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整体供应量环比微跌,成交方面量涨价跌

来源:3房网    2019-07-09 15:37:56
【摘要】本周土地市场:市场概况:整体供应量环比微跌,成交方面量涨价跌;各类城市:一线城市成交下滑,二线城市收金增加;周度TOP 10:各榜水平环比下滑,长三角城市土地交易活跃
  • 一.市场概况:整体供应量环比微跌,成交方面量涨价跌

根据中指研究院数据信息中心监测显示,201971日至77日,监测40个主要城市土地推出量环比减少2%,成交量环比增加11%,出让金总额较上周减少26%。其中,8个城市无土地推出,15个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地178宗,较上周减少9宗,推出面积916万平方米,较上周减少23万平方米;昆明、沈阳推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地155宗,较上周增加13宗,成交面积708万平方米,较上周增加72万平方米;郑州、天津成交量较大。40个主要城市成交总金额813亿元,较上周减少281亿元,南京出让金居前。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地72宗,较上周减少14宗,推出面积411万平方米,较上周减少116万平方米;沈阳推出61万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地88宗,较上周增加9宗,成交面积474万平方米,较上周增加77万平方米;郑州成交107万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额736亿元,较上周减少206亿元,南京收金居前。

  • 二.各类城市:一线城市成交下滑,二线城市收金增加

​​​​​​​1.一线城市:整体供应量环比增加,成交方面量价双降

推出方面环比增加,除深圳外均有土地供应。一线城市共推出土地18宗,较上周增加9宗,推出面积59万平方米,较上周增加25万平方米,环比倍增,除深圳外均有土地供应。成交方面量价双跌,近上海有宅地成交。一线城市共成交土地10宗,比上周减少5宗,总成交面积47万平方米,较上周减少29万平方米,成交楼面均价8823/平方米,成交总金额为76亿元,较上周减少345亿元。一线城市仅上海有宅地成交。

2.二线城市:整体供应环比小幅下滑,出让金总额增近一成。

推出方面,代表二线城市供应缩水,36个城市中29个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地160宗,较上周减少18宗,推出面积857万平方米,较上周减少47万平方米,环比减少5%。其中,昆明推出20宗,共计157万平方米,沈阳推出9宗,共计99万平方米,为土地推出量较大的城市。19个二线城市有住宅用地推出,其中沈阳推出5宗,共计61万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面,代表二线城市量涨价跌,36个城市中22个城市有土地成交二线代表城市共成交土地145宗,较上周增加18宗,成交面积661万平方米,较上周增加101万平方米,环比增加18%。其中,郑州成交28宗,共计156万平方米,天津成交11宗,共计68万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额736亿元,较上周增加64亿元。16个二线城市有住宅用地成交,其中郑州成交24宗,共计107万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。

  • 三.周度TOP10:各榜水平环比下滑,长三角城市土地交易活跃​​​​​​​

1.出让金:榜单总额环比减少,南京收金逾240亿元领衔

​​​​​​​出让金榜单总额较上周降逾三成,入榜城市水平分化明显,半数入榜城市收金不足60亿元。二线城市入榜七席且包揽榜单前四,成为榜单主力。3日,南京7宗住宅用地入市,建设用地面积逾64万平方米,合计收金240.3亿元,位居榜首。

2.住宅用地活跃度:榜单用地面积环比下滑,二线城市成为榜单主力

宅地活跃度榜单共成交宅地82宗,较上周增加3宗,成交总量为443万平方米,环比增加10%,榜单楼面均价为6779/平方米,环比减少31.3%。二线城市入榜八席,成为榜单主力。郑州24宗宅地批量底价入市,建设用地面积近107万平方米,领跑榜单。 

3.住宅用地成交总价:榜单总额环比减少,南京秦淮区宅地领跑

宅地总价榜单整体成交总额环比下滑,过半地块收金均不足30亿元。南京一城入榜七席为榜单主力。3日,南京成功出让7宗住宅用地,其中,秦淮区红花街道南部新城应天东街北侧地块经过130轮现场竞价被金茂以51.5亿元收入囊中,位居榜单首位。

​​​​​​​4.住宅用地楼面地价:榜单均价降近四成,南京秦淮区宅地再居首

宅地单价榜单均价环比降近四成,入榜门槛跌至14037/平。长三角城市9宗宅地入榜,且南京一城独占五席。其中,南京秦淮区红花街道南部新城宅地继总价榜居首后,再以29705/平居单价榜首位。

5.地块点评:南京7宗宅地收金逾240亿,杭州逾33亿新推1宗宅地

 3日,南京7宗宅地成功入市,总规划建筑面积逾181万平方米,合计揽金240.3亿元。其中,南部新城应天东街北侧紧邻内环线,地块周围住宅齐聚,居住氛围浓厚,最终金茂以51.5亿元,33%的溢价率将其收入囊中。

5日,杭州市富阳区公告挂牌1宗住宅用地,起始价为33.09亿元,规划建筑面积逾38万平方米,该宗地块的截止日期为85日,将采用“限地价、限房价、竞自持、报方案”的方式出让。

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