3Fang > 百科 > 报告 > 正文

手机看新闻

企业周报:上周重点监测房企共拿地22宗 品牌房企共融资10笔

来源:3房网(来源:中指研究院)    2019-08-20 10:13:03
【摘要】上周重点监测房企共拿地22宗,总出让金约202.31亿元,拿地金额较前一周继续下降。

上周重点监测房企共拿地22宗,总出让金约202.31亿元,拿地金额较前一周继续下降。8月14日,浙江省土地使用权网上交易系统成功出让浙江省金华市义乌市金融商务区二期城北路北侧地块,中国金茂以36.3亿元总价竞得该地块,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有蓝光发展、弘阳联合体、华润置地、海伦堡地产、华侨城、大悦城、迪马股份、远洋集团、雅居乐地产、保利地产、中国恒大、建发房产和滨江集团等。

上周品牌房企共融资10笔,融资额约为51.675亿元。

一、土地储备

蓝光发展3970万摘惠州“三旧”改造地,成交楼面价7558.90元/平方米

8月12日,广东省惠州市公开出让一宗商住地,总用地面积1256.48平方米,惠州市和胜置业有限公司(蓝光发展)以底价3970万元摘得,成交楼面价7558.90元/平方米。

该地块编号GP2019-15,地块位于惠城区江北22号小区,规划编号为JB22-01地块,总用地面积1256.48平方米,规划建筑面积5252.09平方米,容积率大于或等于1并且小于或等于4.18,住宅使用年限70年。

弘阳联合体2.89亿竞得南通宅地

8月12日,江苏南通公开出让一宗宅地,总用地面积3.89万平方米,推出楼面价2909.09元/平方米,起始价1.87亿。

最终,经过234轮竞价,弘阳集团南通房地产有限公司&启东市建都房地产开发有限公司以2.89亿元竞得该地块,成交楼面价4503元/平方米,地块编号R2019-006,地块位于竹松路北侧、锡通大道西侧,总用地面积3.89万平方米,容积率大于等于1.40且小于等于1.65,规划建筑面积6.42平方米。

浙江嘉兴桐乡成交两宅地,弘阳2.74亿摘乌镇地块

8月12日,浙江嘉兴桐乡市出让2宗宅地,分别为桐乡市革新路东侧、木心路北侧地块,以及桐乡市乌镇镇龙翔集镇地块。经过17轮竞价,湖州弘阳房地产开发有限公司(弘阳)以总价2.74亿元竞得桐乡市乌镇镇龙翔集镇地块,成交楼面价3556元/平方米。

桐乡市乌镇镇龙翔集镇地块总用地面积4.28万平方米,容积率大于1并且小于或等于1.8,规划建筑面积7.71万平方米,起始价2.23亿元,推出楼面价2893.89元/平方米。

华润置地22.26亿摘得南通崇川一宗宅地

8月12日,南通崇川区出让1宗宅地,华润置地(常州)有限公司以22.26亿元竞得,成交楼面价1.76万元/平方米。

该地块位于洪江东路南、通富路东,总用地面积为5.52万平方米,规划建筑面积为12.64万平方米,地块起始金额为15.36亿元,推出楼面价为1.22万元/平方米。容积率大于2.05且小于2.29,绿化率大于等于40%,规划用途为城镇住宅用地,出让年限70年。

海伦堡2.18亿摘江西九江商住地

8月13日,江西九江市区成功出让一宗商住地,编号DGA2019011,地块位于濂溪区长虹大道南侧、十里大道东侧,总用地面积2.95万平方米。地块竞得人为南昌海磊置业有限公司(海伦堡),成交总价2.18亿元,成交楼面价3361元/平方米。

该地块起始价2.05亿元,容积率大于1并且小于或等于2.2,用地性质为城镇住宅用地,推出楼面价3156.82元/平方米,保证金10000万元,加价幅度1万元。

华侨城5.85亿竞得三亚3宗商用地

8月13日,海南三亚东岸单元成功出让4宗CBD用地。其中,华侨城集团以5.85亿拿下3宗零售商业、商务金融和旅馆用地,共计37158.32平方米。

华侨城拿下的3宗地块包括三亚市东岸单元DA2-17-01地块,总用地面积17448.52平方米,容积率小于等于2.0,规划建筑面积34897.04平方米,地块性质为旅馆用地,地块挂牌底价为2.90亿元,最终华侨城以2.9亿元的报价成交,成交楼面价8310元/平方米。

另外,华侨城以9500万元的报价竞得三亚市东岸单元DA2-23-03地块,总用地面积5532.23平方米,容积率小于等于2.0,规划建筑面积11064.46平方米,地块性质为商务金融用地,成交楼面价8586元/平方米。

三亚市东岸单元DA2-28-01地块同样被华侨城竞得,成交价2亿元,折合楼面价7053元/平方米。地块总用地面积14177.57平方米,容积率小于或等于2.0,规划建筑面积28355平方米。

大悦城12.12亿竞得江门商住地

8月13日,广东江门新会成功出让一宗商住地,地块编号为JCR2019-81(新会18),竞得人为大悦城,成交楼面价6894元/平方米。

上述地产位于新会枢纽新城今洲路南侧、规划梅江南路西侧地块,土地总用地面积58620平方米,规划建筑面积17.59万平方米,起始价10.44亿元,推出楼面价5935元/平方米。最终,经过近三个小时的竞价,中粮以121237.9万元力压华侨城、金茂等房企,成功竞得该商住地,成交楼面价6894元/平方米。

金茂36.3亿摘浙江义乌金融商务区宅地

8月14日,浙江金华义乌市一宗地块成功出让,竞得人为杭州滨茂置业有限公司(金茂),成交价格36.3亿元,成交楼面价13102.46元/平方米。

有滨江、金地、中梁、保利等多家知名房企参与该地块竞价,金茂经过9轮出价以36.3亿元成为赢家。据公告披露,该地块为金融商务区二期城北路北侧地块,土地总面积10.86万平方米,地块规划容积率2.2-2.55,该地块用地性质为居住、商业用地及公园绿地,土地出让年限分别为商服40年,住宅70年。

迪马股份4.2亿夺长沙两商住地

8月14日,重庆市迪马实业股份有限公司发布公告,宣布子公司长沙东原房地产有限公司成功竞得湖南长沙两宗商住用地,成交总价为4.2亿元。

长沙东原竞得的是湖南省长沙市[2019]望城区017号、018号地块。其中,17号地块建设用地面积为11.25万平方米,规划二类居住用地,容积率为大于等于1.0且小于等于2.0,成交价为2.04亿元。18号地块的建设用地面积近9万平方米,规划用途为二类居住用地,容积率小于等于2.0,地块成交总价约为2.16亿元。

鏖战近2小时,远洋4.96亿元摘无锡宜兴5.38万平方米商住地

8月14日,江苏无锡出让宜地(2019)28号商住地,经44轮竞拍,耗时近2小时,最终由远洋旗下的北京远乾置业有限公司竞得,成交价为4.96亿元,成交楼面价6152元/平方米。

具体而言,上述地块位于宜兴市环科园鹏鹞大厦北侧,土地总用地面积53752.8平方米,规划建筑面积80629.2平方米,起始价3.68亿元,推出楼面价4564.1元/平方米。根据地块条件,该宗地容积率大于1并且小于或等于1.5,建筑密度需小于或等于25%,绿地率需大于或等于30%。

雅居乐竞得昆明西山双塔地块,总价15.68亿

8月14日,昆明共出让5宗地块,其中,地块KCXS2017-4、KCXS2017-8地块则由雅居乐旗下的昆明雅欣房地产开发有限公司以15.68亿元竞得。

公告显示,此组地块位于万达双塔东侧,小官路以北,南博路两侧。编号KCXS2017-8、KCXS2017-4,地块用地性质分别是城镇住宅用地和零售商业用地,总规划建筑面积约为26.09万平方米。两宗地起价约15.68亿,推出楼面价约4079-7649元/平方米。

保利25.03亿竞得上海闵行浦江“降价”宅地,成交楼面价2.48万元/平

8月14日,上海闵行区浦江中心区6.5平方公里34-1、34-6地块(浦锦街道周浦塘南-9地块)进行了开标、定标,最终保利发展以总价25.03亿元竞得该地块,成交楼面价为2.48万元/平方米。

资料显示,闵行区浦江中心区6.5平方公里34-1、34-6地块(浦锦街道周浦塘南-9地块),总用地面积65033.6平方米,规划建筑面积100733.76平方米,起始价23.61亿元,推出楼面价2.34万元/平方米。其中,34-1地块为商住用地,容积率1.6;34-6地块为其他商服用地,容积率0.77。

恒大19.5亿夺得佛山禅城宅地,成交楼面价1.1万元/平方米

8月15日,广东佛山市禅城区出让一宗宅地,总用地面积69337.81平方米,起价15.1亿元。最终恒大以19.5亿元竞得该地块,成交楼面价1.1万元/平方米。

该地块编号TD2019(CC)XG0006,位于佛山市禅城区季华北路西侧、张槎西路南侧、物华路北侧地块,用地性质为综合用地。地块分为A、B两部分,总用地面积6.93万平方米,规划建筑面积17.69万平方米,容积率分别小于等于2.5和2.6。出让年限住宅用地70年,商服用地40年,推出楼面价8538.07元/平方米。

建发18.03亿摘苏州吴江区2宅地

8月16日,苏州吴江区有2宗宅地出让,总起始价16.5亿元,总用地面积8.78万平方米。两地块最后均由建发旗下子公司竞得,总成交价18.03亿元。

其中,吴江太湖新城(松陵镇)规八路西侧体育路北侧01地块,由建发子公司张家港建祥房地产开发有限公司以成交价7.75亿元摘得,成交楼面价15756元/平方米。该宗地编号WJ-J-2019-017,总用地面积37825.85平方米,容积率大于1且小于等于1.3,规划建筑面积49173.61平方米;起始价7.1亿元,推出楼面价14434.61元/平方米。

另外一宗为相邻的吴江太湖新城(松陵镇)规八路西侧体育路北侧02地块,同样由建发子公司苏州兆坤房地产开发有限公司摘得,成交价10.28亿元,成交楼面价15820元/平方米。该宗地编号WJ-J-2019-018,总用地面积49987.81平方米,容积率大于1且小于等于1.3,规划建筑面积64984.15平方米;起始价9.38亿元,推出楼面价14434.62元/平方米。

滨江27.78亿元夺温州瓯海中心单元宅地

8月16日,温州瓯海区中心单元出让1宗宅地,经过51轮竞价,地块由滨江集团旗下的杭州望悦房地产开发有限公司以总价27.78亿元竞得,成交楼面价12875.54元/平方米。

该地块位于位于新桥街道西湖村、三浃村,总用地面积约为7.44万平方米,规划建筑面积约为21.58万平方米,总起始价为23.7亿元,推出楼面价为10984.53元/平方米,用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、教育用地,容积率为大于等于1.5且小于等于2.9。

广东江门成交3宗地,华侨城2.39亿元连落两子

8月16日,广东省江门市公开出让3宗地,其中2宗位于鹤山区的14、15号地,最终华侨城均分别以底价夺得鹤山区两宗地。

鹤山区14号地块最终由华侨城底价竞得,成交价1.56亿元,成交楼面价1121.39元/平方米。该地块编号440784003004GB00700,地块位于鹤山市古劳镇双桥村,土地用途为城镇住宅用地,总用地面积6.95万平方米,容积率大于1并且小于或等于2。

最后一宗成交的地块为440784003004GB00701地块,该地与上述地块相邻,由华侨城以底价0.83亿元夺得,折合成交楼面价1116.30元/平方米。

二、投资融资

天地源为4家下属公司提供共计27.3亿元担保

8月12日,天地源股份有限公司公告宣布为4家下属公司提供担保,共计27.3亿元。

根据经营发展需要,为确保“天地源·熙湖苑”项目的顺利开发,天地源股份有限公司(以下简称“公司”)下属控股子公司天津天辉房地产开发有限公司(以下简称“天辉公司”)向金融机构申请开发贷款4亿元。贷款期限为3年,贷款利率不超过中国人民银行同期贷款基准利率上浮25%。本次贷款以“天地源·熙湖苑”项目在建工程及相应的土地使用权作为抵押担保,同时由公司提供连带责任保证担保。

公司下属全资子公司陕西东方加德建设开发有限公司(以下简称“加德建设”)与兴业国际信托有限公司合作,发行总模不超过6.8亿元的信托计划。资金使用总期限不超过30个月,各期期限不超过24个月。信托计划融资成本为年化10.45%。公司为本次贷款提供连带责任保证担保。同时,公司下属全资子公司珠海天地源置业有限公司(以下简称“珠海天地源”)以持有的珠海市高新区“珠自然资储2019-12地块”为本次贷款提供抵押担保。

确保“天地源·泰州云锦香都”项目的顺利开发,公司下属全资子公司泰州天地源德湖置业有限公司(以下简称“泰州天地源”)向金融机构申请开发贷款6.5亿元。贷款期限为3年,综合资金成本不高于年化7.9%。本次贷款以“天地源·泰州云锦香都”项目在建工程及相应的土地使用权作为抵押担保,同时由公司提供连带责任保证担保。

为确保“天地源·曲江香都 E区”二、三期项目的顺利开发,公司下属全资子公司西安天地源曲江房地产开发有限公司(以下简称“曲江天地源”)向金融机构申请开发贷款10亿元。贷款期限为3年,贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮15%。本次贷款以“天地源·曲江香都 E 区”二、三期项目在建工程及相应的土地使用权作为抵押担保,同时由公司提供连带责任保证担保。

天地源表示,上述担保事项是为了支持该公司下属公司的融资需求,有助于相关项目的顺利开发,不存在损害公司及投资者利益的情形。

正荣额外发行1.1亿美元2022年到期票据,年息9.15%

8月13日,正荣地产集团有限公司宣布,公司额外发行1.1亿美元2022年到期年息9.15%的优先票据,并与3月发行的2亿美元2022年到期年息9.15%的优先票据合并及构成单一类别。

正荣表示,计划以额外票据发行所得款项净额再融资其现有债务。同时预期额外票据将分别获标准普尔评级服务公司及穆迪投资者服务公司评为B-及B2换。

天津松江子公司与融资租赁公司开展直租业务,融资2亿元

8月14日,天津松江股份有限公司发布公告表示,将为其控股子公司天津卓朗科技发展有限公司的2亿融资提供连带责任担保。

卓朗科技与中电通商融资租赁有限公司开展融资租赁-直租业务,租赁期限为36个月。天津松江以其位于天津自贸区华盈大厦的82套商业房产及公司控股子公司天津松江集团有限公司以其名下相应房产为该笔业务提供抵押担保,本次担保无反担保,无逾期担保。

天津松江表示,公司控股子公司与融资租赁公司开展直租业务为日常经营所需,公司为其提供担保符合公司的发展需要,不会损害公司利益。

旭辉向恒生银行贷款最多5000万美元,为期42个月

旭辉控股(集团)有限公司8月15日早间发布公告表示,于8月14日,旭辉作为借款方及旭辉若干境外附属公司作为原担保人,与恒生银行有限公司就最多相当于5000万美元的定期贷款订立贷款协议。

此次贷款,恒生为账簿管理人、原贷款方、贷款代理及抵押代理,贷款自首次动用贷款日期起计为期42个月。

根据贷款协议,其规定获许可持有人共同实益拥有不少于旭辉已发行股本的40%。于本公告日期,获许可持有人林中、林伟、林峰及其实益拥有或控制的公司及家族信托共同实益拥有旭辉已发行股本总额约55.87%的权益。

华润置地拟发行10亿元第四期中期票据

8月15日,华润置地控股有限公司发布2019年度第四期中期票据募集说明书,计划发行10亿元第四期中期票据。

本期的发行金额为10亿元,品种一初始发行规模为5亿元,品种二初始发行规模为5亿元。其中,品种一的期限为3年期,品种二的期限为5年期,票据面值均为100元。

本次中期票据无担保,采取固定利率方式,由发行人和联席主承销商根据集中簿记建档结果协商一致确定,发行日为2019年8月19日至2019年8月20日,起息日为2019年8月21日。

新华联拟为控股子公司7000万融资租赁提供担保

8月16日,新华联文化旅游发展股份有限公司发布公告称,公司为控股子公司芜湖新华联文化旅游开发有限公司7000万融资提供担保。

为满足项目运营需要,芜湖文旅开发与中航国际租赁有限公司开展融资租赁业务,向其租赁转让资产后回租,融资租赁本金为人民币7000万元,租赁期限3年。新华联为本次融资租赁业务提供连带责任保证担保,保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起三年。

荣安地产按权益比例为台州参股公司1亿元融资提供担保

8月18日,荣安地产股份有限公司发布公告称,参股公司台州经开方远荣安置业有限公司因项目融资需要,向万向信托股份公司申请了本金不超过1亿元的融资。

为支持参股公司房地产项目开发,公司于2019年8月15日与万向信托股份公司签订了《保证合同》,为上述项目融资按照权益比例提供总额不超过4250万元的连带责任保证担保,担保期限为债务期限届满之日起两年。

“经开方远荣安置业”开发的项目为台州台土告字【2019】011号,地块位于台州市开发区开发大道南侧、中心幼儿园以西,总面积7498平方米,容积率2.0。

“经开方远荣安置业”的另一股东方亦按权益比例以同等条件为其提供连带责任保证担保,“经开方远荣安置业”以其公司的全部资产为公司对其的担保提供反担保措施,此次担保事项在经审议的预计担保范围内,符合上市公司的整体利益,董事会同意提供上述担保。

三、企业动态

伍小峰获聘任为荣盛发展副总裁,历任万达、泰禾

8月14日,荣盛房地产发展股份有限公司公告称,公司第六届董事会第二十次会议审议并通过聘任伍小峰先生为公司副总裁。

公告显示,伍小峰,1974年出生,本科学历,毕业于吉林大学。历任南方周末常务副总编辑,万达集团文化中心副总经理兼品牌中心总经理,宏立城集团品牌副总裁,泰禾集团总裁助理,公司品牌负责人。

2018年11月,市场有传闻伍小峰将离开泰禾集团,加盟佳兆业。今年1月份,伍小峰被传进入荣盛发展,分管品牌业务。

莱茵体育程沧辞任董秘,董事长高继胜代为行职

8月16日,莱茵达体育发展股份有限公司发布公告称,程沧因个人原因申请辞去公司董事会秘书职务,自其辞职报告送达公司董事会之日起生效。

本次辞职后,程沧仍在公司担任其他职务。截至本公告日,程沧未持有公司股票。莱茵体育方面表示,公司在聘任新的董事会秘书前,由公司董事长高继胜代行董事会秘书职责。公司将尽快聘任符合任职资格的相关人士担任董事会秘书。

据悉,此前于6月份,公司收到《关于对莱茵达体育发展股份有限公司、高继胜、高翔、程沧采取出具警示函措施的决定》,其警示函显示,因2018年年度业绩预亏公告披露不及时,浙江证监局决定对莱茵体育及时任公司董事长、财务总监和董事会秘书高继胜、高翔、程沧分别予以警示并记入证券期货市场诚信档案。

许永军接棒孙承铭,出任招商蛇口董事长

8月18日晚间,招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告称,第二届董事会2019年第九次临时会议表决结果审议通过了《关于选举第二届董事会董事长的议案》,选举许永军先生为公司第二届董事会董事长。

公告表示,由于年龄原因,孙承铭先生近日向董事会申请辞任公司董事长和董事职务,辞呈送达董事会时生效。为确保董事会正常运作,经公司控股股东推荐,本次董事会选举许永军先生为公司第二届董事会董事长。

孙承铭先生担任本公司董事长逾14年,履职期间恪尽职守、勤勉尽责,带领公司通过实施无先例重大重组,完成了招商局集团城市和园区综合开发运营服务板块的整体上市,公司业绩持续稳健增长,受到市场的高度认可。董事会对孙承铭先生在任职期间的辛勤付出和卓越贡献致以由衷的感谢和敬意!

孙承铭先生持有公司A股股票23,000股,后续将严格遵守《公司法》、《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》、《深圳证券交易所上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份实施细则》等相应法律、法规和制度进行股份变动管理。

本文来源:《第31期中国房地产企业资讯监测报告(2019.8.12-2019.8.18)

责任编辑:xujing.bj

相关文章推荐
Copyright ©2019 北京中指宏远数据信息技术有限公司
Beijing Zhong Zhi Hong Yuan Data Information Technology Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话: 010-56318764 举报邮箱: jubao@fang.com