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企业周报:上周重点监测房企共拿地49宗 总出让金约628.53亿元

来源:3房网(来源:中指研究院)    2019-08-06 10:02:56
【摘要】上周(7月29日-8月4日)重点监测房企共拿地49宗,总出让金约628.53亿元,拿地金额较前一周上升;品牌房企共融资20笔,融资额约为313.77亿元。

上周(7月29日-8月4日)重点监测房企共拿地49宗,总出让金约628.53亿元,拿地金额较前一周上升;品牌房企共融资20笔,融资额约为313.77亿元。

上周重点监测房企共拿地49宗,总出让金约628.53亿元,拿地金额较前一周上升。7月30日,杭州市公共资源交易中心成功出让地块编号为杭政储出[2019]41号的望江单元SC0402-R21/B-02、03、04地块,新世界发展以97.92亿元总价竞得该地块,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有招商蛇口、中交地产、荣安地产、万科、迪马股份、绿城中国、滨江集团、时代中国控股、美的置业、佳兆业集团、越秀联合体、路劲基建、中梁地产集团、朗诗绿色集团、卓越置业、华润置地、大发力高联合体、海伦堡地产、旭辉集团、建发房产、华发联合体、龙湖集团、雅戈尔、世茂房地产、蓝光发展、正荣地产、厦门国贸、富力地产和中国金茂等。

上周品牌房企共融资20笔,融资额约为313.77亿元。

一、土地储备

招商超3.09亿斩获佛山大沥水头旧改地,折合楼面价9733.99元/平方米

7月29日上午,佛山招商房地产有限公司以总价3.09亿元斩获南海区一宗大沥水头工业区旧改地块,折合楼面价约9733.99元/平方米。

该地块位于南海区大沥镇水头工业区地段,总用地面积约12687.5平方米,容积率大于1且小于等于2.5,土地性质为城镇住宅用地、餐饮用地、零售商业用地、旅馆用地、其他商服用地、商务金融用地及公园与绿地,起始总价26455万元,推出楼面价约8340.49元/平方米。

中交10.72亿元竞得佛山顺德商住地,成交楼面价7000元/平

7月29日,广东佛山顺德一宗商住地出让,经过45分钟报价后,竞得人为中交地产,成交价10.72亿元,成交楼面价7000元/平方米。

据出让文件披露,该地块土地总用地面积7.65万平方米,容积率高于1.0且不高于2.0,土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地,建筑密度不高于30%。

宁波北仑出让4宗地块,荣安摘得一宗宅地

7月29日,宁波公开出让位于北仑区四宗地块,荣安以5.57亿元竞得北仑小港宅地,成交楼面价9360元/平方米。

该地块位于北仑小港浦山路东、季景路南,总用地面积2.98万平方米,规划建筑面积5.95万平方米,容积率大于1并且小于或等于2,绿化率大于或等于30%并且小于或等于30%,限制高度小于等于54米。

万科36.9亿元包揽常州主城区2宗商住地,总土地面积20.71万平方米

7月29日,江苏常州主城区2宗商住地入市出让,总用地面积20.71万平方米,总起价33亿元。最终,2宗地块均由无锡万科企业有限公司竞得,成交总价36.9亿元。

其中,编号为JZX20191601地块,以23.9亿元成交,成交楼面价8723元/平方米,该地块位于新堂北路南侧、华阳路西侧(教育小镇),土地总用地面积122861平方米,规划建筑面积为273994.10平方米。地块起始价20.3亿元,推出楼面价7408.92元/平方米。

编号为JZX20191602地块,以13亿元成交,成交楼面价7712元/平方米,该地块位于中吴大道南侧、龙江中路东侧(皇粮浜1#),土地总用地面积84285平方米,容积率为大于1且小于等于2,规划建筑面积为168570平方米。地块起始价12.7亿元,推出楼面价7533.96元/平方米。

杭州成交多宗地,绿城、滨江、迪马股份等落子

7月29日,杭州成交多宗地,其中绿城、滨江、东原均有斩获,成交总价约为108.96亿元。

其中,杭州萧山区蜀山西C-07商住地由杭州东原益丰科技有限公司(迪马股份)以5.6亿元拿下,成交楼面价10386元/平方米。该地块东至规划崇化路,南至规划沿河绿地,西至规划小白线,北至南环路,总用地面积20840平方米,容积率大于1且小于等于2.6,规划建筑面积54184平方米。

下沙中心区宅地经过53轮竞价,最终由杭州浙帆投资有限公司(绿城)以总价44.29亿元竞得,成交楼面价25810元/平方米,该地块总用地面积61284平方米,容积率为大于1且小于等于2.8,规划建筑面积171595.2平方米,起始价34.69亿元,推出楼面价20215.02元/平方米。

杭州萧政储出(2019)26号世纪城核心区块单元SJC0305-03/04/05/06/09/11地块入市出让,最终经过52轮竞价,由杭州滨碌企业管理有限公司(滨江集团)以总价43.3亿元竞得该地块,成交楼面价31266元/平方米,地块东至永晖路,南至经二十一路,西至纬二十一路,北至飞虹路,总用地面积49746平方米,容积率大于1且小于等于3,规划建筑面积138484平方米。

杭州萧山市北西B-23地块入市交易,最终经过68轮竞价,杭州滨禹企业管理有限公司(滨江集团)以总价15.74亿元竞得该地块,成交楼面价25615元/平方米,该地块东至规划萧邮路,南至规划兴九路,西至规划风情大道防护绿带,北至规划B6路,规划面积25603平方米,容积率大于1且小于等于2.4,规划建筑面积61447平方米。

广州土拍成功出让多宗地,佳兆业、时代、绿城、美的、越秀联合体各有斩获

7月29日下午,广州成功出让多宗地,其中时代中国、绿城、美的置业、佳兆业和越秀联合体均有斩获,总成交价50.26亿元。

时代中国竞得的2019NJY-7号地块,位于广州南沙新区明珠湾起步区,土地总用地面积11447平方米,起始价8.54亿元,推出楼面价6601元/平方米。根据要求,该宗地为商务设施用地兼容商业设施用地,最终,时代中国以总价8.54亿元竞得,折合楼面价6601元/平方米。

绿城竞得2019NJY-8号地块,土地总用地面积40165平方米,起始价9.63亿元,推出楼面价11557元/平方米。根据要求,该宗地为二类居住用地及商业设施用地,最终,经过12轮竞价,耗时15分钟,绿城亿总价11.83亿元竞得,折合楼面价14197元/平方米。

美的置业竞得2019NJY-9号地块的土地用途为商住用地、公园绿地等,土地总用地面积38314平方,起始价8.55亿元,推出楼面价10760元/平方米,最终,美的置业以总价9.35亿元摘得,折合楼面价11767元/平方米。

佳兆业竞得地块位于增城荔城街五一村黄牛冚,土地总用地面积为22215平方米,其中可建设用地面积17745.5平方米,起始价6.07亿元,推出楼面价13682元/平方米。根据要求,上述地块容积率小于等于2.5,最终,佳兆业以总价6.12亿元,成交楼面价13795元/平方米竞得。
越秀联合体竞得地块编号为LG-YZ-01,位于广州黄埔黄埔大道以南鱼珠地段,土地总用地面积16373平方米,起始价14.42亿元。根据出让要求,上述地块为商务兼容商业用地(B2/B1),容积率小于等于12,建筑密度小于等于55%,绿地率大于等于20%,建筑限高小于等于240米。

杭州上城区、余杭区2宗地入市,路劲和新世界各斩获一宗

7月30日,杭州上城区、余杭区共2宗涉宅地块入市出让,地块分别位于望江单元与乔司新城中心区,路劲和新世界各斩获一宗。

率先出让的是杭州上城区地块,经过11轮报价,安添国际有限公司(新世界)以总价97.92亿元竞得上城区望江单元商住地,成交楼面价24860元/平方米,杭政储出[2019]41号地块,东至新开河、规划绿化,南至规划婺江路等,西至规划海潮路,北至规划近江路。总用地面积93364平方米,规划建筑面积393886.1平方米,容积率不小于1.5不大于4.2,起始价942187万元,推出楼面价23920元/平方米。

浙江杭州成功出让一宗商住地,竞得人为路劲旗下的上海隽圣置业有限公司,成交价约2.23亿元,成交楼面价18162元/平方米。上述地块编号为余政储出〔2019〕27号,具体位于杭州乔司新城中心区D2-6地块,其四至为:东至相邻土地、南至相邻土地、西至规划道路、北至保庆街,土地总用地面积9427平方米,规划建筑面积12255.1平方米,起始价1.72亿元,推出楼面价14001元/平方米。经过43轮竞价,耗时近1小时,最终由路劲以总价2.23亿元竞得,成交楼面价18162元/平方米。

成都4地块拍出,中梁、朗诗、卓越各得一宗

7月30日,成都公开出让4宗地,3宗位于成华区,1宗位于青羊区,其中中梁、朗诗、卓越各得一宗。

最终,成华区CH05(251):2019-023号地块由成都梁晨置业有限公司(中梁)以成交价13.28亿摘得,成交楼面价13700元/平方米。成华区CH05(251):2019-023号用地性质为住宅用地,总用地面积3.88万平方米,规划建筑面积96925平方米,容积率小于等于2.5,出让年限住宅用地70年,起始价7.88亿元,推出楼面价8126元/平方米。

成华区的第二宗地块CH09(251):2019-027号,由成都朗嵩企业管理咨询有限公司(朗诗)以成交价11.84亿元,折合楼面价14000元/平方米,宗地用地性质为住宅用地,总用地面积2.82万平方米,规划建筑面积8.45万平方米,容积率小于等于3,出让年限住宅用地70年,起始价9.8亿元,推出楼面价11595元/平方米。

成华区CH11(251):2019-029号由成都卓越城置业有限公司(卓越)以成交价2.6亿拿下,折合楼面价13500元/平方米,用地性质为住宅用地,总用地面积9633.43平方米,规划建筑面积1.93万平方米,容积率小于等于2,出让年限住宅用地70年,起始价2.49亿元,推出楼面价12928元/平方米。

合肥土拍多宗地,华润、中梁、大发力高联合体落子

7月30日,合肥市出让7宗住宅用地,其中华润、中梁、大发均有落子,总规划建面55.79万平方米,总成交价43.8亿元。

华润以成交价20.59亿元摘得滨湖区BH2019-08号地块,折合楼面价1.02万元/平方米。该宗地位于滨湖区成都路以南、贵州路以东。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积10.05万平方米,规划建筑面积20.11万平方米,容积率小于等于2.0,起始价16.21亿元,推出楼面价8060.35元/平方米。

中梁以成交价7.51亿元竞得CF201915地块,楼面价7838元/平方米。土地位于双凤开发区,为住宅用地,总用地面积4.79万平方米,规划建筑面积9.59万平方米,容积率大于或等于1并且小于或等于2,起始价4.53亿元,推出楼面价4725元/平方米。

同时,中梁竞得一宗新站高新区XZQTD235地块,成交价9.06亿元,折合楼面价6675元/平方米。土地位于新站高新区淮海大道以南、前岭路以东。为住宅用地,总用地面积6.78万平方米,规划建筑面积13.57万平方米,容积率小于等于2.0,起始价71225.70万元,推出楼面价5250元/平方米。

另外一宗新站高新区XZQTD253地块由大发力高联合体以成交价6.64亿元竞得,折合楼面价5300元/平方米。土地位于新站高新区东方大道以北、卧龙湖路以西。为住宅用地,总用地面积8.35万平方米,规划建筑面积12.52万平方米,容积率小于等于1.5,起始价6.64亿元,推出楼面价5300元/平方米。

大发集团和美的置业纷纷落子江苏徐州

7月30日,江苏徐州鼓楼区出让一宗住宅地块,最终大发以4.1亿元竞得,楼面价9889元/平方米。

资料显示,地块位于鼓楼区,西安北路西,永业世纪花园北,总用地面积15985.27平方米,用地性质为住宅用地,容积率大于或等于2并且小于或等于2.6,规划建筑面积4.2万平方米。地块起始总价2.4亿元,推出楼面价5775元/平方米。

另外,美的置业以1.07亿元竞得江苏徐州经开区1宗住宅地块,成交楼面价2271元/平方米,资料显示,地块位于徐州经开区大庙镇,总用地面积23537.1平方米,用地性质为住宅用地,容积率大于或等于1.6并且小于或等于2,规划建筑面积4.7万平方米。地块起始总价10590万元,推出楼面价2250元/平方米。

武汉成交3宗地,海伦堡地产9.73亿元落子一宗

7月30日,武汉成交3宗地,武汉宝业信富置业投资有限公司(海伦堡地产)9.73亿元落子一宗。

P2019(096)宗地被宝业信富(海伦堡地产)摘得,该宗地为住宅、商服、公园与绿地用地,位于汉阳区江城大道与四新大道交叉口,容积率为B1地块6.3、B2地块3.6,总用地面积6.11万平方米,成交楼面价3678.9元/平方米。

旭辉17.41亿元夺温州商住地,成交楼面价1.29万/平方米

7月31日,浙江温州出让位于滨江商务区桃花岛的一宗商住地,旭辉以17.41亿元竞得,折合楼面价约12928元/平方米。

资料显示,上述地块编号T05--14a地块,位于温州市龙湾区蒲州街道屿田村,总用地3.96万平方米,规划建筑面积约13.47万平方米,容积率大于等于1.5且小于等于3.4。地块起始价16.96亿元,推出楼面价12594元/平方米。

越秀18.89亿元摘中山宅地

7月31日,广东中山西区彩虹规划区成功出让一宗城镇住宅用地,土地总用地面积近6万平方米,由越秀地产以18.89亿元摘得,成交楼面价10600元/平方米。

出让地块编号为W20-19-0034,位于中山西区彩虹规划区西北部,总用地面积5.94万平方米,用途为城镇住宅用地,容积率小于等于3.0,规划建筑面积17.82万平方米,出让年限70年。

建发底价12.45亿摘苏州张家港市三宗地,总建面约36.5万平方米

7月31日,苏州张家港市3宗涉宅地块入市出让,分别是金港镇镇山路北侧地块、金港镇港东北路西侧地块、金港镇锦南路西侧地块,总建面约36.5万平方米。最终3宗地全部底价成交,由张家港建祥房地产开发有限公司(建发)揽获,成交总金额达12.45亿元。

其中唯一的商住地为金港镇镇山路北侧地块,总用地面积48253.8平方米,容积率大于1且小于等于2.2,规划建筑面积106158.4平方米。地块总起价3.62亿元,推出楼面价3409元/平方米。

成交金额最高的是金港镇港东北路西侧地块,为住宅用地,总用地面积68446.43平方米,容积率大于1且小于等于2.2,规划建筑面积150582.2平方米。地块总起价5.13亿元,推出楼面价3409元/平方米。

金港镇锦南路西侧地块为住宅用地,总用地面积49312.84平方米,容积率大于1且小于等于2.2,规划建筑面积108488.3平方米。地块起价3.7亿元,推出楼面价3409元/平方米。

成都成交两宗涉宅地,华发联合体、龙湖落子青羊

7月31日,成都2宗涉宅用地入市出让,一宗是位于青羊区瑞联路的住兼商地块,另一宗是位于锦江区林家坡片区的纯住宅地块。

最终,龙湖竞得青羊区瑞联路的住兼商地块,成交楼面地价14300元/平方米,青羊区瑞联路的住兼商地块北至玉宇路(瑞联路),西至东坡北一路,南至琼楼路,位于青羊区瑞联路89号,总用地面积约1.96万平方米,容积率不大于2.0,规划建筑面积3.92万平方米,起始总价5.09亿元,推出楼面地价13000元/平方米。

锦江通建+珠海华发联合体竞得了锦江区林家坡片区的纯住宅地块,成交楼面价19800元/平方米,地块位于锦江区东大街和一心桥南街交汇处以南,南至东四街,总用地面积合计2.1万平方米,为纯住宅用地,容积率不大于2.5,规划建筑面积5.25万平方米,起始总价7.35亿元,推出楼面地价14000元/平方米。

海伦堡1.65亿竞得南京南淳一宗宅地

7月31日,南京高淳区出让4宗地,含3宗宅地和1宗商住地,地块编号为NO.高淳2019G08-G11,海伦堡竞得其中一宗地。

最终,经过10轮竞价,广东海伦堡地产集团有限公司以总价16550万元竞得NO.高淳2019G11地块,成交楼面价4571元/平方米,该地块位于镇兴路以南、学山路以西,土地总用地面积24135.69平方米,容积率大于等于1.01且小于等于1.5,规划建筑面积为36203.53平方米。地块起始价14750万元,推出楼面价4074.19元/平方米。

雅戈尔39.97亿元竞得宁波海曙区商住地,楼面价8330元/平方米

7月31日,浙江宁波海曙区一宗商住地入市交易,经过49轮报价,地块最终由宁波市赫雅商务服务有限公司(雅戈尔)以总价39.97亿元竞得,楼面价8330元/平方米。

该地块编号为甬土资告〔2019〕03010号,位于海曙区后孙地段五江口区,东至机场路防护绿地、南至新星路-望童北路-范江岸西路、西至规划道路、北至姚江西路。该地块总用地面积19.12万平方米,规划建筑面积47.99万平方米,容积率为大于或等于1.5并且小于2.51,为住宅、商务金融、零售商业、餐饮、旅馆、娱乐用地,起始价37.67亿元,竞买保证金7.51亿元。

世茂6.58亿元竞得金华义乌1宗商住地

7月31日,浙江金华成功出让义乌国际陆港物流园1-29#地块,最终,经过32轮竞价,宁波圆盛企业管理咨询有限公司(世茂)以总价65820万元竞得该地块,成交楼面价5171元/平方米。

该地块位于稠江街道,总用地面积45456.91平方米,容积率大于2.6且小于等于2.8,规划建筑面积127279.35平方米。地块起始价50320万元,推出楼面价3954元/平方米。

华润置地单日6.98亿拿下大连、南宁3宗宅地

7月31日下午,大连市成功出让2宗住宅地块。最终,2宗地块均被华润置地底价4.31亿竞得。编号为大普(2019)-12号地块,位于大连海湾工业区海湾社区。总用地面积13.19万平方米,规划建筑面积18.01万平方米,起始价为2.16亿元。此外,另一幅编号为大普(2019)-11号地块,位于大连海湾工业区海湾社区,总用地面积10.99万平方米,规划建筑面积17.92万平方米,起始价为2.15亿元。

同日上午,华润置地还以总价2.67亿拿下南宁市GC2019-064地块,成交楼面地价为5035元/平方米。该地块位于西乡塘区衡阳东路以南、北湖南路以西,总用地面积为1.33万平方米,其中规划建筑面积53006.71平方米,容积率大于3且不大于3.98,为城镇住宅用地、零售商业用地。

福州成交10宗地,蓝光、正荣和厦门国贸62.74亿揽下三宗

7月31日,福建福州集中出让10宗地块,其中,竞得者包括蓝光、正荣、厦门国贸等企业。

蓝光竞得的地块编号为宗地2019-44号,成交价10.84亿,楼面价约10488元/平。该宗地为住宅、幼儿园用地,地位于晋安横屿组团K05地块,总用地面积46980平方米,起始价9.23亿,容积率大于1并且小于或等于2.2。

正荣竞得的地块编号为宗地2019-41号,成交价28.9亿元,成交楼面价14569元/平方米,该宗地位于仓山三江口樟岚出让地块一,总用地面积110200平方米,起始价21.18亿,容积率大于1并且小于或等于1.8。

厦门国贸以总价23亿元竞得“宗地2019-42号”地块,成交楼面价13823.02元/平方米,总用地面积86212平方米,规划建筑面积166389.16平方米,容积率大于1并且小于1.93。

富力1.88亿元揽获包头青山区两宗地

据包头市公共资源交易中心信息显示,包头青山区于7月31日出让三宗地,其中成交2宗地,编号分别为[2019]902号、[2019]903号,由包头市富润房地产开发有限公司(富力)揽获,总成交额约1.88亿元。

[2019]902地块位于青山区110国道北、规划二路西、滨河路以南、规划三路东,城镇住宅用地、其他商服用地,土地总用地面积35827.14平方米,最终成交价为1.4亿元。

[2019]903地块位于青山区110国道北、规划二路西、滨河路以南、规划三路东,为商服用地,土地总用地面积6096.53平方米,最终成交价为4566.3万元。

苏州常熟一宗商住地9.57亿元花落建发

8月1日,苏州常熟市2宗涉宅地块入市出让。最终,编号为2019A-017地块由建发旗下苏州兆坤房地产开发有限公司以9.57亿元竞得,成交楼面价11755元/平方米。

编号为2019A-017地块,位于莫城街道元和塘东侧、招商西路北侧,土地总用地面积32578平方米,为商住用地,容积率为大于等于2.3且小于等于2.5,规划建筑面积为81445平方米。地块起始价75040万元,推出楼面价9213.58元/平方米。

招商蛇口3.85亿元摘福建漳州港1宗商住地,楼面价4365元/平方米

8月1日,福建漳州港2019-B3地块成功出让,由招商蛇口以3.85亿元竞得,成交楼面价4365元/平方米。

该地块位于漳州开发区半山片区,为商住用地,土地总用地面积58805平方米,容积率大于1.0且小于等于1.5。地块采用限地价+摇号的拍卖方式,起始价3.74亿元,推出楼面价为4240元/平方米。

中梁13.3亿元竞得常州钟楼8.36万平方米商住地

8月2日,常州成功出让一宗商住地,竞得人为中梁旗下的南京梁宁置业有限公司,成交价为13.3亿元,楼面价7228/元/平方米。

上述地块编号为JZX20191701号,位于红星分区西林街道,其四至为:东至船舫南路、南至河滨东路、西至龙江中路、北至朱夏墅路,总用地面积83642平方米,规划建筑面积18.4万平方米,起始价13.2亿元。根据出让要求,该宗地为商住、城镇住宅用地,容积率大于1且小于等于2.2,建筑密度需小于或等于22%,绿地率需大于或等于35%。

金茂10.47亿竞得无锡江阴1宗宅地,楼面价9666.21元/平方米

8月2日,无锡江阴市出让3宗宅地。最终,进过7轮竞价,宁波宁兴房地产开发集团有限公司(金茂)以10.47亿元竞得江阴市澄江街道朝阳关南路东、人民东路南地块,成交楼面价9666.21元/平方米。

澄地2019-C-9地块位于江阴市澄江街道朝阳关南路东、人民东路南,总用地面积47113平方米,容积率2.3,规划建筑面积108359.90平方米,起始价10.29亿元,推出楼面价9500.1元/平方米。

华发4.7亿元摘得江门蓬江2.78万平方米商住地

8月2日,江门蓬江成功出让一宗商住地,竞得人为华发旗下的广州华发房地产开发有限公司,成交价4.7亿元,折合楼面价5820.85元/平方米。

上述地块编号为JCR2019-75(蓬江13),位于位于蓬江区华盛路与凤翔路交叉口西北侧地段,总用地面积27842.85平方米,容积率为大于或等于2.2并且小于或等于2.9,规划建筑面积80744.27平方米,起始价38523万元,推出楼面价4770.99元/平方米。

二、投资融资

华发股份拟注册发行60亿元购房尾款资产支持票据

7月29日,珠海华发实业股份有限公司发布公告称,为拓宽融资渠道,进一步优化公司资产结构,保证公司可持续发展,公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币60亿元(含60亿元)的购房尾款资产支持票据(简称“购房尾款ABN”)。

本次申请注册发行总额不超过人民币60亿元(含60亿元)的购房尾款ABN,具体发行规模将以公司在中国银行间市场交易商协会注册的金额为准。发行期限不超过三年,具体期限根据发行时市场情况确定。发行时间待公司向中国银行间市场交易商协会申请注册发行购房尾款ABN获准后,根据公司资金需求择机一次或分期发行。发行利率根据公司信用评级情况、发行期间市场利率水平和银行间债券市场以及承销商情况确定。

此外,本次申请注册发行购房尾款ABN事宜,尚须股东大会审议通过后,在获中国银行间市场交易商协会批准的购房尾款ABN注册有效期内持续有效。珠海华发实业股份有限公司表示,资金主要用于补充公司流动资金、偿还金融机构借款以及项目建设等符合国家法律法规及政策要求的企业生产经营活动。具体用途及金额比例根据公司实际需求情况确定。

华发全资子公司拟申请10亿元信托融资,综合融资成本9.46%/年

7月29日,珠海华发实业股份有限公司发布其子公司申请信托融资暨关联交易相关事宜。

为推进项目开发建设,珠海华发实业股份有限公司拟将其持有的对全资子公司珠海铧创经贸发展有限公司的应收账款转让给陕西省国际信托股份有限公司,并由陕国投信托设立陕国投·华发实业集合资金信托计划。信托规模不超过10亿元,其中优先级7.5亿元,劣后级2.5亿元。融资期限为12个月,综合融资成本9.46%/年。公司为铧创经贸提供连带责任保证担保。公司关联法人华金资产管理(深圳)有限公司认购上述新设立信托计划的2.5亿元劣后份额。

公告显示,珠海金融投资控股集团有限公司通过其全资子公司珠海铧创投资管理有限公司间接持有华金资管100%的股份,珠海金控与珠海华发实业属于受珠海华发集团有限公司同一控制下的关联方,华金资管认购信托计划2.5亿元劣后份额事宜构成关联交易。

珠海华发实业股份有限公司表示,本次交易有利于拓宽公司融资渠道,能充分合理地利用关联方所拥有的资源和业务优势,促进公司生产经营和业务发展。

华夏幸福为两家全资子公司3.47亿增资提供担保

7月29日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告表示,公司为间接全资子公司湖州鼎泰、京御地产的增资协议提供不可撤销的连带责任保证担保,此次增资总额为3.47亿。

华夏幸福间接全资子公司湖州鼎泰园区建设发展有限公司(简称“湖州鼎泰”)、湖州鼎泰全资子公司湖州南浔鼎旭科技发展有限公司(简称“南浔鼎旭”)拟与浙银汇智(杭州)资本管理有限公司签署《增资协议》,约定浙银汇智管理的浙银汇智幸福1号私募股权投资基金拟向南浔鼎旭增资1.47亿元,其中1250万元计入南浔鼎旭注册资本,1.34亿元计入南浔鼎旭资本公积金。

本次增资完成后,南浔鼎旭注册资本由5000万元增加至6250万元,湖州鼎泰持有南浔鼎旭80%股权,浙银汇智持有南浔鼎旭20%股权。此外,华夏幸福全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司、京御地产全资子公司来安裕泰房地产开发有限公司拟与国海创新资本投资管理有限公司签署《增资协议》,约定由国海创新资本以其拟发起设立并管理的私募股权投资基金向来安裕泰增资2亿元,全部计入来安裕泰注册资本。京御地产同时向来安裕泰增资1.58亿元,全部计入注册资本。增资完成后,来安裕泰注册资本由5000万元增加至4.08亿元,京御地产持有来安裕泰50.98%股权,国海创新资本持有来安裕泰49.02%股权。

华夏幸福表示,本次担保对象均为公司全资或控股子公司,结合上述公司的经营情况、资信状况以及对其的控制情况,认为本次担保风险可控,担保对象具有足够的履约能力,因此同意对上述子公司提供担保。

远洋拟发行6亿美元4.75%有担保票据,用于偿还现有债务

7月29日,远洋集团控股有限公司发布公告称,公司拟发行于2029年到期的6亿美元4.75%有担保票据,发售价将为票据本金额的98.554%。

于2019年7月29日,远洋连同发行人已就发行本金额6亿美元的票据与联席牵头经办人订立认购协议。经扣除有关发行票据应付的任何折扣、费用、佣金及开支后,发行票据的估计所得款项净额约为588,342,000美元。

公告披露,除非先前已获赎回或购买及注销,否则票据将于2029年8月5日按其本金额赎回。远洋方面表示,集团拟根据适用法律及规例将所得款项净额主要用于偿还现有债务。

中南建设为子公司8.5亿元信托贷款提供担保

7月30日,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称,为子公司苏州昱成8.5亿元信托贷款提供担保。

为了促进公司吴江紫云集项目的发展,苏州昱成进一步向江苏省国际信托有限责任公司贷款不超过8.5亿元,期限36个月。公司全资子公司苏州锦虞置地有限公司质押其持有的苏州昱成100%股权为有关融资提供担保,公司向苏州昱成提供连带责任担保,担保金额8.5亿元。

中南建设表示,为上述公司提供担保,是基于其业务需要,目前上述公司经营正常,偿债能力强,担保不增加公司风险。为上述公司提供担保不损害公司及其他股东,特别是中小股东利益。

碧桂园拟发行第二期公司债,总计不超过22.1亿

7月30日,碧桂园控股有限公司发布公告称,全资附属公司碧桂园地产集团有限公司建议发行22.1亿元人民币的第二期公司债。

该期债券期限为4年期,附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。据悉,发行人和主承销商已于2019年7月30日向合格投资者进行了簿记建档。

泰禾拟为子公司提供24亿连责担保,期限不超12个月

7月30日,泰禾集团股份有限公司发布了为全资子公司福州泰禾锦兴置业有限公司(福州泰禾锦兴)融资提供担保的公告。为满足经营需要,泰禾全资子公司福州泰禾锦兴接受渤海国际信托股份有限公司提供的不超过24亿元贷款,期限不超过12个月。

公告显示,泰禾为本次贷款提供连带责任保证担保。截至目前,泰禾为福州泰禾锦兴的累计预计担保额度为43亿元,目前已使用额度39.974亿元(含本次的担保额度24亿元),剩余担保额度为3.026亿元。泰禾表示,福州泰禾锦兴信用状况良好,不是失信被执行人。公司提供担保是为了满足其资金需求,被担保公司所开发项目前景良好,担保风险可控,为其担保符合公司整体利益。

保利置业拟为合营公司51.66亿港元过桥贷款按比例提供担保

7月30日,保利置业集团有限公司发布公告表示,于2019年7月30日,集团的一间合营公司(公司实益拥有35%权益)与中国工商银行(亚洲)有限公司就一笔为期12个月的51.66亿港元过桥贷款融资订立融资协议。

根据融资协议条件及条款,保利置业(作为担保人之一)签订融资协议,并将按其于合营公司的最终实益权益比例向该银行提供担保。

根据融资协议,若中国保利不再作为保利置业股东或未能维持保利置业的控制权,或不再受中国国务院国有资产监督管理委员会管辖,则银行可宣告部分或所有银行融资连同利息及其他贷款项下累计需缴款项即时到期及偿还。于本公告日,中国保利透过其附属公司持有本公司已发行普通股股本约47.32%。

阳光城为上海子公司31亿银行贷款提供担保,期限不超过5年

7月30日,阳光城集团股份有限公司发布公告表示,公司持有100%权益的子公司上海桑祥企业管理有限公司接受中国民生银行股份有限公司重庆分行提供31亿元的融资,期限不超过60个月。

阳光城表示,公司及全资子公司重庆渝能置业、重庆上善置地、重庆渝能产业(集团)有限公司分别对该笔融资提供全额连带责任保证担保。阳光城以全资子公司重庆上善置地名下土地使用权提供抵押,同时以上海桑祥企业、重庆渝能置业、重庆上善置地100%股权提供质押。

奥园发行2023年到期2.5亿美元额外优先票据,利率7.95%

7月30日,中国奥园集团股份有限公司发布公告称,发行于2023年到期2.5亿美元7.95%额外优先票据。

该票据将与于2019年1月19日发行于2023年到期2.25亿美元7.95%优先票据合并组成单一系列。新票据的发售价将为新票据本金额的104.512%,另加由2019年2月19日(包括该日)至2019年8月6日(该日除外)的应计利息。新票据发行的估计所得款项净额(经扣除就本次发售应付的承销佣金及其他估计开支)将约为2.66亿美元,所得款项净额用于现有境外债务在融资。

中国奥园表示,可能会调整上述计划以回应市场状况的变化,并重新分配所得款项用途。根据公告,尚乘、美银美林、中金公司、星展银行有限公司、德意志银行、海通国际、香江金融、滙丰、J.P.Morgan、野村及瑞银为提呈发售及出售新票据的联席牵头经办人兼联席账簿管理人,亦为新票据的初始买家。

当代置业全资附属公司8.8亿元公司债公开发行,年利率7.8%

7月31日午间,当代置业(中国)有限公司宣布,于2019年7月8日,当代节能置业股份有限公司(公司的间接全资附属公司)接获中国证券监督管理委员会《关于核准向合格投资者公开发行公司债券的批覆》(证监许可[2019]1233号),据此发行人获核准向合格投资者公开发行本金总额不超过人民币8.8亿元的境内公司债券。公司债券发行自批覆日期起计24个月内完成。

于2019年7月30日,发行人发行本金总额为人民币8.8亿元的公司债券,票面年利率为7.8%,公司债券的期限为三年并于上海证券交易所上市。中航证券有限公司担任发行公司债券的主承销商及受托管理人。两家信用评级机构,即联合信用评级有限公司和东方金诚国际信用评估有限公司,对发行人及公司债券均授予“AA”评级。根据公告,发行人现时拟将发行公司债券所得款项净额(扣除相关费用及开支后)用于偿还公司已发行公司债券于2019年内的到期回售部分及╱或用于其他符合法律法规规定的用途效。

中南建设为两家子公司共计5.3亿元贷款提供担保,用于发展项目

8月1日,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称,为2家子公司共计5.3亿元贷款提供担保。

为了促进公司淄博紫云集项目的发展,公司持股55%的淄博锦泉向威海市商业银行股份有限公司淄博分行借款不超过3.2亿元,期限36个月。公司与持有淄博锦泉45%的非关联股东淄博中仁置业有限公司同时为有关融资提供全额连带责任担保,担保金额均为3.2亿元。

为了促进公司南通桃李名筑项目的发展,公司持股75%的控股子公司江苏尔锦房地产有限公司持股30%的南通港华向华信信托股份有限公司贷款不超过7亿元,期限36个月。公司按照30%比例为有关融资提供连带责任担保,担保金额2.1亿元。

建业拟发行3亿美元2022年到期优先票据,年利率6.875%

8月2日,建业地产股份有限公司发布公告称,公司拟发行3亿美元2022年到期票息6.875%优先票据,发售价将为票据本金额的99.005%。

票据将由2019年8月8日(包括该日)起计息,年息率为6.875%,自2020年8月8日起于每年的2月8日及8月8日以半年度受偿方式支付。于2019年8月1日,公司、附属公司担保人及附属公司担保出质人与法国巴黎银行、建银国际、瑞信、德意志银行、海通国际、摩根士丹利及东方证券(香港)订立了购买协议。

公告披露,票据将依据美国证券法S规例在美国境外提呈发售。公司已向新加坡证券交易所提交申请,申请票据在新加坡证券交易所上市及于正式名单报价。建业地产表示,公司拟将所得款项净额(经扣除佣金及其他开支)用于现有中长期债项再融资。公司或会因应其业务需要及市况变动调整其计划,并因而重新分配票据发行所得款项用途。

首开股份为5家子公司共30.39亿贷款提供担保

8月2日,北京首都开发股份有限公司发布公告,披露了公司为5家子公司共30.3858亿的贷款提供担保情况。

公司全资子公司苏州首开佳泰置业有限公司拟申请15亿元银团贷款,期限3年。公司为此笔银团贷款提供全额连带责任担保,担保期限3年。该子公司主要开发“苏地2018-WG-38号”地块。

公司全资子公司武汉明泰置业有限公司拟向广发银行武汉汉阳支行申请7亿元的房地产开发贷款,期限3年。公司为此笔贷款提供全额连带责任担保,担保期限3年。该子公司主要开发武汉市东西湖区宗地P(2018)095号项目。

公司控股子公司武汉首茂城置业有限公司拟向广发银行武汉汉阳支行申请18亿元人民币房地产开发贷款,期限3年。公司按所持34%股权比例提供6.12亿元连带责任保证担保,担保期限3年。武汉首茂城为公司全资子公司武汉强华房地产开发有限公司与武汉悦茂企业咨询管理有限公司、武汉华侨城实业发展公司合作成立的项目公司。

公司参股子公司厦门跃泰置业有限公司申请银团贷款中,为配合项目销售,拟将原抵押方式“以厦门市集美区J2016P03地块项目土地使用权作为抵押物”变更为双方股东按股权比例提供连带责任担保,担保期限自提款之日起三年,其余贷款条件不变。公司按49%的股权比例提供2.1658亿元连带责任担保。

公司参股子公司北京首开寸草养老服务有限公司拟向光大银行北京分行申请1,000万人民币贷款,期限1年;由公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司提供全额全程担保,寸草公司其他股东以其所持有的寸草公司股权质押给北京城市开发集团有限责任公司作为反担保。

美的置业发行2019年第四期公司债,发行规模13亿利率5.7%

8月2日,美的置业控股有限公司发布公告称,公司间接全资附属公司美的置业集团有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券(第四期),发行规模不超过人民币13亿元。

公告显示,本期债券票面利率为5.70%,将于8月2日、8月5日面向合格投资者网下发行。

三、企业动态

保利地产聘任刘文生为副总经理,胡在新转任党委副书记

7月29日,保利发展控股集团股份有限公司发布了一则高级管理人员调整公告。

公告显示,保利地产副总经理胡在新因工作调整,不再担任公司副总经理职务,转而担任公司党委副书记。根据公司总经理刘平提名,同意聘任刘文生为公司副总经理,任期自董事会审议通过之日起至第五届董事会任期届满之日止。此外,保利地产同意免去吴章焰公司副总经理职务。

据了解,刘文生于1968年出生,大学专科学历,历任广州保利实业有限公司财务部财务经理、办公室主任、总经理助理,保利(武汉)房地产开发公司副总经理兼财务总监,南海桦荣实业有限公司常务副总经理,保利华南实业有限公司总经理、董事长。现任保利华南实业有限公司董事长、保利湾区投资发展有限公司董事长、保利海南旅游发展有限公司董事长。

合生创展计划投入100亿元于新能源汽车共享领域

7月29日,据媒体报道称,合生创展集团旗下汽车租赁公司链链好车携广汽新能源及天峰控股旗下汽车租赁公司驭道天下,共同举办了战略合作签约仪式,将就新能源汽车的车源合作、汽车租赁、汽车金融等方面展开合作。

合生创展计划投入100亿元在新能源汽车共享领域。本次战略合作中,合生创展和广汽新能源将投放至少5000辆广汽新能源AionS,用于共享出行服务,由天峰控股负责运营。签约仪式上,合生创展和广汽新能源表示,将共同推动新能源汽车在共享租赁领域中的应用,打造新能源汽车共享商业新生态。

王健林陕西再投20个万达广场,体育集团总部落户西安

7月31日,陕西省政府与万达集团在西安签订深化合作协议,双方将在体育、文旅、影视、国际医院、企业总部、商业综合体六个方面深化合作,落地“六个一”一揽子项目。所谓“六个一”项目包括:举办一批国际体育赛事;实施一批文化旅游项目;创作一批影视文创作品;落地一个国际医院;设立一个企业总部和建设一批商业综合体。

值得注意的是,大连万达集团董事长王健林宣布,要在陕西省继续投资20个万达广场,同时还要把万达体育集团中国总部落在西安。据了解,2016年11月,陕西省与万达集团第一次签订战略合作协议。万达在以往投资基础上再次新增投资1030亿元,其中投资500亿元在西安建设一座万达城。

除了在西安建设一座万达城之外,王健林在2018年再度宣布,要在延安造一个延安万达城。2018年12月13日,延安市政府与万达集团在北京签约,万达在延安市投资120亿元建一个红色主题文化旅游项目——延安万达城。延安万达城计划2019年一季度开工、2021年上半年开业。万达方面表示,该项目将作为延安庆祝爱国主义教育建党100周年献礼工程。

该项目位于延安高新区,占地约1900亩,项目总投资120亿元,其中文旅投资约40亿元,按照官方宣传,该项目集爱国主义教育、旅游度假、非物质文化遗产展示体验等于一体,内容包括红色主题街区、红色主题室内乐园、红色主题剧场、度假酒店群等内容。

罗臻毓、潘子翔辞任建业地产非执行董事

8月1日,建业地产股份有限公司发布公告,罗臻毓辞任非执行董事及审核委员会成员,潘子翔辞任非执行董事;同时,孙煜扬获委任为审核委员会成员。

罗臻毓及潘子翔由于CapitaLand LF (Cayman) Holdings Co.,Ltd.不再拥有公司任何已发行股份,已辞任非执行董事;罗臻毓亦已辞任公司审核委员会成员。同时,公司独立非执行董事孙煜扬博士已获委任为审核委员会成员。

公告显示,罗臻毓及潘子翔各自与董事会并无意见分歧,且并无有关辞任的事宜须提请本公司股东或香港联合交易所有限公司注意。上述事项自2019年8月1日起生效。于辞任后,罗臻毓及潘子翔将不会于集团担任任何其他职务。

7月2日建业地产曾发布公告称,其全资拥有的恩辉公司已于6月29日与CapitaLand LF(Cayman)Holdings Co.,Ltd.(凯德集团)订立股份购买协议,收购凯德集团所持有的6.58亿股公司股份,总现金代价为28.31亿港元(相当于每股销售股份4.30港元)。通过此次交易,胡葆森对公司的持股比将由50.75%增至74.84%,而凯德集团将不再持有建业地产任何股份。

首开股份第九届董事会选举李岩为董事长,聘任潘刚升为总经理

8月2日,北京首都开发股份有限公司发布公告,披露了第九届董事会第一次会议决议情况,审议通过选举公司董事李岩先生为公司董事长、聘任公司董事潘刚升先生为公司总经理。

此次会议还审议通过聘任赵龙节先生、刘安先生、田萌女士为公司副总经理;胡瑞深先生为公司总工程师;王宏伟先生为公司总经济师;容宇女士为公司总会计师。聘任王怡先生为公司董事会秘书。

资料显示,李岩,1969年4月出生,大学本科学历。2010年8月至2016年8月,任北京市西城区人民政府副区长,2016年8月至今,任北京首都开发控股(集团)有限公司董事、总经理。2016年12月起,任北京首都开发股份有限公司董事、副董事长。

潘刚升先生,1960年10月出生,中共党员,硕士研究生学历,国际注册商业房地产投资师。曾任北京天鸿集团公司副总经理,北京首都开发控股(集团)有限公司副总经理,北京首都开发股份有限公司副总经理。据悉,此前首发股份公司董事长为潘利群,于8月1日举行的临时股东大会上,确定不再担任公司董事。

华润置地与珠江实业签订战略合作协议,加大在穗深耕力度

8月2日,华润置地与广州珠江实业集团在广州科学城润慧科技园签订战略合作协议。

双方将在TOD综合开发、城市综合体、产城融合开发、商业运营、城市更新、产业地产、养老地产等多个领域充分发挥各自优势,开展深度合作。

未来,华润置地将携手广州珠江实业集团,积极参与粤港澳大湾区建设这一国家战略部署,持续加大在穗的深耕力度,推动双方合作向全方位、多领域、高层次迈进,并为强化广州在粤港澳大湾区的核心引擎功能,推动广州高质量发展、增强“老城市新活力”作出积极贡献。

本文来源:《第29期中国房地产企业资讯监测报告(2019.7.29-2019.8.4)

责任编辑:xujing.bj

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