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苏州土拍:高新区商住地“现房一手”价成交

来源:土地情报    2019-07-10 15:39:36
【摘要】7月10日,迎来苏州楼市调控新政后市区首挂地出让,原定出让9宗宅地,现调整为4宗(相城3宗、高新1宗),吴中区5宗宅地调整至7月11日上午10:00开始竞拍。

据土地情报数据监测显示,今日,苏州市4宗涉宅地块,总出让面积232140.8㎡,总规划建筑面积459920.46㎡,起始总价608259万元。相城区3宗、苏州高新区1宗,地块分布于相城区黄埭镇、元和街道和苏州高新区浒墅关镇板块。

本次楼市新政中规定,将土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定,调整为超过市场指导价10~25%后转为一次报价出让方式。其次,多个地块要求配建公租房和人才公寓,本次出让苏地2019-WG-23号地配建公共租赁住房,苏地2019-WG-25号地配建人才公寓。

地块编号苏地2019-WG-23号

将于7月10日11:00开始限时竞价,最终,由苏州市联胜置业有限公司(相城高新)以底价竞得,折合楼面价5200元/㎡。

土地位置相城区黄埭镇春秋路南、西塘河东。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积13591㎡, 规划建筑面积33977.5㎡,容积率>1.0且≤2.5,出让年限住宅70商业40,起始价17668万元, 起始楼面价5199.91元/㎡。

>>>> 地块解读

地块位于苏州的黄埭板块,该板块属于远郊居住组团。地块周边交通通达性良好。近三年地块周边5km范围成交1宗地块,规划建面共计17.0万㎡。2016年9月23日由恒大地产以楼面价17850元/㎡摘得相城区黄埭镇方桥路东、春秋路北地块。地块周边5km在售、待售新房项目2个,产品以多层,小高层,高层为主。

由中指地主提供可研报告潜客分析:关注地块所在板块的新房客群单价偏好为1.5万元/㎡以下 、面积偏好为90-120㎡; 二手房客群总价偏好为200-300万元/套 、面积偏好为90-120㎡。

>>>> 出让规定

据出让文件显示,该地块以一次性报价,含保障房用地方式出让,市场指导价总价200467250元,竣工预售许可调整价216504630元,网上竞价中止价格220513977元,一次报价有效区间220513977-230537338元;要求配建公共租赁住房:该地块住宅需设置计容建筑面积≥4000平方米(50套以上)的公共租赁住房,配建的公共租赁住房应完成住宅室内装修,装修标准不低于1000元每平方米。公共租赁住房由相城区政府或其指定机构按10000元/平方米价格进行整体回购,按公共租赁住房配建比例相应配建的车位同时无偿移交。

地块编号苏地2019-WG-24号

将于7月10日13:00开始限时竞价。经过1轮自由报价,最终,由苏州隽腾房地产开发有限公司(路劲)以成交价173353万元竞得,折合楼面价10933元/㎡,溢价率18.45%。

土地位置相城区黄埭镇康阳路东、春光路南。用地性质为住宅用地,总用地面积79281㎡, 规划建筑面积158562㎡,容积率>1.0且≤2.0,出让年限70年,起始价146353万元, 起始楼面价9230.02元/㎡。

>>>> 出让规定

据出让文件显示,该地块以一次性报价方式出让,市场指导价总价1654594470元,竣工预售许可调整价1737324194元,网上竞价中止价格1820053919元,一次报价有效区间:1820053919-1902783641元。

地块编号苏地2019-WG-25号

经过自由报价8轮,限时竞价阶段无人竞价。最终,由苏州市四城房产置业有限公司(相城交建)以总价398762万元竞得,折合楼面价22715元/㎡,溢价22.79%

土地位置相城区元和街道纪元路南、澄和路西。用地性质为住宅用地,总用地面积97526㎡, 规划建筑面积175546.8㎡,容积率>1.0且≤1.8,出让年限70年,起始价324762万元, 起始楼面价18500.02元/㎡。

>>>> 出让规定

据出让文件显示,该地块以一次性报价,含人才住房方式出让,市场指导价总价3756701520元,竣工预售许可调整价4057237642元,网上竞价中止价格4132371674元,一次报价有效区间:4132371674-4207505702元;地块须按如下要求配建人才公寓,按不小于地块住宅总计容建筑面积5%的比例配建人才公寓,建成后由相城区政府授权单位按均价23000元/平方米进行定价购买。

据中指地主监测显示,2018年至今,相城区共成交宅地15宗,累计成交金额228亿元,平均楼面价11834元/㎡,平均溢价率8.7%。

地块编号苏地2019-WG-26号

该地块经过5轮自由竞价,已到“现房一手”价,最终,由苏州南山新程房地产开发有限公司( 南山)以成交价138676万元竞得该地块,折合楼面价15101元/㎡,溢价率16.07%。

土地位置高新区浒关镇闻鼓路东南、惠昌路西南。用地性质为住宅用地,总用地面积41742.8㎡, 规划建筑面积91834.16㎡,容积率>1.0且≤2.2,出让年限70年,起始价119476万元, 起始楼面价13009.97元/㎡。

>>>> 出让规定

据出让文件显示,该地块以一次性报价,含保障房用地方式出让,市场指导价总价1327513802元,竣工预售许可调整价1393889492元,网上竞价中止价格1460265183元,一次报价有效区间为1460265183-1526640872元。要求配建公共租赁住房:住宅设置不少于计容建筑面积5%的公共租赁住房,配建的公共租赁住房应完成住宅室内装修,装修标准不低于1000元每平方米。公共租赁住房由高新区管委会或其指定机构按10000元/平方米价格进行整体回购,按公共租赁住房配建比例相应配建的车位同时无偿移交。

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