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住宅周报:上周楼市成交趋稳 一三线代表城市环比均升

来源:3房网(来源:中指研究院)    2019-07-30 10:57:02
【摘要】CREIS中指数据显示,上周(7月22日-7月28日)重点监测的21个城市成交面积环比下降1.8%。其中6个城市成交环比下降,占监测城市的29%;与去年同期相比,21个代表城市成交量整体上升1.7%,其中10个城市成交同比上升。

CREIS中指数据显示,上周(7月22日-7月28日)重点监测的21个城市成交面积环比下降1.8%。其中6个城市成交环比下降,占监测城市的29%;与去年同期相比,21个代表城市成交量整体上升1.7%,其中10个城市成交同比上升。

一、新政要闻

规范建设用地交易市场

近日,国务院办公厅印发《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》,意见提出,要建立产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全、监管有效的土地二级市场,市场规则健全完善,交易平台全面形成,服务和监管落实到位,市场秩序更加规范,制度性交易成本明显降低,土地资源配置效率显著提高,形成一、二级市场协调发展、规范有序、资源利用集约高效的现代土地市场体系。

限售范围扩大,坚持房住不炒

7月24日,苏州市人民政府出台《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》。意见规定非户籍家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,应提供前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上社保缴纳证明,并将限售范围扩大至苏州市区。长沙规范境外机构、个人购房行为。开封撤回取消限售决定。整体来看,地方坚持房住不炒不动摇。

长沙降低住房公积金最低缴存比例

7月26日,长沙住房公积金管理委员会下发了《关于调整住房公积金政策优化营商环境的通知》。通知明确,将长沙市住房公积金最低缴存比例由8%降低至5%,即长沙市住房公积金缴存比例由之前的8%-12%调整至5%-12%;灵活就业人员缴存基数超过5000元以上(含)不再提供纳税凭证,其月缴存额由本人自行申报,最高不超过1200元。《通知》自2019年8月5日起施行。

【中指观点】

上周楼市成交趋稳,一三线代表城市环比均升。环比来看,一线城市环比升幅大于三线代表城市,仅二线代表城市环比下降。同比来看,二三线代表城市同比均升,仅一线城市同比下降,监测的12个主要城市库存总量稳中微升。

二、市场概况

成交情况:上周楼市成交趋稳,一三线代表城市环比均升

上周:CREIS中指数据显示,重点监测的21个城市成交面积环比下降1.8%。其中6个城市成交环比下降,占监测城市的29%;与去年同期相比,21个代表城市成交量整体上升1.7%,其中10个城市成交同比上升。

分城市来看,仅三线代表城市同环比均升。环比来看,一线城市环比升幅大于三线代表城市,仅二线代表城市环比下降。同比来看,二三线代表城市同比升幅相近,仅一线城市同比下降。

2019年第1-30周重点城市:重庆、武汉和上海总成交面积居前三。从同比来看,监测的重点城市中,一线城市成交同比均上扬,其中北京增幅较高,逾100%,广州小幅上升,升幅为6.05%。仅重庆和杭州同比下降,降幅分别为15.77%和6.86%。

库存情况:库存总量稳中微升,厦门升幅明显

截至7月28日,中指监测的12个主要城市库存总量环比微升0.74%。上周监测城市中,库存环比上升的城市中,厦门升幅较高,为6.73%,宁波、东营和北京升幅较低,均在0.5%以内。库存环比下降的城市中,杭州降幅较高,为2.53%,温州、广州和上海降幅均在0.5%以内。

本文来源:《第30期中国主要城市房地产市场交易情报(2019.7.22-2019.7.28)

责任编辑:xujing.bj

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