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华西仓储物流:第三方物流仓储需求持续活跃 电商搬迁退租导致净吸纳量下滑

来源:3房网(来源:高力国际)    2019-08-13 13:19:41
【摘要】2019年第二季度嘉民双流物流园正式交付使用。本季从需求行业来看,传统零售和第三方物流依然较为活跃。但市场净吸纳量受大电商搬迁至自用库影响,录得明显下滑。

市场总结 & 建议

2019年第二季度嘉民双流物流园正式交付使用。本季从需求行业来看,传统零售和第三方物流依然较为活跃。但市场净吸纳量受大电商搬迁至自用库影响,录得明显下滑。

>本季一些租赁进度缓慢,或面临空置上升压力的项目租金报价有所松动,带动全市平均租金小幅下跌。

>而另一方面市场也向我们传递了一些积极的信号。首先受租赁合约的限制,大型电商的搬迁进度较此前预期的更为缓慢,留给业主更多的时间寻找新租户;

>此外高标库价格的松动也将刺激市场租赁需求的释放。特别是对于有扩租和升级需求的客户,2019年将是一个搬迁升级的好时机。

一个新项目交付使用,电商搬迁发酵导致市场净吸纳量下滑

2019年第二季度,嘉民双流物流园正式交付使用,为核心物流子市场带来约55,000的优质可租赁面积。

本季,全市净吸纳量有所回落。一方面市场传统零售和第三方物流企业的租赁需求保持活跃。其中第三方冷链物流运营商的仓储需求在餐饮行业营收快速增长的带动下持续走高。成都市统计局数据显示,2019年第一季度,成都餐饮业收入同比增长21.9%,增速较2018年第四季度大幅上涨8.2个百分点。活跃的餐饮食品消费刺激了市场的冷链仓配需求,为第三方冷链运营企业的发展创造了良好条件,继2018年第四季度录得一冷链运营企业10,000平方米的仓储租赁成交后,本季启橙物流再次于双流承租13,000平方米,并将其改造冷库使用。然而另一方面,我们看到本季大型电商租户(京东和天猫超市)陆续搬迁至自建仓储,导致部分项目空置率上涨,季内新都和龙泉驿子市场,空置率分别环比上升0.4个百分点和2.1个百分点至21.5%和10.0%。至季末,成都高标库市场净吸纳量环比下降36.7%至47,500平方米。整体空置率为11.9%,较上季度保持稳定。

部分业主调低租金以加速去化

本季部分空置率上涨,或租赁进展缓慢的项目,租金报价开始松动。业主以期通过降低租金吸引客户,加速租金进程。空港以及龙泉驿两个高标库存量较大的子市场租金均录得下调,带动全市平均有效租金环比下滑0.6%至人民币26.8元每平方米每月。

未来展望

2019年高标库逐步向租户市场倾斜,第三方物流仓储需求将稳步增长

2019年成都高标库市场将再次迎来供应小高峰,预计将有近60万平方米的新项目将投入市场,且主要集中在新都,龙泉驿和青白江地区。新增供应的增长伴随着电商部分外租库的退租,我们判断市场整体空置率将在2019年底上涨至19.8%,届时租金下行压力将进一步加大。

需求方面,在社会分工日益清晰的当下,将商品流通的上中游环节外包给效率更高,成本更低的供应链管理或是运输仓配企业正在成为更为普遍的趋势。第三方物流的业务规模和覆盖地理范围正在不断提升,同时我们也看到第三方物流企业的服务内容也在持续拓展延伸。从最核心的输运,仓配服务逐步延伸至包括订单采购,库存管理,数据服务,售后服务等更多供应链增值服务,以增强自身竞争力。高力国际预计第三方物流企业的仓储需求未来将继续稳步提升。

责任编辑:liangaoyang

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