投资融资

中国金茂将发行合共约2.5亿美元新票据,年利率4%

6月17日,中国金茂控股集团有限公司发布公告,内容有关于交换要约结果及同步新资金发行新票据定价。

6月11日,中国金茂称向持有方兴发展有限公司发行的于2021年到期年利率6.75%的5亿美元担保优先票据的持有人提出交换要约,以用彼等的现有票据交换方兴光耀有限公司将予发行的以美元计值的新担保票据。公告披露,交换要约于2019年6月13日伦敦时间下午4:00到期。中国金茂也于2019年6月14日宣布,于交换届满期限之前,现有票据本金总额中的9809.6万美元(约占已发行现有票据合计本金总额的19.62%)已根据交换要约有效提呈进行交换。

中国金茂方面表示,已议决接纳现有票据,以最终本金总额9809.6万美元进行交换。根据相关条件,中国金茂预期将根据交换要约发行新票据本金总额中的1.05亿美元,连同根据同步新资金发行的已发行新票据1.45亿美元,将构成新票据的本金总额2.5亿美元。据悉,待交换要约及同步新资金发行的先决条件于2019年6月21日达成或获豁免后,中国金茂将于同步新资金发行中发行约1.45亿美元的新票据,除根据其条款获提早赎回外,将于2024年6月21日到期。而新票据自2019年6月21日(包括该日)起按年利率4%计息,并于2019年12月21日起每半年期末于每年6月21日及12月21日付息。根据同步新资金发行的新票据发售价为新票据本金额的101.564%。根据交换要约发行的新票据将与作为同步新资金发行一部分将予发行的新票据构成单一系列。

据了解,同步新资金发行的联席牵头经办人为香港上海汇丰银行有限公司、高盛(亚洲)有限责任公司、Morgan Stanley & Co. International plc、渣打银行及瑞穗证券亚洲有限公司。中国金茂方面称,交换要约的完成可能对选择不参与的现有票据持有人构成不利影响。尤其是,对于未有进行交换的现有票据而言,其市场流通量可能较现有票据的现有市场流通量更有限,其亦可能因交易要约完成时现有票据的未偿还本金额有所减少而一并不再存在。

朗诗发行2亿美元10.5厘绿色优先票据,用于现有债务再融资

朗诗绿色集团有限公司于6月17日发布公告称,公司连同附属公司担保人与国泰君安国际及海通国际就票据发行订立购买协议;待若干完成条件达成后,公司将发行本金总额为2亿美元的票据。票据将于2022年6月20日到期。

上述票据的发售价将为票据本金额的98.134%,票据将自2019年12月20日起按年利率10.5厘计息,每半年支付一次,即每年6月20日及12月12日。公告显示,国泰君安国际及海通国际为票据发售及出售的联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人,两者均为票据的初始买方。

首开股份拟为太原、北京公司共提供9亿担保

6月17日,北京首都开发股份有限公司对外发布两份公告称,公司拟为首开龙泰、龙湖盈泰分别提供人民币5亿元、4亿元担保。

太原首开龙泰置业有限责任公司拟向山西农业银行城南支行申请5亿元人民币开发贷款,期限3年。本次担保由首开股份提供全额连带责任担保,北京浩雍控股集团有限公司按股权比例15%向公司提供反担保。

另外,北京首开龙湖盈泰置业有限公司拟向招商银行股份有限公司北京分行申请付款代理融资业务,规模为8亿元人民币,授信期限3年(单笔业务期限1年),北京首开龙湖盈泰置业有限公司双方股东按持股比例提供不可撤销担保,担保期限为3+2年。首开股份按50%持股比例计算,担保额为4亿元人民币。

中天金融为3家子公司提供12.5亿元融资担保

6月18日,中天金融集团股份有限公司发布公告称,为3家子公司子公司提供12.5亿元融资担保。

12.5亿元担保共分为3期。第一个为中天金融集团股份有限公司与中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司签署《保证协议》,公司为全资子公司中天城投集团贵阳房地产开发有限公司向华融资产云南分公司申请融资提供连带责任保证,担保金额为3亿元,融资期限22个月。

第二个为公司与华融资产云南分公司签署《保证协议》,公司为全资子公司中天城投集团城市建设有限公司向华融资产云南分公司申请融资提供连带责任保证,担保金额为3亿元,融资期限22个月。

第三个为公司与中铁信托有限责任公司签署《最高额保证合同》。公司为全资子公司中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司向中铁信托有限责任公司申请融资提供连带责任保证,担保金额为6.5亿元,融资期限两年。

招商蛇口子公司为中民国际2.95亿融资租赁提供担保

6月18日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称,招商蛇口间接全资子公司深圳市蛇口海滨置业有限公司为中民国际投资发展(深圳)有限公司2.95亿元融资租赁提供担保。

海滨置业因客户中民国际开展融资租赁业务与公司关联方粤荣(天津)租赁有限公司发生关联交易,上述三方将共同签署《融资租赁框架合作协议》。据了解,中民国际将与粤荣租赁签订《融资租赁合同》,对海滨置业位于太子湾片区内的太子湾商务大厦的T6栋一、二层共33套商业物业开展商业房产融资租赁合作,租赁本金为2.95亿元。

公告显示,海滨置业就中民国际在《融资租赁合同》项下的相应债务向粤荣租赁提供阶段性连带责任保证担保,自海滨置业全部收到该笔购房款之日起,至全部买卖标的登记至粤荣租赁名下且粤荣租赁取得全部不动产权证之日止。此外,海滨置业累计最高担保金额为不超过《融资租赁合同》项下的租赁本金及利息(按同期人民银行贷款基准利率上浮30%)之和。而海滨置业保证责任的范围为《融资租赁合同》项下的租赁本金、租赁利息、违约金、补偿金、损失赔偿金以及粤荣租赁实现债权的费用。

中交地产向大股东借款5.2亿,年利率不超10%

6月18日,中交地产股份有限公司发布公告称,公司根据实际经营需要,拟向中交房地产集团有限公司借款5.2亿元,年利率不超过10%,期限不超过1年。中交房地产集团持有中交地产53.32%股权,是其控股股东,根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定,中交地产向中交房地产集团借款构成关联交易。

据了解,早于2019年1月14日中交地产召开2019年第一次临时股东大会,审议通过了《中交地产股份有限公司关于向关联方借款额度的关联交易议案》,同意中交地产在2019年度向中交房地产集团借款金额不超过80亿元,借款年利率不超过10%。

北京城建为重庆、北京子公司提供17.7亿融资担保

6月19日,北京城建投资发展股份有限公司发布公告称,公司于当日召开第七届董事会第二十次会议,审议通过了关于北京城建重庆地产有限公司向建设银行申请4.7亿元贷款并由公司为其提供担保的议案,以及关于北京城建兴华地产有限公司发行不超过13亿元资产支持票据的议案。

北京城建的全资子公司北京城建重庆地产有限公司正在开发建设龙樾生态城项目,为满足项目开发建设需求,重庆公司向建设银行重庆市分行杨家坪支行申请开发贷款4.7亿元,期限3年,贷款利率不高于中国人民银行同期基准利率上浮15%。据悉,该笔贷款用于龙樾生态城C28-2/06地块项目建设,并由北京城建为该笔贷款提供连带责任保证担保。截止目前,北京城建对重庆公司提供担保余额为5.69亿元(不含本次4.7亿元)。

此外,另一笔担保则为北京城建全资子公司兴华公司为了盘活现有资产,解决资金需求,向中国银行间市场交易商协会申请注册发行总额度不超过人民币13亿元的资产支持票据,分优先级和次级,次级不超过1亿元,由北京城建自持,期限不超过18年,每3年设立开放期,发行利率以届时市场利率为准。根据交易结构安排,需先设立单一资金信托,以信托受益权为基础资产注册发行资产支持票据。由兴华公司向信托公司申请信托贷款13亿元,期限不超过18年,利率不高于6.5%,设立单一资金信托。

担保方面,以兴华公司位于朝阳区北苑家园秋实街1号、朝阳区北苑家园茉藜园1-3,5-7号楼、朝阳区北苑家园清友园4号楼、朝阳区双营路2号院12号楼的房屋所有权及其对应土地之国有土地使用权为单一资金信托贷款合同项下全部义务的履行提供抵押担保。同时,以兴华公司在资产支持票据存续期内的底层基础资产(茉藜园、北苑市场、筑华年、易世达购物中心、牡丹园、北苑、世华龙樾、顺悦居)的租金收入等债权为信托贷款合同项下全部义务的履行提供质押担保。北京城建表示,同意为以上单一资金信托贷款提供全额担保,出具运营支持承诺函,并对资产支持票据信托承担差额补足义务。

阳光城为两子公司6.75亿元融资提供担保

6月19日,阳光城集团股份有限公司发布公告称,对两家子公司合共6.75亿元的融资提供担保。

据公告披露,阳光城持有85%权益的子公司长沙中泛置业有限公司接受百瑞信托有限责任公司提供3.75亿元的融资,期限不超过18个月,作为担保条件:公司持有70%权益的湖南中正房地产开发有限公司名下土地使用权提供抵押,湖南中正房地产70%股权提供质押,阳光城对长沙中泛置业该笔融资提供全额连带责任保证担保。

从外,阳光城持有70%权益的子公司浙江清源房地产开发有限公司接受中国民生银行股份有限公司杭州分行提供3亿元的融资,期限不超过20个月,作为担保条件,浙江清源房地产以其名下土地提供抵押,阳光城对浙江清源房地产该笔融资提供全额连带责任保证担保。

大悦城为子公司沈阳和坤8亿元融资提供担保

6月20日,大悦城控股集团股份有限公司发布公告称,公司全资子公司沈阳和坤房地产开发有限公司(以下简称“沈阳和坤”)向上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行申请不超过人民币8亿元的贷款,公司为其提供连带责任保证担保。

大悦城董事会表示,本次公司为沈阳和坤提供担保,是为了促进其生产经营发展,满足沈阳中粮锦云项目一期开发建设的需要。沈阳和坤的财务风险处于公司可控范围内,具有实际偿还债务能力。

合生创展拟发行5亿美元优先票据,年利率7.5%

6月21日,合生创展集团有限公司发布公告称,公司、附属公司担保人与初步买家于6月20日签订有关发行于2022年到期的5亿美元7.5%优先票据的认购协议。该优先票据将由附属公司担保人担保,并且不可转换为合生创展公司股份。

公告披露,中金公司、汇丰、丝路国际、建银国际、海通国际、香江金融及星展银行为发行优先票据的联席全球协调人、联席牵头经办人及联席账簿管理人,而东亚银行有限公司、农银国际及东方证券(香港)则为发行优先票据的联席牵头经办人及联席账簿管理人。

另据了解,合生创展可于2021年6月27日或之后按将予赎回优先票据本金额的103.75%的赎回价,另加截至赎回日(但不包括该日)的累计未付利息赎回全部或部分优先票据。

合生创展方面表示,发行优先票据将能让公司获得国际投资者的长期融资,使其资本结构得以改善。而发行优先票据所得款项总额估计约为499,900,000美元( 相等于约3,914,500,000港元 ),扣除发行相关的包销折扣及佣金以及其他估计应付开支后,公司拟将其用作项目投资、建设、再融资及一般企业用途。此外,由于认购协议不一定完成,合生创展提醒公司股东及潜在投资者在买卖股份时要审慎行事。

京投发展15亿元中期票据获准注册

6月21日,京投发展股份有限公司发布公告称,其中期票据获准注册,注册金额为15亿元。

京投发展于近日收到中国银行间市场交易商协会《接受注册通知书》,交易商协会决定接受京投发展中期票据注册。注册额度自《接受注册通知书》落款之日起2年内有效,由光大证券股份有限公司和北京银行股份有限公司联席主承销。

中南建设完成发行境外5000万美元债券,利率10.875%

6月21日,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告表示,境外全资子公司Haimen Zhongnan Investment Development(International) Co.,Ltd.完成5000万美元的高级无抵押定息债券发行。

上述定息债券票面利率为10.875%,期限3年,并将与之前发行的债券合并构成单一类别在香港联合交易所有限公司上市。

阳光城为7家子公司融资提供约13.06亿担保

6月21日,阳光城集团股份有限公司发布公告称,为7家子公司融资提供约13.06亿元担保。

阳光城集团股份有限公司(以下简称“公司”)持有9.36%权益的参股子公司宁波光凯房地产开发有限公司(以下简称“宁波光凯房地产”)拟接受中国民生银行股份有限公司宁波分行(以下简称“民生银行宁波分行”)提供的3.5亿元贷款,期限24个月,作为担保条件:宁波光凯房地产以其名下项目土地使用权提供抵押,宁波光凯房地产100%股权提供质押,宁波光凯房地产的股东杭州水胜鑫房地产开发有限公司(以下简称“杭州水胜鑫房地产”)100%股权提供质押,公司和其他股东宁波中玥置业有限公司、宁波渝瑞房地产开发有限公司分别按35.34%、29.33%、35.33%的比例为宁波光凯房地产该笔贷款提供连带责任保证担保,即公司为宁波光凯房地产提供1.2369亿元的连带责任保证担保,宁波光凯房地产的股东上坤置业有限公司为公司提供反担保,欣利百腾(深圳)贸易有限公司为公司提供反担保,宁波光凯房地产为公司提供反担保。

阳光城集团股份有限公司(以下简称“公司”)持有90%权益的子公司贵港市润佳置业有限公司(以下简称“贵港市润佳置业”)拟接受五矿国际信托有限公司(以下简称“五矿信托”)提供的1.8亿元的投资,期限18个月,作为担保条件:贵港市润佳置业以其名下项目地块提供抵押担保,贵港市润佳置业80%股权提供质押,公司为该笔投资提供连带责任保证担保,公司按照承担的担保责任调配资金,贵港市润佳置业为公司提供反担保。

阳光城集团股份有限公司(以下简称“公司”)持有100%权益的子公司许昌盛光房地产开发有限公司(以下简称“许昌盛光房地产”)拟接受山东省国际信托股份有限公司(以下简称“山东信托”)提供的1.2亿元融资,期限18个月,作为担保条件:许昌盛光房地产以其名下项目地块提供抵押担保,许昌盛光房地产100%股权提供质押,公司为本次交易提供连带责任担保。

阳光城集团股份有限公司(以下简称“公司”)持有90%权益的子公司七星关鸿基房地产开发有限公司(以下简称“七星关鸿基房地产”)拟接受万向信托股份公司(以下简称“万向信托”)提供的不超过2.5亿元融资,期限不超过12个月,作为担保条件:七星关鸿基房地产以其名下项目地块提供抵押担保,七星关鸿基房地产100%股权提供质押担保,公司为本次交易提供全额连带责任担保,公司按照承担的担保责任调配资金,七星关鸿基房地产为公司提供反担保。

阳光城集团股份有限公司(以下简称“公司”)持有100%权益的子公司赣州市旭光房地产开发有限公司(以下简称“赣州市旭光房地产”)拟接受招商银行股份有限公司赣州分行(以下简称“招商银行赣州分行”)提供不超过2.5亿元的贷款,期限不超过24个月,作为担保条件:赣州市旭光房地产以其名下项目土地使用权提供抵押,赣州市旭光房地产100%股权提供质押,公司对赣州市旭光房地产的该笔融资提供全额连带责任保证担保。

阳光城集团股份有限公司(以下简称“公司”)持有80%权益的子公司铜仁嘉豪房地产开发有限公司(以下简称“铜仁嘉豪房地产”)拟接受四川信托有限公司(以下简称“四川信托”)提供的不超过2亿元融资,期限不超过12个月,作为担保条件:铜仁嘉豪房地产以其名下项目土地使用权提供抵押,铜仁嘉豪房地产49%股权提供质押,公司对铜仁嘉豪房地产的该笔融资提供全额连带责任保证担保,铜仁嘉豪房地产为公司提供反担保。

阳光城集团股份有限公司(以下简称“公司”)持有100%权益的子公司北京泓博泰成房地产开发有限公司(以下简称“北京泓博泰成房地产”)拟接受合凡(广州)股权投资基金管理有限公司(以下简称“合凡基金”)提供的2亿元投资资金,投资期限12个月。作为担保条件,以北京泓博泰成房地产持有的全资子公司北京鑫博泰来房地产开发有限公司(以下简称“北京鑫博泰来房地产”)100%股权提供质押担保,公司为本次交易提供连带责任保证担保。

泛海控股发布总额不超13亿元公司债券,票面利率未定

泛海控股股份有限公司于6月21日发布公告,公司将发行2019年第一期公司债券,发行债券票面总额不超过13亿元,其中基础发行规模为2亿元,可超额配售不超过人民币11亿元,债券面值100元,债券权限为3年,起息日为7月9日,每年付息一次。

泛海控股本期债券募集资金拟全部用于偿还公司债券。同时,本期债券询问区间为7%到9%,泛海控股将在6月25日向网下合格机构投资者利率询价,并根据利率询价情况确定本期债券的最终票面利率,结果将于6月26日公布。

华夏幸福获大股东18亿永续债权资金,前三年利率6%

6月22日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告称,公司控股股东东华夏幸福基业控股股份公司拟向公司提供18亿元永续债权资金,永续债权资金投入第1-3年利率为6%/年。

根据华夏控股、王文学、平安资产管理有限责任公司于2019年1月31日签署的《股份转让协议》及上述各方与中国平安人寿保险股份有限公司后续签署的补充协议的相关约定,华夏控股拟以永续债权的方式向华夏幸福提供18亿元资金支持,永续债权资金投入第1-3年利率为6%/年。

华夏幸福有权在永续债权资金发放届满三年之日和其后付息日归还华夏控股前述永续债权本金和应付利息,如该公司选择继续使用该笔资金,则永续债权资金投入第4-5年利率为10%/年,自永续债权资金发放满5年之日起利率为12%/年,未来利率将保持12%/年不变。前述永续债权资金无需公司提供抵押、质押等担保措施。

华夏幸福表示,该公司可使用该笔永续债补充公司流动资金,并有权在该笔永续债权资金投放满三年后根据公司业务需求和市场情况,选择偿付该笔永续债权本息或继续使用该笔资金,有利于公司业务开展与资金调配。

中南建设为子公司提供5亿全额贷款担保,期限36个月

6月23日,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告披露了关于为全资子公司广西锦鑫佰业提供担保的进展情况。

广西锦鑫佰业最近一期资产负债率为99.86%,本次担保前,中南建设已担保金额0元,可使用担保额度14亿元。本次担保金额为5亿元,占公司最近一期股东权益比例2.87%,担保后剩余未使用额度为9亿元。公司2018年第十二次临时股东大会,审议通过了为广西锦鑫佰业提供担保事项,本次交易不构成关联担保。

据悉,2018年12月5日,中南建设全资子公司广西锦鑫佰业房地产开发有限公司向平安银行股份有限公司南宁分行贷款5亿元,期限36个月。公司提供连带责任保证担保,担保金额5亿元。

三、企业动态

张江高科与大股东90亿成立合资公司,涉房地产开发经营

6月17日,上海张江高科技园区开发股份有限公司发布公告称,与控股股东上海张江(集团)有限公司共同出资设立上海张江中心置业有限公司(暂定名,以工商核定名称为准)。

其中,上海张江中心置业有限公司注册资本人民币90亿元,其中本公司持股比例51%,认缴出资额人民币45.90亿元;张江集团持股比例为49%,认缴出资额人民币44.10亿元。

目标公司的拟定经营范围包括实业投资、市政专业建设工程设计、市政公用建设工程施工、园林绿化工程、房地产开发经营等业务。

张江高科公司独立董事对此议案发表独立意见表示,公司与上海张江(集团)有限公司以现金方式出资共同设立上海张江中心置业有限公司有助于整合利用双方在园区开发与运营,产业招商等方面的经验和优势资源,积极寻求提升张江科学城内空间资源,从而进一步提升公司可持续经营能力和市场竞争力。

朱浩天将代替彭家辉任上置集团公司秘书

6月18日,上置集团有限公司公告称,拟更换公司秘书。

上置集团表示,自6月20日起,彭家辉将辞任公司公司秘书一职。上置集团同时宣布,朱浩天由7月1日起获委任为公司公司秘书。

资料显示,朱浩天于2007年毕业于英国纳皮尔大学并获颁会计学(荣誉)学位,并于2018年获香港公开大学颁授企业管治硕士学位。起现时亦为香港会计师公会会员及香港特许秘书公会会员。

中天金融董事会换届,余莲萍辞任副总裁仍任监事会主席

6月18日,中天金融集团股份有限公司发布了关于董事会、监事会完成换届选举及聘任高级管理人员和证券事务代表的公告。

据公告披露,罗玉平为董事长,余莲萍为监事会主席,张智为执行总裁。第八届董事会成员包括罗玉平、张智、石维国、李凯、李自康、李正南、张弦、王昌忠、胡北忠、吴俐敏、张志康、仲涛。其中,胡北忠、吴俐敏、张志康、仲涛为独立董事。

因任期届满,公司第七届董事会董事陈畅、林云、吴道永、独立董事宋蓉、王强不再担任公司董事、独立董事和其他职务。陈畅持有公司股份417,402股,占公司总股本的0.0060%;林云持有公司股份5,884,200股,占公司总股本的0.0840%;吴道永持有公司股份5,452,200股,占公司总股本的0.0778%;王强持有公司股份63,281股,占公司总股本的0.0009%。

此外,董事会于2019年6月17日收到公司执行副总裁余莲萍提交的书面辞职报告。余莲萍因工作需要及安排,申请辞去公司执行副总裁职务,辞职后余莲萍继续在上市公司任职。截至目前,余莲萍持有公司股份4,673,795股。

招商、新希望等与四川天府新区合作,协议总金额1110亿

6月18日,四川天府新区举行天府中央商务区总部基地项目集中签约仪式与天府中央商务区总部基地建设启动仪式,正大集团、招商蛇口集团、新希望集团等企业与天府新区成都管委会签署合作协议,协议总金额达1110亿元。

资料显示,天府中央商务区位于天府新区核心区域,以“总部经济主导、多元业态支撑、人城境业融合”为建设思路,规划面积28.6平方公里,布局总部经济、会展博览、宜居活力三大板块。

而其中,规划面积1.23平方公里的天府中央商务区总部基地是天府中央商务区的引擎性项目。据了解,天府中央商务区总部基地地上建筑规模249万平方米,地下空间168万平方米,按照“1年开工建设、3年初步成型、5年基本建成”的建设时序,打造集商业商务、文化体验、旅游消费等功能为一体的城市综合体,构建产业生态圈。

据了解,其中招商蛇口与天府新区成都管委会签订了关于建设天府中央商务区总部基地项目的全面合作协议,招商局集团董事长李建红表示,招商局将集中集团优势资源充分发挥企业优势,双方以天府中央商务区总部基地项目的全面合作协议签订为契机,不断深化合作内容,促进共同发展。

新希望集团董事长刘永好则表示,新希望将在天府中央商务区建设全球控股总部及总部经济园区,预计今年内开工。其另外透露,未来3至5年内,新希望集团还将在四川投资300至500亿元,发展智慧城乡、大数据、金融科技、医疗健康、旅游等产业。

云南城投2000万成立绿色康养产业地产公司

6月19日,云南城投置业股份有限公司发布公告称,公司拟与北京联动天翼科技股份有限公司和北京广联达创元投资中心共同成立联云新生活科技有限公司,该公司将深入研究绿色康养产业发展模式。

云南城投此次拟出资设立的新生活科技公司,总注册资本1亿元,其中联动天翼现金出资7100万元,持股71%;云南城投现金出资2000万元,持股20%;广联达现金出资900万元,持股9%。该拟成立公司的经营范围为绿色健康小区规划设计及咨询服务,绿色健康平台系统的设计、开发、运营,康养产品及系统的销售、施工、安装及售后服务,展厅运营。

按照规划,联动天翼作为持股71%的大股东,在提供智慧能源解决方案的基础上,应发挥新生活科技公司牵头人作用,积极整合出资三方及外部优势资源,快速将新生活科技公司打造成国内一流的绿色健康生活解决方案运营商。而于云南城投而言,对于符合云南城投需求和项目定位的新生活科技公司绿色健康生活方案及相关产品,在同等条件下,优先使用新生活科技公司的方案及产品。

对于此次对外投资对公司的影响,云南城投于公告中表示,合资公司将深入研究绿色康养产业发展模式,聚焦绿色康养产业地产,通过整合各方优势资源,为绿色健康空间事业提供最适合的产品和系统的采购渠道及服务,实现健康生活的升级,助推公司战略转型。

绿地控股3.56亿入股两科创公司,涉4G/5G微基站等

绿地控股6月21日宣布称,其已完成两项科创企业投资,包括斥资2亿元战略入股4G/5G微基站创新领先企业北京佰才邦技术有限公司,以及斥资1.56亿元战略入股视觉识别领先企业厦门瑞为信息技术有限公司,均成为两家科创公司的第二大股东。

佰才邦是一家专注于4G/5G小基站相关的无线宽带接入解决方案、业务运营平台研发和未来无线宽带技术创新的高科技公司,全自主研发从芯片、基站、核心网软件、CPE 终端和边缘计算平台等端到端产品,是目前唯一一家掌握5G物理层及核心算法的初创企业。

据悉,此次绿地与佰才邦合作将在战略投资的基础上深化产业协同。组建合资公司,并联同其它运营商合作探索“社会化建网”和网络运营、推进地产边缘云服务;5G应用落地,运用佰才邦的领先技术全力推动绿地在5G室内覆盖、边缘计算、智能楼宇、智能酒店等各产业板块及多产品形态的5G应用落地等等。

瑞为技术则是业界领先的视觉智能感知产品与解决方案提供商,在深圳、北京、厦门均已设立研发中心,已形成智慧零售、智能安防、智能车载以及智能家电等四大产品线业务布局。瑞为技术与绿地在地产、商业、基建等板块具备高度协同空间。双方拟在上海共同成立合作平台,开展智慧零售、智慧楼宇、智慧园区、智慧社区、智慧工地等各应用领域的深度合作,未来绿地集团将构建真正打通各个生活场景的智慧城市统一运营管理平台。

绿地控股称,下一步,在成为重要战略股东后均将推动在上海建立研发总部及市场总部,提供产业、场景、市场等方面资源的基础上,绿地还将发挥集团平台整体优势,推动绿地系高科技企业之间的互动与合作,实现不同技术领域企业之间的优势互补。

绿地控股董事长、总裁张玉良表示,绿地将围绕核心前沿创新科技领域,强化“战略投资+产业协同”双线模式加速打造绿地系“独角兽矩阵”,搭建绿地特色科创发展体系,加速向“城市建设运营商”全面转型。

本文来源:《第23期中国房地产企业资讯监测报告(2019.6.17-2019.6.23)

责任编辑:xujing.bj

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