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后“小阳春”时期,成都土地市场扛起大旗

来源:3房网(来源:中指研究院)    2019-08-07 10:05:51
【摘要】近段时间,成都接连溢价成交地块,优质的地块和向好的预期,使得房企竞相追逐。

近段时间,成都土地市场优质地块不断推出,前有双流区地块以溢价率31.43%成交,后有锦江统一建设和华发股份联合获得锦江区优质宅地,成交楼面价每平方米19800元,溢价率41.43%。本次成都青羊区成交地块竞拍依然激烈,参与竞拍企业有卓越、龙湖、建发、万科、保利、金茂、东原、合能、首创、人居、朗诗等11家房企,最终,由首创置业成都有限公司 (首创)以成交价101371万元摘得该地块,折合楼面价13670/㎡,溢价率43.89%

1)地块解读

本次出让地块3房土地网(lang.3fang.com)已有前瞻介绍,点击链接查看详情https://news.3fang.com/bj/2019-08-02/33077277.htm

2)土地市场分析

地块周边5公里内,近1年共成交10宗土地,成交建筑面积119万平方米,平均成交楼面价每平方米5363元。青羊区共有4宗宅地出让,成交楼面均价为每平方米14728元,平均溢价率达到39.88%,名副其实的成都“西贵”之地。本次青羊区成交地块,折合楼面价13670/㎡,溢价率43.89%,虽然楼面价、溢价率远高于成都均价,但是考虑到地处青羊区价格处于合理范围内。

2006年至今,首创在成都共竞得9宗宅地,主要布局在成华区、龙泉驿区等,本次摘得地块是首创第一次进入青羊区,同时也打破了首创在成都最高单价记录。

3)房产市场一览

从中指地主一键生成报告中可以看到,该地块周边在售项目6个,包括:蓝光长岛国际社区、蜀镇、华润置地公园九里、佳兆业广场、会所金澜苑、远洋朗基香汇。待售项目3个,包括:光华壹号花园、美泉悦府、中大君悦金沙9期君雅院。其中,远洋朗基香汇每平方米25000元左右,当时拿地价格为每平方米13800元,和本次成交地块楼面价相近,项目销售价格可以作为参考。

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责任编辑:sunchao

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