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上周重点监测房企共拿地33宗 融资额约为69.58亿元

来源:3房网(来源:中指研究院)    2019-09-03 09:45:05
【摘要】上周(8月26日-9月1日)重点监测房企共拿地33宗,总出让金约376.17亿元,拿地金额较前一周上升;品牌房企共融资11笔,融资额约为69.58亿元。

上周(8月26日-9月1日)重点监测房企共拿地33宗,总出让金约376.17亿元,拿地金额较前一周上升;品牌房企共融资11笔,融资额约为69.58亿元。

上周重点监测房企共拿地33宗,总出让金约376.17亿元,拿地金额较前一周上升。8月29日,北京成功出让地块编号为京土整储挂(顺)[2019]018号的顺义区北小营镇顺义新城第30街区30-01-02地块R2二类居住用地、30-01-04地块A33基础教育用地地块,金茂城建联合体以43亿元总价竞得该地块,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有卓越置业、华侨城、绿城中国、融创、万科、广宇集团、保利置业、佳兆业力高联合体、大华集团、绿地香港、华润置地、葛洲坝、中国恒大、龙湖、首开股份、融信中国、金辉集团、滨江集团、金地集团、绿地控股、德信控股等。

上周品牌房企共融资11笔,融资额约为69.58亿元。

一、土地储备

卓越8.22亿元竞得江苏南通宅地

8月26日,江苏南通通州区出让1宗宅地,出让面积8.48万平米,起拍价7.63亿元,楼面起价5294元/平方米。最终,该地被上海盈旻贸易有限公司(卓越)以总价8.22亿元竞得,成交楼面价5700元/平方米。

据悉,该宗地编号为CR2019-009,位于新金西路北侧、金洲路西侧(YH6)地块,容积率大约等于1.4且小于等于1.7,规划建筑面积14.42万平方米。

华侨城11亿元夺广东佛山商住地

8月26日,广东佛山南海成功出让一宗地块,竞得人为华侨城,成交总价11亿元,楼面价13977元/平方米。

地块位于南海区大沥镇黄岐白沙村地段地块,为一宗商住地,出让面积3.15万平方米,最大容积率为2.5,规划建筑面积7.87万平方米。该地块起价7.56亿元,推出楼面价9606元/平方米。

绿城24.45亿摘宁波海曙宅地,楼面价1.94万元/平方米

8月26日,浙江宁波市自然资源和规划局以拍卖的方式出让一宗编号为甬土资告〔2019〕03011号的地块,起拍价为22.4亿元。

地块于当天上午十点正式开始竞拍,经过三个小时三十分钟,共报价129轮,由绿城以总价24.45亿元竞得,折合楼面价1.94万元/平方米。该地块为海曙区HS17-03-07地块,位于海曙区鄞奉片区地段,东至规划芝兰堰路,南至规划支路,西至鄞奉路,北至规划芝兰堰路;出让面积为5.03万平方米,容积率为1.0-2.5,建筑密度不大于30%,建筑限高为100米;地块规划建筑面积为12.59万平方米。

郑州底价17.6亿成交4宗地,融创摘一地、万科揽三宗

8月26日,河南郑州金水区4宗地均以底价成交,总代价17.56亿元。其中,融创摘得郑政出〔2019〕60号地,万科摘得郑政出〔2019〕61、62、63号地。据出让文件显示,郑政出〔2019〕60号(网)地块,位于金水区红旗路北、经二路西,建设用地面积30597.13平方米,为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率大于1.1且小于5,由郑州新大观置业有限公司(融创)以底价6.81亿元摘得,折合楼面价4450元/平方米。

另外,郑州盛德房地产开发有限公司(万科)则以总价约10.75亿元,摘得郑政出〔2019〕61号(网)、62号(网)、63号(网)地块。
61号地块位于金水区冉屯北路南、嵩山北路西(岳砦村一期城中村改造项目),建设用地面积3722.53平方米,为零售商业、餐饮、旅馆(地下交通服务场站用地),容积率小于5.9,起拍价7170万元,成交楼面价3265元/平方米。

62号地块位于金水区嵩山北路西、冉屯北路北,建设用地面积20454.4平方米,为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆(地下交通服务场站用地),容积率大于1.1且小于4.9,起始价3.79亿元,成交楼面价3779元/平方米。

63号地块位于金水区沙口路东、农业路北,建设用地面积33155.69平方米,为城镇住宅(地下交通服务场站用地),起始价6.24亿元,成交楼面价3621元/平方米。

广宇集团底价4.04亿竞得绍兴新昌商住地

8月27日,绍兴新昌县一宗地块入市出让。最终,广宇以底价4.04亿元竞得,楼面价2800元/平方米。

公告显示,新昌县七星街道庙前地村2018-2、南岩3B地块,土地用途为城镇住宅用地,总用地面积65649.1平方米,规划建筑面积144428.02平方米,起价4.04亿元,起始楼面价2800元/平方米。

保利置业7.85亿元夺佛山顺德商住地

8月27日,保利置业以7.85亿元夺得佛山顺德区46亩商住地,折合楼面地价8535元/平方米。

该地块位于伦教南苑东路以南、教育路以西,用地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地,地块总用地面积30657.39平方米,容积率大于1.0且小于等于3.0,规划建筑面积91972.17平方米,地块起价5.9亿元,楼面起价6415元/平方米。

佳兆业联手力高2.15亿拿下惠州仲恺商住用地

8月27日,惠州仲恺高新区东江科技园一宗商住地,经过近2小时的竞拍,被惠州市佳兆业健康管理服务有限公司联手深圳力恒咨询有限公司(力高)以2.15亿元拿下,成交楼面价3215元/平方米。

该地块位于仲恺高新区东江科技园东兴片区,总用地面积27820平方米,规划建筑面积66768平方米,容积率大于1且小于等于2.4,起始价为1.73亿元。

大华底价29亿夺上海顾村城中村改造地,楼面价2万元/平米

8月28日,上海顾华房地产开发有限公司(大华)以底价28.76亿元夺得上海市宝山区顾村镇老镇社区14-11地块、17A-02地块、17B-02地块(顾村老集镇“城中村”改造地块),成交楼面价20010元/平方米。

该地块的总用地面积为99481.8平方米,规划建筑面积为14.37万平方米,容积率14-11地块为1.6,17B-02地块为1.2,17A-02地块为1.6。 

绿地香港、华润置地各揽苏州吴江一宗商住地,总成交35亿元

8月28日,江苏苏州吴江区成功出让两宗商住地,总成交价格34.91亿元,竞得人分别为绿地香港和华润置地。

其中,绿地香港以17.28亿元竞得吴江开发区太湖梢1号地块,成交楼面价8135元/平方米。地块总用地面积11.8万平方米,规划建筑面积21.24万平方米,住宅容积率大于1且小于等于1.8,商业容积率小于等于1.8。

另一宗吴江开发区太湖梢2号地块,则由华润置地(常州)有限公司以17.63亿元竞得,成交楼面价8940元/平方米米。总用地面积11.88万平方米,规划建筑面积19.72万平方米,住宅容积率大于1且小于等于1.8,商业容积率小于等于1.5。

华侨城斥资14亿揽下东莞黄江镇“姐妹”商住地

8月28日,东莞黄江镇出让一宗商住地块,总用地面积25200.74平方米,推出楼面价9900元/平方米。最终,深圳华侨城以10.88亿元夺得该地块,成交楼面价14397元/平方米。

该地块编号为2019WG026号,位于黄江镇田心村,建设用地面积25200.74平方米,容积率大于等于1.0且小于等于3.0,规划建筑面积75602.00平方米,地块起价7.48亿元,推出楼面价9900元/平方米。

8月28日下午,深圳华侨城再次以3.15亿元竞得编号2019WG027号地块,总用地面积9997.76平方米,成交楼面价10500.12元/平方米。

该地块位于黄江镇田心村华师附属东莞学校旁,为二类居住用地+商业金融用地(R2+C2),用地面积9997.76平方米,容积率大于等于1.0且小于等于3.0,规划建筑面积29993平方米。该地块起价2.97亿元,推出楼面价9900元/平方米。

南京成交多宗地,葛洲坝、恒大、龙湖等均有落子

8月29日,南京集中出让12宗地,包括9宗涉宅地和3宗商地。拿地企业方面,葛洲坝、恒大、龙湖均有落子。

其中,中国葛洲坝集团房地产开发有限公司(葛洲坝)以总价32.3亿元竞得鼓楼区小市街道起重机械厂地块,成交楼面价2.64万元/平方米。
出让文件显示,该地块编号NO.2019G49,为住宅用地,建设用地面积4.37万平方米,容积率大于等于1.01且小于等于2.8,规划建筑面积12.24万平方米,起始价24.2亿元,起始楼面价1.98万元/平方米。

经过44轮竞价,恒大地产集团南京置业有限公司(恒大)以总价19.10亿元竞得栖霞区尧化街道尧化老街地块,成交楼面价1.77万元/平方米。

出让文件显示,该地块编号NO.2019G51,为住宅用地,建设用地面积4.9万平方米,容积率大于等于1.01且小于等于2.2,规划建筑面积10.78万平方米,起始价14.8亿元,推出楼面价1.37万元/平方米。

南京金名城置业有限公司(龙湖)以底价20.60亿元竞得江宁区滨江开发区锦文大道以南、弘利路以东地块,成交楼面价6312元/平方米。
出让文件显示,该地块编号NO.2019G57,为商住地,建设用地面积9.33万平方米,容积率大于1且小于等于3.5,规划建筑面积32.64万平方米。

万科6.8亿元竞得东莞麻涌商住地

8月29日,东莞再迎来一宗地块成交。位于麻涌镇大盛村2019WG028地块,经过25轮竞价,由东莞市科晋实业投资有限公司(万科)以6.8亿元竞得,成交楼面价7891元/平方米。

出让文件显示,该地块为商住地,建设用地面积28751.59平方米,容积率大于1且小于等于3,规划建筑面积86255平方米。地块起价56066万元,推出楼面价6500元/平方米。

北京公开出让位于朝阳、顺义、亦庄的三宗地,金茂城建联合体、龙湖和首开均有落子

8月29日,北京公开出让位于朝阳、顺义、亦庄的三宗地块。

其中,金茂+城建以43亿元夺得顺义北小营顺义新城第30街区地块,为底价成交,成交楼面价14909.33元/平方米。该地块建设用地面积14.66万平方米,规划建筑面积28.84万平方米。

根据规划,竞得房企需代建宗地中A33基础教育用地,建成后移交给顺义区教育委员会,该教育用地地上建筑规模为3247平方米。

继顺义地块成交之后,经济技术开发区河西区X78C2地块被龙湖以9.65亿元夺得,成交楼面价为11412.97元/平方米。

出让资料显示,该宗地为综合性商业金融服务业用地,建设用地面积为4.23万平方米,规划建筑面积为8.46万平方米,地块起始价为9.5亿元
根据规划,该宗地全部出让年限内由竞得人全部自持经营,不可转让或分割对外销售。

朝阳区东坝乡驹子房1106-720地块由首开以底价18.97亿元拿下。资料显示,该地块建设用地面积为3.13万平方米,规划建筑面积约为8.55万平方米。成交楼面价为22175.98元/平方米。根据规划,该宗地将全部用于建设共有产权房,销售价格4.1万元/平方米(含全装修费用)。

重庆主城区2地出让,融信获一宗

8月29日,重庆主城区2宗地公开出让,分别位于两江新区、九龙坡区。

其中,九龙坡区地块编号19116,位于大杨石组团W分区W04-5/05号宗地,土地用途为二类居住用地。建设用地面积13938平方米,规划建筑面积27876平方米,容积率大于1且小于等于2.,起始价2.56亿元,推出楼面价9170元/平方米。

最终,九龙坡区地块被融信由2.58亿夺得,成交楼面价9255.27元/平方米。

长沙7宗地成交,金辉11亿元连下两城

8月30日,长沙集中出让7宗地块,地块编号为[2019]长沙县33号至35号、37号至40号。其中,4宗为宅地,3宗为商住用地。

其中金辉集团竞得的34号宅地,成交价为4.91亿元,成交楼面价3852元/平方米。该宗地块位于长沙县星沙街道宁华路以东、东九线以西,建设用地面积为6.37万平方米,起价4.58亿元,推出楼面价为3600元/平方米,容积率为大于1小于等于2。

另外竞得的35号宗地,成交价为59994万元,成交楼面价3885元/平方米。该宗地位于长沙县星沙街道支五路以北、东九线以东、次干道以南,建设用地面积达5.15万平方米,起价约5.4亿元,推出楼面价3500元/平方米,容积率为大于1小于等于3。

万科14.41亿竞得嘉兴经开区商住地

8月30日,浙江嘉兴经开区出让1宗商住地,编号经开2019-10号,建设用地面积6.82万平方米,起价11.36亿元,楼面起价7573元/平方米。

最终,经过321轮竞价,嘉兴万培置业有限公司(万科)以14.41亿元竞得该地块,成交楼面价9602元/平方米。该地块东至庆丰路绿化带,南至合作桥港绿化带,西至规划云东路,北至长水路绿化带,容积率1.3-2.2,规划建筑面积15.01万平方米,建筑限高不高于60米,且住宅建筑高度不低于24米。

滨江7.24亿竞得湖州太湖度假区商住地,楼面价7208元/平方米

8月30日,浙江湖州太湖度假区出让1宗商住地,编号湖新区2019-02号,建筑用地面积9.13万平方米,起始价7.23亿元,推出楼面价7198元/平方米。

最终经过2轮竞价,杭州滨呈企业管理有限公司(滨江集团)以7.24亿元竞得该地块,成交楼面价7208元/平方米。该地名为太湖度假区长田漾单元TH-06-03-01地块,南侧为同心路,东侧为长田漾,西侧、北侧为规划道路,容积率大于1且小于等于1.1,规划建筑面积10.04万平方米。

金地4.2亿摘得温州瑞安1宗商住地,楼面价9587元/平方米

8月30日,温州瑞安市出让1宗商住地,经过109轮竞价,由温州金锋企业管理咨询有限公司(金地)以总价4.2亿元竞得,楼面价9587元/平方米。

据了解,该地块名称为东山街道下埠村4号地块,位于东山街道烟墩山路以南、瑞安大道以西、现状河流以东、以北,建设用地面积16983.63平方米,规划建筑面积44157.44平方米,容积率大于1并且小于或等于2.6,地块总起价约3.7亿元,楼面起价8364元/平方米。

湛江成交5宗宅地,绿地1.7亿拿下坡头区2宗地

8月30日,湛江土地市场共5宗住宅地块入市交易,其中3宗位于坡头区,2宗位于遂溪县。最终全部成交,成交总价为2.45亿元,总面积约93亩。

其中,湛江市领航房地产开发有限公司以总价约1.7亿拿下坡头区两宗地,地块编号分别为WGC2019007、WGC2019008。

其中,湛江市领航房地产开发有限公司以底价470万元摘得WGC2019007号地块,成交楼面价1923.63元/平方米。该地块位于湛江市坡头区军民路以北(区一中南侧),建设用地面积1110.59平方米,容积率大于1并且小于或等于2.2,为城镇住宅用地。

该公司还以1.66亿元竞得WGC2019008号地块,成交楼面价1922.52元/平方米。该地块位于湛江市坡头区军港大道以东、军民路以北,建设用地面积39247.78平方米,为城镇住宅用地。

徐州主城出让4宗地,万科、德信、绿地各得一宗

8月30日,徐州主城区出让4宗涉宅地块,其中1宗位于泉山经济开发区,2宗位于鼓楼区城北,1宗位于云龙新城区。

最终,位于鼓楼区城北的2宗地块分别由万科、德信分别以7.84亿元、6.55亿元竞得。

其中,万科竞得北区客运站西南侧D、E、F地块,成交价7.84亿元,成交楼面价4750元/平方米。该地块位于鼓楼区华润路西、三环北路北,为住宅用地,建设用地面积67921.9平方米,容积率大于或等于2并且小于或等于2.43,规划建筑面积16.5万平方米,地块起始总价5.1亿元,起始楼面价3089.97元/平方米。

德信竞得北区客运站西南侧A、B、C地块,总价6.55亿元,成交楼面地价4043元/平方米。该地块位于鼓楼区城北华润路西、客运站南路北,为商住用地,建设用地面积65590.7平方米,容积率大于或等于2并且小于或等于2.47,规划建筑面积16.2万平方米,地块起始总价4.22亿元,推出楼面价2605元/平方米。

绿地集团以底价17.3亿元竞得淮海国际会展中心一期地块。

据了解,淮海国际会展中心一期地块位于彭祖大路南,汉源大路东、紫金路北,性质为综合用地,包括文化展览、旅馆餐饮、城镇住宅3种用地性质,容积率大于或等于1.16并且小于或等于1.57,建设用地面积480615.40平方米,规划建筑面积754566.18平方米,地块起始总价17.3亿元,推出楼面价2292.71元/平方米。

二、投资融资

中交地产完成发行10亿公司债,利率4.28%

8月26日,中交地产股份有限公司发布公告称,公司2019年非公开发行公司债券(第二期)的发行工作已于2019年8月23日完成,本期债券最终发行规模为10亿元,票面利率为4.28%。

公告指出,此前中交地产获准非公开发行不超过17亿元(含17亿元)公司债券,本期债券为本次发行第二期,本期发行总规模不超过人民币10亿元(含10亿元)。本期债券为单一品种,期限为3年。

2019年2月20日,中交地产股份有限公司2019年非公开发行公司债券(第一期)完成发行,最终发行规模为7亿元,票面利率为4.87%。

滨江集团14亿中期票据获注册批准

8月26日,杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称,中国银行间市场交易商协会决定接受滨江集团不超过人民币14亿元的中期票据的注册。

于1月9日,滨江集团宣布,拟申请注册发行不超过人民币14亿元的中期票据。该中期票据在注册有效期内可一次或多次发行,每次发行中期票据的规模、期限、利率、发行方式等视市场情况及公司资金需求确定。

滨江集团表示,发行上述短期融资券和中期票据,募集资金将用于公司生产经营需要,调整债务结构,补充流动资金、偿还流动资金贷款及(或)项目投资等用途。

荣安地产为一家全资子公司7亿元融资提供担保

8月27日,荣安地产股份有限公司发布公告称,为全资子公司 “瑞安荣安”7亿元融资提供担保。

荣安地产间接全资子公司瑞安荣安置业有限公司拟向金融机构申请总额不超过7亿元人民币的融资。为支持公司房地产项目开发,荣安地产拟为“瑞安荣安”提供总额不超过7亿元人民币的连带责任保证担保,该项融资的其他担保条件包括但不限于公司所持子公司股权质押、土地使用权或在建工程抵押等,具体以实际签订的相关合同为准。

阳光城为信宜、沧州子公司共计3.9亿元融资提供担保

8月27日,阳光城集团股份有限公司发布公告称,为两家子公司信宜市誉光房地产、沧州光瑞房地产共计3.9亿元融资提供担保。

据悉,阳光城持有100%权益的子公司信宜市誉光房地产开发有限公司接受万向信托股份公司提供不超过2.5亿元的融资,期限不超过12个月。作为担保条件:以信宜市誉光房地产名下项目土地使用权提供抵押,信宜市誉光房地产100%股权提供质押,阳光城对信宜市誉光房地产该笔融资提供全额连带责任保证担保。

阳光城持有100%权益的子公司沧州光瑞房地产开发有限公司接受中国建设银行股份有限公司沧州新华路支行提供不超过1.4亿元的融资,期限不超过31个月,阳光城对沧州光瑞房地产该笔融资提供全额连带责任保证担保。

阳光城表示,上述两项担保在公司2019年度担保计划授权范围内,信宜市誉光房地产项目、沧州光瑞房地产项目进展顺利,偿债能力良好。

时代中国额外发行2023年到期1亿美元票据,票面利率6.75%

8月28日,时代中国控股有限公司发布公告表示,将额外发行于2023年到期的1亿美元6.75%优先票据,将与于2023年到期的4亿美元6.75%优先票据合并并组成一个单一系列。

据悉,公司及附属公司担保人与海通国际、建银国际及兴证国际就额外票据发行订立购买协议。

此外,时代中国将寻求额外票据于联交所上市,现已接获联交所就额外票据合资格上市的确认书,批准额外票据仅可按照发售备忘录所述仅向专业投资者发行债券的方式上市。

时代中国表示,拟将额外票据发行所得款项总额用作其若干现有债务再融资及作为一般企业用途。本公司或会因应不断变化的市况而调整其计划,因此或会重新分配所得款项总额用途。

云南城投3.2亿元公司债发行完成,利率7.80%

8月29日,云南城投置业股份有限公司发布公告称,公司2019年公开发行公司债券(第一期)(品种一)发行工作已结束,实际发行规模3.2亿元,最终票面利率为7.80%。

据悉,本期债券发行规模为不超过3.2亿元(含3.2亿元),发行价格为每张100元。

本期债券分为三个品种,品种一债券期限为3年期,附第1年末和第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。品种二债券期限为3年期,附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权;品种三债券期限为3年期。

中交地产为南京公司13亿银团贷款提供全额连带责任担保

8月29日,中交地产股份有限公司发布公告表示,为控股子公司中交地产南京有限公司的13亿银团贷款提供全额连带责任担保,南京公司为中交地产提供全额反担保。

据悉,南京公司由于经营需要,拟向北京银行申请银团贷款13亿元,贷款期限2年,该笔贷款拟由南京公司以土地使用权和在建工程提供低押。

据了解,南京公司于2017年1月13日成立,注册资本2亿元,主要从事房地产开发、销售、市政设施建设、自有房屋租赁、物业管理等,中交地产的控股子公司中交地产(苏州)有限公司持有其100%股权。

首开股份拟为两家子公司合共提供8.4亿元担保

8月30日,北京首都开发股份有限公司发布公告称,该公司拟为子公司沈阳首开盛泰置业有限责任公司、北京首开住总房地产开发有限公司提供合共8.4亿元的担保。

盛泰公司拟向招商银行股份有限公司沈阳分行申请开发贷款5.6亿元,期限3年,以沈阳市沈北新区华强西侧4号地土地使用权及在建工程作为抵押物,并由首开股份提供全额全程担保。

首开住总公司拟向北京银行燕京支行申请房地产开发贷款5.6亿元,期限2年,首开股份与北京住总房地产开发有限责任公司按持股比例提供担保,按此计算,首开股份按股权比例50%提供担保,担保本金为2.8亿元。

首开股份表示:公司为盛泰公司、首开住总公司申请贷款提供担保是为了支持项目公司的房地产项目开发,此两家项目公司均为首开股份全资子公司或控股子公司,首开股份分别持有被担保公司100%、50%的股权,且被担保公司经营稳定,资信情况良好,有能力偿还到期债务。首开股份对其担保风险较小,不会对该公司产生不利影响。

中南建设为济南子公司3亿元授信提供担保

8月30日,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告,披露为子公司济南锦汇最高3亿元授信提供担保事项。

据了解,为促进公司业务的发展,青岛银行股份有限公司济南分行向中南建设全资子公司济南锦汇置业有限公司提供最高额3亿元授信额度,期限36个月。为此,中南建设为该相关融资提供连带责任担保,担保金额3亿元。

三、企业动态

豫园股份拟3.3亿收购复星财务公司15%股权

8月27日,上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司发布公告表示,公司拟以3.3亿元收购上海复星高科技(集团)有限公司(简称“复星高科技”)持有的上海复星高科技集团财务有限公司(简称“复星财务公司”)15%股权。

据悉,复星高科技为豫园股份的控股股东,本次投资构成关联交易,关联交易不构成重大资产重组。交易完成后,豫园股份共计持有复星财务公司20%股权。

豫园股份表示,复星财务公司作为非银行金融机构,近年来积极开拓业务,盈利能力良好,分红维持较高水平。

此外,豫园股份对复星财务公司股权投资比例上升后,可更多地分享复星财务公司持续增长的收益,还有利于优化公司和复星财务公司的协同效应,提高本公司资金使用效率、降低融资成本和融资风险。

广宇发展中标上海嘉定超4万平共有产权保障房,涉资3.07亿

8月28日,天津广宇发展股份有限公司发布公告称,旗下子公司上海鲁能亘富置业有限公司于8月27日取得上海嘉定区一宗地块的使用权,地块面积为4.29万平方米,该公司需缴纳的划拨补偿费用3.07亿元。

据悉,广宇发展的全资子公司山东鲁能亘富开发有限公司于2018年4月2日向上海市嘉定区住房保障和房屋管理局及其招投标代理机构上海嘉定投标工程审价咨询有限公司递交上海市嘉定区云翔拓展大居24A-01A地块共有产权保障住房项目建设主体招标项目投标文件,并于2018年4月11日取得《中标通知书》。

新城控股32.92亿再转让6项目,买家为招商、合生、龙湖等

8月29日晚间,新城控股集团股份有限公司发布公告称,公司拟转让6个项目公司股权,交易对价合计约为32.92亿元。

据悉,交易的项目公司分别为合肥新城悦弘房地产开发有限公司81%股权、张家港市广鑫汇房地产开发有限公司16%股权、温岭新城悦盛房地产开发有限公司100%股权、青岛亿越房地产开发有限公司100%股权、杭州亿盛房地产咨询有限公司100%股权及杭州鼎睿房地产咨询有限公司100%股权、襄阳新城悦隆房地产开发有限公司100%股权。

其中,新城悦弘拥有庐江县2019-4#和2019-5#地块,庐江县2019-4#地块宗地总面积67598平方米,总土地款48670.56万元;庐江县2019-5#地块宗地总面积93664.62平方米,总土地款61116.16万元。

新城亿荣拟将其持有的新城悦弘81%股权转让给安徽新创,交易对价为44253.02万元,其中股权转让款为10530.00万元,债权转让款为33723.02万元。新城万圣拟将其持有的新城悦弘19%股权转让给安徽新创,交易对价为10380.34万元,其中股权转让款为2470.00万元,债权转让款为7910.34万元。

广鑫汇公司拥有张家港张地2017-B02号地块,占地面积66209.99平方米,容积率1.5-1.8,总土地款127,947万元。

新城创佳拟将其持有的广鑫汇公司16%股权转让给招商苏州,交易对价为39535.62万元,其中股权转让款为320.0万元,债权转让款为39215.62万元。

新城悦盛拥有温岭市太平街道TP060701地块,占地面积25886平方米,容积率1-2.18,总土地款47760万元。

新城亿瑞拟将其持有的新城悦盛100%股权转让给招商杭州,交易对价为49856.66万元,其中股权转让款为10595.52万元,债权转让款为39261.14万元。

青岛亿越于2019年8月受让取得烟台传化置业有限公司100%股权;传化置业拥有钟家庄B3地块,占地面积44347平方米,容积率1.40-1.89,地块总土地款14392万元。

丽洲置业拟将其持有的青岛亿越50%股权转让给烟台龙湖,交易对价为500.00万元,即股权转让款为500.00万元;新城创置拟将其持有的青岛亿越50%股权转让给烟台龙湖,交易对价为4500.75万元,其中股权转让款为500.00万元,债权转让款为4000.75万元。

杭州亿盛与杭州鼎睿分别持有杭州新城悦宏房地产开发有限公司51%及49%的股权;新城悦宏拥有江干区艮北新区杭政储出(2019)21号地块,占地面积48,953平方米,容积率2.8,地块总土地款271581.00万元。

新城鼎宏拟将其持有的杭州亿盛100%股权及转让给上海合生,交易对价为91519.71万元,其中,股权转让款为29580.00万元,债权转让款为61939.71万元;新城鼎宏拟将其持有的杭州鼎睿100%股权转让给上海合生,交易对价为44884.18万元,其中股权转让款为28420.00万元,债权转让款为16464.18万元。

新城创置拟将其持有的新城悦隆100%股权转让给江西山叶,交易对价为54175.18万元,其中股权转让款为0元,债权转让款为54175.18万元。

新城悦隆拥有襄阳201931和201932地块,201931号地块占地面积46292.92平方米,201932号地块占地面积47553.07平方米,2个项目总土地款合计为84300万元。

新城控股表示,上述交易目的为公司根据战略需要,积极应对市场变化,优化公司资产结构,预计不会对公司2019年度经营业绩和财务状况产生较大影响。

首开出资2000万参股龙湖成都两项目,并为江苏项目公司增资2.69亿

8月30日,北京首都开发股份有限公司发布公告称,8月28日,公司召开第九届董事会第三次会议,并以全票赞成的结果审议通过了关于首开股份对成都辰启置业有限公司、成都辰华置业有限公司、海门锦源俱乐部有限公司及海门源泰置业有限公司增资的议案,涉资2.89亿元。
据悉,辰启置业成立于2019年1月8日,为成都锦南企业管理咨询有限公司全资子公司,注册资本为1000万元人民币,经营范围为房地产开发等,主要开发成都市龙泉驿区十陵板块地块。

辰华置业成立于2019年1月11日,为成都锦泉企业管理咨询有限公司全资子公司,注册资本为1000万元,经营范围为房地产开发等。辰华置业主要开发成都市郫都区1#地块(宗地编号PD2018-10)。

首开股份拟分别对辰启置业、辰华置业进行增资扩股。增资扩股后,辰启置业、辰华置业的注册资本均达到2000万元。

其中,首开股份认缴出资额由0元增至1000万元,分别占增资后辰启置业、辰华置业50%股权;成都锦南、成都锦泉则保持1000万元认缴出资额不变,分别占增资后辰启置业、辰华置业50%股权。

华润置地孙公司温州润睿拟增资引入股东,涉温州七都街道地块

北交所8月29日信息披露显示,温州润睿房地产开发有限公司拟实施增资,募集资金对应持股比例为50%,预披露时间为2019年8月29日至2019年10月30日。

据悉,温州润睿房地产开发有限公司成立于2019年5月23日,注册资本5000万元,由上海泓喆房地产开发有限公司持股100%。据其7月31日财务数据显示,资产总计123339.71 万元,负债总计123344.19 万元,所有者权益-4.48万元,营业收入为0,净利润-4.48万元。

据了解,温州润睿主要从事位于温州市七都街道03-B-22地块的建设开发,地块由上海泓喆于2019年4月29日通过招拍挂竞得,地块总价为人民币11.53亿元,地块总用地面积为35308.3平方米,土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。

本次增资完成后,温州润睿股东会由上海泓喆、投资方(新股东)组成。上海泓喆在股东会的表决权为50%,投资方(新股东)的股东会的表决权为50%。

本文来源:《第33期中国房地产企业资讯监测报告(2019.8.26-2019.9.1)

责任编辑:xujing.bj

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