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房企7月销售业绩继续增长 融资类型以公司债券、中期票据、ABS为主

来源:3房网(来源:中指研究院)    2019-09-03 10:27:35
【摘要】2019年7月,28家房企公布7月份销售业绩,23家房企销售业绩实现同比稳定增长,房企7月销售业绩表现乐观。

经营动态:房企7月销售业绩继续增长 万科月销481.9亿

融资投资:房企融资类型以公司债券、中期票据、ABS为主

土地储备:房企积极拿地,拿地城市集中南沙、太原、嘉兴、重庆等城市

重大事项:宝龙计划分拆商业上市 泰禾酒店与美的签订战略合作协

百亿代表企业2019年7月销售情况

注:碧桂园,富力地产销售数据为权益销售数据

企业经营动态

2019年7月,28家房企公布7月份销售业绩,23家房企销售业绩实现同比稳定增长,房企7月销售业绩表现乐观。其中万科以481.9亿的销售额位居榜首;首创销售金额40.3亿元,同比增长176.0%;禹洲销售额60.6亿元,同比增长101.0%;越秀销售额38.4亿元,同比上升78.2%。与6月相比,房企销售额环比普遍负增长,其中融信销售额环比增长率为28.5%。

重点企业2019年7月销售情况

数据来源:CREIS中指数据、fdc.fang.com

碧桂园——7月碧桂园权益合同销售金额425.7亿元,同比增长16.03%,权益合同销售建筑面积477万平方米,同比增长67.76%。1-7月,碧桂园实现归属本公司股东权益的合同销售金额3245.2亿元,同比下降6.62%,实现权益的合同销售建筑面积3605万平米,同比下降1.85%。

万科——7月万科实现合同销售金额人民币481.9亿元,同比增长6.76%,实现合同销售面积313.5万平方米,同比增长2.18%。1-7月,万科合同销售金额3821.9亿元,同比增长9.26%,累计实现合同销售面积2463.6万平方米,同比增长5.18%。自2019年6月份销售简报披露以来,万科新增加开发项目20个,占地面积213.8万平方米,计容积率建筑面积402.1万平方米,权益建筑面积324.7万平方米,需支付权益价款313.31亿元。

恒大——7月恒大合约销售金额404.5亿元,同比下降0.52%,合约销售面积约为383.6万平方米,同比上升2.02%。1-7月的合约销售金额约为3222.5亿元,同比下降6.55%,合约销售面积约为3003.5万平方米,同比下降8.48%。

融创——7月融创实现合同销售金额411.5亿元,同比增长20.39%;合同销售面积约277.8万平方米,同比增长19.23%。1-7月,融创中国累计实现合同销售金额约2553.1亿元,同比增长13.27%,累计合同销售面积约1749.8万平方米,同比增长22.41%。2019年融创中国的销售目标为5500亿元。据此计算,目前融创完成目标。

保利发展——7月保利实现签约金额270.37亿元,同比增长13.18%;实现签约面积187.47万平方米,同比增长11.67%。1-7月,实现签约金额2796.61亿元,同比增长16.92%;实现签约面积1823.94万平方米,同比增长12.46%。此外,保利近期新获17个房地产项目,其中8宗挂牌获得、5宗拍卖获得、4宗通过合作方式获得,累计权益价款121.92亿。

中海——7月中海销售金额约港币331.37亿元同比增长48.84%,销售面积约为146.3万平方米,同比增长22.63%。1-7月,中海累计销售额约港币2273.42亿元,同比增长30.74%;累计销售面积约为1068.20万平方米,同比增长10.57%。土地收购方面,中海连同其附属公司(不包括中海宏洋)在烟台、太原、北京、香港、成都、天津、大连、长沙和西安收购了十一幅地块,应占楼面面积合共约301.81万平方米,其中一幅地块将会以合作模式发展。

龙湖——7月龙湖实现合同销售金额200.0亿元,同比增长16.01%,合同销售面积115.8万平方米,同比增长42.79%。1-7月,合同销售金额为1256.2亿元,同比增长9.87%,合同销售面积为766.6万平方米,同比增长7.94%。

绿城——7月绿城销售金额约为124亿元,同比增长55%,销售面积约72万平方米;同比增长63.64%。1-7月,绿城合同销售面积约870万平方米,同比增长4.32%,合同销售金额约478亿元,同比增长7.66%。

1 企业融资投资动态

2019年8月下半月,房企融资类型以债券融资为主,部分企业通过超短期融资券、中期票据、ABS等方式获取资金。其中珠海华发面向合格投资者公开发行2019年公司债券获上交所受理,债券发行总额不超过40亿元;滨江集团27亿元公司债券获中国证监会核准公开发行公司债券批复;中国电建地产拟发行2019年度第一期中期票据10亿元,期限3年;时代控股集团60亿元ABS公司债券已获深交所受理;上海宝龙实业拟发行2019年度第三期超短期融资券,发行金额为4亿元,发行期限270天。

珠海华发40亿元小公募公司债券已获上交所受理

8月26日,珠海华发面向合格投资者公开发行2019年公司债券获上交所受理,债券发行总额不超过40亿元,拟一次或分期发行,其中本期债券基础发行规模不超过人民币5亿元,可超额配售不超过10亿元,债券期限为不超过5年。债券募集资金拟全部用于偿还到期公司债券或公司债券回售。

滨江集团30亿短期融资券获注册批准

8月26日,滨江集团发布公告称,中国银行间市场交易商协会决定接受滨江集团不超过人民币30亿元短期融资券注册,有效期2年。滨江集团表示,发行上述短期融资券和中期票据,募集资金将用于公司生产经营需要,调整债务结构,补充流动资金、偿还流动资金贷款及(或)项目投资等用途。

2 企业新增土地储备动态

2018年8月下半月,房企积极拿地,拿地城市集中南沙、太原、郑州、南昌、嘉兴、重庆等城市。其中恒大以57亿元夺南沙万顷沙两宗商住地;金茂+城建以43亿元夺得北京顺义地块,土地面积14.6万平方米,建筑控制规模28.84万平方米;万科以底价7.35亿元竞得浙江嘉兴经开区嘉北街道1宗宅地,出让面积5.65万平方米,容积率1.5-2.0,建筑面积11.30万平方米。

恒大以57亿元夺南沙万顷沙两宗商住地

8月19日,恒大以57亿元夺南沙万顷沙两宗商住地,其中地块一成交价24.23亿元,楼面价9556元/平方米,土地面积为10.78万平方米。地块二成交价33.06亿元,楼面价9801元/平方米,土地面积为12.69万平方米。上述两宗位于南沙的地块布局超10万平方米计容建面的集中式商业、公交总站以及幼儿园、小学,未来项目可“自给自足”满足业主生活需求,并且位于南沙自贸区七大区块之一的万顷沙保税港加工制造业区块内。

金茂城建联合体43亿夺北京顺义宅地

8月29日,金茂+城建以43亿元夺得北京顺义地块,土地面积14.6万平方米,建筑控制规模28.84万平方米。本次出让宗地不配建保障性住房,居住建筑规模中套型建筑面积90㎡以下住房面积所占比重需达到70%以上。宗地中商品住房销售均价不超过3.69万元/平方米,且最高销售单价不得超过3.98万元/平方米。

3 企业其他重大事项

朗诗拟二度更名 凸显与聚焦绿色地产核心业务

8月19日,朗诗拟二度更名,凸显与聚焦绿色地产核心业务。朗诗表示,建议更改公司名称有利于凸显及匹配公司聚焦绿色地产核心业务,有助更好地反映公司业务的新发展策略,亦有利于公司及其股东的整体利益。

华润深圳湖贝更新项目最新规划公布 湖贝塔高度降至500米

8月19日,华润深圳湖贝更新项目最新规划公布,华润湖贝塔的高度将由最初草案上的830米-700米-666米,最终降至500米。最新规划显示,湖贝统筹片区为满足现状公共利益、政府社团和规划贡献用地得需要,公共利益配套用地比例将高达54%,贡献率19.6%。

保利当选为广州市天河区渔沙坦村旧改意向合作企业

8月20日,保利当选为广州市天河区渔沙坦村旧改意向合作企业,渔沙坦村位于天河区东北部、天河智慧城北区,村域面积约12平方公里,是典型的城中村,密布着3000多栋出租屋。同时,渔沙坦还聚集着2000至2500家淘宝商家。

宝龙地产计划分拆宝龙商业于港交所主板独立上市

8月20日,宝龙地产控股有限公司发布公告称,建议分拆宝龙商业管理控股有限公司在香港联合交易所有限公司主板独立上市,联交所已确认公司可进行建议分拆。待建议分拆及上市完成后,宝龙地产预期将拥有宝龙商业管理不少于50%权益,而宝龙商业管理将仍然为本公司的附属公司。

泰禾酒店与美的签订战略合作协议 将在公寓项目展开合作

8月21日,泰禾酒店集团与美的集团旗下的美家智能科技签订战略合作协议。美家智能科技将与泰禾酒店集团在公寓、物业等业态上展开合作。泰禾公寓主要聚焦于中高端公寓的运营与管理,属于泰禾酒店集团的自营品牌业务板块中的一员。此次战略合作中,美家智能科技会将其智能科技系统广泛应用于泰禾酒店集团旗下多个公寓项目。

绿地上海北虹桥科技园揭牌 高校科创中心及科技企业进驻

8月26日,绿地控股在上海北虹桥区域的首个综合性科技园项目——绿地北虹桥科技园揭牌。本次挂牌的北虹桥科技园引入了兰州大学上海创新研究院和瑞为技术、佰才邦、涂鸦智能等科技企业进驻。园区产业将打造四大模块——“两园一谷一台”,即创新科技园、科技研究园、文化硅谷和企服平台,涵盖产业研究所、高校技术研发实验室、高科技创新产业、北斗导航相关领域、寰裕体育产业研究院、动漫影视、非遗文化开发、联合办公、创客空间、孵化器、企业俱乐部等。此外,北虹桥科技园还享有园区所在的北虹桥绿地新都会城市综合体的全面配套,包含绿地铂骊酒店、准甲办公、精品商业三大功能业态,共6栋办公楼、1栋五星级酒店和部分商业。

朗诗引入信达合作开发成都成华区地块 增资代价5亿元

8月26日,朗诗引入信达合作开发成都成华区地块,增资代价5亿元。朗诗表示,信达投资为集团的战略合作伙伴,已合作多个股权项目。透过引入信达投资作为合作伙伴,共同投资项目地块有助集团分散投资风险、提升资金效率及带来出售收益,且项目地块上的物业发展项目将继续由本集团负责开发管理,符合集团资产轻型化的发展战略。

华润置地拟为汕尾首个综合体项目增资 对应持股比例49%

8月26日,华润置地拟为汕尾首个综合体项目增资,其对应持股比例49%。所募集资金主要用于项目地块的开发建设和归还前期股东借款,包括但不限于支付项目开发工程款、前期费用、营销费用、管理费用、财务费用及相关税费等。

首开出资2000万参股龙湖成都两项目 并为江苏项目公司增资2.69亿

8月30日,首开股份对成都辰启置业有限公司、成都辰华置业有限公司、海门锦源俱乐部有限公司及海门源泰置业有限公司增资,涉资2.89亿元。首开股份拟分别对辰启置业、辰华置业进行增资扩股。增资扩股后,辰启置业、辰华置业的注册资本均达到2000万元。

本文来源:《中国房地产企业动态监测第248期

责任编辑:xujing.bj

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