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上海零售市场简报2019年第二季度:亲子类品牌表现活跃

来源:3房网(来源:第一太平戴维斯)    2019-08-13 13:42:24
【摘要】儿童服务类租户面积需求较大,细分品类更加多样。

非核心商圈市场竞争加剧,中小型购物中心占据2019下半年新增供应主力。

• 2019年前五个月,上海零售总额同比上涨7.1%,增速较去年同期下降0.2个百分点。

• 2019年第二季度仅虹口区上滨生活广场一个新项目入市,为市场带来44,400平方米新增供应。

• 核心商圈购物中心空置率较上季度下降0.1个百分点至6.8%;非核心商圈空置率环比下降0.2个百分点至7.8%。

• 第二季度全市购物中心首层租金环比上涨0.4%至每平方米每天人民币27.6元。

• 奢侈品市场仍然保持乐观态势,标杆项目内各品牌动作较大,尽管拥有这类优势的开发商数量非常有限。

• 亲子业态本季度表现亮眼,儿童娱乐、教育培训等服务类品牌租户面积需求较大,市场细分为多个子品类。

供应和需求

2019年第二季度仅一个新项目入市,给市场带来44,400平方米新增供应,为位于虹口区瑞虹商圈的上滨生活广场。该项目临近地铁4号线临平路站,开发商为崇邦集团。项目内引入威尔士旗下高端健身品牌W Yoga & Fitness、银乐迪KTV和加拿大咖啡连锁品牌Tim Hortons,针对周边家庭客群引进多个儿童培训和娱乐品牌,并在首层打造涵盖艺术、设计及生活方式品牌
的市集,贴合社区生活概念。

奢侈品市场仍然保持乐观态势,标杆项目内各品牌动作较大。本季度录得Gucci和Dunhill进驻恒隆广场,MaxMara也在iAPM进行围挡装修;另国金中心及港汇恒隆广场内多个奢侈品牌进行门店形象升级,以迎合消费者日益挑剔的审美。不过,拥有这类招租优势的开发商数量依然十分有限。

亲子业态本季度表现亮眼,儿童娱乐、教育培训等服务类品牌租户面积需求较大。小陆家嘴商圈内占据正大广场二层西区4,000余平方米的Kids’ 3rd Home主题区改造完成,结合了儿童零售、教育培训和儿童餐饮多个品牌,打造成一站式亲子消费空间。儿童早教、英语及艺术培训类租户需求显著,如虹桥南丰城内新增中国歌剧舞剧院艺培中心,长风大悦城引进上音琴行、Magic STEM等多个培训品牌。此外,儿童餐饮、摄影、运动和医疗品牌亦积极扩张,亲子市场将细分为更多品类,吸引家庭客群前往购物中心消费,例如儿童体能运动馆、运动纠正中心、儿童推拿和齿科等。

租金和空置率

本季度全市购物中心空置率为7.6%,环比下降0.1个百分点。核心商圈较上季度下跌0.1个百分点至6.8%,其中南京东路和淮海中路商圈因引进限时艺术展览占据部分项目空置面积,带动整体空置率略微下降;非核心商圈空置率环比下跌0.2个百分点至7.8%,各商圈入驻率各有起伏,总体保持稳定趋势。

全市购物中心首层租金增长趋势稳中有升,第二度环比上涨0.4%至每平方米每天人民币27.6元。其中核心商圈平均租金环比上升0.5%至51.9元;非核心商圈环比上升0.3%至16.8元。各商圈中南京东路、莘庄、张江及七宝增速高于全市整体水平,均超过1.0%。

市场展望

2019年下半年市场预计还将迎来约80万平方米共11个项目新增供应。新增项目仍以中小型购物中心为主,其中仅有两个项目超过10万平方米且均位于浦东,原定年内开业的部分大型区域型购物中心将推迟至明年开业。尽管宏观经济影响依然存在,但包括税收减免和鼓励零售商品牌创新在内的多项政府举措将给消费者市场带来更多信心。

责任编辑:liangaoyang

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