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苏州单日吸金105.53亿,3宗地块“现房前一手”

来源:土地情报    2019-07-11 16:56:30
【摘要】继昨日,苏州楼市调控新政后市区首挂地出让,昨日土拍平稳收场,今日,苏州城区又迎来5宅4商地块出让。

本次出让地块均位于吴中区尹山湖、太湖新城、太湖度假区、临湖镇,总出让面积513796.62㎡,总规划建筑面积861763.29㎡,起始总价930924万元。最终,今日苏州9宗地块总共揽金105.53亿。

根据苏州最新楼市新政中规定,将土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定,调整为超过市场指导价10~25%后转为一次报价出让方式。其次,多个地块要求配建公租房和人才公寓,苏地2019-WG-13号地配建公共租赁住房,苏地2019-WG-14号地配建人才公寓。

地块编号苏地2019-WG-12号

仅一轮自由报价,最终由昆山象嘉企业咨询管理有限公司(象屿地产)以289874万元竞得该地块,楼面价18300元/㎡,溢价率21.35%

土地位置吴中区开发区尹苑路南侧、花泾港路东侧。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积88002.4㎡, 规划建筑面积158404.30㎡,容积率住宅≥1.3且≤1.8,教育≤0.7,出让年限住宅70教育50,起始价238874万元, 起始楼面价15080.02元/㎡。

>>>> 出让规定

据出让文件显示,该地块以一次性报价方式出让,市场指导价总价2696961293元,竣工预售许可调整价2912718196元,网上竞价中止价格2966657423元,一次报价有效区间为2966657423-3101505487元。 

本次住宅地块增加规划限制,该地块内需独立设置一所幼儿园,幼儿园用地面积不低于5300平方米,计容建筑面积不小于3500平方米,规模不低于3轨10班(包含一个托班),与小区统一规划、同步实施,于(第一期)首期住宅申领预售证前建设完成,并同步交付使用备案。

地块编号苏地2019-WG-13号

该地块于7月11日10:00开始限时竞价。仅1轮报价,最终,由江苏象屿房地产开发有限公司(象屿地产)以140126万元竞得该商住地,折合楼面价15018元/平米,溢价率21.93%。

土地位置吴中区开发区花泾港路西侧、尹南路北侧。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积62204.3㎡, 规划建筑面积93306.45㎡,容积率≥1.3且≤1.5,出让年限住宅70年商业40年,起始价114926万元, 起始楼面价12317.05元/㎡。

>>>> 出让规定

据出让文件显示,该地块以一次性报价,含保障房用地方式出让,市场指导价总价1297546583元,竣工预售许可调整价1401350310元,网上竞价中止价格1427301241元,一次报价有效区间:1427301241-1492178570元 地块在南地块须集中配建公共租赁住房,公共租赁住房计容建筑面积不少于12000平方米,户型建筑面积区间为60-70平方米,配建的公共租赁住房应完成住宅室内装修,装修标准不低于1000元每平方米。

>>>> 地块解读

本次出让12、13号地块均位于苏州的尹山湖板块,该板块属于近郊居住新城。该板块周边交通通达性良好,近三年内地块周边5km成交4宗地块,规划建面共计63.0万㎡。地块周边5km在售、待售新房项目11个,产品以低层,多层,高层为主,主要项目有泰禾金尊府、建发独墅湾雅苑、国领花园等。

 

地块编号苏地2019-WG-14号

该地块于7月11日11:00开始限时竞价,经过13轮报价,最终,由金融街上海投资有限公司(金融街)以311315万元竞得,折合楼面价18136元/㎡,溢价率6.68%。

土地位置吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路东侧。用地性质为住宅用地,总用地面积78025.4㎡, 规划建筑面积171655.9㎡,容积率>1.3且≤2.2,出让年限70年,起始价291815万元, 起始楼面价17000元/㎡。

>>>> 出让规定

据出让文件显示,该地块以一次性报价,含人才住房方式出让,市场指导价总价3261461720元,竣工预售许可调整价3424534806元,网上竞价中止价格3587607893元,一次报价有效区间3587607893-3652837126元;要求配建人才公寓,按不小于地块住宅总计容建筑面积10%的比例配建人才公寓,建成后由苏州太湖新城吴中管委会或其授权单位按均价16500元/平方米进行定价购买。

地块编号苏地2019-WG-15号

该地块于7月11日13:00开始限时竞价,7轮自由报价,最终,由苏州盈悦企业管理咨询有限公司(碧桂园)以185822万元竞得该地块,折合楼面价9339元/㎡,溢价率17.74%。

土地位置吴中区度假区孙武路北侧、姚舍路东侧。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积124355.4㎡, 规划建筑面积198968.6㎡,容积率>1.3且≤1.6,出让年限住宅70商业40,起始价157822万元, 起始楼面价7932.01元/㎡。

>>>> 出让规定

据出让文件显示,该地块以一次性报价方式出让,市场指导价总价1775496659元,竣工预售许可调整价1864271492元,网上竞价中止价格1953046325元,一次报价有效区间1953046325-2041821158元;地块内商业计容建筑面积(应为地面建筑)控制在4500至5000平方米,须集中布置,不得设置服务型公寓(公寓式酒店)等类住宅产品。

地块编号苏地2019-WG-16号

该地块于7月11日14:00开始限时竞价。仅2轮报价,最终,由苏州融璟宸置业有限公司(融信)以112799万元竞得,折合楼面价7044元/㎡,溢价率0.62%。

土地位置吴中区临湖镇环镇路东侧、南城头路北侧。用地性质为住宅用地,总用地面积118623.1㎡, 规划建筑面积160141.2㎡,容积率>1.3且≤1.35,出让年限70年,起始价112099万元, 起始楼面价7000.01元/㎡。

>>>> 出让规定

据出让文件显示,该地块以一次性报价方式出让,市场指导价总价1249101243元,竣工预售许可调整价1311556305元,网上竞价中止价格1374011368元,一次报价有效区间1374011368-1436466429元。

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