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上周重点监测房企共拿地7宗 融资额约为116.6亿元

来源:3房网(来源:中指研究院)    2019-08-27 11:23:24
【摘要】上周(8月19日-8月25日)重点监测房企共拿地7宗,总出让金约66.99亿元,拿地金额较前一周明显回落;品牌房企共融资15笔,融资额约为116.6亿元。

上周(8月19日-8月25日)重点监测房企共拿地7宗,总出让金约66.99亿元,拿地金额较前一周明显回落;品牌房企共融资15笔,融资额约为116.6亿元。

上周重点监测房企共拿地7宗,总出让金约66.99亿元,拿地金额较前一周明显回落。8月23日,长沙市国土资源交易中心成功出让地块编号为[2019]长沙市072号的开福区马栏山地块,绿地控股以31.49亿元总价竞得该地块,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有碧桂园、万科、滨江集团、建发房产和上实发展联合体等。
上周品牌房企共融资15笔,融资额约为116.6亿元。

一、土地储备

山东济南成交多宗地,碧桂园2.37亿元落一子

8月19日,山东济南市网上挂牌出让17宗地块。其中,碧桂园以底价2.37亿元摘得长清区文昌街道办事处大柿子园村D-3地块,成交楼面价3525元/平方米。

该地块编号为2019TDGP13R0089,位于长清区文昌街道办事处大柿子园村。总用地面积为3.37万平方米,规划建筑面积67338平方米,容积率大于等于1.0且小于等于2.0,建筑密度小于等于20%,竞买保证金2.37亿元,加价幅度500万元。

万科底价7.35亿元竞得浙江嘉兴经开区宅地,成交楼面价6500元/平

8月20日,浙江嘉兴经开区嘉北街道成功出让1宗宅地,编号为经开2019-08号,仅挂牌期间1轮报价,嘉兴万屏置业有限公司(万科)以底价7.35亿元竞得,成交楼面价6500元/平方米。

该地块东至城北路绿化带,南至信远朗庭用地界,西至锦云路,北至沐阳路,总用地面积5.65万平方米,容积率大于或等于1.5并且小于或等于2,规划建筑面积11.30万平方米,建筑限高小于或等于80米。

滨江连摘两地,8.27亿元包揽浙江金华两宗宅地

8月21日,经过29轮竞价,杭州滨讯企业管理有限公司(滨江集团)以总价3.23亿元竞得金华婺城区湖海塘板块另一宗宅地,成交楼面价10331元/平方米。

该地块编号为金开自然资规供[2019]21号,位于东阳街以东、和悦路以北,为住宅用地。总用地面积1.95万平方米,容积率1.6,规划建筑面积3.13万平方米,起始价格3.12亿元,推出楼面价9981元/平方米。

另外,杭州滨纷企业管理有限公司(滨江集团)以5.04亿元竞得了金华婺城区湖海塘板块另一宗宅地,成交楼面价10113元/平方米,据此,金华婺城区今日出让的2宗宅地被滨江以总价8.27亿元收入囊中,两宗地块的总规划建筑面积8.11万平方米,总起价7.89亿元。

厦门马銮湾成交2宗商住地,建发14.5亿元摘得一宗地

8月22日,厦门海沧马銮湾成功出让2宗商住用地,其中,H2019P03地块由建发地产以底价14.5亿元摘得,成交楼面价2万元/平方米。

该宗地块位于海沧马銮湾新阳西片区孚东二路与东孚南路交叉口东南侧。总规划建筑面积7.25万平方米,推出楼面价2万元/平方米。

H2019P03地块总规划建筑面积7.25万平方米,起始价14.5亿元,推出楼面价2万元/平方米。

上实发展联合前湾置业3.01亿竞得上海闵行一宗租赁住房用地

8月22日,上海实业发展股份有限公司发布公告称,其全资子公司上海实宁置业有限公司与上海前湾置业有限公司通过合作竞买的方式,以挂牌价人民币3.01亿元获取上海市闵行区华漕镇MHPO-1403单元30-01地块地块国有建设用地使用权,该地块为租赁住房用地。

上海市闵行区华漕镇MHPO-1403单元30-01地块东至:园堂路,南至:规划二路,西至:纪翟路,北至:纪宏路,土地用途为租赁住宅,土地总用地面积19821.5平方米,建设用地面积19821.5平方米,规划建筑面积52923.40平方米,起始价为3.01亿元。

绿地31.49亿元竞得长沙一宗商住地

8月23日,长沙开福区一宗商住地挂牌截止,宗地编号为[2019]长沙市072号,最终经过1笔报价后,绿地地产集团长沙置业有限公司以底价31.49亿元摘得,折合楼面价3801元/平方米。

072号宗地位于开福区马栏山,建设用地面积为171896.25平方米,规划建筑面积828498.47平方米,起始价为31.49亿元,出让年限商业40年、住宅70年,推出楼面价为3801元/平方米,保证金157450万元。

二、投资融资

正荣地产额外发行1亿美元优先票据,与2亿美元9.15%票据合并

8月19日晚间,正荣地产集团有限公司发布公告称,该公司拟额外发行1亿美元2022年到期年息9.15%的优先票据,并将与该公司于2019年3月8日发行的2亿美元2022年到期年息9.15%的优先票据合并及构成单一类别。

公告披露,正荣地产已向联交所申请批准额外票据仅以向专业投资者发行债务的方式上市及买卖,票据的发行金额为1亿美元,年息为9.15%,预期额外票据的上市及买卖许可将于2019年8月20日生效。

泰禾集团拟为福州公司不超2亿元贷款融资提供担保

8月19日,泰禾集团股份有限公司发布公告称,集团拟为全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司不超2亿元贷款融资提供担保。

为满足经营需要,福州泰禾作为借款人,接受兴业国际信托有限公司提供的不超过2亿元贷款,期限不超过12个月。作为担保方,泰禾集团为上述贷款提供连带责任保证担保。

滨江集团27亿元公司债券获证监会批复

8月19日,杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称,27亿元的公司债券已获得中国证监会核准公开发行公司债券批复。

本次公司债券公开发行面值总额不超过27亿元,采用分期发行方式,首期发行自中国证监会核准发行之日起12个月内完成;其余各期债券发行,自中国证监会核准发行之日起24个月内完成。该债券类别为小公募,发行人为杭州滨江房产集团股份有限公司,承销商则为中信证券股份有限公司。

大悦城为北京两家子公司共计16亿元融资提供担保

8月20日,大悦城控股集团股份有限公司发布公告称,为子公司中粮地产(北京)有限公司及北京稻香四季房地产开发有限公司共计16亿元融资提供担保。

大悦城控股集团股份有限公司全资子公司中粮地产(北京)有限公司近日与中信银行股份有限公司北京分行签订了《并购借款合同》,北京公司向中信银行申请人民币6亿元的借款,用于支付收购北京稻香四季房地产开发有限公司股权价款。

子公司稻香四季同日与中信银行签订了《固定资产贷款合同》,稻香四季向中信银行申请人民币10亿元的贷款,用于其持有的北京中粮京西祥云项目开发建设。

大悦城表示,本次公司为北京公司、稻香四季提供担保是为了促进该两家公司生产经营发展,满足北京中粮京西祥云项目开发的需要。公司持有北京公司100%股权,北京公司持有稻香四季99.82%股权,北京公司属于公司全资子公司,两家公司财务风险处于公司可控范围内,具有实际偿还债务能力,本次担保行为公平对等。

融创获2.8亿美元定期贷款融资,期限3年

8月20日,融创中国控股有限公司发布公告称,获得2.8亿美元的定期贷款融资,并且在任何银行或金融机构根据融资协议条款加入融资协议的前提下,总金额将增加至不超过4亿美元。

融创作为借款人,香港上海汇丰银行有限公司、 中信银行(国际)有限公司、瑞士信贷银行股份有限公司新加坡分行、兴业银行股份有限公司香港分行、恒生银行有限公司、德意志银行新加坡分行、摩根士丹利及安泰商业银行股份有限公司作为贷款人,中国建设银行(亚洲)股份有限公司作为融资代理人,订立一份融资协议。

据此,贷款人向融创提供合计金额为2.8亿美元的定期贷款融资,并且在任何银行或金融机构根据融资协议条款加入融资协议的前提下,总金额将增加至不超过4亿美元。

大名城为子公司名城福建3亿元贷款提供担保

8月21日,上海大名城企业股份有限公司发布为子公司提供担保的进展公告。近日,大名城全资子公司名城地产(福建)有限公司与厦门国际银行股份有限公司福州分行签署《项目借款合同》等文件。

据此,名城福建向厦门国际银行福州分行申请贷款人民币3亿元,用于归还股东借款,期限为36个月。为保证相关协议项下义务和责任的履行,大名城作为保证人,同意承担提供连带责任保证担保;名城福建作为抵押人,以其名下持有部分房产及房产相应的土地使用权提供抵押担保。

新华联为子公司西宁童梦乐园7000万融资提供担保

8月21日,新华联文化旅游发展股份有限公司发布公告,公布了其为子公司西宁新华联童梦乐园有限公司融资提供担保的进展。

新华联文化旅游发展股份有限公司间接持有的全资子公司西宁新华联童梦乐园有限公司与海尔金融保理(重庆)有限公司签署了协议,通过云单业务平台向海尔金融保理申请融资,融资额度为人民币7000万元,融资期限1年。

大名城拟为子公司4亿元项目贷款提供担保

8月22日,上海大名城企业股份有限公司发布公告称,近日,公司控股子公司福清益源房地产开发有限公司与泉州银行股份有限公司福清支行签署《固定资产借款合同》等文件,福清益源向泉州银行福清支行申请贷款人民币4亿元,用于项目开发建设和归还金融机构贷款,期限为36个月。

为保证相关协议项下义务和责任的履行,公司作为保证人,同意承担提供连带责任保证担保,福清益源另一方股东福建永鸿投资发展有限公司向公司出具了反担保函;福清益源作为抵押人,以其名下持有土地使用权及在建工程提供抵押担保。

大名城表示,上述担保事项属于公司股东大会批准的,公司或控股子公司为公司各级子公司提供担保额度范围内的担保事项,所融资金全部用于公司生产经营,风险可控。

中南建设为两子公司9.24亿元融资提供担保

8月22日晚间,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称,该公司拟为子公司南通中南新世界中心开发有限公司、宁波杭州湾碧桂园房地产开发有限公司的融资提供连带责任担保,涉资9.24亿元。

为了促进公司业务的发展,中南建设的全资子公司中南新世界向深圳市联德企业管理有限公司借款3.13亿元,期限36个月;向深圳市联楚企业管理有限公司借款4.86亿元,期限36个月。公司为有关融资提供连带责任担保,担保金额合计7.99亿元。此次担保由中南建设与深圳市联德签署《保证合同》,提供连带责任担保,担保金额3.13亿元,同时,中南建设与深圳市联楚签署《保证合同》,提供连带责任担保,担保金额4.86亿元。

为了促进公司宁波杭州湾海上传奇项目的发展,中南建设持股33%的宁波杭州湾向上海浦东发展银行股份有限公司宁波分行借款3.8亿元,期限36个月。公司为有关融资提供连带责任担保,担保金额1.25亿元。此次担保由中南建设与浦发银行宁波分行签署《最高额保证合同》,按比例提供连带责任担保,担保金额1.25亿元。

中南建设为全资子公司中南新世界2亿元融资提供担保

8月23日,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称,为公司全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司2亿元融资提供担保,担保金额2亿元。

为了促进公司业务的发展,中南建设全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司以公允价格2亿元,向兴业国际信托有限公司转让其持有的南通市通州区锦煜置业有限公司100%股权收益权,12个月后以约定公允价格进行回购。中南建设为有关融资提供连带责任担保,担保金额2亿元。

融信中国为合营公司提供7.5亿元贷款担保

8月23日,融信中国控股有限公司公告称,间接全资附属公司融信投资为合营公司杭州融浩置业有限公司最高达人民币7.5亿元贷款提供担保。

担保债权人为平安银行股份有限公司杭州分行,合营公司杭州融浩置业有限公司由融信中国(透过杭州华合企业管理谘询有限公司)、杭州晟宇以及平潭隆昌城投资分别间接拥有45.28%、49%及5.72%。

泛海控股为境外子公司5亿港元融资提供担保

8月23日,泛海控股股份有限公司发布公告称,其境外附属公司隆亨资本有限公司向海通国际证券有限公司申请5亿港币的融资,而其境外附属公司中泛集团有限公司将为上述融资提供担保,隆亨资本则以其持有的1.25亿股民生银行H股股票提供抵押担保。

据公告显示,融资将用于继续持有上市证券,融资期限为12个月。泛海控股公司控股子公司武汉中央商务区股份有限公司间接持有隆亨资本100%股权,隆亨资本系泛海控股境外全资附属公司。本次隆亨资本申请融资将有利于满足其资金需求,符合其经营发展需要。

中南建设为绍兴项目13.6亿元贷款提供担保

8月25日,江苏中南建设集团股份有限公司公告称,为参股项目贷款提供担保。为促进元垄中南华著项目发展,项目公司绍兴垄越房地产开发有限公司向国通信托有限责任公司贷款13.6亿元,期限36个月。

中南建设全资子公司宁波宏珅置业有限公司,质押其持有的绍兴垄越49%股权为有关融资提供担保。同时,中南建设为有关融资提供全额连带责任担保,担保金额13.6亿元。

三、企业动态

莱茵体育:公司董事许忠平因病去世

8月19日,莱茵达体育发展股份有限公司发布公告称,公司董事会于近日获悉公司第九届董事会董事许忠平先生因病去世。

莱茵达体育发展股份有限公司表示,许忠平先生任职期间,勤勉尽责、恪尽职守,忠实履行了应尽的职责与义务,为公司的发展做出了重要贡献。公司董事、监事、高级管理人员及全体员工对许忠平先生的去世表示沉痛哀悼,并向其家人表示深切慰问。

截至本公告日,许忠平先生持有公司股份131,400股,占公司总股本的0.01%,许忠平先生所持有的该股份尚未按照法定继承或其他方式处置。许忠平先生去世后,公司控制权不会发生变化。

许忠平先生去世后,公司董事会成员人数减少至8人,未低于《公司法》规定的法定最低人数,但低于《公司章程》规定的董事会成员人数。公司将尽快按照《公司章程》的规定完成董事补选工作。目前,公司经营和管理活动一切正常,此事件不会对公司的生产、经营造成重大不利影响。

宝龙地产计划分拆宝龙商业于港交所主板独立上市

8月20日,宝龙地产控股有限公司发布公告称,建议分拆宝龙商业管理控股有限公司在香港联合交易所有限公司主板独立上市,联交所已确认公司可进行建议分拆。

于2019年8月20日,宝龙商业管理透过委任的独家保荐人农银国际融资有限公司就申请宝龙商业管理股份于联交所主板上市及获准买卖,向联交所递交上市申请表格(A1表格)。按照计划,宝龙商业管理将就上市进行其新股份的发售,在若干条件限制下,合资格股东将于根据建议分拆进行全球发售项下获提供宝龙商业管理股份的保证配额。有关保证配额的详情尚未落实,而公司将于适当时候就此刊发进一步公布。

待建议分拆及上市完成后,宝龙地产预期将拥有宝龙商业管理不少于50%权益,而宝龙商业管理将仍然为本公司的附属公司。资料显示,宝龙主要从事开发及运营优质大型及多功能商业房地产项目,同时亦广泛涉足物业投资、物业管理、酒店营运等多项业务。

创兴银行与越秀地产订立2019年外汇服务框架协议

8月21日,创兴银行有限公司发布公告称,2019年8月21日,与越秀地产订立2019年框架协议,以重续2016年框架协议作为规管创兴银行集团与越秀地产集团于本银行的日常业务过程中将订立的该等交易安排。

创兴银行集团与越秀地产集团于截至2016年12月31日、2017年12月31日及2018年12月31日止三个年度所进行的该等交易过往初始公平值绝对总额分别为港币6,207,713元、港币6,748,338元及港币9,646,287元。

截至下列各财政年度的年度上限载列如下:2019年1月1日至2019年12月31日为3000万港元;2020年1月1日至2020年12月31日为4000万港元;2021年1月1日至2021年12月31日为5000万港元。

创兴银行认为,预期越秀地产集团需要本银行提供外汇服务需求将有所增长,董事会(除该等已就批准2019年框架协议的决议案放弃表决的董事外)认为,订立2019年框架协议以规管创兴银行集团与越秀地产集团不时订立的该等交易实属恰当。

建业地产委任首席执行官袁旭俊为执行董事,8月21日生效

8月21日晚间,建业地产股份有限公司发布公告称,该公司首席执行官袁旭俊先生已获委任为执行董事,自2019年8月21日起生效。

袁旭俊,52岁,于2017年1月加入建业地产,担任该公司的首席执行官,建业住宅集团(中国)有限公司的董事及总经理。2017及2018年带领该集团团队分别实现销售合同金额人民币373亿元及人民币724亿元,连续两年实现快速增长。

公告披露,在担任建业地产的首席执行官前,袁旭俊于1994至2016年间曾就职于万科企业股份有限公司,历任上海万科企业有限公司财务负责人、浙江万科南都房地产有限公司万科财务总监、副总经理、嘉兴万科房地产开发有限公司经理、徐州万科企业有限公司总经理等职务。拥有逾20年财务管理、房地产管理经验。袁旭俊于2001年取得澳门科技大学工商管理硕士学位。

建业地产表示,公司与袁旭俊已签订董事服务协议,自2019年8月21日起为期三年,可由该公司股东于股东大会解聘,并受该公司公司章程及/或香港联合交易所有限公司《证券上市规则》中有关退任及膺选连任的条文所规限。董事服务协议可由任何一方向另一方发出不少于三个月的书面通知予以终止。

根据董事服务协议的条款,由于袁旭俊同时为该公司的首席执行官,彼并不会因兼任执行董事而获得额外薪酬,彼现时的薪酬为每年人民币300万元及若干非现金福利。于本公告日期,袁旭俊根据该公司购股权计划授予他的购股权拥有该公司20,000,000股相关股份的权益。

绿地与哈尔滨新区签署协议,拟建东北亚国际贸易中心项目

8月21日,绿地集团与哈尔滨市新区签署项目战略框架协议,标志着哈尔滨·东北亚国际贸易中心落户哈尔滨新区。

哈尔滨·东北亚国际贸易中心项目初步规划以绿地全球贸易港为核心,打造服务于贸易港的复合型商务、金融、科技、会展集群,使之成为东北亚集贸易会展、经济论坛、总部经济、智慧科创、商务金融为一体的龙头项目,以及产城融合的滨江宜居新城、集聚国际领先水平的智慧生态社区。两栋超高层建筑建成后将成为哈尔滨地标性建筑。

其中,绿地全球贸易港定位为全球商品体验中心,东北亚地区最具规模、最具影响力的全球商品进口集散地、首发地。绿地集团党委书记、执行总裁茆君才表示,在此次签约契机推动下,绿地将充分发挥自身在商品采销、国际贸易、物流仓储、商业零售运营等领域的资源配置和运作经验,将哈尔滨·东北亚国际贸易中心打造成为东北亚开放高地的重要窗口,将对外开放、创新发展和智慧生态可持续发展相结合,使之成为东北都市圈转型升级、科技创新的核心引领示范区。

泰禾酒店与美的签订战略合作协议,将在公寓项目展开合作

8月21日,泰禾酒店集团与美的集团旗下的美家智能科技签订战略合作协议。美家智能科技将与泰禾酒店集团在公寓、物业等业态上展开合作。

此次战略合作中,美家智能科技会将其智能科技系统广泛应用于泰禾酒店集团旗下多个公寓项目。泰禾公寓主要聚焦于中高端公寓的运营与管理,属于泰禾酒店集团的自营品牌业务板块中的一员。泰禾酒店集团负责人表示,双方都期待进一步的深入合作。

本文来源:《第32期中国房地产企业资讯监测报告(2019.8.19-2019.8.25)

责任编辑:xujing.bj

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