3Fang > 百科 > 土地 > 正文

手机看新闻

苏州土拍前夜:好戏即将上演,最高溢价率已达23%

来源:土拍网    2019-07-09 19:24:21
【摘要】明后天出让的16宗地块,目前地块最高溢价率已达23%,5宗地块已至现房“前一手”报价,“热闹”程度可见一斑。究竟会是哪些房企拿下这些优质地块欢迎关注land.3fang.com和土地情报微信公众号

7月10日、11日,苏州市区将迎来苏地网挂[2019]3号公告内16宗地块的正式出让,总出让面积772595.84㎡(约1158.89亩),起拍总价1560045万元(约156亿元)。其中,含9宗涉宅类用地,分别位于尹山湖吴中太湖新城吴中度假区临湖镇相城黄埭元和街道高新浒墅关板块

截止今天下午5点,共有7宗涉宅类用地已有报价,其中, 5宗涉宅类用地已报价至“现房前一手”,限时竞价开始后还会否有新的报价出现?哪些房企将在此次土拍上“大显身手”,明后天见分晓。

此次土拍是苏州市区5.11新政后的首场大土拍。此次土拍严格按照5.11新政中涉及的土地竞价内容执行,新增了“竣工预售许可调整价”。并将以前的土地出让报价条件从定值调整为区间设置,即超过市场指导价5-10%需工程竣工验收后方可申请预售许可,将土地竞价超过市场指导价10-25%后转为一次报价出让方式。

6月28日,即自由报价阶段开始之日,5宗涉宅类地块即出现了报价,并且纷纷将价格报至了“竣工预售许可调整价”的前一手,也就是常说的须现房销售的前一手报价。这5宗地块的编号分别为苏地2019-WG-12号、苏地2019-WG-13号、苏地2019-WG-15号、苏地2019-WG-24号、苏地2019-WG-26号。对应具体地块来看,分别为尹山湖板块的2宗地块、吴中度假区地块、相城黄埭地块及浒墅关地块。这些地块距离现房销售仅一步之遥,在限时竞价阶段会否如同工业园区4月29日成交的中海地块一样,加价一轮直接现房销售,还是就此止步,敲定买家,值得期待。

元和街道苏地2019-WG-25号地块,目前已有8轮报价,虽未达现房前一手,但加价幅度7.4亿元,楼面价已达22715元/㎡,成为目前9宗地块中楼面价最高的一宗地块。

吴中太湖新城苏地2019-WG-14号地块目前已有1轮报价,报价至291815万元,目前楼面价17000元/㎡。

地块地处吴中太湖新城板块行政中心所在地,周边配套丰富齐全,生态环境优美。地块紧邻轨交4号线延伸线木里站,距离木里站2号出口仅500m。周边有绕城高速、西环高架南延、苏州湾湖底隧道等立体复合路网,可快速通达全城。地块西侧750m处,是华东师范大学苏州湾实验小学、太湖新城公立小学以及天鹅湖公园。北侧1.5km范围内还有公立三甲医院——太湖新城医院(规划)。

板块上一次地块出让,是与此次出让地块直线距离仅500m的苏地2019-WG-2号地块。于2019年4月24日,由新城招商局地产联合拿下,成交总价325827万元,成交楼面价20909.24元/㎡,溢价率30.68%。此次苏地2019-WG-14号地块的出让,将是吴中太湖新城的又一次“发力”。

另外,地块需按照不小于地块住宅总计容建筑面积的10%比例配建人才公寓,人才公寓全部成品化建设和交付使用。建成后由苏州太湖新城吴中管委会按均价16500元/㎡进行定价购买。

苏地2019-WG-16号地块位于临湖镇环镇路东侧、南城头路北侧,容积率>1.3且≤1.35,未来或打造成低密度高端住宅,客群以改善度假为主,将为临湖板块带来新鲜的血液。

地块起拍楼面价仅7000元/㎡,最高楼面价8970元/㎡,所以推出后便吸引了市场的极大关注。

从地块的航拍图上可以看出,地块旁太湖近在咫尺,只需步行5分钟就能到达。另外,地块向东步行5分钟可达太湖缘公园;向北为太湖园博园,是环太湖风光带上独一无二的优势景观点。由此可以看出,地块周边的生态人文旅游资源十分优越,可谓处于城市绿肺辐射圈内。

而从板块内的市场情况来看,当前板块内新房极度稀缺,地块后期面对的竞品较少,此地块的出让,将积极补充区域房源。究竟花落谁家,值得期待!

Copyright ©2019 北京中指宏远数据信息技术有限公司
Beijing Zhong Zhi Hong Yuan Data Information Technology Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话: 010-56318764 举报邮箱: jubao@fang.com