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中国房地产企业动态监测:房企积极拿地 融资类型以公司债券为主

来源:3房网(来源:中指研究院)    2019-08-02 16:55:14
【摘要】2019年6月,24家房企公布6月份销售业绩,房企销售业绩表现乐观,22家房企销售业绩实现同比增长,其中,万科以663.9亿元的销售额位居榜首;中骏销售额同比增长193%至102.15亿元;禹洲销售额同比增幅达138%。

2019年6月,24家房企公布6月份销售业绩,房企销售业绩表现乐观,22家房企销售业绩实现同比增长,其中,万科以663.9亿元的销售额位居榜首;中骏销售额同比增长193%至102.15亿元;禹洲销售额同比增幅达138%。与5月相比,22家房企销售额实现环比增长,其中首创销售额环比增长率达161%。

万科——6月销售额663.9亿元,销售面积489.3万平方米:2019年6月,万科实现销售额663.9亿元,同比上升1.16%;销售面积489.3万平方米,同比上升8.76%。2019年1-6月,万科实现3340亿元销售金额,销售面积2150.1万平米,万科在3月土储方面增加21个,分别位于重庆、宁波、无锡等地。

保利——6月销售额636.6亿元,销售面积409.6万平方米:2019年6月,保利实现合同销售金额636.6亿元,同比增长5.8%,实现合同销售面积约409.6万平方米,同比下降4.3%。2019年1-6月,保利实现合同销售金额为2526.2亿元,销售面积约1639.5万平方米,同比增长分别17.3%、12.6%。6月,保利地产通过招拍挂方式在合肥、南京、广州等地斩获20宗地块。

碧桂园——6月权益销售额603.9亿元,权益销售面积664万平方米:2019年6月,碧桂园实现权益销售金额603.9亿元,同比下降18.8%,实现权益销售面积664万平方米,同比下降17.9%。2019年1-6月,碧桂园权益销售面积3128.0万平方米,累计权益销售额达2819.5亿元。2019年6月,碧桂园拿地37宗,主要分布在二线城市和三四线城市。

融创——6月销售额达507.9亿元,销售面积347.5万平方米:2019年6月,融创合约销售额达507.9亿元,同比增长11%,合约销售面积约为347.5万平方米,同比增长14.7%。2019年1-6月,融创累计取得销售额2526.2亿元,销售面积1639.5万平米,同比增长17.33%、12.56%。融创6月新增土地4宗,规划建筑面积33.5万平米,拿地金额12.0亿元。

恒大——6月销售额502.6亿元,销售面积464.9万平方米:2019年6月,恒大实现销售额502.6亿元,同比增长0.4%;销售面积464.9万平方米,同比下降1.96%。2019年1-6月,恒大销售额达2818亿元,同比下降7.4%,销售面积2619.9万平方米,同比下降9.84%。恒大6月新增土地6宗,规划建筑面积72.5万平米,拿地金额24.0亿元。

中海——6月销售额451.5亿元,销售面积251万平方米:2019年6月,中海实现合同销售额451.5亿元,同比上升34.2%,签约面积251万平方米,同比上升9.4%。2019年1-6月,中海累计实现签约面积921.87万平方米,同比增长8.9%;签约金额1680.6亿元,同比增长36.3%。2019年6月,中海在青岛和长沙竞得三幅地块,拿地金额为19.89亿元。

龙湖——6月销售额214.3亿元,销售面积125.6万平方米:2019年6月,龙湖实现销售额214.3亿元,同比上升2.14%,实现销售面积125.6万平方米,同比下降11.2%。2019年1-6月,龙湖累计合同销售金额约为1056.1亿元,同比增长8.76%,累计合同销售面积约650.8万平方米,同比增长3.45%。2019年6月,龙湖通过招拍挂竞得17宗地块,主要分布于一线城市和二线城市。

绿城——6月销售额181亿元,销售面积106万平方米:2019年6月,绿城实现合同销售金额181亿元,同比上升5.9%,实现合同销售面积106万平方米,同比上升34.2%。2019年1-6月,绿城累计取得总合同销售面积约403万平方米,同比上升1.0%,总合同销售金额约人民币743亿元,同比下降1.5%。

1 企业融资投资动态

2019年7月下半月,房企融资类型以债券融资为主,部分企业通过中期票据、优先票据等方式获取资金。其中,绿城拟发行45亿元公司债券;招商局集团发行35亿元中期票据;佳兆业发行3亿美元优先票据。

投资方面,房企积极通过旧改、合作开发等方式增加土地储备。 其中,越秀地产与广州番禺里仁洞村正式签署旧改合作框架协议;招商局置地与保利、金茂、中铁订立合作协议,共同开发广州市白云区钟落潭镇五龙岗村土地。

绿城拟发行45亿元公司债券

7月17日,绿城公告表示,公司公开发行2019年公司债券获上交所审核通过。该债券拟发行规模为45亿元,首期发行规模不超过30亿元,期限不超过10年。本次发行公司债券募集资金初步计划用于偿还到期或回售公司债券。

华侨城拟公开发行130亿元公司债券,期限不超过10年

7月26日,据上清所消息称,招商局集团有限公司于2019年07月24日成功发行2019年度第七期中期票据,发行总金额为35亿元,分为两个品种发行,其中,品种一发行金额为25亿元,期限3+N年,票面利率3.95% ;品种二发行金额10亿元,期限5+N年,票面利率4.28%。

越秀地产与广州番禺里仁洞村正式签署旧改合作框架协议

7月24日,越秀地产与广州番禺里仁洞村正式签署旧改合作框架协议,总投资金额达210亿元,改造的面积约为172.25公顷。越秀拟于仁洞村增加11所学校,并规划打造最少两个以上大型商业综合体,以及高品质酒店、时尚青年公寓、儿童教育培训、社区邻里中心等现代化商业配套。

招商局置地与保利、金茂、中铁订立合作协议

招商局置地发布公告称,公司全资附属公司广州招商与广东保利、广东金茂、中铁(华南)及项目公司订立合作协议,广州招商、广东保利、广东金茂及中铁(华南)按其各自于项目公司的股权比例25%、25%、25%和25%承担地价人民币41.16亿元及初步注资人民币4000万元,四家公司通过项目公司开发广东省广州市白云区钟落潭镇五龙岗村土地宗地。

2 企业新增土地储备动态

2019年7月下半月,房企积极拿地,拿地城市集中广州、宁波、长沙等城市,其中,万科以40.09亿元竞得广州增城区一宗宅地;招商蛇口以14.35亿元竞得长沙岳麓区地块;绿城以44.29亿元竞得杭州钱塘新区两宗地块。

万科以40.09亿元竞得广州增城区一宗宅地

7月19日,万科以40.09亿元竞得广州增城区一宗宅地,该地块位于广州市增城区永宁街叶岭村,出让面积13.36万平方米,为二类居住用地,建筑面积不超过40.95万平方米。

绿城以44.29亿元竞得杭州钱塘新区两宗地

7月29日,绿城绿城44.29亿竞得杭州钱塘新区两宗地,溢价率27.68%,钱塘新区下沙中心区单元JS0410-10地块出让面积6.13万平方米,容积率为2.8,建筑面积17.16万平方米;新湾街道抢险湾东商住用地地块以总价约17.21亿元、楼面价12051元/平方米、溢价率23.72%竞得。

3 企业其他重大事项

奥园32.62亿元收购百年人寿13.86%股份

7月19日,中国奥园集团股份有限公司发布公告,宣布拟收购百年人寿保险股份有限公司13.86%股份,交易对价为32.62亿元。奥园表示收购事项可为其在健康、康养产业上相互合作提供理想的潜在机会和平台。

华侨城转让昆明子公司25%股权及债权

7月23日,重庆产权交易网公告,华侨城拟转让昆明华侨城投资有限公司25%股权及6380.92万元债权,转让底价约为1.4亿元,其中25%股权挂牌价为7577.13万元,转让方对标的企业债权挂牌价为6380.92万元。

恒大健康与德国hofer动力总成设合资公司

7月24日,恒大健康产业集团有限公司宣布,与德国汽车动力工程公司hofer Aktiengesellschaft(hofer动力总成)签约合作,成立合资企业。恒大健康称,该合资公司将获得德国hofer在动力总成领域的最前沿技术及最顶尖研发制造团队,并在中国打造研发生产基地。

中国金茂配股引入平安成主要股东,筹资净额8.15亿港元

7月26日,中国金茂控股集团有限公司发布公告称,拟签订两份协议,根据一般授权配售现有股份及认购新股份。预期于配售事项及认购事项完成后,平安将成为中国金茂主要股东。卖方中化集团持有5,759,881,259股股份,约占中国金茂现有已发行股本约49.71%。

华夏幸福成为湖南省衡阳汽车产业新城PPP项目的供应商

7月26日,华夏幸福发布公告称,公司近日取得《成交通知书》,确认公司为湖南省衡阳汽车产业新城PPP项目的成交供应商。该项目区域建设前期服务、基础设施及公共设施投资建设费用的 为15%;当年产业发展服务费占入区项目当年新增落地投资额的比例为45%;规划设计咨询及运营管理维护等其他服务费的 为10%。

本文来源:《中国房地产企业动态监测第246期

责任编辑:xujing.bj

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