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土地周报:北京位居前三,宁波居首

来源:3房网    2019-06-25 15:50:28
【摘要】第25周土地市场 Ø市场概况:整体供应量环比走高,成交量及收金环比缩水 Ø 各类城市:一线城市成交缩水,二线城市供应上扬 Ø 周度TOP 10:各榜水平涨跌不一,长三角城市土地交易活跃
  • 一.市场概况:整体供应量环比走高,成交量及收金环比缩水

根据中指研究院数据信息中心监测显示,2019617日至月23日,监测40个主要城市土地推出量环比增加44%,成交量环比减少36%,出让金总额较上周减少21%。其中,12个城市无土地推出,19个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地207宗,较上周增加43宗,推出面积1047万平方米,较上周增加320万平方米;郑州、重庆推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地113宗,较上周减少67宗,成交面积575万平方米,较上周减少329万平方米;重庆、宁波成交量较大。40个主要城市成交总金额638亿元,较上周减少165亿元,宁波出让金居前。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地109宗,较上周增加35宗,推出面积631万平方米,较上周增加213万平方米;重庆推出118万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地56宗,较上周减少26宗,成交面积336万平方米,较上周减少99万平方米;重庆成交110万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额574亿元,较上周减少154亿元,宁波收金居前。

土地周报:北京位居前三,宁波居首

  • 二.各类城市:一线城市成交缩水,二线城市供应上扬

​​​​​​​1.一线城市:整体供应量环比下滑,成交方面量跌价涨

土地周报:北京位居前三,宁波居首

推出方面环比减少,一线城市均有土地供应。一线城市共推出土地14宗,较上周减少12宗,推出面积71万平方米,较上周减少46万平方米,环比倍增,一线城市均有土地供应。成交方面量跌价涨,北上广均有宅地成交。一线城市共成交土地12宗,比上周减少4宗,总成交面积54万平方米,较上周减少49万平方米,成交楼面均价14063/平方米,成交总金额为138亿元,较上周减少16亿元。北上广均有宅地成交。

2.二线城市:整体供应环比走高,出让金总额下滑逾两成。

土地周报:北京位居前三,宁波居首

推出方面,代表二线城市供应增加,36个城市中24个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地193宗,较上周增加55宗,推出面积976万平方米,较上周增加366万平方米,环比增加60%。其中,郑州推出30宗,共计176万平方米,重庆推出18宗,共计137万平方米,为土地推出量较大的城市。19个二线城市有住宅用地推出,其中重庆推出13宗,共计118万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面,代表二线城市量跌价涨,36个城市中18个城市有土地成交二线代表城市共成交土地101宗,较上周减少63宗,成交面积521万平方米,较上周减少280万平方米,环比减少35%。其中,重庆成交16宗,共计129万平方米,宁波成交6宗,共计48万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额500亿元,较上周减少149亿元。15个二线城市有住宅用地成交,其中重庆成交11宗,共计110万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。

  • 三.周度TOP10:各榜水平涨跌不一,长三角城市土地交易活跃

1.出让金:榜单总额环比下滑,宁波收金逾112亿元领跑。

出让金榜单总额较上周降逾一成,榜单水平分化明显。二线城市入榜六席且包揽榜单前两席,成为榜单主力。其中,宁波6宗住宅用地入市,建设用地面积近48万平方米,合计收金112.3亿元,位居榜首。

表:周度土地出让金城市排名TOP10(市本级数据)

土地周报:北京位居前三,宁波居首

2.住宅用地活跃度:榜单活跃度环比提升,二线城市成为榜单主力。

宅地活跃度榜单共成交宅地47宗,较上周减少22宗,成交总量为361万平方米,环比增加0%,榜单楼面均价为9068/平方米,环比增加15.6%。二线城市入榜七席,成为榜单主力。重庆11宗宅地密集入市,建设用地面积近110万平方米,领跑榜单。 

表:周度住宅用地成交活跃度城市TOP 10(市本级数据)

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3.住宅用地成交总价:榜单总额环比缩水,北京怀柔区宅地居首。

宅地总价榜单整体成交总额环比下滑,过半入榜地块收金不足30亿元。二线城市占据榜单六席为榜单主力。21日,北京成功出让3宗住宅用地,其中,北京市怀柔区怀柔新城03街区宅地被北京城建联合体以底价36.36亿元收入囊中,位居榜单首位。

土地周报:北京位居前三,宁波居首

4.住宅用地楼面地价:榜单均价增逾一成,北京大兴宅地领跑榜单。

宅地单价榜单均价环比增逾一成,入榜地块多位于长三角地区。榜单前五席地块单价均超过2万元/平方米,且地块均位于北京,南京。其中,北京经济技术开发区河西区X92R1宅地被雅居乐地产以39625/平方米竞得,领跑榜单。

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5.地块点评:北京3宗宅地收金近99亿,广州逾105亿新推5宗宅地

21日,北京3宗宅地成功入市,总规划建筑面积近33万平方米,合计揽金近99亿元。其中,北京经济技术开发区河西区X92R1地块R2二类居住用地,地块周围住宅齐聚,居住氛围浓厚,最终雅居乐以31.8亿元,楼面价39625/平将其收入囊中。

土地周报:北京位居前三,宁波居首

本周,广州市公告挂牌5宗住宅用地,总起始价逾105亿元,总规划建筑面积逾98万平方米。其中,增城区永宁街叶岭村83101231A19034号地块,起始价逾40亿元,该地块紧邻高速,自驾出行便利,将采用“限地价、竞自持、摇号”的方式出让。

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责任编辑:qiwanxing

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